De inchiriat. Ce este chiria și cum este formalizată?

Toți, dacă nu am cunoștință îndeaproape, măcar o dată în viața mea am auzit despre cuvântul "chirie". Care este contractul de închiriere, cel puțin parțial cunoscut mai multor persoane, dar acestea nu sunt întotdeauna conștiente de unele reguli și nuanțe de elaborare a contractelor de drept civil în acest domeniu. Acest lucru este descris în acest articol.

Definiția cuvântului "chirie"

Ce este chiria și cum tratează această definiție dreptul civil Rusia? În conformitate cu Codul civil, acest termen se referă la acțiunile a două sau mai multe părți, care vizează apariția relațiilor juridice de leasing. Pentru aceasta, o parte (locatorul) trebuie să furnizeze contrapărții (chiriașului) pentru folosirea temporară a anumitor proprietăți. Chiriașul, la rândul său, după expirarea termenului convenit de părți este obligat să restituie proprietatea proprietarului.

Închirierea se poate face atât contra cost cât și gratuit.

Cum să elaboreze un contract

Nu este necesară nicio practică juridică specială pentru a încheia un acord între părți. Cu toate acestea, ajutorul unui specialist calificat nu doare, în cazul în care subiectul de arendă este o proprietate scumpă sau, de exemplu, imobiliare.

Contractul de închiriere, un eșantion din care este prezentat în fotografie mai departe, ar trebui să fie în scris. Un acord oral poate fi declarat nevalabil. La redactarea acestui acord, este necesar să avem suficientă autoritate pentru ao semna. Acest lucru se aplică cazurilor în care acordul nu este încheiat de proprietari și chiriași înșiși, ci de proprietarii lor reprezentanți autorizați. În împuternicirea care le-a fost emisă, competențele delegate de una sau de cealaltă parte trebuie să fie clar descrise.

Condiții obligatorii

Un contract de închiriere, al cărui eșantion poate fi găsit pe orice resursă legală, trebuie să conțină anumite condiții obligatorii, fără de care acesta va fi considerat neîncheiat. Una dintre aceste condiții este o descriere exactă și pe cât de detaliată mai detaliată a subiectului contractului de închiriere. Această condiție este numită esențială. De exemplu, în cazul închirierii de bunuri imobiliare, este necesar să se indice caracteristicile acestei proprietăți, locația acesteia, suprafața, podeaua și numărul de etaje, numărul componentelor, precum și alte caracteristici de identificare. În momentul închirierii unui vehicul, sunt indicate, în special, caracteristicile sale tehnice numărul motorului, șasiu, numărul de stat, culoarea, modelul și anul de fabricație.

Cel mai important - este necesar ca în contract să se caracterizeze proprietatea transferată în chirie, astfel încât să poată fi ușor distinsă de multe lucruri similare. Această cerință protejează drepturile locatorului, care, în cazul unui litigiu, poate dovedi că a transferat anumite proprietăți locatarului.

Formular de înregistrare

Termenul este de închiriere pe termen scurt și lung. Ce înseamnă acest lucru în închirierea de relații juridice? În general, nu există o diferență semnificativă între perioada pentru care se încheie contractul. Cu toate acestea, în anumite situații, timpul poate fi de mare importanță. De exemplu, în cazul în care contractul de închiriere se încheie pe o perioadă mai mare de un an, contractul dintre părți trebuie în mod obligatoriu înregistrat la organismul autorizat. Această cerință se datorează protecției drepturilor locatarilor.

Pentru a înregistra contractul cu autoritatea de înregistrare, este necesar să vină la ambele părți și să furnizați contractul încheiat. Proprietarul trebuie să ofere, de asemenea titlurile documentelor pe proprietate. În plus, va trebui să plătiți taxa de stat.

Rezilierea acordului

Cum se termină leasingul? Ce este Rezilierea contractului? Aceasta, de fapt, încetarea relațiilor juridice dintre locator și locatar. Încetarea poate avea loc fie prin consimțământ reciproc, fie prin voința uneia dintre părți. În ultimul caz, pentru dizolvarea la inițiativa uneia dintre părți trebuie să existe argumente grele. De regulă, astfel de motive sunt stabilite și prescrise în textul tratatului. De exemplu, un proprietar poate rezilia un acord dacă contrapartea sa nu îndeplinește termenii contractuali despre plata sau folosirea proprietăților închiriate în alte scopuri.

Pe de altă parte, chiriașul poate cere rezilierea contractului în cazul în care locatorul nu își îndeplinește sarcinile (nu efectuează reparații majore, ridică chirii interferează cu utilizarea proprietăților închiriate).

Acordul se încheie și la expirarea termenului pentru care a fost încheiat, cu excepția cazului în care părțile au prevăzut prelungirea acestuia.

Astfel, contractele de leasing sunt relații care apar între părți cu privire la proprietatea închiriată. Un exemplu de contract de închiriere sau, mai degrabă, un exemplu al unui astfel de acord, îi poate ajuta pe cei care nu cunosc cunoștințele juridice să elaboreze acordul potrivit. În același timp, cea mai bună opțiune este să solicite sfatul unui specialist care poate, cu garanție, să elaboreze un contract care să nu încalce interesele niciuneia dintre părți.