Alocarea dreptului de închiriere: un contract de probă, termeni de închiriere

Cu imobilele se efectuează multe tranzacții diferite. Adesea, cesiunea drepturilor de leasing se efectuează. Prin urmare, tranzacția este similară cu contractul de vânzare, însă obiectul documentului este drepturile de închiriere. Această procedură poate fi declarată nevalabilă dacă există anumite motive pentru aceasta. Pentru a face totul în mod corespunzător, este necesar să vă familiarizați cu subtilitățile procedurii, care vor fi discutate în articol.

Ce este?

Alocarea dreptului de închiriere este rambursabilă, care se realizează prin schimbarea persoanelor din tranzacție sau, mai precis, a locatarului. Ei vor avea o altă persoană care va avea aceleași drepturi și obligații. Și puterile fostului chiriaș se sfârșesc.

Normele de drept

În art. 615 din Codul civil al Federației Ruse precizează nuanțele pe care chiriașul trebuie să le respecte atunci când utilizează proprietatea. Dar are și drepturi. Punctul 2 al acestui articol prevede că un chiriaș poate:

1. Transferați proprietatea spre subînchiriere.
2. Drepturi de transfer și drepturi către terți.
3. Transferați spațiile pentru utilizare.
4. Transferați drepturile de închiriere pentru obligații.
5. Transferați drepturile de închiriere la capitalul autorizat al organizațiilor comerciale.

Drepturi și restricții

Atunci când atribuirea drepturilor este formalizată leasing, chiriaș obține drepturi de proprietate. De atunci, aceste drepturi constituie un obiect independent, cu care se vor putea efectua tranzacții. Drepturile chiriașului sunt valabile numai pentru obiectul specificat în contract.

Dar această persoană nu are autoritatea de a dispune de proprietăți imobiliare, deoarece nu este considerată proprietar. Aceasta constituie o restricție a unor tranzacții, deoarece dreptul de a dispune este numai de la proprietar. Odată cu schimbarea persoanelor din contract, trebuie obținută permisiunea proprietarului. Consimțământul este dat în scris.

câştigurile

Adesea, atribuirea cedării drepturilor de leasing este considerată o soluție favorabilă într-o situație dificilă. Datorită acestei tranzacții noul chiriaș primește opoziție posesia și utilizarea compensate în aceleași condiții și pentru același preț la care a luat în arendă obiect dintr-un proprietar anterior.

Contractul de atribuire a drepturilor de închiriere constă, de obicei, din spații nerezidențiale situate în cartierele de prestigiu ale capitalei și alte orașe. Aceste facilități oferă un venit stabil în afaceri. De obicei, acordul este valabil mai mult de 5 ani, deci este benefic pentru noul chiriaș să obțină obiectul în cerere de la clienți. Utilizatorul anterior are și avantaje - cumpără venituri.

Proprietarii sunt deseori organisme municipale și alte organe executive. Cererea de închiriere de obiecte este întotdeauna ridicată din cauza prețurilor scăzute în comparație cu unitățile comerciale. Dacă doriți să închiriați spații nerezidențiale, întreprinzătorul sau compania poate acționa după cum urmează:

1. Participați la licitație.
2. Pentru a atribui drepturile la spațiile de închiriat, comisionul de plată.

A doua opțiune este mai profitabilă. Dar poate fi și dificil. De exemplu, dacă un nou chiriaș vrea să reconstruiască un obiect, atunci nu va fi ușor și adesea imposibil.

Diferența cu subînchirierea

Persoana care a predat obiectul unei subînchirieri va fi parte la acordul semnat cu locatorul. De asemenea, va îndeplini sarcinile, își asumă responsabilitatea pentru orice încălcare a contractului. În comparație cu închirierea, cedarea, drepturile și obligațiile încetează, acestea sunt achiziționate de un nou chiriaș.

Încheierea contractului

Alocarea de leasing de autoturisme și de spații nerezidențiale se efectuează numai după semnarea contractului. Drepturile de închiriere nu pot fi acordate, altfel o astfel de tranzacție va fi declarată nevalabilă (în art. 575 Codul civil al Federației Ruse se spune că donarea organizațiilor comerciale este interzisă).

Este necesar să se formalizeze în mod corespunzător atribuirea drepturilor de închiriere. O mostră din acest document vă va permite să o compilați corect. Ar trebui să conțină următoarele informații:

1. Obligațiile părților.
2. Data emiterii.
3. Informații despre subiect.
4. Timpul.
5. Chiria.
6. Condiții de încetare.

Acordul se face în scris, dacă se dorește, este certificat de un notar. Semnifică semnăturile părților, sigiliile. Este important ca conținutul contractului să nu contravină elementelor din contractul de închiriere. Documente suplimentare sunt atașate documentului, semnat și semnat.

Termeni și condiții

Ca și în orice tranzacție, anumite solicitări se aplică la cesiune, care trebuie respectate pentru ao recunoaște ca fiind legitimă. În plus, acest lucru va exclude disputele în viitor. Condițiile care trebuie îndeplinite cu documentul sunt următoarele:

1. Tranzacția este documentată.
2. Părțile trebuie să accepte termenii.
3. Atunci când contractul de închiriere provine de la primul chiriaș, părțile trebuie să rezolve problema plății.
4. Tranzacția este recunoscută ca fiind legală, pentru care aveți nevoie de o autorizație notarială a participanților.

Cerințele includ:

1. Autorizarea părților la tranzacție.
2. Trebuie să fie stipulate împrejurări.
3. Textul trebuie să indice scopul transferului de drepturi.

Dacă respectați condițiile și cerințele de mai sus, atunci tranzacția va fi legală. Poate fi înregistrată în Rosreestr. După aceasta, procedura este considerată completă.

Diferențele dintre tratate

Deoarece contractul poate fi încheiat cu persoane fizice și juridice, este necesar să se ia în considerare o diferență de înregistrare. Diferența este asociată cu o listă de documente care trebuie furnizate ca documente de însoțire. Diferența constă în momentul semnării și verificării legalității încheierii acestui tratat. În alte aspecte, procedura este exact aceeași pentru toți.

Formular de înregistrare

Odată cu înregistrarea acordului privind cedarea unui contract de închiriere a terenului sau a unui obiect nelocuit, se pregătește un act de acceptare și de transfer al documentației. Un nou chiriaș trebuie să obțină un document de închiriere și de plată. Fostul chiriaș trebuie să furnizeze un certificat de înregistrare a contractului de închiriere în agenția de stat și documentele de identificare.

Înregistrarea se face în funcție de disponibilitate:

1. Declarații.
2. Document de plată.
3. Documente constitutive.
4. Protocoale.
5. Documentație pentru un reprezentant.
6. Certificate OGRN.
7. Contract de închiriere.
8. Contracte de atribuire.
9. Pașaport tehnic.

nuanțe

Nu sunt multe gropi, dar aspectul lor complică afacerea. De multe ori, din acest motiv, nu se poate concluziona. Aceste nuanțe includ:

1. Absența în contractul inițial a regulilor de atribuire.
2. În cazul în care construcția se desfășoară pe terenuri destinate agriculturii, cesiunea nu poate fi efectuată decât după modificarea scopului.
3. În cazul în care există motive pentru clădiri și structuri care nu respectă normele de urbanism.
4. Atunci când se impune o interdicție asupra obiectului ca urmare a acțiunii unei cauze civile sau penale.
5. Dacă există o datorie de închiriat proprietarului.

Aceste nuanțe sunt relevante pentru cele care sunt înregistrate într-o formă generalizată din legislația actuală. Dar, odată cu elaborarea unui contract, pot apărea alții, care afectează rezultatul tranzacției. Aceste proceduri nu sunt comune în Rusia, dar vor ajuta perfect pe cei care refuză să folosească terenul pentru câștig personal.

taxe

pe Art. 422 Codul civil al Federației Ruse participanții la tranzacție trebuie să respecte regulile stabilite de lege. Termenii contractului se mențin pe întreaga perioadă de valabilitate a contractului. Trebuie avut în vedere că chiriașul primește anumite obligații:

1. Plata taxelor, taxelor.
2. Plata chiriei.
3. Plata datoriilor, dacă există o astfel de condiție.

O astfel de tranzacție este considerată benefică pentru chiriașul anterior, care scapă de un obiect inutil. Iar utilizatorul ulterior primește proprietatea la un preț accesibil. Profitul este de asemenea pentru proprietarul, care primește venituri.

Transferul drepturilor și obligațiilor se efectuează după înregistrarea în Rosreestr. Nu se poate efectua dacă contractele sunt încheiate între persoane fizice pentru o perioadă mai mică de 1 an. Pentru serviciu trebuie să plătiți o taxă de stat. Pentru persoane fizice, este de 2 mii de ruble, iar pentru persoanele juridice - 22. Normele sunt stabilite prin partea a doua a articolului 333.33 din Codul Fiscal.

Tranzacția poate fi efectuată prin proxy - prin intermediul unui reprezentant. În acest caz, se aplică normele juridice general acceptate. Această persoană acționează prin procură, care ar trebui să precizeze domeniul de aplicare al autorității. De exemplu, poate fi implementarea unor acțiuni cu obiect închiriat în numele principalului reprezentant, inclusiv reprezentarea intereselor locatarului în organele de stat și dreptul de a semna. Este recomandabil să scrieți în detaliu puterile.

Astfel, tranzacția privind cesionarea drepturilor de a închiria mașini sau spații va fi de interes pentru reprezentanții mediului de afaceri. Dar, înainte de semnarea contractului, trebuie să vă consultați cu un specialist în acest domeniu.