Subcontractarea este ce? Cum se încheie un contract de subînchiriere pentru un spațiu nerezidențial

Rent - un fenomen foarte comun în țara noastră. Dar ce este o subînchiriere? Acest mecanism de interacțiune este destul de nou pentru țara noastră. Cum este diferit? Ce trăsături există în practică? În acest articol veți găsi răspunsuri la aceste întrebări, precum și un exemplu practic în care se va lua în considerare contractul menționat.

Subînchirierea spațiilor nerezidențiale: în ce caz vorbește despre asta

Să presupunem că există o persoană care este proprietarul unui spațiu de birou. El îl dăruiește cuiva din chirie. Răzuitorul el a folosit-o și, dintr-un anumit motiv, a decis că nu are nevoie de o cameră. Atunci, el (cu permisiunea proprietarului) îl poate închiria. Acest proces este reglementat de articolul 615 al doilea paragraf din Codul civil al Federației Ruse.

La încheierea unei subînchirieri, este necesar să se încheie un contract. Și vom reaminti din nou: consimțământul proprietarului față de toate acestea trebuie să fie obligatoriu. Chiar dacă contractul conține un element în care se menționează că acest lucru nu este necesar.

Posibile situații sunt atunci când contractul dintre proprietar și locatar prevede posibilitatea ca acesta din urmă să transfere proprietatea către terți. Dar trebuie să te asiguri că ai citit documentul.

Plecând de la ceea ce sa spus, nu este greu de înțeles care este subînchirierea. Dar o astfel de schemă este mai degrabă consumatoare de timp și consumatoare de timp, deci nu este necesar să se țină cont de popularitatea deosebită a acestui tip de relație.

Care este obiectul acordului de subinchiriere

Obiectul contractului subînchirierile sunt spații nerezidențiale (în exemplul nostru, un birou). La înregistrare este necesar să se acorde atenție cât mai precis cu precizie caracteristicilor sale:

• adresa;
• tipul de cameră;
• zonă;
• scurtă descriere.

Acesta din urmă nu este adesea inclus în contract, însă în anexa la acesta. De obicei, ele alcătuiesc planurile de planșeu a tot ceea ce este subînchiriat. Acest lucru evită inexactitățile din documentație.

Părțile și forma contractului

În calitate de subiecți ai contractului descris, pot acționa persoane juridice, persoane fizice individuale și persoane fizice capabile. Legislația rusă pe această temă nu are cerințe speciale.

Nu este atât de simplu cu forma contractului. Astfel, indiferent de termenul de subînchiriere, documentul trebuie redactat în scris și semnat de ambele părți. În cazul în care contractul este încheiat pentru un an sau mai mult, atunci acesta trebuie înregistrat. Fără aceasta, nu are forță juridică.

termeni

În paragraful 2 al articolului 615 din Codul civil al Federației Ruse, se spune că durata subînchirierii nu poate fi mai mare decât contractul de închiriere. De asemenea, trebuie remarcat faptul că există o diferență în extensie. Deci, dacă se încheie un nou contract de închiriere, atunci subînchirierea trebuie făcută separat. Prin urmare, întotdeauna să acorde o atenție la momentul. Dacă arenda se face pe o perioadă nedeterminată, atunci dacă doriți să rupeți contractul în acest sens, trebuie să vă avertizați timp de trei luni.

Ce ar trebui să fie în documentele privind subînchirierea

Acum, să ne uităm la modul în care ar trebui proiectate documentele subînchiriate. Documentație de bază:

1. Preambul.
2. Obiectul contractului încheiat.
3. Obligațiile și drepturile părților.
4. Prețurile pentru spațiile nerezidențiale pentru un anumit interval de timp (de obicei o lună) și procedura de calcul între entități.
5. Răspunderea părților.
6. Cât timp (până la ce oră) funcționează contractul.
7. Obligațiile, precum și semnăturile (dacă este necesar, și imprimarea) părților.

În plus, la contract se anexează următoarele documente:

1. Descrierea camerei închiriate.
2. Programul plăților.
3. pașaport cadastrală.
4. Un certificat conform căruia o persoană are permisiunea proprietarului de a preda sediul terților.

De asemenea, se pot adăuga astfel de documente:

1. Certificat de transfer / recepție a spațiilor nerezidențiale.
2. Acorduri suplimentare care specifică anumite nuanțe.
3. Evidențierea dezacordurilor și documentele pentru aprobarea lor.

Obligațiile locatarului și sublesei

Atât chiriașul cât și sub-chiriașul au anumite responsabilități. Primul dintre ei ar trebui:

1. Furnizați spațiul convenit la timp, care este specificat în contract.
2. Solicitați efectuarea reparațiilor capitale ale spațiilor, care fac obiectul relațiilor.
3. Să cunoască sub-chiriașul cu drepturile și îndatoririle sale.
4. Asigurați-vă că utilizarea preconizată a sediului nu este afectată.

La rândul său, subcontractantul este obligat:

1. Asigurați-vă că proprietatea este în ordine, iar dacă există probleme cu aceasta, prin vina ei, clădirea este reparată.
2. În timp, plătiți banii stabiliți ca chirie. Dacă plata întârziată sau incompletă este fixă, distrugerea proprietății sau lipsa reparațiilor capitale, contractul poate fi reziliat înainte de termenul stabilit.

Contract de compensare

Locatorul în furnizarea locațiilor nerezidențiale locatarului, în conformitate cu articolul 423 din Codul civil, trebuie să primească o taxă sau o altă contrapartidă. Dacă dimensiunea nu este definită, aceasta nu înseamnă că nu trebuie să plătiți nimic. Această împrejurare permite din partea locatorului să solicite primirea (și în cantitatea pe care o dorește, în limitele rezonabile).

Structurile non-comerciale primesc de multe ori pentru activitățile lor spații de închiriat fără virtuți bogate. În acest caz, relația este reglementată în continuare de articolul 170 al doilea paragraf din Codul civil al Federației Ruse. Proprietarul bunului poate fi transferat sau totul este formalizat ca o subînchiriere a sediului.

Despre chirie

Suma chiriei trebuie agreată de ambele părți și trebuie confirmată în scris. În caz contrar, contractul va fi considerat a nu fi încheiat. În unele cazuri, este necesar să se utilizeze tarifele prevăzute de lege.

Subînchirierea este un mecanism în care parametrul de mai sus joacă un rol foarte important. Deci, valoarea taxei poate fi schimbată numai cu acordul părților în timp, care este stipulat în contract. Dar acest lucru nu poate fi mai des decât o dată pe an (dacă nu se prevede altfel prin lege).

Contractul (subînchirierea spațiilor nerezidențiale) se concentrează, de obicei, pe zona închiriată. Deci, dacă apartamentele sunt închiriate pentru o anumită sumă pentru întreaga zonă sau cameră, atunci totul este diferit. De obicei, setați tariful pentru un metru pătrat. Apoi zona înmulțită cu ea și veți obține suma pe care trebuie să o plătiți.

Ce trebuie să cauți când semnezi un contract

Am stabilit deja ceea ce este subînchirierea și caracteristicile acestui fenomen. Acum, să ne imaginăm că vrem să eliminăm spațiile nerezidențiale aflate sub depozit. Privind înainte, trebuie spus că subînchirierea terenului nu diferă de exemplul în cauză. Deci, inițial trebuie să fim atenți la acești parametri:

1. data
2. Subiect.
3. Locul încheierii contractului.
4. Perioada de valabilitate.
5. Solicitările părților care încheie contractul.

Este foarte de dorit ca toți acești parametri să fie clar identificați și nu pot fi interpretați în două moduri.

Pentru a prevedea existența unor probleme cu partea contractantă, este necesar să se verifice subiectul contractului pentru disponibilitatea pe site-urile instanței locale (să se acorde atenție revendicărilor). De asemenea, este necesar să se verifice dacă cineva are plângeri față de contrapartidă. Dacă există cel puțin ceva, atunci știți - este un obiect sau un subiect problematic (în funcție de ceea ce sa găsit). El poate desfășura în mod incorect activități economice, poate avea datorii mari față de alte organizații sau persoane sau poate chiar să declare proceduri de faliment. Prin urmare, într-o zi puteți pierde accesul la spațiile nerezidențiale și veți avea probleme cu returnarea banilor deja plătiți. De asemenea, verificați dacă proprietarul vă poate transfera la o facilitate de închiriere (adică dacă proprietarul imobilului a permis acest lucru).

concluzie

Un aspect important este acela de a determina ordinea, condițiile, precum și momentul în care se plătește taxa. Subcontractarea este un contract în care totul este foarte important. Deci, este necesar să se prevadă posibilitatea îmbunătățirii premizelor și compensarea în cazul în care contractul este întrerupt.

Împrumutul de teren se realizează prin aceleași reguli, astfel încât să puteți calcula compensația în cazul construcției unei clădiri sau posibilitatea de a fi analizată și îndepărtată. Dar toate aceste aspecte ar trebui să fie clar elaborate în contracte. Prin urmare, dacă sunteți interesat de subînchiriere, o probă încheiată între alte persoane, cu ajutorul avocaților calificați, vă va ajuta să vă imaginați ce ar trebui să fie stipulat. Este mai bine să nu pierdeți această ocazie.

Și va fi optimă să apelezi la servicii specializate în general. Subcontractarea este o relație care nu este reglementată de un articol din Codul civil rus.