Cum să refuzați o parte dintr-un apartament în favoarea rudelor: o instruire pas cu pas

Chiar dacă există o parte din spațiul de locuit în cameră, nu toată lumea vrea să rămână proprietarii săi. Pot refuza să împărtășesc un apartament? Această procedură se realizează în mai multe moduri. Fiecare opțiune are propriile caracteristici. Prin urmare, trebuie să știți cum să le executați în mod corespunzător.

Proprietate comună

În art. 244 din Codul civil prevede că capitalul propriu apare în cazurile stabilite prin reglementări. Este reglementată de relațiile contractuale. Cota totală poate apărea atunci când:

• moștenire;
• plata sau tranzacția gratuită;
• privatizarea locuințelor.

motive

Înainte de a afla cum să renunți la o cotă într-un apartament, trebuie să stabiliți motivele pentru aceasta. De obicei, oamenii motivează o astfel de decizie cu următoarele principii:

• dorința de a transfera locuințele unei anumite persoane;
• obținerea unor condiții de viață mai bune;
• refuzul de a obține responsabilitatea proprietarului.

Indiferent de motivul refuzului, procedura de transfer este aceeași. Proprietarul nu are dreptul să dispună de proprietate decât dacă se impun măsuri de securitate asupra apartamentului - arestarea, interzicerea procedurilor de înregistrare.

donație

Cum să renunți la o cotă într-un apartament într-un mod simplu? Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți un cadou. Puteți transfera parte din spațiul dvs. la alți proprietari sau la o terță parte. Pentru tranzacție aveți nevoie de permisiunea donatorului - persoana căreia îi va fi transferată proprietatea. Acordurile altor proprietari nu trebuie să fie primite.

Daryna este făcută în scris, iar pentru ea nu are nevoie de participarea unui notar. Tranzacția este înregistrată la Rosreestr, localizată în entitatea în care se află obiectul contractului.

Documente necesare

Pentru a transfera dreptul la locuință, proprietarul și beneficiarul trebuie să depună o cerere la care se anexează contractul (3 exemplare) și confirmarea plății taxei de stat (2000 ruble - donatul). Dacă donatorul în momentul obținerii dreptului de a împărți a fost căsătorit, trebuie să primiți permisiunea soțului / soției.

Puteți trimite documente prin intermediul unui reprezentant care trebuie să aibă o procură. Acest lucru se face și prin poștă, dacă semnătura este notariată. În formă electronică, puteți trimite totul prin intermediul resurselor Serviciului, care necesită o semnătură digitală.

Și cum să renunți la o cotă într-un apartament în favoarea unei rude? Procedura se efectuează în mod standard. Dacă proprietatea este transferată unor rude apropiate, spre exemplu, părintelui, donatul nu ar trebui să plătească impozitul pe venit. În alte cazuri, este necesar să plătească 13% din valoarea cadastrală a cotei la buget. Aceasta este o taxă pe venitul personal. Conform legii (art. 575 Cod civil), este imposibil să dea o proprietate în numele minorilor.

Vânzare și schimb

Cum să refuzați o cotă într-un apartament într-un alt mod? Pentru a face acest lucru, puteți utiliza vânzări sau schimburi. Ceilalți proprietari au avantajul de a cumpăra partea înstrăinată a spațiilor în comparație cu străinii.

Vânzătorul trebuie să notifice celorlalți proprietari despre oferta de cumpărare a mizei. Acest lucru este menționat în art. 205 Codul civil al Federației Ruse. Este important să menționăm valoarea și alte principii ale tranzacției în document. Numai odată cu refuzul lor puteți vinde miza unei alte persoane. Implementați o parte din nevoile de locuințe în termen de o lună de la data primirii notificării.

Dacă condițiile sunt îndeplinite, trebuie să creați un contract de vânzare sau de schimb. Transferul drepturilor este înregistrat în Rosreestr. Trebuie să furnizați aceleași documente ca și în cazul anterior. Doar la momentul vânzării trebuie să se depună la instituția de înregistrare un refuz scris. Cum să renunți la cota copilului în apartament? Procedura este standard, este necesară doar aprobarea autorității de tutelă.

Refuzarea privatizării

Cum altfel să renunți la această cotă? În privatizarea unui apartament, este permis să nu participe, dacă o persoană nu dorește să devină proprietar. Pentru aceasta, o persoană ar trebui să scrie un permis de privatizare fără participarea sa. Acest lucru va fi considerat un refuz al privatizării.

Apoi, documentul trebuie să fie emis de un notar. Restul lucrării necesare pentru privatizare este de asemenea atașată la aceasta. Numai refuzul nu poate fi emis în favoarea persoanei care locuiește în apartament. Cota este distribuită între toți participanții la procedură.

Cota poate fi modificată numai dacă există un acord privind stabilirea de părți între proprietari. Minorii trebuie neapărat să fie incluși în acordul de privatizare. Ele pot fi refuzate numai cu consimțământul autorității de tutelă.

moștenire

Dacă o persoană a primit o moștenire sub forma unei acțiuni, atunci are dreptul să refuze acest lucru. Și nu contează cum a fost transferată proprietatea - prin testament sau prin lege. Cum de a refuza o cotă într-un apartament în acest caz? Este necesar să se scrie despre nechibzuința de a accepta moștenirea, trecând hârtia notarului.

Eșecul parțial nu este efectuat. Proprietatea nu este transferată în părți. Refuzul poate fi în favoarea unuia sau a tuturor moștenitorilor. Acest drept este prevăzut de lege.

Drepturile locuinței

După transferul drepturilor, vânzătorul nu are autoritatea de a utiliza facilitatea. Principiile guvernate de acordul de cadouri dau naștere la aceleași consecințe. Cum pot refuza o parte dintr-un apartament privatizat? Procedura în acest caz este standard: poate fi vândută, schimbată sau donată. Dacă a fost formalizat refuzul privatizării, atunci o persoană are dreptul să utilizeze astfel de locuințe.

Cazarea este posibilă în următoarele cazuri:

• o persoană nu aparține unei familii care efectuează privatizarea;
• schimbarea proprietarilor de case.

Un cetățean care a renunțat la dreptul de proprietate poate participa la privatizarea altei locuințe.

Cu divorț

Cum să renunți la o cotă într-un apartament ipotecar în timpul unui divorț? Locuința este proprietatea soților, deci atunci când este divorțată, este divizată în mod egal. Dar instanța poate stabili proporții specifice. Dar un soț are dreptul să-și refuze partea în favoarea altui. Diviziunea de proprietate este efectuată de instanță.

Părțile au dreptul de a simplifica procedura, pentru care este obligată să încheie un acord de împărțire voluntară a acțiunilor. Documentul trebuie notificat de un notar și apoi înmânat instanței. Pre-rezolva problema diviziei de proprietate va fi obținută numai cu încheierea unui contract de căsătorie. Trebuie subliniat că există un drept să renunțe la partea sa. Documentul este notat.

Cât costă o procedură notarială?

Dacă dați un apartament unei rude, nu trebuie să plătiți impozite. Dacă camera este transferată unei persoane neautorizate, este necesar să faceți o colecție. Beneficiarul trebuie să-l plătească:

• de obicei 13% din cost;
• iar 30% sunt plătite de cei care trăiesc mult timp într-o altă țară.

Nelegalitatea tranzacției

O tranzacție pentru transferul unei părți din sediu poate fi invalidă în următoarele cazuri:

• cel puțin o parte este incompetentă;
• înregistrarea a avut loc sub înșelăciune sau înșelăciune;
• au existat amenințări, violență.

Cum pot refuza o cotă într-un apartament, astfel încât acesta să fie legal? Dacă verificați absența factorilor de mai sus. Invaliditatea este recunoscută de instanță.

Consecințele eșecului

Este necesar să cunoaștem nu numai cum să renunțăm la o cotă într-un apartament privatizat, ci și care sunt consecințele acestuia. După înregistrarea documentelor de vânzare sau cadou, dreptul este dobândit de o altă persoană.

Fostul proprietar trebuie să viziteze biroul de pașapoarte pentru scoaterea din registru, precum și pentru înregistrarea la noua adresă. Este necesar să ieșiți din locuință la o anumită dată, luând propriile lucruri. Noul proprietar poate dispune de proprietatea la discreția sa, iar acest lucru nu trebuie împiedicat de fostul proprietar. O situație puțin diferită se datorează refuzului de a participa la privatizare. Apoi persoana își păstrează dreptul de a locui în apartament. El nu poate fi înscris împotriva voinței sale, inclusiv printr-o hotărâre judecătorească. Chiar dacă locuința este vândută, aceasta nu schimbă dreptul de ședere.

Se ocupă cu minorii

În numele unui minor, puteți completa înregistrarea numai dacă copilul are 14 ani. Este important să obțineți permisiunea autorității tutelare. O persoană sub vârsta de 18 ani trebuie să explice consecințele eșecului și perspectiva obținerii unui spațiu de locuit. Pentru a obține permisiunea autorităților tutelare, trebuie să existe motive puternice de a priva acțiunea. Dar această lucrare este necesară, dacă după privatizare apartamentul va fi vândut.

Părinții au datoria de a cumpăra locuințe noi. Cota copilului va fi aceeași ca în camera veche. În caz contrar, refuzul va fi anulat, iar apartamentul va deveni municipal. Dacă există permisiune din partea autorității tutelare, atunci conform art. 28 și 37 din Codul civil al Federației Ruse, nu este necesar să notați un copil. Pentru ca aceasta să fie emisă, este necesară scrierea unei cereri și pregătirea unor documente:

• pașapoartele părinților și copiilor;
• certificat de înregistrare în apartament;
• contract de muncă sau mandat.

Cererea este întocmită conform modelului stabilit. Ar trebui acordată atenție părții motivaționale, deoarece, pentru o decizie pozitivă, administratorii trebuie să aibă încredere că copilul nu va trăi în condiții mai proaste. Examinarea cererii se efectuează în termen de 10 zile. După aceasta, se emite un document care trebuie depus pentru privatizare. Lipsirea unei cote de până la 14 ani nu se face, deoarece prin lege el trebuie să devină proprietar.

Cât de mult funcționează documentul?

Refuzul este considerat nelimitat. Dacă a fost emisă de un notar, atunci nu va fi posibil să se demonstreze invaliditatea acestuia. Într-un caz excepțional, dacă există dovezi solide, problema este soluționată prin intermediul instanței.

Puteți revoca documentul înainte de privatizare. Procedura se oprește și hârtia este considerată nevalidă. Fiecare persoană are dreptul să-și refuze partea. Principalul lucru este că acest lucru se face în mod voluntar și conștient. Este necesar să se cântărească toate nuanțele pentru a nu regreta decizia mai târziu.