Privatizarea unui apartament cu minori: documente

Privatizarea - procedura de transferare a unei proprietăți în mâini private, care implică înregistrarea proprietății. Privatizarea unui apartament cu copii minori este un proces complex, cu o serie de particularități și nuanțe. Adesea, dificultățile apar din cauza ignorării normelor legislative legate de acest proces, deoarece procedura necesită o respectare clară a acestora.

Baza legislativă

Termenul de "privatizare" implică transferul către cetățeni a proprietății în care trăiesc. În același timp, locuințele inițial pot fi în proprietate municipală, dar și de stat.

În conformitate cu legea "Cu privire la privatizare", adoptată în 1991, toate părțile la proces se angajează să își plătească singure costurile necesare asociate cu aceasta. Cu toate acestea, datorită faptului că acest act nu conține nici o informație cu privire la drepturile minorilor, sa decis să facă unele modificări la Legea federală în 1994, care ar oferi copiilor posibilitatea de a participa automat la procesul de privatizare.

Categorii de vârstă

Toți minorii sunt împărțite în două grupe principale: prima - de la 0 la 14 ani, al doilea - respectiv de la 14 la 18. Diferența dintre aceste categorii este numai în faptul că primele nu pot lua propriile decizii, și anume acest drept este asigurat de către părinții lor sau în calitate de gardieni. În al doilea rând limitat numai în drepturile lor, din cauza propriei lor decizii trebuie să fie în mod necesar de comun acord cu reprezentanții legali. după Privatizarea locuințelor Un minor, indiferent de categoria de vârstă, devine proprietar.

Nuanțe de obținere a titlului în zona rezidențială

În procedura de privatizare, absolut toți chiriașii apartamentului, inclusiv minorii, iau parte. Privatizarea unui apartament cu minori sub 18 ani poate fi efectuată numai în conformitate cu legislația în vigoare. Acest lucru ține cont de opinia copiilor din cea de-a doua categorie de vârstă - de la 14 la 18 ani. Dacă există o încălcare a drepturilor unuia dintre participanții minori, contractul de privatizare nu este încheiat sau este pur și simplu recunoscut ca nevalabil.

Capcane de privatizare care implică minori

Pentru a privatiza cu succes un apartament cu copii minori, părinții pot merge la următorul truc: să-ți scrie copilul la rude. Cu toate acestea, copilul trebuie să dețină un alt spațiu de locuit, unde poate să le primească ulterior.

În cazul în care se implementează minori locuințe privatizate, autoritățile de tutelă trebuie să furnizeze dovada că în noile condiții de locuit pentru copii va fi mai bine. Printre altele, zona unui apartament nou în prioritate ar trebui să fie mai mare sau cel puțin egală cu cea precedentă. În caz contrar, tranzacția nu va avea loc. Cu toate acestea, la fel ca și în alte părți, există excepții, și este că o astfel de afacere poate avea loc, dar numai în anumite condiții. De exemplu, dacă este nevoie urgentă de bani pentru tratamentul sau reabilitarea copilului după operații complicate. Dacă organele consiliului de administrație au astfel de diferențe, atunci problema este rezolvată colectiv. Când se naște un nou-născut, iar apartamentul a fost deja privatizat, el nu devine parte integrantă a spațiului de locuit, ci primește doar un permis de ședere.

Drepturile minorilor

Nici părinții, nici gardienii nu au dreptul să excludă copiii din procesul de privatizare. Privatizarea unui apartament, dacă un minor este înregistrat, presupune că după el copilul devine proprietarul obiectului imobiliar. Chiar dacă este înregistrată la o altă adresă, rămâne dreptul de a legaliza proprietatea asupra proprietății.

În cazul în care copilul este lipsit din orice motiv de părinții săi, spațiul de locuit este transferat complet în proprietatea acestuia. Și toate cheltuielile pentru înregistrarea documentației necesare în acest caz sunt atribuite organelor autoguvernării locale. Un certificat care confirmă transferul drepturilor de proprietate trebuie să fie emis în termen de 3 luni.

Participarea minorilor la privatizarea unui apartament

minor copil prescris în apartament, este un participant direct la procedura de privatizare. În consecință, el nu poate renunța la dreptul de proprietate asupra unei părți a apartamentului. În timp ce adulții au posibilitatea de a alege, adică, dacă este necesar, pot refuza să primească o parte din locuință. În legătură cu amendamentele la lege "Cu privire la privatizare", toate tranzacțiile efectuate fără participarea minorilor sunt recunoscute ca nevalabile. Este, de asemenea, de remarcat faptul că în prezent există o oportunitate de a privatiza complet locuințele pentru copil. Dar poate că acest lucru este prevăzut ca ceilalți participanți la privatizare să renunțe la acțiunile lor legale în favoarea minorului. Și o vor face oficial, notarizând decizia lor.

Posibile beneficii pentru copii în timpul privatizării

În conformitate cu legislația Federației Ruse, o singură dată poate participa la procesul de privatizare. Cu toate acestea, în cazul în care procedura se efectuează într-un moment în care oamenii încă mai este minor, legea îi este permis să re-așeze la împlinirea de 18 ani ca persoană capabilă să efectueze în mod independent o alegere. De asemenea, există programe preferențiale pentru copiii care, din anumite motive, trăiesc fără părinți. În acest caz, toate costurile materiale asociate procedurii sunt compensate de către administrația locală. Dacă minorii sunt lăsați fără îngrijire părintească, privatizarea se efectuează în termen de 3 luni. Privatizarea apartamentelor cu minori sub 14 ani se realizează cu acordul tutorilor care iau toate deciziile necesare și să semneze documentele pentru ei. Și reprezentanți ai doua categorie - de la 14 la 18 ani - iau parte la privatizarea lor proprii, dar cu permisiunea de tutelă.

Privatizarea unui apartament cu minori: documente

Pentru a începe procesul de privatizare, este necesar să colecteze un pachet standard de documente, care include:

• declarațiile tuturor participanților,
• acord angajarea socială,
• fotocopii ale pașapoartelor,
• Sunt necesare fotocopii ale certificatelor de naștere (pentru copii sub 14 ani);
• consimțământul oficial al autorităților tutelare,
• pașapoartele tehnice și cadastrale,
• referință sau extrage din cartea de case,
• documente care confirmă faptul că participarea la procesele de privatizare nu fusese realizată anterior,
• documentația care confirmă absența completă a datoriilor pentru plățile de utilități,
• notarial certificat de la persoanele care doresc să refuze să participe la privatizare,
• mandat de reprezentare a intereselor reprezentanților minorilor, atestat de notar.

Dacă minorul nu a împlinit vârsta de 14 ani, cererea este semnată de reprezentanții săi legali. În cazul în care apartamentul este privatizat cu minori după 14 ani, copilul completează formularul de înscriere.

Imediat după colectarea tuturor certificatelor și a documentelor, trebuie să vă adresați imediat departamentului de locuințe al administrației locale și să obțineți un contract de privatizare în mâinile dvs. Contractul este revizuit și înregistrat la Rosreestr. După examinare, proprietarului îi este dat un certificat.

Subtilitățile procesului de privatizare care implică minori

În procesul de privatizare, participanții vor trebui să țină seama de unele dintre subtilitățile:

1. Absolut toate tranzacțiile de vânzare și cumpărare de locuințe privatizate sunt permise numai cu permisiunea autorităților tutelare.
2. Pentru a facilita procesul de privatizare, se permite extragerea unui minor. Cu toate acestea, acest lucru se face cu condiția ca el să aibă dreptul de proprietate asupra unui alt apartament sau locuiește într-un loc unde, ulterior, poate obține acest drept.
3. Dacă se vând locuințe privatizate, va fi cu siguranță necesar să se demonstreze agențiilor de tutelă că vânzarea este efectuată în interesul minorului. Aceasta este, în scopul de a îmbunătăți condițiile de viață sau de a primi fonduri pentru tratamentul unui copil.
4. Privatizarea unui apartament cu minori, care a avut loc înainte de 1994, poate fi atacată de persoane care erau la acel moment minori și au fost loviți ilegal din lista participanților.
5. În cazul nașterii unui copil după privatizarea locuințelor, nu se trece la dreptul de proprietate, ci se eliberează doar un permis de ședere.

Costul înregistrării privatizării

Privatizarea unui apartament pentru un minor se efectuează pe cheltuiala bugetului municipal, în cazul în care această persoană este unicul proprietar al locuinței. În cazul participării la capital, costul va fi absolut identic cu cel al adulților.

jurisprudență

La prima vedere, se poate părea că, din punct de vedere legislativ, se rezolvă o problemă precum privatizarea unui apartament cu copii minori. Practica judiciară dovedește contrariul. Anual, un număr mare de revendicări sunt depuse de la persoane care nu sunt mulțumite de procedură. Majoritatea revendicărilor se referă la recunoașterea nulității procedurii de privatizare. Statutul perioadei de prescripție pentru aceste tranzacții este de 10 ani. Cu toate acestea, cerințele de protecție a drepturilor încălcate ale minorilor pot fi îndeplinite indiferent de această perioadă. Destul de des există cazuri în care o persoană adultă contestă procedura de privatizare, care a avut loc înainte de împlinirea vârstei de 18 ani, însă satisfacerea cererilor este adesea negată.

Astfel, privatizarea unui apartament cu copii minori este un proces complex, cu multe nuanțe și subtilități. Părinții sau tutorii trebuie să respecte cu strictețe legislația în vigoare. Un copil minor împreună cu adulții are dreptul de a primi o cotă din proprietate.