Proprietatea capitalurilor proprii și caracteristicile acestora

Proprietatea de proprietate înseamnă deținerea acesteia, fiind capabilă să dispună (vinde, dă) și să se bucure (beneficiază).

Un astfel de drept poate apărea din diferite motive, dar trebuie în mod obligatoriu înregistrat la Camera de Înregistrare.

Legea rusă permite ca proprietatea să aparțină simultan mai multor persoane în același timp. Acest drept este numit proprietate comună. Codul civil distinge două dintre tipurile sale.

1. Proprietatea comună. Cel mai adesea se aplică proprietății soților, care a fost achiziționată în timpul căsătoriei, dacă nu s-au întocmit alte acorduri. Dar, în acest caz, soțul sau soția nu vor putea să-și cedeze partea în mod independent fără alocarea unei părți. Prin urmare, dacă este posibil, forme de proprietate este mai bine să evitați. În cazul unui divorț, acest lucru va ajuta la evitarea certurilor suplimentare și a scandalurilor.

2. Generalități proprietate comună. Acest formular se întâlnește mult mai des. Dacă mărimea acțiunilor nu este documentată, atunci ele sunt egale.

Capitalul de proprietate comună apare în următoarele cazuri:

• dacă acest lucru este prevăzut de lege (de exemplu, cu moștenire);
• printr-o hotărâre judecătorească;
• prin acordul părților;
• din alte motive.

Trebuie să știți că, pe lângă utilizarea proprietății, proprietarii trebuie să o păstreze.

De exemplu, proprietatea comună a unui apartament implică, de asemenea, că costul utilități, protecție, reparații (curent și capitalul), plata impozitelor, a asigurărilor și a altora care ar putea apărea, vor fi puse în aplicare integral și la timp. Cu toate acestea, nu contează dacă există o utilizare sau nu. Sumele vor fi împărțite în mai multe părți.

Când face îmbunătățiri semnificative de către unul dintre coproprietari, se poate aștepta să-și reconsidere mărimea cotei sale în direcția creșterii. În acest caz, capitalul propriu va fi modificat, dar numai dacă toate părțile sunt de acord. Dacă acordul nu este atins în mod voluntar, atunci persoana interesată poate să se adreseze instanței.

Legislația permite eliminarea părții sale din proprietate, dacă alți proprietari nu sunt de acord să vândă complet obiectul. Dar, în același timp, cerințele cuprinse în Codul civil al Federației Ruse trebuie să fie îndeplinite.

Atunci când vinde o participație în proprietate, alți coproprietari pot exercita dreptul de preempțiune. Nerespectarea acestor condiții le va permite pentru a recunoaște tranzacția ca nevalidă.

Proprietatea comună a terenurilor are caracteristici proprii. Un astfel de site poate fi împărțit într-o dimensiune ceva mai mică. În acest caz, trebuie îndeplinite anumite condiții:

• aria zonelor noi nu ar trebui să fie mai mică decât minimul stabilit de legislația rusă pentru terenurile cu destinație specială în fiecare caz specific;
• Terenul poate fi împărțit numai simultan, după secțiunea de proprietate asupra locuinței și alte clădiri. Dacă co-proprietarii nu ajung la o opinie comună, atunci această problemă poate fi rezolvată printr-o ordine juridică. Legislația Federației Ruse prevede posibilitatea transferului proprietății unei singure persoane. Restul va trebui să plătească o compensație monetară.

În tranzacțiile trebuie amintit că dreptul de proprietate totală social sugerează că proprietarii au o anumită parte din drepturile și obligațiile unui obiect, dar nu o anumită parte a acesteia (de exemplu, o anumită cameră în apartament).