Ce tipuri de proprietăți există? Caracteristici, cerințe și recomandări

În orice moment au existat dispute și conflicte între oameni cu privire la proprietatea și utilizarea bunurilor și serviciilor materiale. Baza oricărui sistem de relații economice este proprietatea. Natura schimbului, consumului și distribuției depinde, de asemenea, de tipul de proprietate care există. Când cumperi un apartament sau schimbi, este foarte important să știi ce fel de proprietate este implicată. Ce tipuri de proprietate pentru apartament există, vom lua în considerare în continuare. Și, de asemenea, în ceea ce caracteristica lor.

Tipuri de proprietate asupra imobilelor

În primul rând, vom afla ce se referă la proprietățile imobiliare. Acestea sunt obiecte a căror locație nu poate fi schimbată. Proprietarul se bucură de dreptul său de a dispune de proprietăți la locația proprietății.

Există astfel de tipuri de imobile:

• stat. Proprietarul este statul sau subiecții săi.
• Lucrul în echipă. Proprietarul este guvernul local.
• privat. Un proprietar cu drepturi depline este o persoană fizică sau juridică.

Conform legislației Federației Ruse, un cetățean poate avea un număr nelimitat de obiecte de proprietate și nu există nici o restricție asupra valorii lor. Toate proprietățile private trebuie să fie înregistrate. Este supus dreptului de inviolabilitate.

Tipuri de proprietate asupra apartamentului

Proprietarul apartamentului poate acționa:

1. Stat sau municipalitate. Adică, acestea includ autoritățile municipale, comisiile pentru administrarea proprietății de stat.
2. Persoană particulară. Apartamentul apartine unei familii sau unui singur individ. Proprietatea privată este împărțită în:

• Individual.
• Colectiv.
• Cota.
• Common equity și comun.

Cum de a cumpăra o casă în proprietate privată

Puteți cumpăra locuințe în mai multe moduri:

• Prin contractul de vânzare.
• Zona rezidențială poate fi obținută ca moștenire sau cadou.
• Puteți cumpăra o casă sau un apartament de la un constructor individual sau în orice construcții de locuințe.
• Prin participarea la o cooperativă de construcții sau la un condominiu.
• Prin privatizarea de locuințe, care se referă la stocul de locuințe.

Tipul de proprietate atunci când cumperi un apartament este de o mare importanță. Luați în considerare ceea ce reprezintă proprietatea comună și partajată și care sunt caracteristicile sale distinctive.

Proprietate comună

Apartamentul, care este dobândit în timpul căsătoriei și care este eliberat pentru unul dintre soți, deoarece proprietarul proprietății poate fi doar unul, pe drept aparține ambelor. Este posibil ca documentele să nu includă o soție sau copii. Dar toate bunurile dobândite în căsătorie sunt considerate comune și aparțin ambilor soți în condiții egale.

O excepție poate fi o dispoziție care este încheiată într-un contract de căsătorie cu privire la decizia preliminară a ambelor părți. Specifică condițiile pentru dispunerea unui apartament, indiferent de cine a investit în acesta și când a fost achiziționat. Un contract de căsătorie poate fi încheiat nu numai înainte de căsătorie, ci și în timpul coabitarei.

Proprietatea comună este proprietatea teritoriului pe picior de egalitate și este inacceptabil să se desfășoare tranzacții imobiliare fără alocarea de acțiuni. Anume - atunci când se transferă de la o persoană la alta, va fi necesar să se stabilească cota fiecărui proprietar.

Caracteristicile vânzării de bunuri comune

Vreau să menționez că, chiar după ce soții au divorțat și apartamentul nu a fost vândut, drepturile asupra imobilelor se păstrează. Deoarece tipurile de proprietate comună a unui apartament afectează vânzarea, luați în considerare în continuare.

Dacă unul dintre foștii soți vrea să vândă sau să schimbe un apartament, va avea nevoie de consimțământul fostului soț.

Atunci când vindeți un apartament, trebuie să obțineți permisiunea tuturor coproprietarilor. Dacă soțul / soția nu este inclus în numărul lor, acesta necesită în continuare consimțământul suplimentar.

La elaborarea unui contract de vânzare, părțile sunt:

• Proprietarii.
• Cumparatorul.
• Puteți utiliza serviciile unei persoane de încredere, o persoană care prin procură are dreptul de a reprezenta una dintre părți.

După întocmirea contractului, este necesar să se adreseze Departamentului Cadastru și Cartografie pentru înregistrarea tranzacției.

Proprietatea unui apartament

Tipuri de proprietate comună a unui apartament:

• Capitalul propriu.
• Cota generală.

Cu această formă de proprietate, se determină cota fiecărui proprietar al unui apartament. Poate fi egală sau nu. Acest lucru se întâmplă în cazul în care unul dintre proprietari a contribuit mai mult la cumpărare sau reparare. Efectuarea de reparații, reconstrucție, precum și dispunerea de proprietate trebuie să se facă prin consimțământul reciproc al proprietarilor. Dacă acest consimțământ nu este atins, acesta se pronunță de către instanță.

Acțiunile în locuințe pot fi reale și ideale. Cota reală implică o locuință separată și o intrare separată. Prin urmare, acest lucru este posibil numai într-o casă privată. În cazul carcasei cu mai multe unități, acțiunile pot fi ideale.

Este adesea dificil să se identifice o parte reală sau ideală, deoarece există o discrepanță între venituri, investiții și multe alte nuanțe.

În cazul în care unul dintre proprietari decide să își vândă partea sau să doneze, nu poate face acest lucru fără consimțământul celorlalți proprietari. Titularii de dobândă au avantajul de a cumpăra o parte a locuinței vândute pentru o persoană neautorizată.

Confirmarea proprietății comune a apartamentului

În primul rând, ar trebui să existe următoarele documente:

• Certificat de înregistrare a căsătoriei.
• Pașapoartele soției și soțului.
• Documente care confirmă nașterea unui copil.
• Un contract de căsătorie, dacă este cazul.

Și, de asemenea, servesc drept confirmare:

• Certificat de proprietate sau mandat.
• Acte juridice.
• Referințe, contracte, încasări.
• Plata unei acțiuni, în cazul participării la aceasta construirea de case.
• Introducerea unei părți din capital.
• Contribuția.

Toate operațiunile trebuie să fie documentate.

Deducerea fiscală

Conform legislației ruse, începând cu 1 ianuarie, 2014, în cazul în care ați achiziționat în 2014 o casă în proprietate comună, aveți dreptul de a utiliza deducerea fiscală în sumă suportate efectiv pentru achiziționarea de costurile locuințelor, dar nu mai mult de două milioane de ruble. Acest drept se bucură de toți proprietarii, indiferent de tipul de proprietate asupra apartamentului.

3-NDFL (forma declarației fiscale) este supus inspecției fiscale de către fiecare proprietar al proprietății, trebuie anexate și documentele necesare. Și anume:

• Declarația contribuabilului privind împărțirea unei deduceri fiscale între coproprietari, dacă acesta a hotărât să exercite un astfel de drept.
• Este necesar să se indice tipul de proprietate a apartamentului în declarație. Această declarație nu garantează plata tuturor coproprietarilor și nu este un motiv pentru aceasta.

Pentru plată este necesar să se adreseze personal inspectoratului fiscal coprecipitorului apartamentului, în același timp întocmind o cerere și depunând o declarație fiscală a 3-NDFL. În cazul în care contribuabilul nu respectă aceste acțiuni, se consideră că nu a utilizat dreptul de deducere.

Dacă pe baza documentelor soțul este proprietarul apartamentului, acesta poate solicita inspectoratului fiscal să primească o deducere fără notificarea celui de-al doilea soț și să nu depună o cerere de repartizare a deducerii. Cel de-al doilea soț va trebui să prezinte o declarație de distribuire cu acordul cu a doua jumătate.

Privatizarea apartamentului

Tipuri de bunuri supuse privatizării:

• Proprietate personală. Proprietarul este o persoană.
• Capitalul propriu. Este popular în privatizarea apartamentelor comunale. Dimensiuni exacte necesare pentru fiecare proprietar.
• Cota generală. Pentru toți chiriașii apartamentului sunt oferite părți egale.
• Comunul comun. Se aplică cuplurilor căsătorite și copiilor lor minori.

Privatizarea este una dintre cele mai populare metode de achiziționare a locuințelor. Prin lege, un cetățean are dreptul de a participa o dată la privatizarea locuințelor.

Tipurile de proprietate asupra apartamentului și condițiile în care privatizarea este imposibilă:

• Locuințele sunt oficiale, adică proprietatea statului.
• Pensiune de cazare.
• Locuința este situată într-un oraș militar de tip închis.
• Apartamentul este situat în mediul rural și face parte din instituțiile de protecție socială ale populației.
• Zona de locuit este recunoscută ca fiind urgentă.

Dacă un copil a crescut într-un apartament privatizat, cu o parte proiectată pentru el, atunci când atinge vârsta majoratului, are dreptul de a privatiza o altă locuință complet gratuit, dar odată.

O persoană care a profitat de dreptul de a privatiza locuințe, dar a refuzat și a returnat locuințele statului, nu mai are drepturi la liberalizarea privatizării.

Cerințe pentru privatizarea locuințelor

Înainte de privatizarea locuințelor:

• Toți cei care sunt înregistrați în apartament trebuie să dea consimțământul scris.
• Cei care refuză să-și înregistreze acțiunile trebuie să scrie un refuz scris.
• Locuințele nu ar trebui să fie recunoscute ca o situație de urgență.

Anterior am descris tipurile de proprietate asupra unui apartament care poate fi privatizat.

Oricine privatizează locuințele are dreptul să facă acest lucru odată.

Pro și contra privatizării

Pro-urile în privatizare sunt următoarele:

Apartamentul poate fi:

• Pleacă.
• Bequeath.
• Donarea cauțiune.
• Vindem.
• Pentru a da.
• Puteți înregistra orice persoană.
• Pentru a lua departe apartamentul privatizat este posibil numai într-o ordine juridică, și bani, în același timp, este returnat proprietarului.

Dezavantajele privatizării sunt următoarele:

• Se plătește un impozit anual pe locuință. Acesta este de 0,1-0,2% din costul apartamentului. Impozitul este determinat de ITO. În viitor, se planifică să se procedeze din valoarea de piață a apartamentului, acest lucru va crește în mod semnificativ valoarea impozitului.
• Plățile comunale pentru un apartament privatizat este mai mare decât pentru un apartament de stat.

Caracteristicile de locuințe comunale

Care sunt diferitele tipuri de proprietăți într-un apartament comunal? Poate fi:

• Individual - pentru fiecare cameră.
• Capitalul propriu.

Codul de locuințe reglementează standardele de înregistrare în apartamentul comunal, potrivit căruia este posibil să se înregistreze pentru un astfel de spațiu de locuit numai cu consimțământul tuturor coproprietarilor. De asemenea, permisiunea lor este necesară pentru înregistrarea membrilor familiei. Consimțământul nu este necesar numai pentru înregistrarea propriilor copii.

Atunci când vânzarea nu este necesară consimțământul chiriașilor, în cazul în care fiecare cameră este înregistrată cu dreptul de proprietate.

În cazul în care întregul apartament comunal este proprietatea coproprietarilor, care este, fiecare proprietar - cota sa în vânzare, aveți nevoie de permisiunea de fiecare proprietar. Cu toate acestea, vreau să menționez că puteți lăsa o cameră în acest caz fără acordul vecinilor.

Vânzarea unei încăperi într-un apartament comunal unui străin este posibilă numai după ce ceilalți chiriași refuză să-l cumpere. Pentru a respecta procedura de vânzare, trebuie să trimiteți tuturor chiriașilor o scrisoare cu o notificare a prețului și a condițiilor de vânzare. Dacă există mai mulți care doresc și nu puteți decide în termen de trei luni, ei se pot adresa instanței și pot rezolva această problemă.

Închirierea unei camere poate cu permisiunea vecinilor.

Documentele de titlu pentru apartament

Care ar trebui să fie proprietatea asupra apartamentului, tipul de documente necesare enumerate mai jos:

• Contractul, legalizat, privind cumpărarea și vânzarea, darul, schimbul sau închirierea.
• Certificat certificat de un notar, privind dreptul de moștenire prin voință, prin lege.
• Certificat pentru o parte din apartament, notarial.
• Decizia instanței.
• Pașaport tehnic.
• Certificat de proprietate.

Având documentele de mai sus, un pașaport tehnic și un certificat care confirmă dreptul de proprietate, deveniți proprietarul integral al apartamentului.

Atunci când cumpărați o casă, trebuie să utilizați serviciile unor firme imobiliare dovedite. Este recomandabil să se angajeze în cumpărarea cu ajutorul unui avocat competent, vă va ajuta să înțelegeți toate problemele și nu vă va permite să pierdeți puncte importante. Acest lucru va asigura o viață liniștită în noul apartament și va elimina surprize neplăcute.