Cum să înregistrați consimțământul soțului / soției pentru a vinde apartamentul prin proxy? Exemplu de consimțământ al soțului / soției pentru vânzarea apartamentului

Consimțământul unui soț pentru vânzarea unui apartament este unul dintre momentele cele mai importante pe care le va trebui să le luați în considerare doar atunci când vă ocupați de proprietăți imobiliare. Odată ce cetățenii intră în relații formale, trebuie să ia toate deciziile împreună. În caz contrar, tranzacția poate fi declarată nevalabilă. Pentru a nu avea probleme, se recomandă să se acorde în scris consimțământul celui de-al doilea soț pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare. Cum să transpunem această idee în realitate? Este obligatoriu acest lucru? Este posibil să se facă fără consimțământul soțului / soției? Și merită să așteptați câteva consecințe negative după o astfel de înțelegere? Despre toate acestea în continuare. În realitate, totul nu este la fel de simplu cum pare. În Rusia, în ceea ce privește tranzacțiile cu bunuri imobiliare în căsătorie, există o situație ambiguă.

Prin lege

Consimțământul soțului pentru vânzarea unui apartament, ca orice alt imobil, este necesar în Rusia fără întârziere. Acest fapt este stabilit de Codul familiei. Se spune că toate tranzacțiile ar trebui să fie efectuate de familie numai cu consimțământul soțului / soției.

De asemenea, Codul civil prevede că orice acțiune cu proprietate, săvârșită fără consimțământul soțului legal, va fi declarată nulă. Este important să se considere că mulți refuză pur și simplu să se ocupe, cu excepția cazului în care există o permisiune scrisă de a efectua acțiunea celui de-al doilea membru al familiei.

Nu întotdeauna

Consimțământul soțului / soției pentru vânzarea apartamentului, așa cum am menționat deja, este necesar aproape întotdeauna. Deși există excepții. La urma urmei, nu toate obiectele sunt în discuție. Cetățenii căsătoriți au dreptul deplin de a efectua tranzacții fără consimțământul celui de-al doilea soț. Dar numai în anumite cazuri.

Care dintre ele? În acest moment, trebuie remarcat faptul că acordul este formalizat în principal numai în tranzacțiile cu bunuri comune. Și în rest nu este necesar. Deci, nu este necesar să se angajeze în documente suplimentare în Rusia, în cazul în care apartamentul:

• primite prin moștenire;
• transferat unui soț care urmează să încheie o afacere cu proprietăți imobiliare, în baza unui contract de cadouri;
• a fost dobândită înainte de căsătoria oficială;
• a fost achiziționat în detrimentul numai fondurilor personale ale unui cetățean.

De asemenea, trebuie menționat faptul că consimțământul nu este necesar dacă sunt lucruri personale (de exemplu hainele), precum și proprietatea intelectuală. Nu mai sunt prevăzute alte cazuri.

General sau personal

Pot să vând un apartament fără consimțământul soțului meu? Da, dar numai pentru acest lucru ar trebui să țineți cont de punctele enumerate anterior. Când vine vorba de apartamentul premarital sau imobiliare, care a fost achiziționat în detrimentul banilor personali, poți să faci fără emiterea permisiunii.

Este important să înțelegeți ce venit este considerat personal și care sunt împărtășite. În caz contrar, probabilitatea este mare ca cetățeanul să creadă în mod eronat că bunurile imobile sunt achiziționate pentru bani personali, dar de fapt nu va fi așa. Pentru veniturile generale:

• toate plățile sociale;
• pensii primite;
• certificate emise;
• depozite în bănci;
• interes;
• dividende;
• salariul primit la locul de muncă;
• veniturile obținute în cursul desfășurării activității.

Toate acestea sunt considerate venituri obișnuite. Și nu contează cine primește soțul sau soția de bani. Există încă o reaprovizionare a familiei, dar nu și a bugetului personal.

Acesta este motivul pentru care consimțământul soțului de a cumpăra sau de a vinde un apartament este aproape întotdeauna necesar. Dacă vorbim despre moștenire, cadou sau bani (proprietate), care au fost înainte de căsătorie, tranzacția este făcută pur și simplu. În rest, este necesar să se demonstreze că cetățeanul dispune de proprietate personală sau venituri.

efecte

Am nevoie de consimțământul soțului / soției în vânzarea unui apartament? Sfatul oferit de cetățeni și de avocați indică faptul că este mai bine să se înscrie și să se documenteze acest sprijin. În caz contrar, este posibil să nu fie situația cea mai plăcută. Despre ce vorbim?

Problema este că, în conformitate cu legile stabilite în Rusia, dacă tranzacția imobiliară a fost efectuată fără consimțământul celui de-al doilea soț, atunci această persoană are dreptul deplin să recunoască operațiunea ca fiind nevalabilă. Acest lucru se aplică tuturor - și donațiilor, achizițiilor și vânzărilor.

Numai în acest caz este necesar să se ia în considerare o mulțime de nuanțe. În primul rând, termenul limită pentru depunerea cererii la o instanță este limitat. Acest lucru durează un an. Începe să conteze din momentul în care cetățeanul a aflat înstrăinarea proprietății. În al doilea rând, va fi necesar ca persoana care efectuează tranzacția să cunoască dezacordul soțului / soției. Dacă nu ar exista proteste evidente despre presupusa acțiune, ar fi foarte dificil să se demonstreze contrariul.

Fără consimțământ

Pentru a nu se întreba cât de mult este necesar consimțământul soțului / soției pentru a vinde un apartament, mulți oameni merg în sens invers. Cum? Foarte simplu - ei efectuează tranzacții în prezența celui de-al doilea soț. Și, de regulă, soțul / soția, atunci când semnează contractul de vânzare, își scrie de obicei propriul consimțământ pentru operațiune.

Nu este cea mai rară opțiune. Dar, în astfel de cazuri, oamenii fac de obicei o proprietate pentru doi (când cumpără). Dar dacă este vorba de vânzarea unui apartament, atunci va fi suficient să existe o prezență personală a soțului în timpul tranzacției. Așa că nu trebuie să vă ocupați de documente.

Se recomandă să se obțină dovezi privind prezența unui soț sau soție în desfășurarea tranzacțiilor. La urma urmei, atunci în instanță va fi imposibil să se demonstreze invaliditatea operațiunii. De aceea se recomandă documentarea consimțământului.

Cum să acționați

Dar nu toate acestea interesează populația. Soțul consimțământului să cumpere un apartament pentru a se înregistra sau nu? Sa spus deja că, în scopul propriei sale securități și protejării tranzacției de invalidare, se recomandă încheierea unui acord între soți. Numai acest lucru nu este singurul mod de comportament.

Anterior a fost observat că puteți invita direct soțul / soția să încheie o înțelegere. Și deja în prezența ambelor părți de a vinde sau cumpăra un apartament. Apoi, consimțământul notar nu va fi necesar. Numai în scopuri de asigurare.

O altă modalitate este de a emite o împuternicire pentru proprietate. De asemenea, scenariu foarte popular. Cel de-al doilea soț permite, de fapt, efectuarea tuturor acțiunilor cu proprietăți imobiliare prin procură. Cel mai adesea, această metodă este utilizată în cazul în care cetățeanul are o cotă în apartament.

Ordinea de înregistrare

Cum să înregistrați consimțământul unui soț de a vinde un apartament? Prin proxy sau fără ea - nu este atât de important. La urma urmei, principiul rămâne același. Primul pas este să aflați unde să mergeți pentru un document. Răspunsul este unul - la notar. Acesta este cel care are un contract pentru tranzacție, iar soții / soții consimt la o anumită acțiune cu proprietăți imobiliare. Notarul va contribui, de asemenea, la obținerea unei împuterniciri pentru proprietate.

Mai departe - aceasta este o listă de documente, care este necesară pentru operație. Cum să înregistrați consimțământul soțului / soției de a vinde apartamentul prin procură sau prin acord obișnuit? Faceți-o simplu. Este suficient să aduci cu tine la notar:

• pașapoarte ale părților;
• documentele pentru apartament (confirmând drepturile cetățenilor asupra proprietății);
• certificat de căsătorie;
• o chitanță pentru taxele notariale (nu este obligatorie);
• plata care confirmă plata taxei de stat pentru încheierea contractului.

Deja în prezența unui notar este scrisă o declarație a formularului stabilit. Acesta este fie un consimțământ direct, fie o împuternicire. După autentificarea documentelor, notarul va confirma validitatea acordului. Acest lucru încheie procesul. Este ușor și simplu.

Perioadele de valabilitate

Se preconizează vânzarea apartamentului privatizat. Consimțământul soțului / soției pentru tranzacție este disponibil. Și cât va funcționa? Această întrebare este, de asemenea, importantă. La urma urmei, dacă utilizați un acord sau o procura după finalizarea documentului, tranzacția poate fi de asemenea considerată nulă.

În general, există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Prima este acțiunea nedeterminată a documentului. În această situație, nu există un termen specific pentru încetarea valabilității contractului sau a împuternicirii. Cel mai comun caz.

Al doilea este efectul unei împuterniciri sau al consimțământului unei anumite perioade. În această situație, toate nuanțele sunt prescrise în textul acordului. Fără ei, întrucât nu este greu de ghicit, documentul va funcționa pe o perioadă nedeterminată.

Este interesant faptul că după obținerea consimțământului soțului pentru vânzarea apartamentului, puteți oricând să vă retrageți decizia. Soțul sau soția își pot schimba mintea. Și, în consecință, să retragă acordul. Se poate face unilateral. Prin urmare, dacă intenționați să vindeți un apartament, obțineți în prealabil consimțământul soțului / soției. Și pentru ca persoana să nu-și schimbe părerea.

Contractul de căsătorie pentru a ajuta

Dar există și un alt caz foarte interesant. În Rusia modernă apare destul de des în ultima vreme. E vorba de semnarea unui așa-numit contract de căsătorie. De obicei, acest document este necesar pentru soluționarea relațiilor de proprietate între soți.

Adeseori ajută la efectuarea tranzacțiilor cu bunurile imobile fără consimțământul soției sau soțului său. Este suficient să se prescrie în textul tranzacției și al bunurilor pentru care cetățenii plasează condiții speciale pentru eliminare.

În această situație, este important ca normele să nu încalce legislația existentă. Cel mai adesea, întrebarea este pur și simplu decisă cu privire la cine și în ce caz îi aparține proprietatea. De exemplu, puteți specifica că apartamentul va fi proprietatea soțului pentru care este încadrat. Prin urmare, în această situație, nu se pune problema acordului în sine. Acum, este clar, atunci când vânzarea unui apartament necesită consimțământul soțului / soției. De fapt, această problemă provoacă întotdeauna o mulțime de controverse. Cele mai multe tranzacții pot fi contestate în instanță. Mai ales atunci când vine vorba proprietate dobândită în comun.Contractul de căsătorie va salva cetățenii de astfel de surprize.

Exemplu de acord

Un exemplu de consimțământ al soțului / soției de a vinde un apartament poate fi numit un șablon. Este potrivit pentru rezolvarea oricăror tranzacții cu o varietate de bunuri imobile. De fapt, toate caracteristicile trebuie să fie prescrise și pictate în textul contractului. Dar aproximativ acordul este după cum urmează:

Consimțământul pentru implementarea unei tranzacții (vânzare) cu proprietate comună. I, Ivanova Marina Petrovna, (date pașaport), sunt de acord să vând apartamentul situat la: Moscova, ul. Ivan Susanin, casa 30, clădirea 3, apartamentul 64, soțului său, Ivanov Ivan Ivanovich, (informații privind pașaportul).

Eu, Ivanova Marina Petrovna, vă informez că un contract de căsătorie nu a fost încheiat între mine și soțul meu legal. Conținutul articolelor 35 și 34 din Codul Familiei al Federației Ruse este clar pentru mine și explicat de un notar.

Procuratura

Exemplu de consimțământ al soțului / soției pentru vânzarea unui apartament este de înțeles. În mod similar, ar trebui întocmită o procura. Va arata cam asa:

Procurația pentru tranzacțiile imobiliare este în numele meu. Eu, Ivanova Marina Petrovna (pașaport), pentru a transfera dreptul de a efectua tranzacții cu active ale acestei imputernicire de la fața mea la soțul ei, Ivan I. Ivanov (datele din pașaport).

Acest document este valabil până la 15.08.2016. Orice acțiuni cu proprietatea mea pot fi efectuate fără prezența mea personală, numai de soțul meu, până la data specificată.