Înregistrarea contractului de cadou: documente, taxe de stat, termeni

Astăzi vom fi interesați de înregistrarea unui acord de cadouri. Acest proces este extrem de important la încheierea unei tranzacții relevante. Fără aceasta, documentul semnat nu va fi considerat valabil. Mai exact, donatul nu poate fi numit proprietarul proprietății. Pentru a înregistra un cadou, aveți nevoie de un minim de timp și de efort. În continuare, vom analiza particularitățile încheierii tipului de acorduri menționate, precum și algoritmul acțiunilor de înregistrare a acestora în Registrul de stat. Toate informațiile oferite spre atenție sunt reale în 2018. Amintiți-vă că este ușor. În special având în vedere faptul că instrucțiunile pas cu pas contribuie la rezolvarea rapidă a tuturor problemelor asociate designului cadoului.

Caracteristicile acordurilor

Contractul de donare a unui apartament sau a oricărei alte proprietăți în Rusia este caracterizat ca un tip separat de acorduri civile. Acesta este un document care are proprietăți speciale. Și anume:

• gratuității;
• accentul pe creșterea proprietății beneficiarului prin achiziționarea de bunuri de la donator;
• reducerea proprietății fostului proprietar al bunurilor;
• cresterea proprietatii in final.

Principala diferență a cadoului este că, după înregistrarea cadoului, cetățeanul primește proprietatea în posesia personală. Într-o căsătorie, astfel de lucruri sunt considerate ca aparțin numai unui singur soț. Celui care ia fost dat proprietatea. Împărțirea în divorț de astfel de proprietate nu va. Acest lucru este posibil numai ca o excepție.

Ce pot să dau

Procedura de înregistrare a acordului de cadouri include încheierea unui acord corespunzător. În acest moment, vom trăi mai în detaliu.

Proprietarul îi poate da oricare dintre lucrurile lui. Acestea sunt adesea denumite:

• imobiliare;
• proprietatea intelectuală;
• drepturi de proprietate;
• scutirea de obligațiile unui tip de proprietate;
• bunuri mobile.

Fără a eșua, după semnarea acordului, documentul trebuie înregistrat. Acest proces permite dovedirea drepturilor noului proprietar pentru un cadou.

Cine sunt destinatarii?

Mulți sunt interesați de cine poate face un cadou. Această întrebare îi deranjează chiar și pe potențialii donatori.

În Rusia este permis să dea o proprietate oricui. Destinatarul poate fi o rudă, o cunoștință și o organizație. Nu există restricții în această privință. Principalul lucru din acord este să indice beneficiarul cadoului. Pentru ca procesul să treacă fără probleme, este mai bine să negociem imediat un acord cu un potențial beneficiar.

În viața reală, cel mai adesea se întâlnește un contract de donare între rude. Mai ales între rude. De exemplu, părinții își dau proprietatea imobiliară cu copilul căsătorit / căsătorit. O astfel de proprietate, așa cum am spus deja, nu va fi divorțată în timpul divorțului. În plus, donativele dintre persoanele apropiate au câteva caracteristici. Dar despre ei mai târziu.

Tipuri de acorduri

Este important să ne amintim că donațiile sunt diferite. Acest lucru nu este cunoscut fiecărui cetățean.

Astăzi, sunt evidențiate următoarele tipuri de donații:

• reale;
• kontsessualnoe.

Prima opțiune este cea mai comună. După încheierea tranzacției și înregistrarea contractului de cadou, beneficiarul devine proprietarul integral al bunurilor transferate. Nu trebuie să așteptați.

Donațiile donate permit unei persoane să devină proprietar al unei proprietăți numai după ce a îndeplinit condițiile prevăzute în contract. De exemplu, el va primi un învățământ superior. Aici este important să ne amintim că condițiile nu trebuie să aducă un beneficiu personal donatorului.

Vom lua în considerare adevăratul donativ. La urma urmei, ele se găsesc cel mai adesea în viața reală. Merită să ne amintim că înregistrarea oricărui contract de donare se desfășoară în conformitate cu aceleași principii.

Pe scurt despre dar

Dacă doriți să încheiați un contract pentru darul unui apartament sau al oricărei alte proprietăți, cetățenii vor trebui să respecte reguli simple. Cum poate vizualiza pas cu pas procesul de decorare a donațiilor?

Manualul arată astfel:

1. Elaborează un acord privind donarea.
2. Pregătiți documentele necesare procedurii. Lista lor depinde de situație. Vom face cunoștință cu documentele când le dăm un apartament.
3. Contactați biroul notarial și obțineți consimțământul de a primi cadou.
4. Introduceți în contract formularul stabilit.
5. Un contract certificat trebuie obținut manual.
6. Plătiți taxa de tranzacție. Este mai bine să faceți acest lucru înainte de a contacta un notar.
7. Pentru a înregistra acordul de cadouri în Rosreestr.

În această etapă, acțiunile părților se încheie. Acordul este înregistrat, fostul proprietar al proprietății pierde toate drepturile asupra cadoului, iar beneficiarul îi achiziționează. Nu este nimic greu în asta.

Atunci când sunt înregistrate acordurile

Și unde este înregistrarea contractelor de cadouri imobiliare? Și cum să completați darul unei alte proprietăți?

Pentru a pune în aplicare această idee, un cetățean poate să se adreseze diferitelor organe de stat. Printre acestea se numără:

• MFC;
• Rosreestr;
• camerele cadastrale;
• portal "Servicii de stat";
• site-ul oficial al companiei Rosreestr.

În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Probleme pot apărea atunci când se utilizează site-ul "Service de stat". Dar dacă este pregătit în avans, procesul nu va cauza dificultăți speciale.

Cel mai adesea, cetățenii înregistrează în mod independent contracte de cadou. De exemplu, în MFC sau în registrul de stat. Vom analiza mai detaliat aceste procese.

Documentele cadou

Înainte de a înregistra dreptul de proprietate în baza contractului de cadou, cetățeanul va trebui să pregătească un anumit pachet de documente. Este vorba despre lucrările care trebuie să încheie un acord.

Așa cum am spus deja, vom lua în considerare procedura de realizare a sarcinii cu privire la proprietățile imobiliare. Mai exact, apartamentul.

Pentru a încheia un acord privind donarea de astfel de bunuri, va trebui să luați cu dvs.:

• contract de cadou;
• pașapoartele părților și certificatele de naștere ale copiilor participanți;
• extras din EGRN pentru proprietate;
• consimțământul soțului pentru înstrăinare (în cazul în care proprietatea este împărțită) + certificatul de căsătorie;
• contract de căsătorie (dacă există);
• permisiunea de la tutela (dacă dau o parte sau întreaga proprietate a copilului).

În plus, cetățeanul va trebui să plătească o taxă pentru procedura de înregistrare a tranzacției și, de asemenea, să accepte acceptarea cadoului. De obicei, a doua lucrare este întocmită de notar la momentul încheierii operațiunii.

Impozitarea la primirea cadourilor

Înregistrarea de stat a acordului de cadou în Rusia prevede plata taxei de stat pentru procedură. Dar nu toate costurile cu care se va confrunta o persoana. Destinatarul bunurilor va trebui să plătească impozitul pe venitul persoanelor fizice.

În Rusia, este de 13% din valoarea cadoului. Scutirea de la impozitare se datorează numai rudelor apropiate ale donatorului. Acestea includ:

• părinții;
• copii;
• soție;
• bunici;
• nepoți.

Toate celelalte persoane plătesc integral impozitul pe venitul personal. De la taxe de înregistrare niciunul dintre cei eliberați nu este eliberat în nici un caz.

Dimensiunea taxelor

Cât costă taxa de stat pentru înregistrarea acordului cadou? Răspunsul nu este la fel de simplu cum pare.

Lucru este că, în momentul de față, pentru înregistrarea directă a donatiei va trebui să se dea 2 000. Această plată este efectuată de către toți indivizii. Când întocmești un acord de donație cu participarea organizațiilor, trebuie să plătești 22 000. Dacă se transferă o parte din proprietate, este necesară o plată de 200 de ruble.

Re-înregistrarea și re-emiterea certificatelor de proprietate asupra imobilelor din Rusia, de asemenea, prevede taxe de stat. Pentru persoane fizice aceasta este de 350 de ruble, pentru persoane juridice - 1.000.

Dar aceasta este taxa de înscriere în Rosreestr. Serviciile notariale pentru certificarea documentului prevăd și o anumită taxă. Acesta este taxat la o rată de 0,5% din valoarea contractului, dar nu mai puțin de 300 și nu mai mult de 20 000 de ruble.

De asemenea, este recomandat să vă amintiți următoarele informații. Este util pentru cetățenii care efectuează tranzacții cu terenuri:

Pentru a verifica proprietatea asupra terenului, va fi necesar să plătiți o taxă de 350 de ruble. Plata pentru efectuarea modificărilor la teren:

• cetățeni obișnuiți - 350 de ruble;

• companie - 1 000 de ruble.

Modificări bazate pe acord:

• persoane fizice - 200 de ruble;

• întreprinderi - 600 ruble.

Mai mult decât orice plăți ca înregistrare a acordului cadou în Rusia nu este furnizat. Informații mai exacte cu privire la cheltuielile viitoare vor fi furnizate de un notar atunci când documentele de certificare.

Înregistrarea în registrul drepturilor

Să presupunem că părțile au încheiat un acord de cadou. Acum, documentul va trebui să fie înregistrat. În caz contrar, nu va fi conferită o forță juridică.

Înregistrarea contractului de cadou în Rosreestr se efectuează în termen de 10 zile. Algoritmul de acțiune va fi următorul:

1. Formați un pachet de documentație specific. Cu lista sa (pentru imobil) vom citi mai târziu.
2. Scrieți o cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate.
3. Pentru a contacta departamentul de la Rosreestr cu cererea.
4. Să plătească o taxă în limitele stabilite de lege. Acest pas este cel mai bine făcut în avans.
5. Luați o chitanță cu privire la acceptarea documentelor pentru examinare.
6. Obțineți un certificat de proprietate asupra subiectului donației (un extras din EGRN din 2017).

Aceste etape nu cauzează dificultăți. Principalul lucru este să formați în mod corespunzător un pachet de valori mobiliare și să plătiți taxa în timp util. În caz contrar, cererea nu va trece prin etapa de procesare.

MFC pentru a ajuta

Și cum este înregistrarea acordului de cadouri în MFC? Ordinea acțiunilor va fi ceva care să reamintească instrucțiunile sugerate mai devreme. În realitate, totul este mult mai simplu decât pare.

Pentru a completa darul prin MFC, veți avea nevoie de:

1. Pregătiți un număr de documente necesare.
2. Înscrieți-vă la MFC, care se ocupă cu înregistrarea drepturilor unui tip sau a altui tip. Puteți face fără o programare, dar atunci trebuie să apărați coada de așteptare. Acest proces durează câteva ore.
3. Luați legătura cu centrul multifuncțional selectat și informați angajații că doriți să înregistrați un acord de cadouri imobiliare.
4. Completați formularul de solicitare.
5. Luați un certificat de acceptare a pachetului de documente pentru examinare.
6. Introduceți taxa pentru procedură. Ca și în cazul trecut, faceți-o mai bine în avans, pentru a nu pierde mult timp.
7. La momentul stabilit, ridicați certificatul de drepturi de înregistrare. Pentru asta trebuie să-ți aduci pașaportul.

Procedura durează mai mult decât printr-un apel direct la Rosreestr. De obicei, înregistrarea de stat în acest caz durează 10-15 zile. Uneori operația este mai rapidă, dar acest lucru este extrem de rar.

Pentru a stabili o întâlnire la MFC puteți:

• personal;
• prin telefon;
• prin intermediul site-ului "serviciului de stat".

Cea mai mare parte a cetățenilor nu utilizează astfel de bonusuri. Prefer să apere o linie live. Și această regulă se aplică nu numai procedurii studiate.

Pachet de înregistrare

Ce documente pentru înregistrarea acordului de cadouri pot fi utile cetățenilor? Așa cum am subliniat deja, va fi vorba despre încheierea unui acord "cadou" cu privire la obiectul imobiliar.

În astfel de circumstanțe, participanții la operațiune vor fi obligați:

• înzestrat, certificat de un notar (cel puțin 3 exemplare, 1 copie mai mult decât participanții la proces);
• identificarea personalităților părților (pentru copii - certificate de naștere);
• permisiunea de custodie pentru procedură (în cazul în care acordă o cotă sau întreaga proprietate a copilului);
• un extract din EGRN;
• titluri de proprietate;
• certificat de drepturi asupra bunurilor imobile (dacă există);
• încasările pentru înregistrarea taxei pentru procesul de înregistrare a contractului în sume fixe;
• pașaport cadastral pentru proprietăți (nu este necesar de la 01.01.2017);
• consimțământul soțului pentru procedură (cu darul co-achiziției);
• certificatele de căsătorie;
• documente care confirmă relația cu donatorul (dacă este disponibilă).

De regulă, nu există probleme cu pregătirea pentru înregistrarea de stat a acordurilor de donare. Totul este extrem de simplu și de înțeles. Principalul lucru este să ne amintim că toate documentele listate sunt furnizate în originale. Copiile pot fi făcute, dar fără originale, acestea nu vor fi luate în considerare de către autoritatea de înregistrare.

Adesea, atunci când se înregistrează un contract de donare de locuințe de la proprietari necesită un extras din casa de carte. Acest certificat trebuie prezentat în etapa de încheiere a tranzacției. Aceasta va indica tuturor cetățenilor înregistrați într-o anumită locuință. Uneori aceste informații pot influența decizia destinatarului de bunuri cu privire la acceptarea cadoului.

concluzie

Am examinat procedura de înregistrare a unui acord de cadou pe teritoriul Federației Ruse. Aceasta nu este în niciun caz cea mai dificilă operațiune posibilă. Cu abordarea corectă a soluției, puteți completa donarea în doar 2 săptămâni.

Cele mai complicate procese în timpul operațiunii sunt pregătirea documentelor enumerate, precum și plata taxelor și impozitelor de stat. De obicei, ultima plată se efectuează la un an după cumpărarea mărfurilor în baza contractului de cadou. Chiar dacă beneficiarul este scutit de impozitare, va trebui să depună o declarație fiscală a formularului stabilit la Serviciul Fiscal Federal.