Statutul unui "parcele de teren luate anterior în considerare" este ... Înregistrarea unui lot de teren înregistrat anterior: cerințe și proceduri de acțiune

Statul întotdeauna tratează sfera relațiilor funciare cu mare atenție. Cu toate acestea, numai după formarea unei singure baze de date - trezoreria de stat - toate informațiile despre obiecte imobile, care includ terenuri, a fost posibil să se colecteze într-un singur loc și să se raționalizeze.

Reînnoirea GKN este în curs de desfășurare, deoarece relațiile juridice devin mai complicate, multe tranzacții fiind făcute. Ca rezultat, apar noi concepte care nu au fost folosite anterior în practică. Unul dintre ele este "înregistrate anterior teren ". Asta este conceptul este necunoscut pentru mulți proprietari și utilizatori. Să o analizăm în detaliu.

Informații generale

În funcție de natura informațiilor despre parcelele de teren, acestea sunt clasificate în:

• Anulată.
• Arhivată.
• Temporară.
• Înregistrate.
• Înregistrat anterior.

Terenurile de teren sunt Bunuri imobile cu care este posibilă executarea tranzacțiilor prevăzute de lege. Categoria "alocare înregistrată anterior" a apărut după intrarea în vigoare a Legii privind Trezoreria de Stat.

definiție

Ce înseamnă asta? terenurile înregistrate anterior? Asta este această alocare, care a fost pus pe înregistrare înainte de intrarea în vigoare a legii de mai sus sau atribuite (proprietate, de utilizare, leasing, construcție) au fost înregistrate înainte de data de 01.03.2008, dar pe seama obiectului nu a fost livrat.

Lipsa unui sistem unic de informații privind bunurile imobile nu înseamnă că informațiile despre acestea nu au fost înregistrate nicăieri.

Probleme în practică

După ce noua lege a intrat în vigoare, s-au asociat multe dificultăți înregistrarea terenurilor. Despre înregistrate anterior nu există informații în noul sistem de informații. În consecință, proprietarii (utilizatorii) nu pot face nicio tranzacție cu ei.

GKN ar trebui să includă informații despre toate obiectele imobile. Cu toate acestea, procesul de introducere a informațiilor va fi destul de lung. În prezent, există adesea o situație în care încă nu există date privind alocarea în trezoreria statului, însă proprietarul trebuie să obțină un pașaport cadastral.

Constituția garantează cetățenilor dreptul de a dispune și de a deține proprietatea parcele de teren. Dar numai după instalarea obiectului în cont vor fi recunoscute apartenența la o anumită persoană. Până la stabilirea statutului terenului, nu este disponibilă o acțiune în justiție, inclusiv privatizarea. Înregistrarea noilor alocări și a procedurilor lor eronate de supraveghere și delimitare sunt semnificativ complicate.

Rezolvarea problemelor

Legislația prevede posibilitatea de a informații despre terenul înregistrat anterior la inițiativa proprietarului. Pentru a face acest lucru, persoana interesată trebuie să depună la agenția guvernamentală autorizată o declarație și documente care confirmă existența obiectului imobiliar și dreptul la acesta. Documentele de titlu sunt:

• Contract de închiriere.
• Acționați de stat.
• Extras din cartea casei.
• Sv-in despre dreptul de proprietate, deținerea pe tot parcursul vieții, folosirea perpetuă.
• Decizia de a acorda o alocare unui anumit cetățean.

Legiuitorul atribuie organismului autorizat 10 zile pentru introducerea datelor privind terenurile înregistrate anterior. acest timpul începe să curgă de la data depunerii cererii. După examinarea și verificarea documentelor, solicitantului i se oferă un pașaport cadastral sau un extras din partea Comitetului de Stat pentru Taxe.

Motive pentru eșec

În multe cazuri, solicitanții nu primesc informații despre terenurile înregistrate anterior. Asta este se poate datora impunerii limitelor alocării pe parcele vecine sau pe terenuri municipale. Astfel de situații apar din cauza unor greșeli ale autorităților locale, care au realizat ele însele un inventar sau o lucrare cadastrală pregătită ingineri cadastrali, care a stabilit granițele, precum și angajații serviciului cadastral care au contribuit la informarea în registru.

Clarificarea limitelor terenurilor înregistrate anterior

Acesta poate fi implementat într-o manieră simplificată. În legea care reglementează gestionarea trezoreriei statului, sunt expuse două motive, de-a lungul cărora se află granițele pentru a clarifica: terenul înregistrat anterior acestea nu au fost instalate sau instalate, dar acuratețea lor nu coincide cu cea normativă.

Pentru clarificarea limitelor, persoana în cauză depune o cerere la organismul autorizat să îndeplinească funcțiile de reglementare de stat în domeniul relațiilor funciare. Trebuie remarcat faptul că procedura simplificată este valabilă atunci când, după efectuarea procedurii de specificare a limitelor, suprafața alocării va rămâne aceeași. Dacă se schimbă într-o direcție sau alta, problema este rezolvată numai de comun acord cu vecinii săi.

Legea nu stabilește obligația proprietarilor de a specifica limitele. Principalul lucru este de a pune terenurile înregistrate anterior pentru înregistrarea cadastrală, să furnizeze în registru informații despre obiect și titularul acestuia. Cu toate acestea, pentru propria ta pace a minții, este recomandabil să se efectueze un studiu de terenuri la urma urmei. În practică, un vecin neconsensabil poate captura complet o parte din complot. În astfel de cazuri, este necesar să mergeți în instanță. Lucrările se pot trage de mai mulți ani.

Caracteristicile înregistrării aplicației

Trimiteți documentele organismului autorizat are dreptul la un subiect care are un site aflat în posesia vieții, proprietate, utilizare permanentă. Este necesar să se respecte formularul scris. Acesta conține toate informațiile necesare:

• Numele solicitantului.
• Locația obiectului.
• Rezilierea actului de titlu.

Scoaterea din registru

Din păcate, eliminarea site-urilor înregistrate anterior din registrul cadastral este însoțită de nu mai puține probleme decât setarea. Faptul este că în lege, în general, nu este prevăzută o astfel de procedură. Cu toate acestea, în practică, de multe ori există situații când aveți nevoie pentru a pune pe o schimbare: Split, fuziona cu o alta. Ca urmare, apar noi proprietăți.

Orice manipulare a terenului, schimbarea caracteristicilor sale esențiale, este baza pentru scoaterea acestuia din registrul cadastral.

Anterior, terenul înregistrat poate fi scos din registru și prin instanță. În acest caz, trebuie să aveți răbdare, deoarece astfel de cazuri sunt rezolvate de foarte mult timp.

Numărul de proceduri legate de eliminarea siturilor din registru crește în fiecare an. Astăzi, aceasta este aproape singura modalitate de a rezolva problema. Trebuie amintit că deciziile judiciare nu sunt folosite în Rusia ca surse de drept. Aceasta înseamnă că, chiar dacă într-un anumit caz decizia a fost luată în favoarea reclamantului, într-un alt caz poate exista un rezultat opus. Multe vor depinde de viziunea judecătorului. Cu toate acestea, decizia poate fi contestată la un nivel mai înalt.

Contra și promițători

Cu alocările înregistrate anterior, apar multe probleme. Cu toate acestea, există unele avantaje ale acestui statut. Principalul avantaj este că proprietarul sau utilizatorul terenului nu trebuie să se supună unei proceduri suficient de lungi de înregistrare a unui obiect. Este necesar doar să se efectueze supravegherea terenurilor, lucrări cadastrale. După finalizarea lor, persoana interesată va primi documentele necesare, cu care va merge la autoritatea de înregistrare.

Principalul dezavantaj al statutului de „înregistrate anterior“ este că, în goskadastra conține informații incomplete cu privire la alocarea sau informația nu corespunde realității. În unele cazuri, va fi nevoie de ceva timp pentru a le repara.

concluzie

Relații juridice de teren - o sferă specifică. Proprietarii și utilizatorii de alocații trebuie să se îngrijească de multe subtilități ale legislației. Departe nu întotdeauna se dovedește rapid și fără pierderi financiare speciale pentru a rezolva această sau o situație discutabilă.

Site-urile înregistrate anterior reprezintă o adevărată durere de cap pentru mulți proprietari și utilizatori. Lipsa de informații în Cadastrul de Stat limitează în mod semnificativ drepturile lor. Pentru a corecta această situație este posibil, adresându-se în corpul de înregistrare - camera cadastrală. Este recomandabil să consultați un avocat calificat care are experiență în disputele funciare.

Relațiile cu vecinii nu au o importanță prea mică. Foarte des atunci când rezolvăm probleme legate de înregistrarea unui site, consimțământul lor este necesar.