Contract de utilizare necompensată a spațiilor nerezidențiale: formă, condiții, termeni

O premisă nelocuită este înțeleasă ca un spațiu izolat al unei clădiri particulare în care indivizii nu sunt înregistrați și nu trăiesc. Scopul său este să-l folosească pentru scopuri educaționale, comerciale, comerciale și în alte scopuri. Aceasta nu include bunurile aparținând chiriașilor în comun tuturor chiriașilor. În același timp (deși nu foarte frecvent), legea prevede utilizarea gratuită a spațiilor nerezidențiale. Contractul, pregătirea acestuia, termenii, eșantioanele, ordinea terminării - toate acestea vor fi luate în considerare în cadrul articolului.

Conceptul de

Obiectele mobile nu pot funcționa ca spații nerezidențiale. Contractul de utilizare gratuită este numit astfel în legătură cu împrumutul. Partea care gestionează transferul spațiilor în cauză se numește creditor, respectiv al doilea este împrumutatul. Un contract poate fi încheiat pentru utilizarea necompensată a spațiilor nerezidențiale între antreprenori individuali și persoane fizice, diverse entități economice. Această proprietate are proprietarul său. Numai el are dreptul de a dispune de el.

Transferul spațiilor de locuit în locuințe nerezidențiale

Contractul de utilizare necompensată a spațiilor nerezidențiale prevede anumite cazuri de transferare a proprietății imobiliare de la categoria rezidențială la categoria corespunzătoare.

Este posibilă implementarea acestuia în următoarele condiții:

• absența persoanelor înregistrate și care locuiesc în această cameră;
• dreptul de proprietate aparține unei singure persoane, nu există sarcini legate de ordinul sau posesia unor terți;
• are intrare proprie;
• obiectul este situat la etajul 1 sau mai sus, cu condiția ca sub acesta să fie un spațiu nerezidențial.

Subiectele tranzacției

Părțile la contractul de utilizare necompensată a spațiilor nerezidențiale sunt creditorul și împrumutatul. Relațiile dintre ele apar în momentul transferului obiectului în cauză fără plata diferitelor plăți.

Creditorul poate fi proprietarul unor astfel de spații sau reprezentantul său autorizat autorizat să efectueze astfel de acțiuni, administratorul operativ al proprietății. Cealaltă parte poate fi orice persoană fizică sau juridică, cu excepția membrilor consiliului de administrație, a managerilor și a co-fondatorilor entității economice care deține proprietatea în cauză.

caracteristici

Pentru contractul de împrumut acordat, următoarele caracteristici sunt caracteristice:

• obiectul tranzacției trebuie să aibă o descriere corespunzătoare;
• spațiile transferate nerezidențiale trebuie să respecte cerințele și să fie adecvate pentru utilizare în scopurile specificate în contract;
• debitorul poate transfera obiectul pe aceleași motive terților, dar este responsabil pentru subînchiriere;
• documentul trebuie să includă reflectarea drepturilor altor persoane în locațiile transferate;
• se face în mod preponderent înregistrarea de stat a unui contract pentru utilizarea necompensată a spațiilor nerezidențiale, cu excepția cazului în care obiectul este recunoscut integral sau parțial ca atare în legătură cu patrimoniul cultural.

Un astfel de împrumut nu implică existența unui singur document între părți. Proprietarul trebuie să transfere către împrumutat certificatele tehnice și legale pentru zona furnizată, care includ:

• un act de evaluare a obiectului transferat;
• planul camerei;
• pașaportul său tehnic.

Părțile, înainte de încheierea contractului, efectuează o inspecție în comun a sediului, în conformitate cu rezultatele căruia este semnat actul de acceptare-transfer. Creditată ar trebui să fie o abordare responsabilă față de această problemă, pentru că dacă în această etapă nu vor fi detectate defectele, iar atunci când marșarierul va fi, responsabilitatea vor fi suportate de acesta.

Acest document trebuie să conțină următoarele informații:

• data și locul de detenție;
• numărul contractelor;
• zona și adresa obiectului;
• starea de decor și construcții;
• deficiențe identificate;
• semnăturile părților;
• cerințele lor.

Termenii esențiali ai contractului

La întocmirea unui astfel de document este necesar să se verifice prezența următoarelor condiții în conținutul său:

• în "cap" ar trebui să fie indicat numele contractului, numărul acestuia, precum și data și locul de detenție;
• părțile la tranzacție sunt indicate cu indicarea informațiilor lor de identificare: pentru persoane fizice - numele, pentru legalitate - statutul lor;
• la sfârșitul documentului sunt indicate cerințele părților;
• trebuie indicat obiectul contractului, adică obiectul de proprietate imobiliară și scopul cu care este redactat documentul sunt indicate;
• se furnizează informații că tranzacția este gratuită;
• indică locația, parametrii tehnici, valoarea proprietății;
• trebuie să se precizeze drepturile și obligațiile părților;
• prescrie perioada de valabilitate și procedura de încetare anticipată;
• responsabilitatea părților;
• semnături și sigilii (pentru entitățile care au cele mai recente).

Acest tip de document se referă la simple acte de drept civil și este întocmit într-o formă arbitrară. Nu există un formular standard de contract.

Uneori, în punerea în aplicare a relațiilor juridice, poate apărea o situație care se referă la schimbarea dreptului de proprietate. În acest caz, contractul nu își pierde forța, dacă nu se prevede altfel. De asemenea, poate fi necesară îmbunătățirea camerei. În acest caz, este mai bine să discutați în avans cu privire la modul în care va fi plătită compensația pentru reparațiile inseparabile. Îmbunătățirile separate rămân în proprietatea împrumutatului, dacă repararea a fost efectuată de forțele sale.

Drepturile împrumutatului

Un contract de probă pentru utilizarea gratuită a spațiilor nerezidențiale în secțiunea "Drepturi și obligații" este prezentat mai jos. Drepturile împrumutatului sunt:

• să primească documente tehnice și legale de la proprietar;
• utilizați spațiile în scopul lor;
• transferul proprietății către terți, cu acordul proprietarului, gratuit;
• să menționeze în documentele necesare adresa locului acestei încăperi și să-și pună semnul pe ea;
• asigurați obiectul împotriva diferitelor riscuri.

Obligațiile împrumutatului

Acestea includ:

• atitudinea față de spațiile nerezidențiale transferate ar trebui să fie atent, să efectueze reparații fără capital, să suporte costurile de întreținere pe perioada de utilizare;
• nu sunt închiriate;
• după rezilierea contractului de utilizare gratuită a spațiilor nerezidențiale, acesta trebuie returnat în forma în care acesta a fost transferat pentru utilizare.

Drepturile și obligațiile creditorului

Are un drept - poate efectua inspecții periodice ale obiectului transferat.

Datoriile sale sunt:

• să transmită în timp util împrumutatului documentația necesară pentru spațiile nerezidențiale și cheile pentru acestea;
• încheie și executa contracte cu utilități publice, suportă sarcina de a efectua reparații majore.

Timpul de acțiune

Termenul contractului pentru utilizarea necompensată a spațiilor nerezidențiale poate fi:

• beton;
• înainte de apariția unui anumit eveniment;
• contractul poate fi nelimitat.

În acest din urmă caz, oricare dintre părți poate rezilia relația în orice moment cu notificarea prealabilă a celei de-a doua părți cu o lună înainte ca relația juridică să fie întreruptă, cu excepția cazului în care contractul stipulează altfel. Perioada de valabilitate poate fi specificată sub forma unei anumite date, expirarea intervalului de timp sau apariția evenimentului așteptat. De îndată ce una dintre ele, indicată în formularul de contract, vine, se consideră că documentul și-a încheiat activitatea.

Rezilierea contractului

Din tranzacția din motive legale, cu natura urgentă a documentului încheiat, numai împrumutatul poate refuza cu o notificare preliminară a creditorului. Acestea din urmă, în caz de refuz, vor suferi pierderi materiale. Cu toate acestea, există anumite circumstanțe care permit terminarea contractului și proprietarul în cazul unui contract de urgență.

Acestea includ:

• utilizarea spațiilor în scopuri neautorizate;
• lipsa întreținerii obiectului în starea cerută, motiv pentru care se deteriorează;
• transferarea acestuia către terți pentru utilizare fără obținerea consimțământului de la proprietar;
• subînchirierea.

Inițial, proprietarul ar trebui să încerce să soluționeze problema cu împrumutatul pe o perioadă premergătoare procesului și numai după o astfel de încercare nereușită de a depune o plângere la sistemul judiciar. Înainte de aceasta, el face o ofertă scrisă către utilizator cu privire la rezilierea contractului încheiat anterior, transmițând-o ulterior prin poștă. Evenimentul descris nu poate avea loc dacă împrumutatul continuă utilizarea preconizată a sediului după expirarea termenului, iar creditorul nu are obiecții față de acesta. Atunci când se ajunge la un astfel de consens, contractul este prelungit automat și devine perpetuu. Terminarea în acest caz se efectuează conform clasei 1 699 st. Codul civil al Federației Ruse.

impunere

Creditorul nu generează venituri atunci când transferă obiectul în cauză la utilizare gratuită. De asemenea, cheltuielile prezentate de costul spațiilor nerezidențiale, transferate către debitor fără plată și cele pentru transfer, nu sunt supuse contabilității. Veniturile obținute din vânzarea de împrumut a beneficiarului împrumutului sunt veniturile obținute sub formă de drepturi de proprietate gratuite. Se calculează pe baza prețurilor de piață pentru proprietăți identice, care sunt închiriate fără TVA.

În plus față de venituri, împrumutatul în scopuri fiscale în cadrul unui contract de utilizare gratuită a spațiilor nerezidențiale ia în considerare costurile asociate întreținerii și utilizării acestor facilități. În același timp, el nu ar trebui să creeze o rezervă pentru reparații viitoare, deoarece obiectele imobile nu sunt depreciate pentru el. Printre costurile pot fi luate în considerare cele pe care împrumutatul le rambursează creditorului în conformitate cu termenii contractului. Nu se percepe nicio depreciere niciunei părți. După transferul de obiecte către proprietar, acesta începe să se acumuleze de la începutul încetării ulterioare a contractului până în luna.

Plătitorul impozitului pe proprietate este creditorul, pe baza căruia se înregistrează bilanțul. Creditorul, atunci când transferă o unitate non-rezidențială la o utilizare urgentă gratuită, dobândește obiectul impozitării TVA ca valoare a serviciilor prestate gratuit. Baza fiscală este calculată la prețurile de piață pentru cele omogene, furnizate în condiții economice comparabile. Nu există excepții pentru regimurile speciale.

Alte clauze ale contractului

Riscul decesului accidental sau deteriorarea unui obiect poate fi inclus în contractul de utilizare necompensată a unui spațiu nerezidențial. Eșantionul va fi luat în considerare mai jos.

Această secțiune poate conține două elemente. În primul, se prevede că riscul principal de deteriorare accidentală a unui spațiu nerezidențial transferat în folosință gratuită sau decesul acestuia este suportat de creditor, cu excepția cazurilor specificate în al doilea paragraf.

Acestea din urmă includ riscurile debitorului atunci când apar astfel de evenimente. Nu poate fi dat fiind că acesta din urmă este răspunzător în cazul în care deteriorarea sau distrugerea accidentală a obiectului se produce atunci când misusing sediul, se transferă către alte persoane, fără acordul proprietarului sau capacitatea de a preveni aceste consecințe negative sacrifice oricare dintre bunurile lor.

De asemenea, în contract se poate reflecta forța majoră. Documentul poate conține informații care, în caz de forță majoră, părțile nu sunt responsabile una de cealaltă. Ar trebui să fie listate. De regulă, acestea includ un război real sau declarat, tulburări civile, dezastre naturale, acțiuni prohibitive ale autorităților și acte ale organelor de stat. Aici este stipulat că va servi ca o confirmare suficientă a unui astfel de eveniment. Se precizează că una dintre părți, care nu își poate îndeplini obligațiile datorate circumstanțelor examinate, ar trebui să notifice imediat cealaltă și să descrie modul în care aceasta poate afecta îndeplinirea cerințelor tratatului.

În concluzie

În conformitate cu Codul Civil al acordului Federației Ruse cu privire la utilizarea gratuită a spațiilor non-rezidențiale implică transferul de o parte, numit creditor, de cealaltă parte, numită ssudoderzhatelem, utilizarea temporară a proprietății în formă de spații non-rezidențiale. În ciuda faptului că transmiterea caracterului nu prevede obținerea de beneficii de impozit în acest caz, nu va putea să scape. Uneori, aceste contracte sunt comparate cu cele legate de leasing. Dar în acest caz, părțile au nume diferite, iar acest lucru nu implică dreptul de proprietate asupra proprietății transferate.