Contractul de închiriere a unui apartament. Contract de angajare. Contractul de închiriere a unui apartament este un eșantion

Mulți cred în mod greșit că nu este atât de dificil să elaboreze un contract de închiriere a unui apartament, în special sute de opțiuni și exemple ale acestui acord pot fi găsite pe Internet. Cu toate acestea, dacă analizăm mai detaliat această afacere, putem concluziona că pot apărea unele dificultăți și dacă nu cunoașteți toate nuanțele posibile ale acestei proceduri, atunci va fi destul de dificil să evitați problemele și conflictele în viitor.

Merită folosirea unui model de contract?

Avocații cu experiență remarcă faptul că nu poate exista un model de acord. În plus, este imposibil să se aplice orice tip de contract de muncă pentru fiecare situație specifică. De obicei, un acord de model poate fi utilizat numai dacă este un contract închirierea de servicii sociale locuințe, dar aceasta este o conversație complet separată. În ceea ce privește tranzacțiile pentru închirierea de apartamente (alte spații rezidențiale), pentru ei au fost stabilite doar normele minime din Codul civil și al locuințelor. În acest sens, toate aceste tranzacții sunt aproape exclusiv individuale. Cu toate acestea, există asemănări comune pentru toate contractele de închiriere de apartamente și alte bunuri imobile.

Dispoziții de bază

Trebuie remarcat faptul că normele Codului civil vizează, în primul rând, protejarea chiriașului, mai degrabă decât proprietarul, dar, totuși, contractul de închiriere a unui apartament trebuie să protejeze interesele ambelor părți, inclusiv proprietarul. Acordul precizează acțiunile și consecințele în cazul apariției celor mai tipice situații. Acest lucru este foarte important pentru a putea rezolva diferențele dintr-o schemă simplificată, adică în ordinea de dinaintea procesului. În cazul în care contractul este întocmit în mod corect, nu va fi nevoie să se depună în instanță, ceea ce va elimina conflictele dintre părțile la acord.

Contract de muncă: de unde să începem?

Să abordăm cele mai importante condiții și momentele contractului de închiriere a unui apartament (o altă locuință). În primul rând, în acest document, trebuie să fie prescrise toate cerințele părților. Acesta este doar un caz în care nu există date inutile. Specificați adresele, numerele de contact, puteți atașa fotocopiile acordului pașaportului și alte documente.

Chiriașul ar trebui să studieze documentele pentru apartamentul bine și trebuie să solicite să arate un certificat de înregistrare a proprietății de apartament. Contractul de închiriere a unui apartament trebuie semnat personal de proprietarul acestuia. Toate datele indicate în contract trebuie să coincidă cu informațiile specificate în pașaport.

Dacă există mai mulți proprietari de case care dau, atunci contractul este semnat de toate aceste persoane. În cazul în care acordul este planificat să fie semnat de un singur proprietar, atunci acesta trebuie să aibă o notă de împuternicire. Informațiile referitoare la un astfel de document ar trebui înscrise în contract.

Obiectul și termenii acordului

În contractul de muncă, obiectul este obligatoriu înregistrat. În cazul nostru, subiectul, desigur, va fi un apartament închiriat. Codul civil prevede, de asemenea, că contractul de închiriere a unui apartament poate fi pe termen scurt (până la 1 an) și pe termen lung (de la 1 la 5 ani). Chiar dacă proprietarul intenționează să-l închirieze de mult timp, este mai bine să încheie un acord de un an, după expirarea acestui termen poate fi prelungit.

Preț de întrebare

Acordul necesar pentru a stabili prețul. De asemenea, trebuie remarcat faptul că multe greșeli în acest punct. Toate prețul stabilit pentru închiriere de locuințe, dar nu-l menționează la plata serviciilor comunale. În acest sens, fiecare dintre părți poate începe să-l interpreteze în mod diferit. De obicei, suma lunară pentru închirierea unui apartament ar trebui să includă deja taxele pentru apă, electricitate, gaz, telefon, internet și așa mai departe. D. Cu toate acestea, vă puteți înregistra acest articol plăti separat, deoarece costul acestor servicii depinde numai de nevoile angajatorului.

acord închirierea unei locuințe, apartament, casa trebuie să conțină, de asemenea, un punct despre data plății lunare. De regulă, această sumă este plătită în avans, cu o lună în avans. Perioada de decontare este cel mai adesea determinată din momentul ocupării locatarilor. Adevărat, pentru confort, puteți seta și o altă dată, în fiecare primă zi a lunii, de exemplu.

Schimbarea prețurilor

Destul de des, sunt încheiate contracte de angajare cu privire la posibilitatea modificării prețurilor. În acest caz, trebuie să setați o perioadă în care suma poate fi ajustată și să se determine ordinea modificării acesteia. Bineînțeles, aproape întotdeauna este vorba de creșterea costului, deci acordați întotdeauna o atenție deosebită acestui punct.

Rezilierea contractului

Pentru a rupe contractul de angajare un apartament în avans, proprietarul nu va fi în măsură să. În legătură cu aceasta, nu este necesar să se includă o astfel de clauză în acord, deoarece nu va avea forță juridică. În același timp, nerespectarea obligațiilor stipulate în contract (daune materiale, absența plății pentru un apartament etc.) din partea angajatorului le dă locatarului dreptul de a solicita încetarea tranzacției.

Merită, de asemenea, înscrierea în contractul de angajare a unui element privind procedura de modificare a acestui document, pe răspunderea părților, privind soluționarea creanțelor care au apărut atât din partea proprietarului locuinței, cât și a angajatorului.

Anexele la contract

În general, pentru o bază este posibil să se ia un contract standard de închiriere a unui apartament. Forma unui astfel de acord trebuie să conțină în mod obligatoriu toate dispozițiile necesare care sunt impuse de Codul civil. Dar, în același timp, va trebui să faceți o anexă la contract cu informații despre chiriașii care vor locui împreună cu angajatorul. Într-o astfel de anexă, drepturile și obligațiile acestora trebuie indicate, datele pasaportului.

În plus, acordul ar trebui să fie atașat act de acceptare și transfer. Acest document confirmă faptul că drepturile de proprietate și responsabilitatea pentru locuințe au trecut de la proprietar la chiriaș. Un astfel de act reprezintă baza pentru întoarcerea la angajator a sumei aferentă gajului care se plătește la sosirea în apartament.

Diferențe în angajarea și închirierea

Trebuie remarcat faptul că contractul de muncă și contractul de închiriere sunt diferite tipuri de tranzacții. Acestea, în special, diferă în ceea ce privește compoziția subiectului și tipul de premise. Astfel, contractul de închiriere se încheie în cazurile în care spațiile nerezidențiale sunt plătite pentru o taxă. De asemenea, este utilizat atunci când locuința este transferată unei persoane juridice pentru utilizare temporară. Dacă imobilul rezidențial este închiriat unei anumite firme, atunci este necesar să se încheie nu un contract de închiriere comercială a unui apartament, ci un contract de închiriere de apartamente. Dacă locuința este transferată la folosirea unui cetățean, atunci se încheie numai contractul de angajare.

Aceste caracteristici trebuie luate în considerare. Foarte des, într-un contract de închiriere a unei locuințe, părțile se referă la ele însele ca "locator" și "chiriaș", ceea ce este în mod fundamental greșit. În cazul în care acordul este încheiat de către persoane fizice, atunci părțile la contract pot fi numai proprietarul și chiriașul.

Eșantionul contractului de muncă

În acest articol am abordat regulile de bază care există în ceea ce privește contractul de închiriere de locuințe. Fiecare caz este individual, iar în orice acord este necesar să se adauge diverse condiții care să specifice situația dumneavoastră și să nu contravină legislației. În principiu, puteți lua o formă exemplară și, pe baza acesteia, puteți întocmi un contract de închiriere a unui apartament. Eșantionul va fi doar o pătuț, dar nu o înțelegere gata făcută, pe care o puteți imprima pur și simplu și semn în grabă. Acesta nu poate fi decât o bază, pe baza căreia veți elabora versiunea dvs. a contractului, ținând cont de particularitățile cazului dumneavoastră. O astfel de tranzacție este un lucru foarte grav și, desigur, nu poate fi scrisă pe o singură pagină.

Foarte des, chiriașul și proprietarul locuințelor nu întocmesc contractul în scris, făcând astfel o greșeală gravă. Fără înțelegere, pot apărea probleme atât cu chiriașii, cât și cu proprietarul, deoarece acestea rămân complet neprotejate din punct de vedere legal. Locatarii, de exemplu, pot strica o cameră recent renovată, pot scoate mobilier sau alte lucruri, iar pentru a le aduce în fața justiției fără un contract va fi dificil. Angajatorii pot suferi, de asemenea, foarte mult. De exemplu, proprietarul poate solicita în mod nejustificat de a elibera apartamentul sau de a ridica brusc plata pentru locuințe. Numai un acord semnat poate asigura ambele părți la tranzacție. În prezența unui acord bine scris, este chiar posibil să se soluționeze conflictele fără a se recurge la instanță, care este întotdeauna la îndemâna atât a proprietarului cât și a chiriașilor.

De asemenea, este important de menționat că contractul de închiriere a unei cabane sau o casă este foarte asemănător cu contractul de închiriere a unui apartament. Diferența, de regulă, constă numai în faptul că în jurul structurii individuale există un teren care poate sau nu trece la folosirea temporară a angajatorului.