Cum să elaboreze o notificare de anulare a contractului de închiriere

Închirierea spațiilor sau proprietății a devenit destul de comună în ultima vreme. Aceasta este o modalitate destul de profitabilă de a investi fonduri. Puteți închiria orice puteți închiria: o clădire goală, un spațiu liber, spațiu de vânzare cu amănuntul sau echipament neutilizat. În fiecare dintre aceste cazuri, se încheie un contract care prevede termenii, suma și termenele de plată, precum și posibilitatea de încetare anticipată. Încetarea contractului se poate face atât la sfârșitul mandatului, cât și fără a aștepta.

Condiții pentru eventuala încetare a contractului

Legea oferă posibilitatea de a rezilia obligațiile contractuale privind închirierea spațiilor sau proprietății din partea locatarului și a locatorului. Faptul în sine anularea contractului Anumite proceduri obligatorii trebuie să fie precedate. Că decizia nu poate fi contestată, trebuie să faceți totul în conformitate cu legea. Să presupunem că una dintre părți a decis să rezilieze contractul de leasing încheiat. Cum să acționăm în acest caz? În temeiul articolului 450 din Codul civil al Federației Ruse, orice contract poate fi reziliat prin acordul părților sau la inițiativa uneia dintre cele două părți implicate. Decizia unei întrebări poate să apară atât prin proces în instanță, cât și fără ea.

În cazul în care părțile convin, este pur și simplu necesar să întocmească un document sub forma unui contract și să indice în mod clar termenul și condițiile de reziliere în acesta. Dacă acordul nu a fost atins, instanța va decide. El va lua în considerare motivele și alte circumstanțe înainte de a lua o decizie. Înainte de depunerea unei cereri, inițiatorul trebuie să trimită un anunț de reziliere a contractului de leasing reprezentantului celeilalte părți.

Încetarea contractului de către o parte

Există posibilitatea de a rezilia unilateral acordul existent. Avocați prudenți planificați-l în avans. Trebuie doar să inițiezi când încheierea unui acord să ia în considerare posibilitatea neprevăzută de reziliere a acesteia la cererea uneia dintre părți și să reflecte în detaliu textul întregii proceduri.

În prima etapă, inițiatorul este obligat să trimită o notificare de încetare a contractului de leasing celeilalte părți. Documentul este trimis prin poștă cu o notificare de livrare. Acest lucru este facut astfel incat trimiterea si primirea facturilor sa poata fi documentate. Contractul trebuie să definească în mod clar perioada pentru care este necesar să se trimită o notificare de reziliere a contractului de închiriere chiar în momentul rezilierii contractului (10 zile, 1 lună, 2 luni și altele). Un eșantion standard al unui astfel de document nu există, poate fi redactat în mod arbitrar. Cel mai bine este să dați hârtia personal și să o certificați cu semnături. În cazul trimiterii prin poștă, va trebui să așteptați un răspuns. Dacă în timpul alocat nu ajunge, problema va trebui decisă în instanță. O notificare de rezilierea contractului de închiriere va fi pentru inițiator un garant al rezultatului pozitiv al cazului.

Ce să Închiriați

Recent, de cele mai multe ori, imobilele sunt închiriate pentru chirie, adică spații în care locatarul își va desfășura activitățile comerciale. Pot fi magazine, depozite, birouri, cafenele sau altceva. Închirierea spațiilor comerciale pentru mulți a devenit singura ocazie de a-și dezvolta propria afacere, iar pentru alții - un mijloc de existență demnă. La încheierea unui astfel de contract, perioada contractului, suprafața spațiilor, scopul, costul pe metru pătrat și prețul total sunt prevăzute în prealabil.

Proprietarul întocmește un act de acceptare și transfer al proprietății imobiliare cu o descriere detaliată a acesteia. Aici se iau în considerare totul: podeaua, numărul de ferestre, materialul din care sunt realizate podelele, pereții și tavanul. Este necesar să se indice situația în care obiectul este închiriat și neajunsurile sale aparente. Acest lucru este foarte util atunci când se întoarce sediul la sfârșitul contractului. Și nu trebuie să uităm de termenii de încetare anticipată. Este necesar să se contureze întreaga procedură cu un element separat pentru a evita neînțelegerile în viitor.

Biroul de timp

Nu fiecare companie are posibilitatea de a achiziționa o clădire pentru locația unui birou personal în ea. Și nu toată lumea are nevoie de ea. Uneori firmele mici au nevoie de două sau trei birouri pentru muncă normală. În acest caz, opțiunea ideală - închirierea spațiilor de birouri. Aici trebuie să acordați atenție zonei unde se află clădirea și să țineți cont întotdeauna de disponibilitatea transportului. Apoi, trebuie să vă familiarizați cu aspectul și să clarificați posibilitatea efectuării de modificări.

Pentru funcționarea normală, toate comunicațiile trebuie efectuate în cameră. Prezența securității clădirilor va fi o garanție suplimentară a securității. După clarificarea tuturor detaliilor contractului de închiriere, care trebuie să prevadă în mod necesar posibilitatea acestuia rezilierea (terminarea) la inițiativa uneia dintre părți. La urma urmei, niciodată nu știi ce se poate întâmpla!