Evaluarea premiselor: etapele și nuanțele procesului

Proprietatea este reprezentată de numeroase obiecte care pot fi rezidențiale sau nerezidențiale. Chiar și terenurile îi aparțin. Este adesea necesar să se evalueze premisele în diverse scopuri, de exemplu, atunci când se vinde, se transferă pe cauțiune, se închiriază sau se efectuează alte acțiuni similare. Evaluarea trebuie efectuată numai de experți experimentați, ceea ce vă permite să stabiliți prețul de piață al unei anumite unități.

Ce poate fi evaluat?

O evaluare este un serviciu solicitat care poate fi efectuat în legătură cu proprietatea de stat, comercială sau privată. Procedura cea mai comună este pentru:

• Imobilele rezidențiale reprezentate de case, apartamente sau camere;
• parcele de teren;
• Spații comerciale care sunt hoteluri, birouri, depozite sau magazine;
• obiecte de construcții neterminate;
• spații industriale;
• retele de comunicatii inginerice;
• clădiri economice și auxiliare.

Evaluarea sediului implică studierea tuturor parametrilor și a caracteristicilor sale. De asemenea, sunt luate în considerare cerințele pentru locuințe, deoarece, dacă acestea sunt încălcate, aceasta duce în mod necesar la o reducere semnificativă a costului instalației.

Când este necesară evaluarea?

Acest proces se realizează în diferite situații:

• vânzare sau cumpărare de bunuri imobiliare;
• închiriere de spații de închiriat;
• soluționarea litigiilor privind proprietatea;
• intrarea în moștenire, conform căreia moștenitorul trece o altă proprietate imobiliară;
• declarația privind bilanțul firmei a obiectului necunoscut anterior;
• cumpărarea de spații în detrimentul fondurilor împrumutate, pentru care se impune o sarcină, astfel că banca are nevoie de informații cu privire la prețul garanției;
• implementarea diferitelor proiecte de investiții;
• încheierea unui contract de asigurare;
• întocmirea unui contract de căsătorie.

Evaluarea sediului este necesară atunci când efectuați aproape orice acțiune juridică cu privire la bunurile imobiliare. Dacă intenționați să vindeți sau să închiriați un spațiu de închiriat, atunci cunoașteți ce valoare va afecta, fără îndoială, prețul contractului.

Pro-urile evaluării

Evaluarea sediului vă permite să profitați de multe avantaje:

• valoarea reală a imobilului este determinată;
• riscurile diferitelor instituții bancare sau de asigurare sunt reduse;
• cumpărătorii de bunuri imobiliare pot fi convinși de absența plății excedentare și a pierderii unei sume semnificative de fonduri;
• din cauza disponibilității informațiilor despre prețul de piață, puteți alege cea mai bună opțiune de cumpărare.

Datorită evaluării terenului, este posibil să se determine costul optim al diferitelor clădiri de vile.

Procesul de evaluare a imobilului

Evaluarea unei locuințe sau a unei spații nerezidențiale este aproape aceeași, iar diferența este că se studiază proprietăți diferite. Procedura în sine este împărțită în etape consecutive:

• o companie sau un evaluator privat independent;
• cu organizația contractul de prestare a unui serviciu de estimare constă;
• documentul specifică calendarul procedurii, procedura de implementare a acestui proces, precum și costul serviciului;
• Pregătirea documentelor pentru clădire, reprezentată printr-un extras din EGRN, cu un pașaport tehnic și alte valori mobiliare;
• se evaluează caracteristicile obiectului, care ia în considerare cerințele pentru spațiile de locuit sau imobilele nerezidențiale;
• planificarea disponibilă, starea proprietății, durata utilă, caracterul adecvat pentru anumite scopuri și starea finisării;
• se determină prețul de piață al obiectului, pentru care pot fi utilizate diferite metode: analogice, profitabile sau costisitoare;
• prețul este afectat de adresa instalației, disponibilitatea și disponibilitatea comunicațiilor, durata de viață a proprietății și alți factori;
• pe baza parametrilor studiați, se generează un raport care conține prețul proprietății.

În cazul în care evaluarea se efectuează atunci când se realizează un împrumut ipotecar, atunci societatea acreditată în instituția bancară este selectată în acest scop. Atunci când alegeți o firmă, se ia în considerare faptul că aceasta trebuie să aibă o licență corespunzătoare.

Nuanțe de evaluare a obiectului nelocuit

Estimarea spațiilor nerezidențiale presupune luarea în considerare a factorilor:

• locația proprietății;
• numărul de etaje;
• suprafața totală a camerei;
• prezența locurilor de parcare lângă intrare;
• anul construcției;
• disponibilitatea și starea comunicațiilor inginerice;
• echipamente de finisare și inginerie;
• Alți parametri importanți pentru cumpărători sau utilizatori.

Astfel de facilități includ magazine, depozite, birouri sau spații industriale.

Caracteristicile procedurii

Procesul este considerat complex și specific, de aceea este de încredere numai de către specialiști. Atunci când evaluează orice tip de proprietate diverși factori sunt luați în considerare de către profesioniști:

• prețurile pentru facilități similare din regiune sunt studiate;
• este optimă utilizarea unei metode comparative de determinare a valorii proprietății studiate, pentru care se compară prețurile diferitelor opțiuni;
• evaluatorul preliminar ar trebui să studieze diferite informații despre sediu, care ar trebui să fie nu numai economic sau tehnic, ci și legal;
• este definit ca prețul de piață total al obiectului, și costul de 1 pătrat. m.

Astfel, serviciile de evaluare sunt considerate suficient de importante. Acestea pot fi efectuate exclusiv de experți experimentați și profesioniști. Acest serviciu este necesar în diferite situații și se realizează și în ceea ce privește o varietate de obiecte imobile. Prin obținerea de informații cu privire la costul obiectului, este posibil să se prevină cheltuieli neprevăzute și inutile și, de asemenea, este posibilă formalizarea contractului de închiriere în condiții favorabile. În același timp, evaluarea este considerată a fi un serviciu destul de accesibil.