Repararea capitalei clădirilor rezidențiale din Moscova. Program de revizie

O casă este considerată a fi o unitate multiplă în cazul în care este alcătuită din două sau mai multe apartamente care au acces independent la o parcelă adiacentă casei sau la o clădire de folosință comună în ea. În această casă există elemente de proprietate comună cu ceilalți proprietari, care este stabilită de Codul de urbanism. Conform recomandărilor metodologice, într-o casă de apartamente, spre deosebire de o casă individuală, proprietatea imobiliară cuprinde două părți:

1. Spații destinate utilizării în scopuri rezidențiale și nerezidențiale, deși pot fi proprietatea cetățenilor înregistrați pe teritoriul Federației Ruse.
2. Proprietatea comună, care este împărțită în interese de proprietate între proprietari.

Care este esența lucrării?

Programul de reparații capitale reprezintă un întreg set de documentație, pe baza căreia trebuie să se realizeze toate măsurile tehnice. Sistemul de reparații existent presupune că transformările de reparații și construcții trebuie efectuate la intervale clar definite, strict reglementate și strict implementate. Toți ceilalți termeni și volume de muncă sunt conveniți printr-un act juridic.

Repararea capitală a clădirilor rezidențiale din Moscova, ca orice alt oraș din țara noastră, implică înlocuirea sau restaurarea anumitor părți, structuri, utilități și echipamente datorită faptului că acestea sunt uzate fizic sau distruse. În plus, în cadrul aceleiași lucrări, se elimină consecințele uzurii unor structuri, se realizează o îmbunătățire internă, adică modernizarea clădirii.

Tipuri de revizii

Revizia clădirilor și a structurilor poate fi complexă și selectivă - depinde de starea tehnică a clădirilor care urmează să fie reparată, caracteristicile deciziilor lor de planificare și gradul de îmbunătățire internă. În lucrările complexe, elementele structurale și echipamentele tehnice sunt înlocuite cu elemente mai modernizate. Și repararea poate fi efectuată pe întreaga clădire în ansamblu sau pe secțiunile sale separate. În cazul reparațiilor complexe se presupune efectuarea lucrărilor, care se stabilește prin legea privind revizia FZ-185, art. 15. Ar trebui folosite materiale care să asigure viabilitatea standard a structurilor și sistemelor supuse reparării. După lucrări, casa de apartamente trebuie să îndeplinească toate cerințele de operare, care îi sunt prezentate.

În reparații selective, înlocuirea completă sau parțială a componentelor structurale individuale ale casei și a echipamentului este făcută pentru a compensa pe deplin uzura lor fizică și funcțională. Pentru efectuarea reparațiilor selective este important să se țină seama de starea tehnică a structurilor individuale și a elementelor de construcție.

Cine este responsabil?

Decizia de a efectua reparații este luată cel mai adesea la o adunare generală a proprietarilor de case. Există o serie de reguli care trebuie luate în considerare:

1. Numai proprietățile generale dintr-un bloc de apartamente sunt supuse unor lucrări de reparații.
2. Din componența proprietății comune, numai elementele structurale și sistemele de comunicare descrise în partea 3 a articolului 15 din Legea federală nr.185 sunt reparate.
3. Repararea capitalelor caselor trebuie efectuată în cantitatea stabilită de legea federală.

Toate aceste condiții sunt create pentru a rezolva mai multe probleme simultan. În primul rând, este important să se îmbunătățească eficiența energetică a clădirilor de apartamente. În al doilea rând, este necesar să se creeze condiții favorabile pentru existența cetățenilor. În al treilea rând, utilizarea materialelor moderne și a noilor tehnologii asigură modernizarea fiecărei clădiri. În același timp, modernizarea înseamnă acțiuni necesare pentru actualizarea soluțiilor de planificare depășite, a echipamentului de proiectare, astfel încât clădirea să îndeplinească în cele din urmă cerințele existente.

Ce este inclus în proprietatea comună?

Pentru a înțelege complet ceea ce este revizuirea obiectului, este important să înțelegem ce proprietate este considerată obișnuită. Conform regulilor, compoziția proprietății este determinată de proprietarii locuinței ei înșiși, care îndeplinesc și îndatoririle de a-și menține sediul. Controlul asupra conținutului proprietății comune este asumat de autoritățile publice, dar acestea sunt pregătite și efectuate concursuri deschise la alegerea societății de administrare, organelor autoguvernării locale. În acest caz, părțile comune sunt acele părți ale casei care îndeplinesc o funcție auxiliară. Instalațiile de uz curent în casă sunt:

• aterizări;
• lifturi;
• scări și arbori;
• coridoare;
• diverse pivnițe (tehnice, scaune cu rotile).

Adică, tot ceea ce nu face parte din apartament și nu este destinat utilizării individuale, conform regulilor, este considerat obișnuit. Astfel, programul de renovare a clădirilor cu apartamente trebuie realizat cu luarea în considerare a acestor parametri.

Ce este inclus în revizuire?

Deci, am decis că în fiecare bloc de apartamente există o proprietate comună și individuală. Conform acestui fapt, se elaborează și un plan de realizare a lucrărilor de reparații. Astfel, revizuirea clădirilor rezidențiale de la Moscova sugerează implementarea următoarelor servicii în cadrul activităților de capital:

1. Sistemele interne de inginerie (căldură, gaz, apă și electricitate) au fost reparate.
2. Echipamentul ascensorului trebuie reparat sau înlocuit dacă se dovedește a fi inutilizabil.
3. Acoperișul este reparat, precum și subsolurile considerate proprietate comună.
4. Lucrările de reparații se efectuează pe fațadă și fundație.

Conform actelor normative, fondul de reparații capitale se ocupă de finanțarea tuturor acestor lucrări, care se formează pe baza contribuțiilor, a căror valoare minimă este stabilită și prin lege. În plus, fondurile din acest fond pot fi direcționate suplimentar către izolarea fațadei, instalarea unui acoperiș ventilat și dispozitivul de ieșire la acesta, instalarea contoarelor - comune pentru întreaga casă, instalarea diverselor unități termice. Dacă proprietarii decid să crească contribuțiile peste suma minimă, atunci aceste fonduri pot fi, de asemenea, folosite pentru a repara proprietatea comună în casă. În plus, o anumită finanțare poate trece prin sprijinul statului, care este asigurat de un subiect specific al Federației Ruse. Pe baza acestei asistențe, de regulă, reparațiile regionale se desfășoară în multe orașe ale țării noastre.

Acte normative: ce să-ți amintești?

Conform legislației, reparațiile capitale trebuie să fie efectuate în timp util - acest lucru este reglementat în mod clar de acte legislative de reglementare. Astfel, legea privind reparațiile majore stabilește suma minimă de contribuție pentru repararea proprietății comune în casă. Din nou, în conformitate cu legislația, se definește sistemul de lucrări privind verificarea stării tehnice a clădirilor de locuințe. În conformitate cu actele juridice, este ales un operator regional, se determină componența proprietății sale și se creează documente constitutive care își vor stabili activitățile.

Actele normative specifică, de asemenea, în ce ordine și în ce condiții statul își oferă serviciile pentru a efectua reparații majore ale clădirilor rezidențiale din Moscova. Statul este, dacă este necesar, să emită împrumuturi, împrumuturi și alte fonduri pentru implementarea programului de reparații capitale. La nivel de stat, procesul de creare a programelor regionale este, de asemenea, monitorizat.

Caracteristici ale politicii regionale

În regiuni, programul de revizie are propriile caracteristici:

1. Definiți termenii de reparații capitale ale blocului de apartamente, care pot diferi de cele acceptate în general.
2. Programul este aprobat de autoritatea executivă a fiecărei entități constituente a Federației Ruse.
3. De asemenea, se prevede posibila furnizare de sprijin financiar la nivel de stat.

Programul regional cuprinde mai multe componente. În primul rând, acesta include toate clădirile de apartamente, care trebuie reparate în conformitate cu rezoluția. Această listă exclude clădirile de urgență și de demolare. În al doilea rând, casele sunt excluse din program, ale căror elemente structurale (adică acoperișul, pereții sau fundația) au un grad de uzură fizică de peste 70%. În al treilea rând, revizia regională nu acoperă case ale căror reparații vor costa mai mult decât ridicarea unui metru pătrat de locuințe. După stabilirea programului regional de revizie a clădirilor de locuințe, termenele și procedura pentru lucrare, sursele de finanțare a acestora, trebuie stabilite în termen de șase luni. Actele normative ale Federației Ruse, de asemenea, spun că casa nu poate fi inclusă în programul regional, constând în trei sau mai multe apartamente. Particularitatea programului este că, după adoptarea și aprobarea acestuia, este imposibil să se facă modificări.

Repararea capitală a clădirilor rezidențiale din Moscova și a oricărui alt subiect al Federației Ruse se efectuează în ordinea indicată în programul regional. În același timp, reparațiile se fac mai întâi în casele care vor fi privatizate mai întâi. Conform legislației, orice program regional trebuie actualizat în fiecare an.

Care sunt contribuțiile?

Proprietarii trebuie să plătească rate lunare, pe baza cărora se vor efectua ulterior lucrările de reparații și întreținere. Dimensiunea minimă este stabilită de Codul de urbanism, dar suma poate fi mai mare dacă proprietarii doresc acest lucru. În cazul în care urgență de urgență sau vor fi demolate, atunci proprietarii nu ar trebui să plătească bani. Potrivit codului, chiriașii sunt obligați să plătească tranșele pentru reparații majore în termen de opt luni. Regiunea Moscovei, de exemplu, a redus această perioadă la trei luni calendaristice. Este în detrimentul dobânzilor din aceste contribuții că se formează un fond de reparații capitale. Proprietarii de locuințe se pot alege, în ce mod vor forma acest fond:

1. Pentru a transfera contribuțiile pentru reparații majore într-un cont special.
2. Transferați fonduri către contul operatorului selectat.

În primul caz, proprietarii au nevoie pentru a determina mărimea plății lunare (nu poate fi mai mică decât minimul stabilit prin actul normativ de reglementare), o listă de lucrări privind reparații capitale, condițiile stabilite revizia generală a clădirilor de locuit, pentru a atribui titularului de cont și alege instituția de credit care se va deschide. În al doilea caz, proprietarii aleg pur și simplu un operator regional, că va face toate problemele de mai sus. Proprietarii de case sunt date de timp pentru o perioadă de șase luni, timp în care aceștia trebuie să decidă cu privire la metoda de formare a fondului. În această metodă de formare a unui fond în orice moment poate fi schimbat - din nou, soluția generală a proprietarilor de spații. În general, toate deciziile referitoare la schimbarea societății de administrare sau de a calcula contribuțiile sunt efectuate la adunarea generală.

Unde pot cheltui bani din fond?

După cum prevede legea, reparațiile capitale ale clădirilor cu apartamente sunt finanțate de fond. Adică orice lucrări de construcție și elaborarea documentației de proiect pot fi plătite din aceste fonduri. În plus, banii din fondul pot fi trimise și în alte scopuri, de exemplu, dacă doriți să plătiți pentru serviciile de supraveghere de construcție, pentru a rambursa împrumuturile, care au fost luate pentru a efectua reparații, la plata cheltuielilor de obținerea de garanții și garanții, dacă doriți să luați un împrumut pentru efectuarea reviziei. Dacă dintr-o dată clădirea este recunoscută ca fiind de urgență sau este supusă la demolare, atunci toate fondurile contribuite la fond sunt împărțite între proprietarii de spații în casă.

Ce este în Moscova?

După cum sa menționat deja, în fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse este adoptat un program regional pe baza căruia se realizează măsuri tehnice și de reparații. La Moscova, un astfel de program este planificat pentru perioada 2014-2016. De-a lungul anilor, se planifică efectuarea unui număr de lucrări:

1. Repararea proprietății comune și a unui număr de elemente structurale. În 2013, în cadrul acestor lucrări, s-au reparat 390 de clădiri de apartamente.
2. deține repararea fatadelor clădiri care se află în partea centrală a Moscovei.
3. Efectuați o serie de lucrări privind înlocuirea echipamentelor pentru ascensoare în clădiri cu mai multe apartamente

În capitală în ultimii ani, a fost elaborat un model pe baza căruia statul cofinanțează lucrările de reparații efectuate de proprietari. Adică, orașul alocă subvenții proprietarilor de case și plătesc suma lipsă din mijloacele lor. În același timp, aproximativ 95% din fonduri sunt alocate din bugetul orașului pentru aceste scopuri, în timp ce aproximativ 5% din spațiile rezidențiale au fost reparate în detrimentul rezidenților înșiși.

Programul de revizuire a capitalului din Moscova

În regiunea Moscovei a fost elaborat un program mai cuprinzător pentru perioada 2014-2038. În acest timp, autoritățile intenționează să rezolve o serie de sarcini pas cu pas. În același timp, programul ia în considerare utilizarea materialelor și tehnologiilor moderne și eficiente din punct de vedere energetic. Programul urmărește crearea condițiilor de viață sigure și favorabile pentru rezidenți. Reparațiile și măsurile tehnice din regiunea Moscovei se vor desfășura în etape.

* cifrele vor fi actualizate cu implementarea programului

Toate casele renovate în timpul programului vor primi o clasă de eficiență energetică. Alocarea clasei va fi efectuată sub supravegherea Inspectoratului de Stat pentru Locuințe al Ministerului Apărării. În acest caz, nu de urgență și care nu sunt supuse la demolare vor face obiectul unei reparații majore, iar lista este aprobată în programul fiecărui subiect specific al Federației Ruse.

Astfel, organizarea reviziei este un complex de lucrări menite să facă locuința mai convenabilă și mai favorabilă, în timp ce caracteristicile de performanță ale fiecărei clădiri devin mai bune.