Cum se transferă o locuință în incinta non-rezidențială: toate detaliile cazului

În ultimele două decenii, țara a dezvoltat în etapele de șapte etape dezvoltarea și dezvoltarea antreprenoriatului privat. În același timp, pentru spațiile comerciale, zonele care au fost inițial locuite sunt din ce în ce mai folosite. Mai ales se referă la apartamentele situate la primul etaj al clădirilor. În orașe, este din ce în ce mai posibil să se vadă case în care etajele inferioare s-au dus complet sub magazine, cafenele, birouri, birouri, saloane și alte facilități. Desigur, în fața entităților economice care cumpără apartamente pentru uz comercial, se pune problema în mod inevitabil: "Cum să transferați o locuință în spații nerezidențiale?" Problema este destul de complicată, împreună cu o multitudine de formalități și permise din diverse situații.

În primul rând, merită să ne întrebăm în ce cazuri refuzul este justificat de normele codului locativ. De exemplu, cum să transferați o locuință în spații nerezidențiale, în cazul în care încalcă interesele altor persoane care au drepturi asupra unei părți din acest domeniu? De asemenea, transferul nu va avea loc dacă accesul la spațiile comerciale este imposibil fără a utiliza zone comune pentru locuințe. Nu puteți face acest lucru chiar dacă acest apartament este folosit de proprietar ca locuință principală. Un răspuns negativ va fi atunci, dacă condițiile tehnice case sau apartamente nu îndeplinesc standardele pentru spațiile comerciale.

Pentru a obține permisiunea de a transfera un apartament în nelocative într-o clădire rezidențială, primul lucru pe care trebuie să contactați administrația municipală (departament) arhitectură și urbanism. Contact va avea mai mult de o dată, dar prima vizită pentru a oferi consiliere cu privire la documentele necesare, aprobările și a tuturor aspectelor procedurale. În continuare trebuie să aveți răbdare și să treceți prin toate cercurile iadului dvs. nativ birocratic. Dar cel mai neplăcut așteaptă proprietarul pieței la începutul călătoriei. Înainte de transfer la sediul non-rezidențiale, va trebui să obțineți în jurul valorii de „plecându“ a tuturor locatarilor casei și să le autentificată notarial, „nu mă deranjează“. Nu poate fi de așteptat ca acest proces să treacă fără durere. Acum câțiva ani, a existat un alt ordin: permis necesar numai pe vecinii din stânga, din dreapta și de sus. Noua ordine nu a luat încă rădăcini peste tot, în altă parte a supraviețuit regula de aur de negociere cu vecinii săi pe palier.

Imediat înainte de a muta cartierele de locuit în spații nerezidențiale, trebuie să pregătiți următoarele documente:

• o declarație privind retragerea apartamentului din fondul locativ, indicând profilul viitoarelor activități de afaceri;
• documentele care confirmă proprietate asupra unui apartament;
• pașaport tehnic apartament;
• planul planului întregii case;
• consimțământul vecinilor.

Cel mai adesea, proprietarul zonei transferate intenționează să facă o redezvoltare în apartament. În acest caz, el trebuie să includă în pachetul de documente și proceduri pentru reamenajarea spațiilor. Apropo, acest moment va trebui, de asemenea, să fie coordonat cu vecinii din apartamente adiacente. Este de dorit aprobarea noului plan la ITO înainte de a muta locuința în spații nerezidențiale, care a convocat anterior echipamentul la casă.

Mai mult, în departamentul de arhitectură este necesar să se furnizeze documente permise de la stația sanitară și epidemiologică, autoritățile de siguranță în caz de incendiu, serviciile de gaz și energie. Trebuie avut în vedere faptul că costul locuințelor și al serviciilor comunale pentru spațiile nerezidențiale diferă de costul fondului rezidențial în direcția creșterii.

Dacă, după toate apelurile și așteptările, proprietarul primește un refuz, are toate motivele să se adreseze instanței. Practica arată că adesea acest mod este cel mai scurt în procedura de retragere a clădirilor din locuințele nerezidențiale.