Care este diferența dintre apartamente și apartamente? Diferența dintre apartamente și apartamente

Piața imobiliară rezidențială și comercială este incredibil de extinsă. Atunci când oferă facilități de cazare, agenții imobiliari de multe ori apel apartamente de apartamente. Acest termen devine un fel de simbol al succesului, al luxului, al independenței și bogăției. Dar sunt aceste concepte identice - apartament și apartament? Chiar și cea mai superficială vedere va determina că acestea sunt lucruri complet diferite. Să vedem cum diferă apartamentele de apartament. Determinați cât de semnificative sunt aceste diferențe și de ce este necesar să se delimiteze clar aceste concepte.

Ce este un apartament?

Următoarea definiție este acceptată în general. Un apartament este un tip de imobil detașat, utilizat atât pentru ședere permanentă, cât și pentru închiriere. Are o intrare separată și este complet adaptată pentru o viață normală: există toate comunicațiile necesare, încălzire, apă curentă, canalizare. Apartamentele nu sunt la fel, ele diferă una de alta în diferite locații din oraș, zonă, tip de structură a clădirii rezidențiale, podele și mulți alți parametri. Dar, în ciuda tuturor diferențelor, apartamentele sunt un segment specific - imobiliare rezidențiale sau rezerve de locuințe.

Oferte pentru vânzarea de apartamente pe piața imobiliară internă este suficient: este apartamente în clădiri noi, și locuințe secundare. Apartamentele de vânzare pot fi renovate excelent, dar, de regulă, nu sunt mobilate.

Apartament: ce este?

Apartamentele, dotate cu comunicații moderne, mobilier excelent și situate în complexe hoteliere, se numesc apartamente. Acesta este un tip de elită de proprietate de închiriat de lux, folosit pentru șederea temporară a oaspeților bogați. Principalele caracteristici ale acestei facilități sunt designul elegant modern și furnizarea completă a comunicațiilor de uz casnic și tehnic. Cazare în apartamente este posibilă doar temporar.

Cu alte cuvinte, apartamentele sunt o locuință nepermanentă identică cu o cameră de hotel. Și într-o cameră clasică, un accesoriu de reședință există un serviciu complet la un moment convenabil pentru oaspete, inclusiv o gamă completă de curățare, înlocuire lenjerie de locuri de parcare, servicii specializate de protectie, saloane de înfrumusețare și alte infrastructuri.

Acest tip de imobiliar este foarte popular în zonele de stațiune și megacities. Adesea cetățenii bogați cumpără apartamente în imediata apropiere a muncii din motive de economisire a timpului. Complexe confortabile, așa-numitele apartamente de apartamente, sunt construite în imediata apropiere a mării sau a centrului de afaceri al orașului. Cumpărătorului potențial li se oferă diferite tipuri de apartamente, cele mai comune fiind un dormitor și variante "studio" occidentale, în care camera de zi este combinată cu bucătăria. Cu toate acestea, piața vinde apartamente cu 2 și 3 dormitoare, precum și spații multi-nivel. Diferența dintre apartamente și apartamente este că cumpărătorul apartamentelor achiziționează o locuință cu renovare modernă, mobilier elegant și aparate încorporate.

Statutul juridic al apartamentelor

În legislația rusă, conceptul de "apartamente" nu este fix, în același timp, termenul "locuințe" are o definiție suficient de largă. Ele sunt recunoscute ca o premisă separată în domeniul imobiliar, potrivite pentru a trăi permanent și care corespund standardelor stabilite de normele sanitare, tehnice și de altă natură. Legislația ca rezidențială prevede astfel de tipuri de spații: o casă sau o parte din ea, un apartament sau o parte din el, o cameră. Termenul "apartament" nu se aplică segmentului "imobiliar rezidențial". Cu alte cuvinte, când a fost întrebat despre apartamente: ce este, puteți răspunde că aceasta este o locuință într-o casă nerezidențială.

Diferențele de apartament de la apartamente

Astfel, apartamentele nu sunt legate de fondul de locuințe, astfel încât să le puteți crea în clădiri de orice fel, de exemplu, în birouri. Pentru plasarea statutului de "apartament" aparținând fondului de locuințe este necesar. În plus, există diferențe în aceste concepte în alte planuri:

• Conform cerințelor Decretului Gosstandart, zona apartamentelor nu trebuie să fie mai mică de 40 m², iar numărul de camere este de 2 sau mai mult, disponibilitatea unei băi și a unei bucătării este obligatorie;
• astfel de cerințe nu sunt prezentate în apartament, în care poate exista doar o cameră cu o suprafață mult mai mică.

În detaliu, luați în considerare fiecare diferență apartamente de la apartament.

costul

Experții pieței imobiliare act de faptul că prețul apartamentelor este de obicei mai mic decât costul unui apartament de același tip cu 10-15%, dar costurile de operare sunt întotdeauna mai mari. Acest lucru se datorează faptului că costul utilităților pentru proprietarii de apartamente este mult mai mare decât costul acestora pentru proprietarii de locuințe rezidențiale. În special, serviciile de încălzire sunt mai mari cu 20-30%, alimentarea cu apă și salubritate - cu 12-25%. Cifrele sunt ambigue, prețurile pentru locuințe și serviciile comunale depind nu numai de localizarea regională, ci și de natura conectării utilităților cu rețelele de furnizori de resurse. De exemplu, dacă serviciile sunt livrate prin intermediari, atunci vor trebui să plătească și mai mult.

Absența conceptului de „apartamente“ în componența proprietății rezidențiale nu permite proprietarilor lor să emită subvenții pentru plata serviciilor de utilități, cu condiția ca suma totală a venitului lunar pentru ultimele 6 luni nu depășește limitele stabilite. Proprietarii apartamentelor nu pot beneficia de avantajele reglementate de Codul Locuinței. Care este diferența dintre apartamente și apartamente, în afară de caracteristicile lor de cost?

Caracteristicile înregistrării

Achiziționarea unui apartament implică posibilitatea înregistrării unei reședințe permanente. Este imposibil să se înregistreze în apartamentele de la locul de reședință, datorită faptului că nu locuiesc în mod legal. Posibilitatea unei înregistrări temporare în apartament este încă neclar, cu toate că o interdicție totală privind exercitarea acestor drepturi de la proprietarii de apartamente achiziționate în clădirile cu statut de hotel, un hotel sau un apartament, nu există.

Absența obiectelor de importanță socială

Atunci când se decide ce achiziție este mai profitabilă - un apartament sau un apartament, trebuie amintit că dezvoltatorul unor astfel de clădiri nu are obligații pentru construirea facilităților de infrastructură socială. De fapt, acest factor explică relativitatea ieftină a apartamentelor - dezvoltatorul de complexe hoteliere, de regulă, nu construiește școli, grădinițe și policlinici.

În timp ce agenții imobiliari această problemă, de obicei, nu se ridică sau este smoothed de asigurări că dezvoltarea de hoteluri de apartamente sunt efectuate în zonele cu infrastructură stabilit, nu uitați despre asta. În megacities, volumul de construcție și implementare a unor astfel de complexe este foarte semnificativ, iar facilitățile sociale în fiecare district nu pot oferi o creștere a numărului de utilizatori neînregistrați.

Conducerea departamentului de urbanism din Moscova intenționează să aprobe standardele de construcție care obligă dezvoltatorul să construiască facilități de infrastructură în paralel cu construcția de complexe hoteliere. Cel mai probabil, introducerea unor astfel de obligații va ridica costul de apartamente la prețul de apartamente.

Nu este necesară autorizația de a reconstrui apartamentul

Care este diferența dintre apartamente și apartamente? Faptul că necesitatea sau posibilitatea de reamenajare a spațiilor sunt reglementate de dispozițiile generale ale Codului de urbanism, potrivit căruia permisiune nu este necesară în cazul în care modificările propuse nu sunt modificări structurale și nu modifică nivelul de fiabilitate și securitate a clădirii non-rezidențiale. Iar dacă lipsa permiselor o face foarte ușor să efectueze reorganizări în blocul de locuințe, atunci există multe probleme în caracteristicile organizatorice ale funcționării acestor clădiri.

Complexitatea gestionării clădirilor nerezidențiale și diferența în valoarea impozitului pe proprietate

Potrivit Codului Locuinței, spațiile tehnice ale clădirii de apartamente (mansarde, pivnițe etc.) se află în proprietatea comună a proprietarilor locuințelor. Pentru apartamente o astfel de normă nu este furnizată. Prin urmare, cumpărătorul care le achiziționează trebuie să își amintească faptul că proprietatea asupra restului clădirilor și a rețelelor de inginerie este cu dezvoltatorul și poate impune proprietarilor serviciilor benefice societății de administrare.

În plus, legea adoptată începând cu 2015 mărește semnificativ impozitul pe proprietate, calculul căruia va fi acum efectuat pe baza valoarea cadastrală. Și dacă rata impozitului pe locuințe este de 0,1% și se aplică beneficii destul de impresionante, imobilul nerezidențial, care include apartamente, este impozitat cu o rată mult mai mare.

Natura achiziției

Diferența dintre apartamente și apartamente este, de asemenea, evidentă în scopul achiziționării. Achiziționarea de apartamente, de regulă, este de natură investițională, adică în majoritatea cazurilor acestea sunt cumpărate cu profit, în timp ce achiziționarea unui apartament are un fond social pronunțat - cazare. În cazul în care proprietarul apartamentului este înregistrat ca un PI și declară venitul din leasingul proprietății, acesta nu are dreptul de a scuti impozite în realizarea acestor spații, chiar dacă acestea au fost în proprietate de mai mult de 3 ani.

Conștient de diferențele, potențialul cumpărător este mai ușor să decidă care cameră îi convine mai mult - apartament sau apartament. Ce este mai bine pentru el și scopurile urmărite de el, doar el știe. Statutul proprietății achiziționate depinde de natura achiziției, de posibilitățile, de necesitatea sau de alte condiții. Acum, având în vedere achiziția viitoare, vă puteți imagina în mod clar modul în care apartamentele diferă de apartament.