Proprietatea fracționată a apartamentului: înregistrare și contract de probă

O formă destul de comună de mandat în Rusia a fost proprietatea comună. Apartamentele care sunt decorate în acest fel, uneori este foarte dificil de a vinde. Și pentru asta există motive. Dar acest lucru nu înspăimântă cetățenii. Încă încearcă să formalizeze proprietatea, dacă nu în privat, apoi în proprietate partajată. Dar cum se poate face acest lucru? Ce caracteristici ale acestui proces ar trebui luate în considerare?

Diferite forme de proprietate

În Rusia există mai multe tipuri de proprietăți. Există o comună, comună și comună. Înainte de a începe prelucrarea documentelor, este necesar să înțelegeți clar diferențele dintre aceste tipuri de proprietăți. Nu toți aceștia văd diferența, de exemplu, între proprietatea partajată și cea partajată.

O formă particulară de proprietate este atunci când o persoană este unicul proprietar. El poate efectua tranzacții și tranzacții cu apartamentul fără acordul chiriașilor. Opțiunea cea mai avantajoasă.

Formularul de proprietate comună - imobilul are mai mulți proprietari. Acțiunile lor sunt clar definite. Cu alte cuvinte, fiecare are dreptul să efectueze tranzacții exclusiv cu partea proprie a apartamentului. Pentru a simplifica procesul, este necesar să se stabilească în instanță identitatea care și ce parte din proprietatea imobiliară va fi deținută în conformitate cu anumite acțiuni.

Proprietate comună - tip de proprietate care are mai mulți proprietari. Dar ei dispun de ele la maxim în condiții egale. Adică cotele cetățenilor nu sunt definite. Această opțiune este cea mai puțin convenabilă pentru populație. Mai ales pentru cei care decid să vândă proprietatea.

Acum este clar ce este o proprietate fracționată a unui apartament. Dacă vorbim despre înregistrarea imobilului pentru mai mulți proprietari, aceasta este cea mai profitabilă opțiune pentru dezvoltarea evenimentelor.

Când poate exista

Mulți sunt interesați de momentul în care apare proprietatea de capital propriu. La urma urmei, puteți găsi adesea proprietate în proprietate comună. În total, există mai multe variante ale dezvoltării evenimentelor. Proprietatea comună a unui apartament se găsește în următoarele cazuri:

1. Dacă un cetățean primește o moștenire. În prezența mai multor moștenitori, apartamentul și alte imobile sunt formalizate în proprietate comună.
2. Când un singur proprietar decide să vândă o parte din apartament uneia sau altei persoane. Nu este cel mai frecvent scenariu.
3. Proprietatea comună a unui apartament are loc atunci când se încheie un acord de cadou. Acesta poate fi întocmit în favoarea mai multor persoane. Apoi, proprietarii vor fi proprietari în proprietate comună.
4. Dacă proprietatea este cumpărată de mai multe persoane. De exemplu, un soț și soție. În această situație, aceștia intră în proprietate comună. Dar dacă proprietatea este achiziționată de o singură persoană, va apărea o formă comună de proprietate.
5. Dacă în contractul de căsătorie există acțiuni în nume propriu în ceea ce privește proprietatea dobândită de soți. Soțul și soția pot indica în mod clar cât de mult și cine va fi proprietarul atunci când cumpără un apartament. Această regulă se extinde nu numai la locuințele noi, dar și la cele deja achiziționate.
6. Achiziționarea de proprietăți se face folosind capitalul părinte. În această situație, capitalurile proprii aparțin părinților și copiilor. Aceasta este o practică destul de obișnuită care a fost utilizată recent în Rusia.

Este demn de remarcat faptul că proprietarii în proprietatea comună a proprietății pot în orice moment să emită o formă de proprietate a cedării de proprietate. Dar ultimul dintr-o mișcare comună nu va funcționa.

Noțiuni de bază

Deci, acum este necesar să se aranjeze în mod corespunzător un apartament în proprietate comună. Puteți face acest lucru fără probleme. Doar câțiva pași - și sa terminat. Totul începe cu primirea documentelor care confirmă proprietatea imobiliară. În consecință, din toate cele de mai sus, putem concluziona că probele pot fi următoarele documente:

• contractul de vânzare a unui apartament;
• contract de căsătorie (poate fi încheiat în orice moment de relații formalizate între bărbat și femeie);
• fapta de cadou;
• certificatul de proprietate (dacă proprietarul unic vinde o parte din proprietate);
• un testament și un certificat emis de un notar atunci când a intrat în moștenire.

De îndată ce cetățeanul are dovada drepturilor de proprietate imobiliară (toate caracteristicile obținerii valorilor mobiliare relevante sunt prezentate mai jos), puteți elabora o proprietate asupra apartamentului. Cum se face acest lucru?

Determinarea acțiunilor

Va fi necesar să determinați cumva acțiunile care vor aparține fiecărui proprietar. Această idee este pusă în aplicare în mai multe moduri. În primul caz, există un acord amiabil. Contractul de stabilire a acțiunilor va fi încheiat direct cu notarul. După ce ați semnat-o, puteți termina ceea ce ați început. Dar, în practică, este rareori posibil să fie de acord. Mai ales moștenitorii, dacă voința nu a indicat în mod clar părțile imobilului care sunt puse la dispoziția cetățenilor.

Prin urmare, cea de-a doua versiune a dezvoltării evenimentelor vine la salvare. Este vorba despre a merge la tribunal. În acest organism, va exista o determinare a acțiunilor atribuite, în fiecare caz, fiecărui proprietar. După primirea unei opinii juridice, va fi posibil să se aranjeze un apartament în proprietate comună. Mai multe despre acest lucru.

Conform contractului

Examinarea înregistrării proprietății comune urmează după încheierea unui tratat de pace. La urma urmei, aceasta este cea mai puțin probabilă opțiune. Adesea are loc dacă este vorba de acceptarea unui dar, precum și de împărțirea moștenirii. Cetățenii înșiși determină cât de mult și cine vor fi alocați. Aceste norme sunt prescrise în textul acordului. De regulă, fiecare împărtășește aceleași acțiuni în apartament. Aceasta este, dacă proprietarii sunt 2, atunci cetățenii pot ajunge la un acord, în conformitate cu care fiecare parte este alocată jumătate din proprietate. În caz de împărțire inegală, aceștia se adresează de obicei instanței.

Următorul este un contract de proprietate partajată a apartamentului. Eșantionul său va fi prezentat mai târziu. În acest document, toate nuanțele de atribuire a acțiunilor trebuie să fie prescrise. De exemplu, dacă puteți aloca fiecare într-o cameră separată, ar trebui să prescrieți cine și ce cameră este dată. Tot în acord se indică toate informațiile despre persoanele implicate în tranzacție și obiectul imobiliar.

După aceasta, este necesar cu documentele care confirmă drepturile la apartament, precum și cu cărți de identitate iar contractul de acțiuni să apară notarului. În prezența sa, acordul este semnat. Cetățenilor li se acordă certificate de încheiere a unui acord de proprietate comună. Și deja cu aceste documente este necesară continuarea înregistrării. A mai rămas un singur pas: obținerea unui certificat de proprietate (sau extras din Registrul unic de stat).

Exemplu de acord

Acum este clar modul în care a fost formată pașnic proprietatea comună a apartamentului. Un exemplu de acord poate arăta astfel:

Noi, Ivan Ivanov, născut în 1965, și Ford Klimentievich Petru, născut în 1968, acest contract stabilește:

Definiția interes în apartament, situat la adresa: Moscova, Moscova Avenue, Building 30, Apartament 3. Zona de living al apartamentului este de 82,5 metri pătrați, din care 65 - Etaj. În conformitate cu acordul încheiat, fiecare dintre noi are:

• Ivanov Ivan Ivanovich 50% din suprafața totală;
• Sidorov Piotr Klimentevich 50% din întreaga proprietate.

Acest acord stabilește alocarea de acțiuni în natură de către proprietari. cameră Ivan I. Ivanov aparțin 2: 10,5 și 22 de metri pătrați, Peter Sidorov Klimentevich rămase 2: 18 și 14,5 metri pătrați.

Acest acord a fost încheiat la 25 februarie 2016.

Semnături ale părților:

Asta e tot. Nu este necesar să utilizați acest șablon. Acesta este doar un exemplu primitiv al acordului părților alocarea de acțiuni în apartament cu definiția în natură. Odată ce notarul confirmă tranzacția, trebuie să contactați autoritățile competente pentru a finaliza procedura.

Dacă e în moștenire

Ce se întâmplă dacă secțiunea de proprietate comună a apartamentului are loc atunci când există voință și în timpul moștenirii? În această situație, acțiunile diferă ușor de acordul de decontare. Lucrul este că atunci este necesar să moștenim. Notarul va elibera fiecărei persoane un certificat de primire a bunului testatorului în una sau alta parte. Dacă doriți, puteți negocia între moștenitorii rămași și puteți încheia un acord privind alocarea de piese în natură. Acesta va arăta aproximativ la fel ca și proba de acord.

Pentru a intra în moștenire în prezența proprietății partajate, este necesar să scrieți în prealabil consimțământul pentru obținerea proprietății de la testator. Apoi, în data notarială, cetățeanul aduce cu el:

• Carte de identitate;
• documente pentru bunurile imobile primite (un extras din ITO și o copie a casei);
• încasările pentru plata taxei de stat (pentru rudele îndepărtate);
• acordul privind alocarea de acțiuni în natură (dacă există).

Sunt necesare pașapoarte de la fiecare moștenitor. Notarul va emite certificate de acceptare a proprietății, dacă există un contract de alocare a acțiunilor în apartament în reprezentarea naturală, își va asigura legalitatea. Și apoi toți moștenitorii trebuie să meargă la anumite organisme pentru a face un apartament în proprietate.

Prin tribunal

Dar asta nu e tot. Ponderea dreptul de proprietate într-un apartament comunale, precum și cazare în cazul în care proprietarii nu pot fi de acord între ele cu privire la cine și ce este necesar, se face prin intermediul instanțelor. Acesta determină acțiunile în natură. Deci, fiecare persoană este repartizată într-o anumită cameră, care este utilizată pentru utilizarea ei.

În cazul în care alocarea unei acțiuni în natură este imposibilă, se calculează daunele unuia dintre proprietari. Și părțile plătesc despăgubiri pentru această parte sau acea parte a apartamentului. Cumpără-l de fapt. Din momentul primirii resurselor bănești, cetățeanul încetează să mai fie proprietarul unei premise. Destul de o practică obișnuită în Rusia.

Instanța (districtul) trebuie să prezinte:

• declarația de creanță;
• primirea plății statului;
• documente care confirmă drepturile de proprietate imobiliară;
• pașaport cadastral apartament;
• certificatul de căsătorie / divorț (dacă este vorba de soți);
• documente privind nașterea copiilor (în cazul în care interesele lor sunt afectate);
• certificatul de compoziție familială (opțional);
• un extras din cartea de case și ITO.

După reuniune, instanța decide cu privire la alocarea de acțiuni în natură și emite o concluzie adecvată. Acesta este modul în care, deseori, proprietatea comună a unui apartament este redactată în timpul divorțului soților. Opinia judecătorească emisă este un document important care va permite finalizarea procesului inițiat.

Unde să mergem

Odată ce toate nuanțele de divizare a proprietății, precum și determinarea acțiunilor în natură în spatele, proprietatea comună a apartamentului trebuie să fie finalizate. Rămâne să se solicite autorităților competente să obțină un certificat de proprietate. Acum, cetățenii se pot aplica în următoarele moduri:

• prin portalul "Serviciile de stat";
• prin aplicarea la MFC;
• prin camera cadastrală;
• trimiterea unei cereri către Rosreestr.

Etapa finală

Acum rămâne doar să se aplice și să aștepte un răspuns. Se recomandă să contactați camera Rosreestr sau cadastrală. Și toți proprietarii simultan. Ar trebui să aducă:

• Cărți de identitate (sunt acceptate numai pașapoartele);
• documente - baza drepturilor asupra apartamentului (un acord de cadou, un certificat de la notar cu privire la primirea moștenirii, o opinie judecătorească, o voință, un contract de vânzare a bunurilor);
• chitanțe și extrase privind transferul de bani către unul dintre proprietari (dacă a avut loc o răscumpărare în instanță sau un cetățean a vândut o parte din proprietatea sa);
• cererea de eliberare a unui certificat de proprietate;
• pașaport cadastral;
• chitanță pentru plata taxei de stat (350 ruble);
• referiri la ITO.

În plus, la data stabilită cu cartea de identitate, va fi posibil să se ia un certificat de proprietate asupra apartamentului. Acum acest document este înlocuit cu un extras din Registrul unic de stat al acțiunii nelimitate.

De ce să alocați acțiuni în natură

Unii se întreabă de ce să aibă o proprietate partajată alocată. Această abordare va ajuta la rezolvarea multor probleme. La urma urmei, fiecare proprietar va avea un anumit teritoriu. Are un cetățean o proprietate comună asupra unui apartament în natură? Vânzarea, contractul de vânzare și punerea în aplicare a tranzacției relevante vor avea loc fără probleme. Proprietarul nu va trebui să obțină permisiunea de la alți proprietari de a-și vinde o parte din proprietate.

În plus, împreună cu proprietarii partajați, coproprietarii au dreptul să cumpere partea vândută a apartamentului printre primii cumpărători. Aceasta este, în primul rând, vânzătorul ar trebui să le ofere să cumpere o cotă, apoi să obțină un refuz, doar apoi căutați pentru cumpărători în rândul populației.

În general, capitalul propriu rezolvă multe dispute. Mai ales dacă este alocată în natură. Acum este clar cum este formalizată proprietatea comună a apartamentului. Apropo, dacă vorbim contract de cadou, Procesul de obținere a unui certificat de proprietate se va desfășura în același mod ca și când veți intra în moștenire. Numai în loc de voință este acordat un cadou.