O cerere de probă pentru o cotă într-un apartament

Alocarea unei părți într-un apartament este o operațiune pe care mulți cetățeni o cunosc. Există mai multe modalități de a efectua această procedură. Totul depinde de situația specifică. Astăzi vom încerca să studiem toate caracteristicile de alocare a acțiunilor în locuințe. Ce ar trebui să-și amintească fiecare cetățean în legătură cu acest lucru? Care sunt nuanțele pe care trebuie să le privești mai întâi?

Cine are dreptul?

De exemplu, cine are dreptul de a aloca acțiuni. Nu fiecare persoană este dotată cu astfel de oportunități.

Dreptul de a aloca o cotă în apartament este pentru toți proprietarii unei locuințe. De regulă, această operațiune se desfășoară în prezența unei proprietăți comune sau comune. De exemplu, între soți sau membri ai familiei.

Numai proprietarii de case pot să aloce acțiuni. Și acesta este un fenomen destul de normal. Părțile terțe și organizațiile nu au nimic de-a face cu o astfel de operațiune.

Ce este asta?

Și ceea ce se numește alocarea de acțiuni în apartament? De regulă, este obișnuit să se descrie procesul de fixare a unei anumite părți a unei locuințe pentru un cetățean. Să spunem camere.

Operațiunea prevede transferul unei părți a proprietății către cetățean prin intermediul alocării în natură. Este, de asemenea, posibilă o compensație monetară pentru o acțiune.

De fapt, o persoană va aloca o anumită parte a apartamentului în care este proprietarul. În acest caz, tranzacțiile cu proprietăți imobiliare vor fi mult facilitează.

Metode de selecție

Și cum să realizăm sarcina? Există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Totul depinde de decizia pe care o vor lua toți proprietarii de proprietăți.

În general, secțiunea apartamentului poate fi efectuată:

• în mod pașnic;
• prin instanță.

În primul caz, este suficient să încheiem un acord special cu un notar. În al doilea rând - să depună o cerere la autoritatea judiciară, astfel încât persoana autorizată să stabilească părțile concrete ale locuinței pentru proprietari. Cum să acționați? Toată lumea decide acest lucru independent. Dar, în practică, este mai bine să se realizeze o diviziune pașnică a proprietății. Din păcate, acest lucru nu este întotdeauna posibil.

Secțiunea și selecția

Să începem cu divizarea proprietății în proprietate comună. Luați în considerare o situație în care proprietarii pot fi de acord între ei despre cine și pentru ce parte din locuință este asigurată.

Divizarea acțiunii nu prevede rezilierea drepturilor de proprietate comună față de alți proprietari. Dacă faceți diviziunea de proprietate, atunci drepturile de proprietate comună își pierd locul. Apartamentul este împărțit în părți care nu depind unul de altul într-un sens juridic.

Pe un acord pașnic

Să presupunem că cetățenii au decis să aloce acțiuni într-un apartament aflat în proprietate comună. În acest caz, așa cum am spus deja, este necesar să vină la notar cu acordul și să îl semneze. În caz contrar, trebuie să mergeți la instanță pentru ajutor.

Algoritmul de acțiune din cadrul acordului de pace va fi următorul:

1. Formați un pachet de documente necesare pentru încheierea contractului.
2. Scrieți un acord privind alocarea de acțiuni în locuințe. Este necesară o descriere detaliată a ceea ce va fi transferat în proprietatea fiecărui proprietar al apartamentului.
3. Plătiți pentru serviciile notariale, dacă este necesar.
4. Semnează contractul.
5. Mergeți la Rosreestr și înregistrați drepturile de proprietate (efectuați modificări în baza de date cadastrală).

Nu părea nimic dificil. Într-adevăr, acest aranjament este cea mai mică problemă. Dar alocarea pașnică a unei părți din locuințe este problematică. Oamenii pur și simplu nu pot fi de acord între ei.

Prin tribunal

În această situație, există o alocare forțată a acțiunilor în natură. Dacă acest lucru nu este posibil, ceilalți proprietari ai apartamentului vor plăti reclamantului banii în valoare de valoarea interesului reclamantului în proprietate. Dar, după cum arată practica, este de obicei posibil să se facă o secțiune naturală.

În cazul în care un cetățean este promis compensație monetară, atunci după primirea banilor, el își pierde complet dreptul de proprietate la apartament. Dacă se dorește, fiecare proprietar al unei proprietăți comune poate cere plata în schimbul părții sale din locuință.

Uneori se întâmplă ca o persoană din apartament să aibă o mică parte, ceea ce este foarte problematic în viața reală în viața reală. În acest caz, despăgubirea monetară este de obicei oferită.

Prezentarea unei reclamații: un algoritm de acțiuni

Alocarea unei cote într-un apartament cu abordarea corectă se face fără prea multe dificultăți. Chiar și prin tribunal.

Pentru a depune o declarație de creanță, va trebui să:

1. Pregătește niște documente.
2. Scrieți o declarație privind alocarea de acțiuni în apartament. Aceasta detaliază situația actuală.
3. Așteptați ședința instanței și participați la aceasta.
4. Obțineți un ordin judecătoresc cu privire la problema studiată.

Pe baza deciziei instanței, noi date vor fi adăugate la Rosreestr. Decizia poate fi atacată, dar, în practică, astfel de cazuri sunt extrem de rare.

Proprietatea comună

Sfaturile de mai sus sunt relevante pentru proprietatea comună comună. Dar există un astfel de lucru ca proprietatea comună. Acesta este cel mai frecvent la soți. Prin această formă de proprietate se înțelege deținerea de locuințe fără emiterea de acțiuni specifice. Asta este complet în mod egal.

Alocarea de acțiuni într-un apartament comun este, de regulă, după o estimare preliminară a mărimii cotei fiecărui proprietar. Dacă nu există instrucțiuni în acest sens în legi, este general acceptat că toți proprietarii dețin părți egale de locuințe.

Cum să alocați o cotă în acest caz? Toate regulile și principiile enumerate mai sus se aplică în cazul asocierii în comun. Adică, cetățenii pot rezolva acest lucru în mod pașnic sau prin instanță. Totul depinde de situația concretă din viață.

Despre calcule

Scrie o declarație cu privire la alocarea de acțiuni în apartament nu este atât de dificil. O mostră din acest document va fi prezentată ulterior. În primul rând trebuie să înțelegeți cum să calculați corect cota fiecărui proprietar al proprietății.

În cazul apartamentelor, totul este extrem de simplu. Calculați cât de mult și cine se presupune că va reuși, dacă veți afla zona locuințelor. Dar, de regulă, această instrucțiune se aplică numai cazurilor în care toți maeștrii primesc părți egale de proprietate.

Să presupunem că apartamentul este de 120 m². Are 4 proprietari. Toată lumea ar trebui să aibă 120/4 = 30 m². Asta e tot. Acțiuni matematice elementare! Numai în viața reală, totul este mult mai complicat. Mai ales dacă undeva este indicat că unul dintre proprietari are o parte mai mare sau mai mică din proprietate. De obicei, acest fel de aliniere vă face să mergeți în instanță.

Formăm o cerere

Ce arata contractul de alocare a unei cote in apartament? Să începem cu un acord de pace. Cererea va fi întocmită în conformitate cu principii similare.

Astfel, în acordul privind alocarea de acțiuni în locuințe, conține următoarele informații:

• numele lucrării cu clarificări;
• locul și data compilării;
• datele personale ale părților;
• adresele tuturor proprietarilor;
• datele documentelor de titlu;
• informații cadastrale privind locuințele;
• informații privind sarcini, restricții;
• date privind proprietatea;
• acord privind alocarea de acțiuni.

Documentul trebuie să fie semnat de fiecare participant fără întârziere. El este de asemenea certificat de un notar. La pregătirea aplicației, este necesar să imprimați 1 copie mai mult decât proprietarii apartamentului. Această copie rămâne la notar.

structură

Cererea de alocare a acțiunilor în apartament are o anumită structură. La fel ca procesul. Care dintre ele?

La redactarea acestor valori mobiliare, va trebui să vă amintiți regulile pentru efectuarea corespondenței de afaceri și a documentației. Structura revendicării va arăta astfel:

1. "Hat". Este decorat în colțul din dreapta sus.
2. Numele.
3. Partea principală. Aceasta este descrierea principiilor divizării proprietății cu caracteristici detaliate.
4. Concluzia. Acesta conține, de obicei, semnăturile părților și data încheierii acordului / depunerii cererii.

Standard și ușor! Cererea de alocare a acțiunilor în locuințe nu are caracteristici speciale. Mai ales dacă apartamentul este achiziționat fără o ipotecă și complet în detrimentul proprietarilor.

documentație

Ce lucrări vor fi utile pentru realizarea sarcinii? Lista lor depinde de metoda de obținere a proprietății în proprietate.

Documentele pentru alocarea de acțiuni în apartament cel mai adesea nevoie de următoarele:

• pașapoarte ale părților;
• revendicare / contract;
• certificate de proprietate;
• extracte din EGRN.

De asemenea, uneori este necesar:

• contractul de vânzare;
• extrage investiția proprietarilor în apartament atunci când o cumpără.

Aceasta este lista minimă a documentelor solicitate. Alocarea de acțiuni într-un apartament pe baza capitalului unui părinte sau, de exemplu, pe o ipotecă, necesită mai multe documente. Mai ales când te duci la tribunal.

Prin participarea capitalului-mamă

Ce se întâmplă dacă capitalul de maternitate a fost implicat în achiziționarea de locuințe? Alocarea unei părți dintr-un apartament copiilor aflați în circumstanțe similare este destul de importantă. Părinții ar trebui să aloce o parte din apartamentul lor minorilor lor. În caz contrar, vor fi forțați să facă acest lucru printr-o instanță.

6 luni de la data achiziționării de locuințe sunt alocate pentru operațiunea fără organele judiciare. Alocația este cel mai adesea făcută de un notar. Părinții înșiși decid ce proprietate să dea copiilor.

Este folosit capitalul de maternitate? Alocarea unei părți la un apartament copiilor în acest caz necesită în plus următoarele valori mobiliare:

1. Plăți, în care sunt indicate datele privind investițiile din capitalul social;
2. certificatele de naștere a copiilor;
3. certificat de căsătorie / divorț (dacă există);
4. documentele de adopție (dacă există).

În acest caz, se recomandă respectarea legislației în vigoare și soluționarea pașnică a problemei. Din păcate, din ce în ce mai des, părinții "uită" să aloce acțiuni la apartamente copiilor după ce folosesc capital de maternitate.

ipotecare

De asemenea, astăzi în Rusia, o ipotecă destul de comună. Aceasta implică cumpărarea de apartamente pe credit. Alocarea de acțiuni într-un apartament ipotecar este de obicei făcută în avans. Toate caracteristicile acestui proces sunt de obicei prescrise în contractul relevant.

Dar, întrucât nu este greu de ghicit, nu întotdeauna problema rezolvată este rezolvată pașnic. Dacă se dorește, este posibilă alocarea unei părți la locuințe la un notar sau în instanță. Lista documentelor va fi completată:

• contract de ipotecă;
• programul de plată cu încasările.

Dacă unul dintre proprietari și-a investit banii personali în proprietate, atunci dovada acestei fapte se aplică și creanței.

probă

O cerere de probă pentru o cotă în apartament ne-a fost deja trimisă. Este imposibil să spun cu certitudine că șabloanele propuse sunt exhaustive.

Problema este că fiecare caz este individual și, prin urmare, atât acordul de pace, cât și declarația de revendicare vor fi întotdeauna diferite. Acest fapt va trebui luat în considerare. Dar șabloanele studiate vă permit să înțelegeți principiile de bază ale creării de documente.

rezultate

De acum înainte, este clar modul în care are loc alocarea unei părți din apartament. Cu o pregătire corespunzătoare, o astfel de operațiune nu va aduce probleme sau probleme.

Nu este posibilă soluționarea pașnică a acestei chestiuni? Apoi este timpul să mergeți direct la curte. Autoritățile judiciare vor ajuta la soluționarea litigiilor în materie de proprietate și vor aloca fiecărui proprietar al apartamentului una sau alta parte din acesta. Cu cote nesemnificative în locuințe, este posibilă luarea în considerare a plății compensației. Dar acest lucru nu este atât de des.

De fapt, cu abordarea corectă, totul este mult mai ușor decât pare. Principalul lucru este să pregătim un pachet de documente și să încercăm să rezolvăm problema în mod pașnic. Nu este exclus că proprietarii apartamentului vor fi de acord cu un tratat de pace.