Este posibil să vinzi un apartament neprivatizat? Contractul preliminar de vânzare a unui apartament

Multe persoane cu locuințe municipale au adesea o întrebare dacă este posibil să se vândă un apartament neprivatizat pentru a-și îmbunătăți condițiile de locuit. Legea stipulează în mod clar că persoanele fizice nu au dreptul de a cumpăra și de a vinde tranzacții cu proprietăți imobiliare care nu au fost privatizate. Dacă la un moment dat o persoană nu a profitat de dreptul de a privatiza locuințele sociale, acum el poate răscumpăra acest drept. Această operațiune este, de obicei, efectuată în cazul în care locuința privatizată este schimbată pentru a nu fi privatizată, indiferent de locația acesteia.

Cum se face acest lucru?

Se pare destul de sigur. Oricine are un apartament neprivatizat sau o pondere într-un apartament comun, poate găsi un cumpărător potrivit care fie are nevoie de un spațiu de locuit într-un alt oraș, fie este pregătit să-l schimbe pentru locuința potrivită. Când se efectuează această procedură, vânzătorul se poate înregistra în apartamentul în care dorește să trăiască. În prezent, unele firme se specializează exact în astfel de tranzacții. Ei au o casă într-un alt oraș, prin apartamente în care se fac operațiuni de schimb.

În mod firesc, acest tip de tranzacție are "capcane", iar acestea declanșează adesea dispute legate de legitimitate sau de nelegitimitate. Cu toate acestea, ca rezultat, profitul vânzătorului este evident, deoarece vinde o casă care nu îi aparține. Singurul dezavantaj este că transferul de bani nu va fi specificat nicăieri. Și acest lucru atrage atenția specială din partea escrocii care doresc să profite de această situație.

Reguli de siguranță

Ca și în orice alte bunuri imobiliare tranzacție, în acest caz, este necesar să fie extrem de atent. Și să nu cadă în ghearele speculatorilor, necesare pentru a citi cu atenție toate documentele pe care le semnează și nu uitați că contractul de schimb poate fi anulat în termen de un an după ce a încheiat. Dacă îți dai seama că ești o victimă a fraudei, trebuie să contactați poliția, cât mai curând posibil. În cazul în care firma, care este angajată în astfel de tranzacții, cu bună-credință, aceasta nu ar permite o astfel de situație, deoarece vânzătorul va preda banii pentru apartament după ce este înregistrat în zona de living, care prevede pentru el de la începutul tranzacției.

Cea de-a doua cale de ieșire din situație

Dacă răspundeți la o întrebare "Pot să vând un apartament neprivatizat", atunci este demn de remarcat faptul că există o altă opțiune pentru a proceda atunci când există o astfel de nevoie. În primul rând trebuie să găsiți un potențial cumpărător pentru proprietatea dvs.

Poți afla dacă există o oportunitate de a privatiza locuința ta. Trebuie amintit faptul că privatizarea nu este supusă unor facilități ca apartamentele în tabere militare, în case cu destinație specială, în case cu renovări curente, locuințe sociale, precum și camere în dormitoare. Dacă locuința dvs. nu se aplică niciuneia dintre speciile menționate, puteți colecta un pachet de documente pentru privatizare. Acestea sunt:

- certificatul de compoziție al familiei și locuințelor;

- certificatul de contingent rezidențial acumulat;

- pașapoartele;

- Verifică "Locuinței";

- certificatele de naștere pentru copiii care nu au împlinit încă 18 ani;

- documente care indică existența anumitor beneficii.

Dacă chiar vorbim despre dacă este posibil de a vinde apartamente privatizate, este de remarcat faptul că, odată cu documentele de mai sus trebuie să vină la administrația districtului cu întreaga familie. Aici trebuie să completați o aplicație pe care toți membrii familiei trebuie să o semneze. Se va lua în considerare în termen de o lună. În prezența unui notar, se întocmește un contract de privatizare. Odată ce este recunoscut de stat, apartamentul va fi privatizat.

Cum să se ocupe de cumpărător?

În situația descrisă este necesar să se spună că cumpărătorul ar trebui să fie conștient de faptul că apartamentul nu este privatizat. Adesea, dacă un potențial cumpărător este interesat să achiziționeze această locuință, este gata să depună depozitul de care veți avea nevoie pentru a completa toate documentele necesare. Contractul de depozit este cel mai bine legalizat. Desigur, în acest caz, costul apartamentului va fi ușor mai mic decât ceea ce ar fi fost dacă ar fi fost deja privatizată. De la cumpărător primiți un depozit, după care vi se va da dreptul de a vinde apartamentul și apoi îl puteți vinde.

A treia opțiune

Dacă vom continua să înțelegem dacă este posibil să vinzi un apartament neprimitatizat, atunci merită să menționăm încă o opțiune. Puteți semna un contract de angajare socială pentru bunurile imobiliare, pe care le aveți la dispoziție, pentru cumpărător. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi de acord cu el, după care îl puteți înregistra în apartamentul dvs. în conformitate cu contractul de angajare socială. După ce veți primi suma convenită între dvs., puteți părăsi apartamentul. În plus, cumpărătorul are posibilitatea de a formaliza contractul de angajare socială pentru locuințe în numele lui și apoi să îl privatizeze în proprietate.

Ce drepturi obții după privatizare?

După privatizare, dumneavoastră, în calitate de proprietar, aveți dreptul să vindeți apartamentul. Ce documente sunt necesare pentru acest lucru, veți fi îndemnat de un notar cu care veți lucra la încheierea unui contract și finalizarea unei tranzacții. În mod tipic, valorile mobiliare subiacente includ: pașaport tehnic la obiectul imobiliar - un document cu referință ITO de la Biroul pentru locuințe (formularul nr. 3) privind compoziția persoanelor înregistrate în apartament - un certificat de înregistrare drepturile de proprietate (un extras din Registru) pentru imobiliare - un document care confirmă absența datoriilor pentru utilizarea serviciilor publice, pașaportul și identitatea dvs. Nu puteți vinde doar o casă, ci și o puteți schimba.

Dacă doriți să vindeți un apartament în cel mai scurt timp posibil, atunci ar trebui să contactați agenția. Experții nu numai că vă vor ajuta să găsiți un cumpărător, dar, de asemenea, vă va economisi timp. Dacă nu aveți timp să colectați informații pentru privatizare, veți fi ajutat să faceți un schimb de locuințe tampon, de asemenea vă vor solicita dacă aveți nevoie de documente pentru aceasta. Poți vinde apartamentul după ce vei deveni proprietar. Schimbați locuința pentru un tampon, adică un apartament deținut de firmă. De la dvs. și cumpărătorul la organizația de stat va trebui să depuneți o cerere de schimb și apoi să așteptați permisiunea. Când îl primiți, cumpărătorul va dispune de apartamentul dvs. Nu trebuie să vă fie frică de astfel de tranzacții, deoarece este nu numai sigură, ci și destul de profitabilă.

Dacă vă interesează întrebarea cu privire la modul de separare a unui apartament neprimitatizat, este de remarcat faptul că noua legislație o interzice. Sub acest concept, separarea conturile personale în ea. Acum puteți schimba un apartament neprivatizat numai pentru alte două persoane care au același statut.

Caracteristicile contractelor

Destul de des, cetățenii care vor cumpăra locuințe se tem de vânzarea dublă și de fraudă din partea vânzătorului. Este pentru aceste persoane în practica rusă a fost introdus un contract preliminar pentru vânzarea de apartamente. El dă ambelor părți ale tranzacției anumite drepturi. Acest tip de angajament, care, în viitor, părțile vor face o afacere, și elimină creșterea costului de proprietate și păstrarea forma sa originală, fără nici o deteriorare a proprietății transferate în viitor. Dar, uneori, contractul preliminar de vânzare a unui apartament conține condiții care creează anumite nuanțe ale tranzacției. Prin urmare, atunci când este elaborat și încheiat, trebuie să fii extrem de atent.

Conținutul contractului preliminar de vânzare

Prezentul document conține o listă completă a condițiilor necesare pentru elaborarea ulterioară a contractului principal. Documentul specificat trebuie să conțină în mod necesar momentul în care părțile trebuie să cumpere tranzacția de achiziție de apartament, suma pe care cumpărătorul o face ca depunere sau avans. De asemenea, în contractul preliminar poate indica starea obiectului, mobilier, care este transmis împreună cu apartamentul. În acest caz, comerciantul își asumă anumite obligații, din care nu se poate refuza, în viitor, atunci când va exista un contract de vânzare a apartamentului. Documentele din acest caz sunt chemate să aducă una dintre părți în justiție dacă evită tranzacția. Pierderile rezultate din aceasta pot fi percepute în instanță.

Capcane în vânzare

Deci, acum că știi dacă poți vinde un apartament neprivatizat. Este demn de menționat despre acele capcane care se întâlnesc adesea în astfel de situații. Riscul este cu orice opțiune de a vinde un apartament neprivatizat. Principalul factor aici este fraudarea din partea agenției sau a cumpărătorului. De exemplu, puteți găsi că după dvs. extrase din apartament nu veți fi plătiți banii corespunzători. Sau agenția pur și simplu nu vrea să cumpere înapoi un tampon plat. Trebuie să verificați mai întâi reputația persoanei și a firmei cu care doriți să coopereze.

interesele cumpărătorului, de asemenea, vor avea de suferit atunci când „tampon“ circuitul, ca și în cazul în care dreptul său de a privatiza fost deja folosit, acesta nu va deveni proprietarul unui apartament nou, dar rămâne doar în chiriaș ei.

Pe partea legii se află un alt pericol. Cineva de la persoanele interesate poate face o acțiune în justiție cu privire la nevalabilitatea tranzacției. În mod oficial, vor exista toate motivele: teoretic, o astfel de vânzare ar putea fi considerată o afacere imaginară sau prefăcută. Și este destul de dificil să preziceți rezultatul unui proces.

În loc să încheiem

Și dacă v-ați gândit la asta, cum să vinzi un apartament cu minorii, atunci există și mai multe probleme și întrebări pentru dvs., deoarece trebuie să dovediți că acești oameni vor trăi acolo în viitor. De aceea, opțiunea cea mai corectă ar fi privatizarea locuințelor, chiar dacă ați convenit deja cu cumpărătorul și ați primit un depozit de la el. Când faceți fiecare pas, trebuie să documentați cu atenție tot ceea ce vă va ajuta să evitați multe probleme.