Care este depozitul la închirierea unui apartament? Ce trebuie să luați în considerare atunci când faceți un depozit de asigurare?

Închirierea unui apartament este unul dintre cele mai comune scheme de câștig pe piața imobiliară. Dar acest tip de activitate este asociat cu anumite riscuri. Prin urmare, agențiile folosesc anumite metode pentru a proteja interesele ambelor părți. În acest articol vom vorbi despre depozitul de asigurare.

Apartament de închiriat

Deoarece procesul de leasing este o afacere riscantă, cei care vor câștiga propriul apartament, este recomandabil să se utilizeze anumite tipuri de protecție împotriva daunelor potențiale sau fraudelor.

Garanția pentru închirierea unui apartament este unul dintre instrumentele pentru compensarea eventualelor riscuri materiale asociate cu imobilele. Este vorba despre pagubele materiale și despre situația în care se află locuința. În plus, în caz de insolvabilitate bruscă a chiriașilor, garanția va permite locatorului să evite pierderile financiare.

În majoritatea cazurilor, depozitul la închirierea unui apartament este egal cu suma plății pentru cazare în timpul lunii. Dar sunt posibile excepții. De exemplu, chiriașii pot fi obligați să plătească pentru mai multe luni la un moment dat (3-4). Dacă luăm în considerare situația cu imobilele de elită, care sunt închiriate, este logic să ne așteptăm ca cererea să plătească costul anual.

Depozit de asigurare în baza contractului de închiriere

Unele agenții folosesc o abordare puțin diferită față de un astfel de instrument pentru a compensa eventualele daune. Este vorba de o schemă în care un astfel de depozit nu este considerat un depozit de garanție sau plata în avans pentru ultima lună de chirie.

Acești bani nu pot fi utilizați pentru a plăti chiria, scopul lor unic este de a garanta securitatea financiară a proprietarului apartamentului în cazul deteriorării proprietății sale de către chiriași. Prin urmare, înțelegând ce este un depozit atunci când închiriați un apartament, merită să luați în considerare această abordare a procesului de închiriere.

Rambursarea depozitului

Particularitatea utilizării sumei asigurate la închirierea unui apartament devine clară la sfârșitul contractului de închiriere. Când se plătește ultima lună de locuit într-un apartament, proprietarul acceptă proprietatea imobiliară de la chiriaș, ceea ce implică o inspecție a locuințelor și a proprietății, în special.

Dacă s-a descoperit vreun prejudiciu (mobilierul este deteriorat sau au apărut probleme de reparație), atunci se utilizează un depozit de asigurare pentru al compensa, care este păstrat de proprietarul apartamentului. Fondurile rămase după plata daunelor sunt returnate chiriașului. În absența revendicărilor, proprietarul acordă întreaga sumă chiriașului.

În cazul în care contractul a fost utilizat în timpul contractului de leasing, nu ar trebui să existe probleme cu rambursarea depozitului. Astfel, în această situație, depozitul la închirierea unui apartament poate fi considerat ca depozit de securitate.

Cum să aplicați corect contract de inchiriere apartament cu gaj

Inițial, trebuie remarcat faptul că legislația actuală a Federației Ruse nu oferă motive pentru o definiție clară a condițiilor de returnare a depozitului de asigurare. Din acest motiv, în temeiul articolului 329 din Codul civil, ambele părți vor trebui să stabilească singure ce obligații vor implica plata depozitului.

Dar dacă aplicați cea mai comună schemă utilizată în contracte, atunci atenția ar trebui să se concentreze asupra următoarelor puncte:

• plata chiriei, care nu respectă termenele limită;
• daunele asupra bunurilor aflate în apartament;
• unilateral anularea unui contract de închiriere fără notificare și până la sfârșitul perioadei convenite;
• absența plății pentru chirie, apeluri telefonice și utilități.

Este foarte important să vă asigurați că acordul de închiriere al unui apartament cu ipotecă conține toate motivele pentru care poate fi reținut un depozit de securitate. Nu va fi inutil din partea locatarului să verifice condițiile de returnare a depozitului de asigurare.

Este de dorit ca fiecare dintre părți să fie convins că toate interesele lor sunt respectate. De exemplu, în cazul în care proprietarul insistă asupra prescrierii responsabilității locatarului pentru anularea prematură a contractului, chiriașul poate solicita același lucru de la proprietarul proprietății.

Primire pentru transferul de fonduri

Problema înregistrării unui depozit de securitate trebuie soluționată în mod competent. Prin urmare, atunci când primesc fonduri corespunzătoare cuantumul depozitului de asigurare conform contractului, proprietarul apartamentului trebuie să scrie o chitanță că banii au fost transferați. Acest lucru va salva atât chiriașul, cât și proprietarul locuinței, de posibile nuanțe neplăcute legate de plata depozitului.

În chitanța în sine este necesar să indicați următoarele informații:

• datele pașapoarte ale locatorului;
• valoarea plății acceptate;
• data confirmării tranzacției.

În același timp, având în vedere ce este un depozit atunci când închiriați un apartament și care sunt caracteristicile înregistrării sale, este important să rețineți următorul fapt: în unele cazuri, suma depozitului de securitate poate fi împărțită pentru mai multe luni. Dacă a existat o astfel de tranșă, atunci partea care acceptă banii, trebuie să scrieți o chitanță pentru fiecare parte plătită din depozit.

Respectarea acestui format al înțelegerii este importantă, pentru că altfel va fi dificil să se dovedească ceva în instanță.

Cum să accepți un apartament după semnarea unui contract

Este important nu numai să știm ce este un depozit atunci când închiriați un apartament, ci și să vă protejați în mod competent de posibilele motive pentru nereturnare. Este vorba despre pretențiile proprietarului apartamentului daune materiale. Pentru a evita taxele care nu sunt adevărate, merită să faceți fotografii despre starea de reparație, echipamente și mobilier la momentul intrării.

După ce fotografiile au fost făcute și anexate la contract, ele trebuie să fie asigurate printr-o semnătură de către ambele părți. Astfel, ca principal motiv pentru leasing-ul fără probleme, este posibil să se determine excluderea punctelor potențiale controversate chiar la începutul și la nivelul contractului.

Apropo, unii proprietari de imobile rezidențiale nu pot decide dacă să depună sau nu suma de depozit de securitate în declarația de venit. Potrivit multor avocați, acest lucru nu trebuie făcut, deoarece aceste fonduri nu sunt plătite pentru chirie și nu sunt utilizate ca venituri.

Posibile dificultăți

O greșeală obișnuită din partea locatorului este intenția de a utiliza un depozit de garanție în baza contractului de închiriere ca plată pentru ultima lună de viață a chiriașilor. Riscul în această situație este evidentă: dacă proprietatea sau apar facturi mari vor fi deteriorate pentru câteva zile înainte de transferul de apartamente pentru convorbiri telefonice, proprietarul nu poate compensa pierderile rezultate.

Un alt punct de a acorda atenție este uzura naturală a proprietății și reparațiile. Uneori, chiriașii sunt acuzați de astfel de schimbări, ca urmare a apariției unor conflicte tensionate. Dar dacă acordați atenție codului civil, puteți vedea că proprietarul apartamentului nu are dreptul să solicite despăgubiri financiare pentru uzură naturală.

Un exemplu este pierderea de saturație a culorilor perdelelor (arsuri), la care chiriașul nu a avut nicio influență. Dar dacă, să zicem, perdelele au fost răsfățat pentru animale de companie activă chiriaș, în cazul în care cererea împotriva lui sunt valabile.

Cum se determină valoarea compensației

Această problemă este, de asemenea, actuală, deoarece ambele părți au o opinie cu privire la valoarea prejudiciului cauzat. Un exemplu viu al unei astfel de situații este defalcarea frigiderului. Proprietarul apartamentului poate solicita înlocuirea completă a acestui tip de aparate de uz casnic. Chiriașul, care nu este de acord cu această soluție, este în măsură să ofere o compensație pentru costul reparațiilor. Evident, diferența de costuri va fi semnificativă.

Prin urmare, este de dorit să se desemneze astfel de momente în contract inițial.

După ce a înțeles ce este un depozit atunci când închirierea unui apartament, proprietarul ar trebui să țină seama de următorul principiu: să returneze suma depunerii de garanție numai după primirea tuturor facturilor, inclusiv a facturilor de telefon. Apoi, va fi posibilă evaluarea obiectivă a existenței oricăror pierderi.

Dacă ignorați această regulă, vă puteți confrunta cu nevoia de a plăti pentru apelurile la distanță ale foștilor chiriași.

concluzie

Un depozit de securitate este utilizat atunci când se închiriază proprietăți imobiliare în aproape toate țările civilizate. Acest sistem și-a dovedit în mod repetat caracterul practic. Prin urmare, nu trebuie neglijat.