Ipoteca pe teren: subtilități de design și sfaturi pentru alegerea unei bănci

Ipoteca pe teren de teren

Funcțiile de creditare ipotecară a terenului

Dacă o persoană întocmește o ipotecă, atunci este garantat că va primi o satisfacție reală a tuturor cererilor sale. Ipoteca pe un teren are funcția principală, care constă în îndeplinirea tuturor elementelor stabilite în cadrul contractului. Împrumutatul trebuie să îndeplinească cu exactitate și fără îndoială toate obligațiile pentru fiecare document documentat semnat. Dispozițiile sunt reglementate de legislația în vigoare.

Din limba greacă veche, cuvântul "ipotecă" este tradus ca "gaj". Pământul este un obiect fiabil de garanție, dacă o persoană o va folosi rațional pentru o lungă perioadă de timp, atunci nu se va uza. Acordul privind împrumuturile ipotecare de astăzi este un fenomen larg răspândit. În societatea modernă - aceasta este o garanție solicitată și relații juridice. Acest fapt poate fi explicat prin faptul că principala caracteristică este valoarea și atractivitatea obținerii de bunuri imobile.

Cum se încheie contractele de credit ipotecar?

Astăzi, este posibil să se facă împrumuturi ipotecare nu numai pentru achiziționarea unui apartament sau o casă, ci și pentru obținerea unui teren. Merită să se sublinieze principalele caracteristici ale unei astfel de propuneri - o procedură complexă și consumatoare de timp pentru înregistrare. Dar pământul nu este supus la uzură și, de asemenea, nu îmbătrânește cu timpul. Loturile de teren nu își vor pierde valoarea inițială.

Pentru a face o ipotecă, trebuie să completați toate documentele corect. Pentru ca astfel de contracte să genereze relații juridice de securitate, toată documentația trebuie să se afle în formele legislative prescrise. Dacă țineți cont de multe alte relații juridice, atunci formele stabilite prin lege nu pot fi respectate. În rezultatul final, contractul încheiat va fi reziliat.

Ipoteca pe teren este întocmită exclusiv în deplină conformitate cu legislația în vigoare și în formă juridică. În acest caz obiectul contractului există o ipotecă sau un bun imobiliar, prin urmare, este necesar să se efectueze procesul de identificare. Evenimentul începe cu indicarea unui anumit tip de imobil. Atunci când se întocmește un teren, este necesar să se precizeze locația sa sau să se anexeze la o anumită localitate.

Ce domenii pot fi achiziționate cu ajutorul creditării ipotecare?

Obiectul principal al creditării ipotecare este un teren, însă trebuie luate în considerare anumite cerințe. Este interzisă achiziționarea parcelelor în care se află împărtășesc proprietatea. Împrumuturile nu sunt, de asemenea, supuse terenurilor care aparțin agențiilor guvernamentale sau serviciilor municipale. Ipoteca pentru achiziționarea unui teren nu poate fi formalizată în cazul retragerii terenurilor din contracte de stat. Înainte de a lua o ipotecă, este necesar să se consulte cu specialiști calificați care au educația și experiența de muncă corespunzătoare. Ei cunosc toate legile stabilite și alte cerințe pentru proiectarea creditării ipotecare.

Ce se întâmplă dacă există clădiri pe site?

Atunci când se eliberează o ipotecă pentru achiziționarea unui teren, se atrage atenția specială asupra disponibilității clădirilor sau a altor structuri. Dacă situl are clădiri pe teritoriul său, atunci ipoteca se extinde la toate facilitățile. Se poate identifica principiul indivizibilității parcelelor și a tuturor clădirilor situate - aceasta este obținerea permisiunii statului și disponibilitatea actelor legislative. Toate punctele cheie trebuie prescrise și indicate în contractele de împrumut. Va trebui să acordăm o atenție deosebită unui astfel de factor: toate clădirile trebuie să fie puse în funcțiune și înregistrate în proprietate privată. Ordinea de înregistrare și utilizare a clădirilor trebuie reglementată de legislația în vigoare.

caracteristici înregistrarea ipotecară pe un parcele de teren într-o instituție bancară

Astăzi, există o mulțime de caracteristici care se referă la împrumuturile pe pământ. Pot fi identificate următoarele dispoziții:

1. Împrumutatul are dreptul deplină de a se angaja în construirea de facilități pe site-uri. În acest caz, nu este necesar să se notifice banca care a emis ipoteca. Ca o excepție, merită subliniate cazurile care au fost stipulate în contractul încheiat.
2. Atunci când o ipotecă este întocmită pentru un teren, băncile au dreptul la toate clădirile care au fost ridicate pe durata valabilității contractului de împrumut.
3. Teritoriul poate fi luat în împrumuturi ipotecare, când în viitor va fi utilizat pentru grădinărit și construcția de case și vile.
4. Acordul privind creditarea ipotecară intră în vigoare după înregistrarea înregistrării de stat. Această procedură se desfășoară exclusiv pe teren.

Termenii de înregistrare a terenului

Legislația actuală a Federației Ruse în ianuarie 2013 a introdus o nouă lege sub numărul 302, care a modificat prevederile privind reglementarea înregistrării diferitelor acorduri. Obiectul contractului este un teren. Toate amendamentele adoptate se referă la înregistrarea de stat a creditării ipotecare a terenului. Se vorbește despre termenii stabili ai procedurii de înregistrare.

A fost pusă în aplicare o nouă versiune a articolului 13, care poate reglementa momentul acestei proceduri. Din momentul depunerii cererii nu trebuie să treacă mai mult de o lună. Tot în aceste condiții este necesar să se furnizeze și alte documente de însoțire care vor fi necesare pentru înregistrarea de stat a terenului. În unele cazuri însă, termenul limită pentru depunerea documentației poate fi reglementat de legislația actuală a Federației Ruse. Înregistrarea ipotecii terenului se efectuează în termen de cincisprezece zile de la data depunerii tuturor documentelor.

Estimarea terenului

Acordul dintre creditor și împrumutat permite determinarea valorii garanției terenului. Prețul colateral este valoarea totală a proprietății, care apare ulterior în contractele de împrumut. Astfel, este posibilă garantarea rambursării fondurilor de la o instituție bancară. Acest lucru poate fi necesar în cazul în care toate obligațiile legate de rambursarea împrumutului nu au fost puse integral în aplicare.

Evaluarea și ipoteca pentru terenul include următoarele caracteristici, precum și secțiunile:

• Definiția scopului urmărit și categorie de teren.
• Suprafața totală a teritoriului.
• Colectarea documentelor care conferă dreptul la proprietatea asupra terenurilor. În acest caz, este necesar să se precizeze perioada exactă a contractului.

Ce puncte trebuie luate în considerare în timpul valorii estimate a terenului?

Pe parcursul evaluării, se încheie un contract de ipotecă asupra terenurilor, în care se acordă o atenție deosebită factorilor care caracterizează toate avantajele și dezavantajele amplasării proprietății. Există astfel de cerințe:

• Indicarea exactă a locației unui site.
• Descrierea completă și împărțirea administrativă a orașelor.
• Clarificarea denumirilor regiunilor administrative.
• Descrierea completă și detaliată a prestigiului locului unde se află terenul.
• Există o distanță de centrul orașului.
• Accesul la transportul public.

Specialiștii se angajează să evalueze valoarea de piață a sitului care urmează a fi elaborat, precum și să facă o previziune viitoare privind eventualele modificări pe parcursul perioadei de creditare.

Procedura de obținere a creditului ipotecar

În timpul procesului de obținere a unui împrumut pentru teren, împrumutatul nu poate oferi un depozit băncii. Ipoteca parcelelor de teren presupune o examinare detaliată și cea mai amănunțită a cerințelor care pot fi prezentate unui anumit parcel.

După ce banca aprobă obiectul creditării, experții recomandă efectuarea unei valori evaluate și semnarea unui contract de asigurare ipotecară. Împrumutatul are dreptul deplină de a refuza anumite tipuri de asigurare, precum și de la semnarea unor contracte complexe. Un criteriu important care poate influența furnizarea unui împrumut de către bancă este disponibilitatea infrastructurii în apropierea terenului. De asemenea, se ține seama de aprovizionarea cu electricitate, gaz, apă și prezența unui joncțiune de trafic. La emiterea unui credit ipotecar, un rol deosebit îl are dimensiunea totală a terenului și posibila îndepărtare a acestuia de centrul orașului. Terenuri care nu pot fi asigurate pentru împrumut:

• Pământ, care este folosit pentru scopuri industriale și nevoi militare.
• Terenuri deținute de mai mulți proprietari.
• Zone de destinație municipală.
• Teritorii destinate rezervelor naturale.
• Zona parcului național.

Unde este cel mai bun loc pentru a cumpăra un teren în ipotecă?

Astăzi, există un număr mare de instituții și bănci care oferă clienților posibilitatea de a utiliza serviciul de creditare ipotecară. Băncile nu acordă împrumuturi pentru parcelele de teren partajate sau proprietate comună. Împrumuturile ipotecare pot fi emise numai către unitatea care aparține direct împrumutatului.

Dacă teritoriul este deținut de persoane juridice sau fizice, banca are dreptul de a solicita consimțământul fiecărui proprietar. În acest caz, o ipotecă poate fi emisă și formalizată pentru un teren. Sberbank este implicată astăzi în acordarea de credite și furnizarea unui credit ipotecar pentru clienții săi. Dar, în timpul înregistrării acestei proceduri, fiecare persoană ar trebui să examineze cât mai exact posibil toate subtilitățile și caracteristicile ipotecii pe teren. În acest caz, vă puteți baza pe aspecte juridice și garanții de formalizare a acordului.

Subtilitățile de înregistrare a unui contract de gaj

Contractele încheiate în timpul creditării ipotecare trebuie executate numai în scris. Procesul de înregistrare se desfășoară într-o anumită ordine, stabilită de legislația în vigoare. În cazul în care contractul conține puncte atât de importante ca și subiectul ipotecii și evaluarea finală, atunci ipoteca terenurilor va fi formalizată. Legea privind terenurile implică totalitatea tuturor normelor juridice necesare care pot reglementa relațiile de utilizare și protecția pământului.

Corect și corect evaluarea terenurilor pot fi efectuate exclusiv de către evaluatori profesioniști. O condiție prealabilă este existența unei expresii monetare, care nu poate fi mai mică decât costul cadastrului.