Cea mai mică dobândă pentru creditele ipotecare: argumentele pro și contra

Problema locuințelor pentru mulți oameni, în special pentru familiile tinere, rămâne cea mai acută. Puțini oameni au fonduri suficiente pentru a-și cumpăra propriile locuințe fără a recurge la servicii bancare. Prin urmare, pentru mulți, pentru a îmbunătăți condițiile de locuit, ieșirea este o ipotecă. Ce procent va trebui să plătească depinde de tipul de credit ipotecar și de condițiile unei anumite instituții de credit.

Ce trebuie să știți înainte de a contacta o bancă

De regulă, fiecare persoană analizează mai întâi rata dobânzii și doar atunci alege un împrumut care satisface termenii și suma tranșei inițiale. Dar scăderea dobânzii la credite ipotecare poate ascunde condițiile de bază prezentate de bancă. Acestea pot include comisioane și diverse taxe. Având în vedere că în campaniile de publicitate pentru a atrage clienții, instituțiile de credit ocoli aceste condiții, înainte de a încheia tranzacția ar trebui să citiți cu atenție contractul.

Cum să obțineți un credit ipotecar cu rate reduse

Există mai multe condiții care pot ajuta un împrumutat obține cel mai mic interes pe o ipotecă.

• Dacă debitorul a aplicat anterior unei anumite instituții de credit și sa stabilit ca un client de încredere, atunci se poate aștepta la condiții mai favorabile. Banca este gata să ofere anumite reduceri unei persoane în fiabilitatea și solvabilitatea pe care o are încrezător. O astfel de cooperare este benefică atât pentru client, cât și pentru bancă, deoarece prima poate conta întotdeauna pe anumite reduceri, iar cea de-a doua achiziționează un client permanent.
• Reduceri sau beneficii pot fi acordate unui angajat al companiei care este clientul corporativ din această bancă.
• În cazul în care clientul achiziționează locuințe de la un dezvoltator care este partener al acestei bănci, pot fi acordate anumite reduceri la împrumutul ipotecar.
• Cea mai mică rată a dobânzii la un credit ipotecar poate fi calculată de către un client care este gata să depună până la 30% din valoarea totală a imobilului la cererea băncii ca depozit inițial. Aceasta indică gradul de solvabilitate al clientului, iar banca însăși riscă o sumă mai mică. Prin urmare, creditorul este gata să reducă rata dobânzii. Dar, desigur, împrumutatul trebuie să prezinte un document care să confirme solvabilitatea acestuia.

Tipuri de programe ipotecare

Astăzi, există multe programe ipotecare oferite de diverse bănci. Preferința este acordată celor care au cel mai mic interes pentru ipoteci. Dar nu toate condițiile se dovedesc a fi benefice, așa cum era de așteptat. De exemplu, una dintre bănci este gata să ofere un împrumut ipotecar pe o perioadă de 30 de ani, contribuția inițială fiind de 10% din costul total al locuințelor achiziționate. Rata în acest caz va fi de aproximativ 13%. Dacă perioada de creditare este redusă la 10 ani și ca o plată în avans este de 50% din valoarea imobilului, rata va fi deja puțin mai mică de 11%.

Pentru persoanele cu un venit mic, dar în nevoie urgentă de locuințe, există programe sociale speciale. În cadrul acestor programe, responsabilitatea pentru contribuția inițială este asumată de stat. În funcție de condiții, valoarea primei tranșe poate fi de până la 40% din costul locuințelor. Pentru același ajutor din partea statului se pot număra persoane care se află în anumite grupuri ale populației - familii tinere și personal militar. De asemenea, au programe speciale.

Cu tipurile de programe de credit ipotecar pot fi găsite direct în bancă în care este planificat să ia un împrumut.

Care ipotecă este cea mai profitabilă

Pentru a atrage cât mai mulți clienți posibil, unele bănci oferă ipoteci fără plata în avans. În prezent se consideră că acesta este cel mai profitabil credit ipotecar. Dar pentru ao obține există o serie de cerințe. Acestea includ:

1. Debitorul trebuie să dețină o proprietate valoroasă, care poate fi lăsată ca garanție la înregistrarea unui credit ipotecar.
2. Venitul mediu pentru un împrumutat care face acest tip de împrumut ipotecar ar trebui să fie mai mare decât atunci când faci o ipotecă cu o tranșă inițială.
3. Proprietatea achiziționată de împrumutat ar trebui să fie legată de piața secundară.

Dacă toate condițiile sunt îndeplinite, debitorul se poate aștepta să primească o ipotecă fără o tranșă inițială.

Dar, de asemenea, este necesar să se ia în considerare anumite caracteristici ale acestui tip de creditare. Pentru a-și asigura riscurile, banca poate oferi în plus pentru a asigura asigurarea imobilului achiziționat, precum și a vieții și a sănătății. Astfel, alegerea unei ipoteci avantajoase fără o primă tranșă, trebuie să fiți pregătită pentru cerințele stricte ale instituției de credit.

În concluzie, putem spune că dacă vă decideți să luați o ipotecă, trebuie să examinați cu atenție și cu atenție toate opțiunile propuse. Apoi, șansa de a găsi un împrumut profitabil și cel mai mic interes pentru ipotecă va fi ridicat.