Merită să luați o ipotecă: sfaturi de la specialiști

Ipoteca ca fenomen a atras atât de multă atenție și indignare socială cum a fost dată odată privatizării, voucherelor și altor inovații similare de stat.

După ce a ascultat o mulțime de opinii, povestiri de la cunoștințe, știri promițătoare din partea băncilor, toată lumea și-a împărțit opinia cu privire la acest tip de împrumut. Dar întrebarea principală, pe care mulți încă nu au putut să o răspundă - să ia o ipotecă - așteaptă încă o evaluare obiectivă a situației. Nu ne vom referi la specialiștii băncilor, nu la cetățenii care au primit refuz sau aprobare, după care circumstanțele s-au schimbat brusc în rău. Fiecare dintre acești oameni nu poate da un răspuns obiectiv. Să ne întoarcem la oameni care se ocupă în fiecare zi de ipoteci și nu numai că își dau seama de toate avantajele, dar și că întâmpină dificultăți în procesarea și plata datoriei.

Această persoană este un broker ipotecar sau un specialist în credit ipotecar. El nu va da un răspuns clar la întrebarea noastră - merită să luăm o ipotecă - dar vă va spune în ce situații merită și în care nu există.

Să începem cu cea mai plăcută situație, care este rară în țara noastră. Oamenii iau un credit ipotecar, în cazul în care nu proprietatea sa, iar venitul vă permite să ramburseze plățile lunare în valoare de 15-20000. Ruble, fără a aduce la bugetul familiei. Acesta este debitorul ideal pentru bancă și se întâlnește la fiecare 100 de clienți (dacă nu mai puțin).

Este în valoare de a lua un credit ipotecar, dacă nu există locuințe, dar te descurci bine cu chiria de 9-10 mii de ruble, dar nimic mai mult? Plățile lunare pe împrumut se va ridica la aproximativ la fel, dacă luați un apartament cu o cameră într-o clădire nouă (de la dezvoltator sau investitor - principalul lucru pe care era o persoană juridică). Aceasta este opțiunea cea mai profitabilă pentru un program ipotecar. Dacă sunteți burlaci sau un cuplu tânăr sau o singură familie părinte cu un copil - o ipotecă pentru dvs. este cea mai bună soluție decât închirierea unui apartament.

Ipoteca este, de asemenea, luate pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață, să se mute într-un alt cartier sau oraș. În acest caz, o sumă mare de bani nu veți avea nevoie, este necesară doar diferența dintre costul apartamentului vândut și cel achiziționat (de regulă, această sumă este de 300 de mii de ruble). Și puteți gestiona destul de mare un împrumut neipotențial. Deși ratele pentru un astfel de împrumut sunt mai mari, dar perioada de rambursare este mult mai mică și mai mică decât cerințele pentru împrumutat.

Luați o ipotecă într-o bancă nu este ușor. Aceasta va necesita o întreagă listă de documente, o mulțime de răbdare și timp. Banca refuză destul de des o ipotecă. Iar principalele motive ale refuzului sunt o istorie de credite necorespunzătoare, un cazier judiciar, o lipsă de venit, pe care, cel puțin, o puteți confirma. Dar programele sunt mai loiale. De exemplu, Zapsibkombank oferă o ipotecă chiar dacă există o istorie defectuoasă, dar cu condiția ca delincvențele să nu depășească o lună și să nu depășească mai mult de 5.

O ipotecă nu ar trebui să fie luată dacă se așteaptă schimbări serioase în viața ta: pensionarea, divorțul, schimbarea locului de muncă, așteptarea adăugării în familie. Și, de asemenea, dacă sursa de venit este nesigură: în caz de pierdere, vor exista întârzieri în efectuarea plăților și ulterior puteți pierde apartamentul achiziționat. Atunci nu vei mai rămâne nimic.

Dacă, după ce ați spus, nu ați reușit să stabiliți dacă să luați un credit ipotecar, atunci merită consultat cu un specialist.

În orașele din țara noastră, multe case de brokeraj sunt deschise, practic în fiecare agenție imobiliară există specialiști în domeniul creditării ipotecare. Consultarea privind ipoteca este, de obicei, gratuită. Dar dacă nu aveți încredere în intermediari, puteți întotdeauna să vă adresați unui angajat bancar din departamentul de credite ipotecare. Dar nu vă limitați consultările la o singură bancă. Pentru o imagine completă, este mai bine să ocoliți toate ramurile din orașul dvs. și, eventual, în centrul regional al regiunii dvs. Numai atunci veți afla dacă ipoteca este potrivită pentru dvs. și dacă vi se va da. Este întotdeauna mai bine să știi ce să regreți, că a ratat ocazia.