Cum de a calcula o ipotecă: Sfaturi pentru viitorii proprietari

Imobiliară în Rusia nu poate fi numit ieftin. Puțini compatrioții noștri își pot permite să cumpere un apartament nou numai pe cheltuiala proprie. Majoritatea absolută este nevoită să utilizeze bani împrumutați în acest scop. Este puțin probabil ca prietenii sau prietenii să poată împrumuta câteva milioane de ani, deci până la 15-20. Astfel, singura opțiune este să se aplice unei bănci comerciale.

De ce trebuie să calculați o plată ipotecară

Înainte de a răspunde la întrebarea cum se calculează o ipotecă, vreau să înțeleg și de ce o face deloc. Puteți contacta imediat banca - un consultant frumos va conta totul și va explica totul în detaliu. În principiu, acest lucru este valabil. Dar înainte de a vă întoarce la o anumită bancă, trebuie să decideți care dintre ele. În orice oraș din Rusia, mai multe instituții financiare operează simultan, fiecare dintre ele oferind clienților săi oportunitatea de a emite un credit ipotecar. Dacă vă referiți în mod constant la fiecare dintre ele, va dura mult timp.

Puteți simplifica procedura prin alegerea tehnologiilor Internet moderne. Aproape fiecare bancă are un serviciu online care vă permite să calculați principalii parametri de împrumut chiar din confortul casei dvs. Acest serviciu este numit un calculator de împrumut. Pentru a obține informațiile necesare, este suficient să introduceți suma dorită și durata creditului în formularul special și să faceți clic pe butonul "Calculați". După aceea, împrumutatul va primi informații complete despre suma plății regulate și suma totală a plății excedentare a împrumutului.

Împrumut - principalul criteriu pentru luarea unei decizii

Acum a devenit clar cum se calculează ipoteca. Următoarea întrebare: "Ce să faceți cu aceste informații?" Este simplu - alegeți o bancă. Dar cum să procedați corect? Criteriile principale sunt două: depășirea totală a împrumutului și mărimea plății regulate.

La prima vedere, se pare că principalul criteriu ar trebui să fie plățile excedentare: în cazul în care este mai mică, există și trebuie să se ia un împrumut. În principiu, acest lucru este logic. Dar, în primul rând, trebuie să fiți în continuare ghidați de dimensiunea plății lunare. Acest lucru se explică prin două motive:

1. Indiferent cât de mult este plătit împrumutul, trebuie să-l plătiți în fiecare lună. În cazul în care împrumutatul alege un împrumut cu mai puțin plăți excedentare, dar o plată prea mare, în viitor poate avea probleme cu plata ipotecii. În același timp, orice împrumut poate fi plătit înainte de termen, desigur, dacă veniturile permit acest lucru, reducând astfel cuantumul plății excedentare.
2. Când se decide asupra extrădării credit, bancă va lua în mod necesar în considerare ce parte a veniturilor pe care împrumutatul o va trimite la rambursarea sa. Cu cât este mai mică, cu atât este mai mare șansa de a obține aprobarea pentru o cerere de împrumut.

Metode de rambursare a unui credit ipotecar

Pentru a evalua corect rezultatele calculului automat, este de dorit, cel puțin în termeni generali, să înțelegeți modul de calculare a plății pentru un credit ipotecar. Există două moduri de a face acest lucru.

1. Diferentsirovannym. În acest caz, plata include aceeași sumă a principalului rambursabil. Valoarea dobânzii care trebuie plătită lunar se calculează pe baza sumei rămase a împrumutului. Pe măsură ce ipoteca se maturizează, ea scade treptat. Cu cât se încheie termenul împrumutului, cu atât dimensiunea este mai mică plăți diferențiate.
2. Anuitate. Cu această metodă de rambursare, plata rămâne neschimbată pe întreaga durată a împrumutului. Suma taxei lunare include, în primul rând, suma dobânzii acumulate, tot ceea ce se întâmplă pentru a rambursa datoria principală.

Știind cum să calculezi o ipotecă și prin ce criterii este mai bine să iei o decizie, poți proceda în mod sigur la procedura de alegere a viitorului creditor. Liderii indiscutabili ai pieței rusești sunt două bănci cu participare de stat: "Sberbank" și "VTB-24".

Ipoteca în "banca de economii": doar calcula, ușor de emis

Mulți dintre cei care doresc să cumpere un apartament pe credit se aplică la Sberbank. Nu este surprinzător, deoarece este unul dintre liderii pieței de credit din Rusia. Prin urmare, absolut toată lumea va fi util să știe cum să calculeze o ipotecă în "Sberbank".

Pentru a face acest lucru, în principiu, nu este dificil. Site-ul oficial al băncii are un calculator de împrumut. Este suficient să completați formularul propus, iar programul în sine va face toate calculele necesare. Debitorul ar trebui să indice costul estimat al apartamentului, suma plății inițiale și perioada pentru care este planificată plata integrală a împrumutului. După calcul, va primi informații despre suma împrumutului, plata lunară și suma plății excedentare.

Este important să se țină seama de faptul că rata este stabilită individual pentru fiecare debitor. Prin urmare, dimensiunea reală poate diferi de cea calculată (care este încorporată în algoritmul de calcul). Cu toate acestea, datele obținute vor contribui la formarea unei imagini globale a condițiile de credit ipotecar este în "Sberbank".

Ipoteca din "VTB-24" va ajuta pe toată lumea să rezolve problemele de locuit

"VTB-24" este una dintre cele mai mari bănci rusești, oferind clienților săi o gamă completă de servicii financiare. Abordarea loială față de vizitatori, simplitatea și înregistrarea rapidă - toate acestea includ împrumuturile către VTB Bank. Oricine poate calcula ipoteca pe site-ul oficial.

Pentru informații despre condiții de creditare trebuie să specificați într-o formă specială regiunea de reședință a împrumutatului, numărul de membri ai familiei sale, termenul de împrumut, suma plății în avans și suma dorită a împrumutului. Pe baza acestor informații, programul va calcula rata dobânzii preliminare, valoarea plății lunare și suma totală a plății excedentare.

Cumpărarea unui apartament pe credit este uneori singura opțiune de achiziționare a propriilor metri pătrați. Multe bănci rusești își oferă clienții să emită o ipotecă. Cum să nu faci o greșeală și să faci alegerea potrivită într-o varietate de opțiuni? Pentru cei care știu cum să calculeze o ipotecă, aceasta nu este o afacere mare. Calculatoarele de credit plasate pe site-urile celor mai multe bănci vă vor ajuta să stabiliți rapid și ușor valoarea plății lunare și cuantumul plății excedentare pentru un împrumut din fiecare instituție.