Ipoteca ipotecară: scopul și esența documentului

Până în prezent, singura posibilitate de a achiziționa locuințe proprii pentru mulți ruși oferă împrumuturi ipotecare. Ipoteca este furnizarea de către bancă a unui împrumut pentru achiziționarea de locuințe cu privire la securitatea de proprietate dobândită. În cazul neîndeplinirii obligațiilor debitorului față de creditor, acesta din urmă are dreptul de a primi la dispoziția sa imobilul ipotecat, care este apartamentul achiziționat pentru un credit ipotecar.

Procesul înregistrarea ipotecară începe cu furnizarea de către împrumutat creditorului a unei anumite liste de documente. Prin legarea dintre acestea includ: o cerere pentru un credit ipotecar, banca completat formularul de cerere, copie a pașaportului a debitorului, copii ale documentelor educaționale ale debitorului, adeverinta de venit, o fotocopie a cărții de muncă.

Banca are dreptul de a solicita documente suplimentare: un certificat de înregistrare permanentă, un certificat de clinica neuropsihiatrice si tratament de droguri, fotocopii ale pașapoartelor persoanelor care trăiesc cu debitorul, etc.

Un document special pentru un credit ipotecar este un credit ipotecar pe un credit ipotecar, care este o garanție care atestă dreptul proprietarului său, adică. E. Împrumutat, proprietatea în calitate de garanție pe un credit ipotecar, și de a primi bani emise de bancă. În conformitate cu legea, trebuie să specificați o serie de informații despre dvs. Ca oricare alta hârtie de securitate, ipoteca ipotecară se face în conformitate cu anumite cerințe. Documentul trebuie să includă numele complet și locul de înregistrare al împrumutatului. În cazul în care debitorul este o persoană juridică, adresa și plină numele organizației. De asemenea, în ipotecă sunt indicate detaliile ipotecare ale contractului cu banca care a emis împrumutul, data și locul încheierii acestuia, valoarea creditului ipotecar și a dobânzii, dacă acestea sunt furnizate.

Ipoteca ipotecară conține, de asemenea, o descriere obligatorie detaliată a proprietății ipotecate astfel încât, dacă este necesar, să poată fi ușor identificată cu cea specificată în document. Această lucrare este cea mai importantă la încheierea unui acord de credit ipotecar. În caz de discrepanță între datele afișate în ipotecă și acordul ipotecar, prioritatea este întotdeauna acordată primei, adică acele condiții care sunt afișate pe paginile ipotecare vor fi considerate valide.

Ipoteca ipotecară este un singur document, toate foile sunt atașate una de cealaltă, numerotate și trebuie sigilate cu sigiliul autorității care a efectuat înregistrarea. Prezența unor coli separate ale ipotecii face ca documentul să fie invalid.

Asigurarea este un alt element obligatoriu de a cumpăra un apartament într-un credit ipotecar. Orice persoană care solicită credit ipotecar trebuie să înțeleagă că va trebui să se ocupe de un număr mare cheltuieli neprevăzute. Acest lucru, de regulă, diverse taxe bancare, o plată pentru credit, înregistrarea de asigurare. Asigurarea ipotecilor are un impact semnificativ asupra costului final al apartamentului achiziționat. Acest lucru trebuie luat în considerare la calcularea costului achiziției sale. Unele bănci solicită împrumutatului să le ofere un contract de asigurare a apartamentului achiziționat chiar înainte de emiterea unei sume de bani. Suma primelor anuale de asigurare este redusă în concordanță cu reducerea datoriei de credit către bancă.

O persoană care decide să ia o ipotecă trebuie să fie pregătită din punct de vedere juridic, liberă în terminologia bancară, conștientă de acțiunile sale atunci când elaborează și semnează documente importante. În plus, el trebuie să fie pe deplin încrezător în capacitățile sale financiare. Astăzi există o sumă imensă de argumente pro și contra de credite ipotecare. Înainte de a decide să vă împovărați cu o sumă mare de datorii în fața băncii, ar trebui să studiați cu atenție esența problemei pentru a nu ajunge fără bani și fără un apartament.