Cum să luați un apartament într-un credit ipotecar, fără o plată în avans în Krasnoyarsk

Este posibil să se ia o ipotecă în Krasnoyarsk fără o plată în avans? Răspunsul la această întrebare depinde de garanțiile pe care împrumutatul le poate oferi pentru a dovedi solvabilitatea. Acestea vor afecta nu numai pachetul de documente, rata dobânzii, ci și probabilitatea ca o bancă să emită un împrumut. Și dacă nu ați reușit să colectați suma corespunzătoare pentru a plăti plata în avans, este logic să luați un astfel de împrumut?

Ce oferă băncile?

Băncile oferă diverse programe ipotecare în Krasnoyarsk. Acestea includ împrumuturi pentru locuințe atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Există, de asemenea, programe cu condiții în care împrumutatul nu poate plăti avansul.

Există programe pentru achiziționarea de noi locuințe, apartamente și case pe piața secundară, cu o plată în avans și fără. Există posibilitatea de a cumpăra locuințe într-o ipotecă fără o tranșă inițială în Teritoriul Krasnojarsk, și nu numai în oraș. Tipul programului de împrumut ipotecar depinde de durata împrumutului, rata dobânzii, compoziția pachetului de documente.

Multe bănci oferă programe de creditare: Sberbank, Rosbank, Sovcombank și altele. Datorită unei game largi de oferte, este posibil să alegeți cei mai favorabili termeni ipotecare din Krasnoyarsk fără o plată în avans.

Este posibilă o ipotecă fără plata în avans?

Se întâmplă ca debitorul nu poate, din orice motive, pentru a face o plată inițială în jos și să ia un credit ipotecar în Krasnoyarsk. Și trebuie să cumperi o casă astăzi. De exemplu, un vizitator dintr-un alt oras aflat de o proprietate deosebit de avantajoasă, dar să-l el nu poate - el nu are prevederi pentru plata contribuției inițiale. Dacă începeți să colectați, atunci puteți pierde această ofertă. În acest caz, pentru a obține un credit ipotecar, trebuie să ofere o garanție bancară - garanția unor terțe părți sau gaj. Banca poate oferi o alternativă pentru a asigura asigurarea. Toate acestea vor necesita costuri de timp și materiale. Cea mai benefică opțiune este furnizarea de garanții.

Ipoteca este un împrumut garantat cu bunuri imobiliare. Angajamentul este locuința achiziționată. Ca o primă tranșă, puteți utiliza garanția apartamentului, casei sau cabanei deținute de împrumutat, chiar dacă este singura locuință. Pentru a primi în acest mod o ipotecă fără o plată inițială în Krasnoyarsk în Banca de Economii este destul de posibilă. Deși Sberbank este considerată cea mai solicitantă condiție financiară a clientului de către bancă, nu înseamnă că nu puteți obține un credit ipotecar fără garanții. Cu toate acestea, crește șansa de a obține un împrumut de mai multe ori.

Banca trebuie să fie sigură că clientul său va fi capabil să plătească. La urma urmei, în cazul în care datoria nu poate fi rambursată, apartamentul va deveni proprietatea băncii și va trebui să fie realizat într-un fel. Și aceasta este o pierdere de capital, pentru că va fi nevoie de timp pentru a pune în aplicare. În plus, pierderea dobânzii la împrumut, precum și riscul de scădere a prețurilor pentru imobiliare. Prin urmare, pentru a asigura banca necesită o plată inițială de jumătate din costul spațiilor achiziționate.

Ce documente trebuie să depun la bancă?

Pentru a obține un credit ipotecar fără o plată în avans în Krasnoyarsk, trebuie să trimiteți un pachet de documente. Pe lângă pașaport, SNILS și TIN, trebuie să includă următoarele documente:

• un certificat de la un expert în narcologie și un psihiatru;
• certificat din impozitul pe absența datoriilor;
• o copie a dosarului de muncă;
• o copie a certificatului de căsătorie (în cazul în care debitorul este în el);
• documente privind locuințele dobândite în ipotecă: un pașaport tehnic, un certificat din ITO, încheierea unui evaluator independent;
• documente care confirmă disponibilitatea garanției (proprietate);
• cerere;
• certificat de venit;
• Alte documente pe care banca le va cere.

Chiar și cu toate documentele necesare, banca poate refuza să emită o ipotecă. La urma urmei, este emis pentru 10-25 de ani, care este considerat o perioadă foarte lungă. Banca trebuie să aibă încredere în solvabilitatea și fiabilitatea clientului. Dacă se îndoiește - ipoteca va fi negată.

Pot folosi capital de maternitate?

Conform Codului Familiei al Federației Ruse, capitalul de maternitate poate fi utilizat pentru a îmbunătăți condițiile de locuit. Inclusiv să plătească creditul ipotecar din Krasnoyarsk, deoarece este o lege federală și operează în toată Federația Rusă. Dar pentru a emite un împrumut sau nu, banca decide. Pentru a obține o ipotecă, trebuie să confirmați existența unui loc permanent de muncă și un salariu suficient. Suma de plată nu trebuie să depășească 30% din venitul total.

Avantajele unei ipoteci fără plata în avans

Ipoteca fără plata în avans în Krasnoyarsk sau în orice alt oraș rus are anumite argumente pro și contra. Și nu depinde de situația financiară a unui singur împrumutat. Se aplică tuturor celor care au decis să ia un credit ipotecar.

Partea pozitivă este faptul că împrumutatul primește posibilitatea de a se stabili în apartament imediat (în cazul în care ipoteca este luată pentru a cumpăra locuințe deja construit, mai degrabă decât de a împărți construcții). Nu are nevoie să acumuleze luni lungi pentru a plăti rata inițială. Acest lucru este deosebit de benefic atunci când cumpără un apartament într-un singur oraș, iar locuința sa este în alta. Astfel, împrumutatul salvează plata locuințelor închiriate. De asemenea, își păstrează deja proprietatea imobiliară.

deficiențe

Un dezavantaj semnificativ cu această metodă de obținere a unui credit ipotecar în Krasnoyarsk, fără o plată în avans, este un risc ridicat de a vă strica istoricul de credit și de a pierde o parte din banii deja depuși. Dacă împrumutatul nu poate acumula suma potrivită pentru capitalul inițial, atunci capacitățile sale financiare sunt limitate. Are venituri mici sau nu știe cum să-și controleze cheltuielile.

Un alt dezavantaj sunt condițiile mai stricte de împrumut. Cumpara un apartament într-o ipotecă într-o clădire nouă, fără o plată în jos în Krasnoyarsk nu va funcționa. Costul garanțiilor va fi inadecvat, deoarece vechile locuințe sunt mai ieftine decât cele noi. Puteți conta doar pe achiziționarea de locuințe pe piața secundară. Va trebui să plătiți la o rată a dobânzii mai mare și să furnizați mai multe documente. Dovediți băncii solvabilitatea. Este posibil să fiți nevoiți să cumpărați asigurare.