Este în valoare de vânzare acum imobiliare? Vrei să vinzi proprietăți în 2015?

Este în valoare de vânzare acum imobiliare? Desigur, această problemă îngrijorează un număr foarte mare de locuitori din țara noastră vastă. Oricum, fenomenele de criză din economie și incertitudinea intențiilor cumpărătorilor de a se împărți cu economiile lor în scopul de a cumpăra vânzătorii speriat de locuințe de apartamente de astăzi, ca urmare a căruia piața imobiliară este "călcată pe loc".

Este necesar să subliniem faptul că în prezent nu există oferte "ieftine" și profitabile de oferit spre vânzare de către cor, dar ceea ce a scăzut în mod semnificativ în preț nu este în cerere în vrac.

Situația pe piața imobiliară

Dacă sunteți serios îngrijorați dacă ar trebui să vindeți imobile acum, atunci știi că majoritatea proprietarilor de apartamente "bune" nu se grăbesc să negocieze cu potențialii cumpărători. În același timp, apartamentele supraevaluate continuă să scadă în preț, ceea ce poate duce eventual la o anumită creștere a pieței în ansamblu.

Profitabil sau nu

Este în valoare de vânzare imobiliare? Acum 2015, deoarece această problemă este cu adevărat relevantă.

Unii proprietari de apartamente vândute cu îndrăzneală declară: "Să ne întoarcem la dvs. în șase luni și poate voi lua o decizie finală". Ce este dictat de acest comportament? Firește, ei își prețuiesc speranța că apartamentele lor vor crește prețul după o anumită perioadă de timp.

Întrebarea dacă este în valoare de vânzare acum imobiliare, în special îngrijorat de investitori. Desigur, ei sunt obligați să păstreze constant o "mână pe puls", pentru a nu pierde după ce banii au fost investiți în imobiliare.

Dinamica pieței imobiliare

Prăbușirea ratei ruble nu a afectat decât starea de spirit a societății, deoarece acesta este unul dintre indicatorii luminoși ai crizei iminente. În acest context, prețurile au început să crească. Și, desigur, întrebarea dacă merită să se vândă acum proprietăți imobiliare a devenit de o importanță capitală. Este normal ca costul apartamentelor și caselor să crească.

Experții notă: în cursul anului trecut, prețurile pentru bunuri imobiliare a crescut cu o medie de 10%, casele de economie și apartamente au crescut cu 15%, apartamente premium - cu 9%.

Oricum, dar care doresc să știe dacă merită să vândă imobiliar acum, trebuie să înțelegem că există și o "parte inversă" a monedei. În prezent, piața se confruntă cu o scădere a activității, care se transformă treptat într-o etapă de "odihnă". Acest lucru este explicat destul de simplu: rușii sunt atenți să-și investească propriile lor într-o casă sau într-un apartament într-o perioadă atât de dificilă. Ca urmare, cererea pe piața imobiliară de astăzi este scăzută. Astfel, este foarte dificil pentru un vânzător de apartamente să găsească astăzi un "cumpărător". Nu este greu de ghicit că, în timp, creșterea numărului de propuneri va duce la o scădere a prețurilor.

Pro și contra

Deci merită acum să vândă proprietăți imobiliare sau poate fi amânată aceasta?

Trebuie remarcat faptul că, în prezent, analiștii și-au exprimat mai multe puncte de vedere cu privire la această problemă, care sunt radical diferite unul de celălalt. Despre ce vom mai vorbi mai departe.

Vanzatorii de apartamente din Moscova și Sankt-Petersburg pot vinde în mod profitabil proprietatea

Unii experți spun cu încredere că dinamica scăderii prețurilor pentru apartamente și case este în fază incipientă, și nu este atins toate regiunile din Rusia. Dacă vorbim despre principalele zone metropolitane, costul de bunuri imobiliare în ele, dimpotrivă, a crescut, deși nu la fel de semnificativ. Se pare că pentru locuitorii din Moscova și Sankt-Petersburg întrebarea: „Ar trebui să vândă imobiliare acum? - în 2015“ Rezolvat. Desigur, da, altfel mai târziu poți calcula greșit.

Cu achiziționarea de locuințe nu este în valoare de grabă

O altă parte a analiștilor este de părere că fluctuațiile puternice nu vor afecta piața imobiliară. Apartamentele rezidențiale vor rămâne în starea unui bun "de încredere", care va plăti ulterior "cu dobânzi".

Într-un fel sau altul, dar cetățenii care sunt interesați de întrebarea dacă sunt sau nu de a vinde proprietatea în 2015, va fi interesant să știe ce cererea de pe piață va fi menținută la un nivel minim, iar acești cumpărători individuali nu se vor grăbi să cumpere proprietăți. Astfel, este logic să așteptați până când achiziționați un apartament sau un imobil. Cu toate acestea, în orice caz, majoritatea oamenilor nu renunță la ideea că obiectul imobiliar este o investiție avantajoasă a capitalului. Pe de altă parte, puțini care îndrăznesc să prezică cu exactitate momentul în care criza economică se va sfârși. În acest context, mulți analiști se tem de o repetare a scenariului din 2008.

Noul impozit pe proprietate

Nu știu dacă ar trebui să vinzi proprietăți imobiliare? În 2015, intră în vigoare modificări ale legislației, care introduc o nouă taxă pe proprietăți imobiliare. Acest fapt este, de asemenea, o rațiune suplimentară pentru motivul pentru care cererea pentru apartamente rezidențiale a scăzut.

Ce ar trebui să mă concentrez asupra vânzătorilor potențiali de locuințe

Astăzi, analiștii autoritari ai pieței imobiliare din Rusia au elaborat câteva recomandări cu privire la oportunitatea vânzării imobilelor într-o criză.

În opinia lor, locuințele vor crește în preț, dar nu mult - în medie de la 1 la 3%. Trebuie notat scăderea numărului de cumpărători pentru "casele" clasei de afaceri și de primă, deoarece noua taxă pe proprietate va fi calculată ținând cont de valoarea cadastrală a proprietății.

Nu ai cea mai mică idee dacă să vinzi imobiliar chiar acum? În 2015, potențialii vânzători de apartamente rezidențiale trebuie să fie pregătiți mental pentru faptul că prețurile pentru apartamente și case vor scădea cu o medie de 10-15%.

Instabilitatea pe piața imobiliară din Rusia va domina cel puțin până în vara acestui an.

Condiții în care este recomandabil să vinzi un apartament

Experții au identificat mai multe condiții, atunci când este logic să vândă apartamente rezidențiale într-o criză.

În primul rând, vorbim despre o situație în care vânzătorul investește imediat într-o altă proprietate. În al doilea rând, dacă vindeți un apartament ieftin într-o clădire nouă. În al treilea rând, dacă un vânzător are nevoie urgentă de o sumă mare de bani. De asemenea, este necesar să se țină seama de faptul că nu este necesară întârzierea tranzacției: perioada maximă este în primele două luni ale acestui an. În alte cazuri, este mai bine să așteptați vânzarea unei case sau a unui apartament, altfel puteți pierde aproximativ 15% din valoarea reală a obiectului.

Ce este important să vă amintiți

Absolut neprofitabilă astăzi va arăta tranzacția în termeni de care apartamentul este vândut, iar încasările bani pentru acesta va fi plasat într-un depozit bancar, pe care intenționează să utilizeze vânzătorului după ceva timp. În orice caz, rezidențiale obiect imobiliar - acesta este un activ stabil, și după criza economică, acesta va aduce venituri „reale“, dar a obținut pentru vânzarea de active financiare poate fi afectată pe termen scurt, mai ales pe fondul constant care se încadrează rublei.

Trebuie subliniat faptul că, în prezent, "boom-ul de construcție" din țara noastră continuă, iar cererea de clădiri noi rămâne neschimbată. În același timp, experții sunt convinși că în perioada instabilității economice, piața secundară imobiliare va fi scăzut. În orice caz, acest lucru nu înseamnă că trebuie să încercați să găsiți un cumpărător cât mai curând posibil pentru apartamentele lor - după criza situația se va îndrepta.

Atunci când decideți dacă să vindeți imobiliare acum, trebuie să vă amintiți un lucru important: piața este ciclică, recesiunea este urmată de o revenire, și, prin urmare, vânzătorul după criză are toate șansele de a vinde apartamentul său mai scump.

Trei postulate care dețin piața imobiliară

Există mai mulți factori care determină dezvoltarea pieței imobiliare:

1. Afacerea, bazată pe vânzarea de locuințe, determină oferta și cererea. În mod firesc, atunci când nu există primul, nu are sens să lucrăm la cel de-al doilea. Orice agent imobiliar reputat poate analiza în mod competent situația și poate înțelege de la sine care sunt șansele reale de a face o tranzacție. În cazul în care proprietarul apartamentului nu vrea să-și vândă casele lor la 20% mai mic decât costul real sau chiar sub prețul de cost, un agent imobiliar experimentat va înțelege că nu prea merită să pierdem timp și efort pe o astfel de afacere.

2. Lucrările pe piața imobiliară sunt, de asemenea, determinate de relațiile cauză-efect. Cu alte cuvinte, o scădere accentuată a activității duce la prăbușirea prețurilor, prin urmare, nu trebuie să se aștepte o revigorare rapidă a pieței.

3. Piața imobiliară este ciclică: recesiunea este în creștere, iar apoi recesiunea vine din nou. Având în vedere acest factor, puteți calcula întotdeauna aproximativ când locuințele vor crește în preț sau vor deveni mai ieftine.

concluzie

Desigur, toată lumea decide pentru sine dacă să vândă proprietăți imobiliare. Acum, în 2015, în acest moment dificil din punct de vedere economic, nu vă puteți baza pe statisticile date pe forumuri și portaluri. De regulă, acestea publică informații care sunt benefice pentru o anumită persoană. De asemenea, nu trebuie să crezi complet zvonurile, mai ales când vine vorba de o afacere, suma care se ridică la câteva zeci de mii de dolari.

Fiecare proprietar trebuie să înțeleagă că acum vinde bine acele apartamente, care sunt fără cusur în parametrii săi de bază și sunt rugați să preț „adecvat“.