Este în valoare de cumpărare imobiliare în Crimeea într-o ipotecă acum?

Este în valoare de cumpărare imobiliare acum? Sigur că această întrebare îngrijorează 99% dintre rușii care sunt forțați să închirieze locuințe. Cu toate acestea, achiziționarea unui apartament sau a unei case a fost întotdeauna considerată una dintre cele mai bune modalități de investiție profitabilă a capitalului.

Alegerea strategiei

Întrebarea dacă merită să cumpere proprietăți imobiliare devine acum dublu relevantă, deoarece moneda americană crește în mod regulat prețul, iar rublele rusești nu pot ajunge la stabilitate. Se pare că totul este simplu: cel mai bun mod de a vă salva sângele de la inflație este să cumpărați locuințe. Majoritatea compatrioților noștri sunt convinși că prețurile pentru apartamente în viitor va crește doar. Cu toate acestea, atunci când se decide întrebarea: "Este în valoare de cumpărare imobiliare acum?" - este necesar să se ia în considerare următorul factor. Astăzi, nu se poate asigura stabilitatea dolarului, a rublei și a costului pe metru pătrat.

Experții subliniază faptul că astăzi nu trebuie să se facă acte rash în dorința de a obține beneficii maxime pentru ei înșiși. Cumpărătorii ar trebui să-și amintească următoarele: nu te aștepta ca, din cauza crizei, imobiliare va scădea în preț. Și proprietarii de apartamente și antreprenorii trebuie să ia în considerare faptul că nu este nici un sens să aștepte pentru o lungă perioadă de timp, în timp ce creșterea locuințelor în preț.

Piața imobiliară primară se dezvoltă treptat

Este în valoare de cumpărare imobiliare acum? Bineînțeles, da, dacă vine vorba de clădiri noi. În prezent, cererea a devenit mai activă în acest segment al pieței, merită să investim în aceasta. O parte semnificativă a dezvoltatorilor nu au schimbat prețurile în ruble anul trecut - acesta este un argument pentru a cumpăra un apartament într-o casă nou construită. În același timp, nu trebuie să fie prea lent pentru a lua o decizie pozitivă, pentru că, după un timp firmele de construcții vor crește prețurile pentru clădirile noi din cauza costurilor ridicate ale materialelor, sistemelor de inginerie și de energie, creșterea ratelor dobânzilor la credit.

Este profitabil pentru o ipotecă astăzi?

Un număr mare de ruși sunt îngrijorați de întrebarea dacă merită să cumpere imobiliare ipotecare (2015) acum?

Nu se poate răspunde neechivoc la această întrebare. Pe de o parte, dobânda bancară a împrumutului a crescut, pe de altă parte, a fost lansat un program de participare a statului la subvenționarea programelor de creditare ipotecară. Dacă vorbim despre ipoteca pe clădirile noi, atunci obiectele pieței imobiliare primare sunt vândute la o rată de 11-12%. Printre altele, unii dezvoltatori oferă, în anumite condiții, reducerea cuantumului contractului la o rată subvenționată, ceea ce reduce în continuare costul locuințelor. Astfel, în acest context, întrebarea dacă merită să cumpărați imobiliare pentru ipoteci are acum o soluție unică. Cumpărătorul rămâne în câștig: salvează pe reduceri, are dreptul să rezerve o casă pentru o perioadă lungă de timp, primește o plată în rate.

În orice caz, evident este răspunsul la întrebarea dacă este acum în valoare de cumpărare imobiliare într-o ipotecă. Ianuarie 2015 a demonstrat deja o tendință pozitivă în segmentul de mai sus al pieței: ratele bancare de la 20% au scăzut la 16% (clădiri noi - 14,9%).

Prețurile vor suferi presiuni

Pe piața secundară situația imobiliară. În ciuda faptului că o parte semnificativă a potențialilor vânzători au decis să amâne vânzarea, a rămas o anumită alegere.

Într-un fel sau altul, dar pentru a cumpăra o categorie de apartament b / y are sens pentru simplul motiv că astăzi, cumpărătorul are dreptul de a dicta termenii de vânzători, ceea ce înseamnă că - există o mare posibilitate de a cumpăra un apartament la un preț mai mic. Proprietarii de case, la rândul său, este forțat să facă concesii, pentru că nu este sigur dacă creșterea costului de bunuri imobiliare câteva luni mai târziu. În categoria de obiecte de reduceri de clasa economica poate ajunge la 150 de mii de ruble.

Piata imobiliara din Crimeea

Astăzi, un număr mare de ruși au în vedere perspectiva de a locui în Yalta, Kerch și Sevastopol. Condițiile climatice excelente, natura pitorească, sol fertil - toate acestea împing investitorii să dezvolte afaceri în această zonă geografică specială, care a trecut recent sub jurisdicția Rusiei.

Desigur, astăzi una dintre cele mai presante este întrebarea dacă este în valoare de cumpărare imobiliare în Crimeea. Să o analizăm în detaliu.

Prețurile sunt în creștere

Litoralul Crimeei are limite clare și, prin urmare, nu există suficient spațiu pentru toată lumea.

Cu toate acestea, dacă luăm în considerare densitatea de dezvoltare a zonei de coastă, atunci va fi și timpul să luăm un loc confortabil sub soare. În general, există o mulțime de teritorii libere, dar acest lucru nu înseamnă că investitorii ar trebui să ezite să facă oferte: prețurile pentru terenurile din Crimeea cresc treptat. În ceea ce privește cele mai promițătoare zone (sud coasta Crimeei), atunci ei sunt deja 99% ocupați.

Este profitabil acum să cumpere Crimeea imobiliare

Desigur, întrebarea dacă este în valoare de cumpărare imobiliare în Crimeea, ar trebui să fie privite din diferite unghiuri. Mulți sunt împiedicați de confuzie în cadrul de reglementare al republicii, registrul de tranzacții imobiliare ar trebui să fie aliniat la legea rusă, ceea ce necesită un anumit timp. De asemenea, lasă mult de dorit infrastructura peninsulei: multe obiecte nu au fost reparate încă din perioada sovietică. Și, bineînțeles, pentru dezvoltarea economiei, este necesar să construim un pod Strâmtoarea Kerci. Cu toate acestea, întrebarea dacă merită să cumpere imobiliare în Crimeea după aderarea republicii la țara noastră, puteți da un răspuns afirmativ.

Dacă utilizați o abordare competentă de a investi, nu puteți beneficia numai de cumpărarea unei case din Yalta, ci și să o vindeți după un timp. Dacă apartamentul dvs. este la câteva sute de metri de mare, profitul din vânzarea poate fi triplu, deoarece cererea pentru astfel de obiecte este incredibil de mare.

Cumpararea unei locuinte in Crimeea ar trebui sa fie, de asemenea, pentru ca poate fi inchiriata imediat dupa tranzactie. Dachas, case, cabane din satele din Crimeea sunt foarte solicitate în rândul chiriașilor, astfel încât această afacere poate aduce un venit destul de bun pentru sezon. Bineînțeles, nu trebuie să se țină cont de superprofituri, deoarece nivelul de serviciu încă mai lasă mult de dorit. Cu toate acestea, în timp, situația în acest sens se va îndrepta.

Imperfectarea cadrului legislativ

Pentru a decide dacă să cumpere imobiliare din Crimeea, după aderarea la peninsula rusă, ar trebui spus despre existența unui vid în legislație, care a acumulat ca urmare a trecerii de la un domeniu juridic la altul.

Oportunitatea reală de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare în Crimeea lipsește în prezent, însă acest factor nu a redus cererea rușilor pentru facilitățile de stațiune. În astfel de condiții, prețurile pentru apartamente din Crimeea târât în ​​sus.

Fii atent, escroci!

Trebuie remarcat faptul că confuzia în sfera normativă și juridică a Crimeei a fost profitată de escrocii locali. Rușii care, atunci când înregistrează tranzacții imobiliare, primesc un depozit, devin victime ale escrocilor care pretind că sunt proprietari de apartamente și case, dar în realitate nu sunt. Adevărul este că accesul la registru este limitat astăzi, deci este destul de dificil să se determine cine este legal proprietarul apartamentului. Este aproape imposibil să aflăm dacă se impun sarcini asupra bunurilor imobile.

Într-un astfel de domeniu juridic ciudat, coasta din Crimeea pare a fi un obiect riscant în ceea ce privește atractivitatea investițiilor, iar escrocii, bineînțeles, îl folosesc. Foarte adesea împușcați impușcați falsifica documente false pentru proprietăți imobiliare rezidențiale.

Potrivit presei, primele registre au fost dezactivate în mod anormal, ceea ce a permis escrocilor să adune informațiile necesare despre documentele originale și ulterior să le facă copii.

Recomandări pentru cei care au decis să investească activele bănești în domeniul imobiliar din Crimeea

Dacă v-ați decis să investiți economiile în imobiliare din Crimeea, urmați recomandările de mai jos.

1. Așteptați începerea vânzărilor imobiliare: în condițiile în care banii pentru apartament vor fi transferați după ce au fost întocmite documentele privind transferul de proprietate (în autoritatea de înregistrare). În caz contrar, nu puteți vedea nu numai apartamentul sau casa, ci și banii proprii. Amintiți-vă: înșelătorii nu doze!

2. Atunci când se calculează beneficiile potențiale de la a investi în imobiliare din Crimeea, nu uitați să analizeze perspectivele pentru dezvoltarea unui scenariu negativ pentru deteriorarea relațiilor cu Ucraina. Pe de altă parte, nu trebuie să vă panicati, deoarece prezența armatei ruse pe peninsulă este deja o garanție de securitate.

3. Analizând dinamica prețurilor imobiliare crește Peninsula și perspectivele de dezvoltare a afacerilor în acest segment de piață, nu uita din timp în timp pentru a monitoriza punerea în aplicare a construcției unui pod peste strâmtoarea Kerci. Numai tipurile de comunicații rutiere și feroviare vor transforma peninsula într-o regiune prosperă din punct de vedere economic. În special, perspectiva din punctul de vedere al investițiilor este considerată o punte de legătură insula Tuzla, care implică divizarea lui Kerch în două părți.

4. Atunci când dezvoltați un plan de afaceri pentru a investi capital în proprietăți imobiliare din Crimeea, nu trebuie să vă bazați pe opinia experților locali în toate aspectele. Ei nu cunosc toate nuanțele și subtilitățile sistemului juridic rus, deci în căutarea avocaților, agenții imobiliari, designerii ar trebui să folosească o abordare selectivă.