Merită să cumperi un apartament acum? Este în valoare de cumpărare un apartament în Ucraina acum sau în Crimeea?

Merită acum pentru a cumpăra un apartament?

Întrebarea dacă merită să cumpere un apartament acum este de o importanță fundamentală pentru cei care consideră imobilul drept o investiție avantajoasă. Într-un fel sau altul, este imposibil să răspundem în mod neechivoc, pentru că astăzi există atât avantaje cât și minusuri ale unei astfel de înțelegeri.

Ritmul construcțiilor este în scădere, iar cererea crește

Trebuie subliniat faptul că, în general, apartamentele din țara noastră în ultimul an au scăzut în preț. Și în acest moment trebuie să cumpărăm locuințe, care, potrivit previziunilor experților, vor crește într-o anumită perioadă în valoare. Cu alte cuvinte, la întrebarea: "Merită să cumpărați o casă acum?" Este necesar să se dea un răspuns pozitiv. De ce?

Lucru este că, în ultimele 12 luni, volumul de construcții planificate a scăzut cu o treime, ceea ce va spori cererea de metri pătrați.

Devalorizarea monedei naționale - un factor pozitiv pentru achiziționarea de locuințe

Nu este un secret faptul că cei care și-au salvat economiile în moneda americană s-au aflat într-o poziție favorabilă. Pentru ei, întrebarea dacă merită să cumpere locuințe acum este clar ca o "zi a lui Dumnezeu". Toată lumea știe că prețurile locuințelor sunt legate de ruble, iar moneda națională este în mod regulat mai ieftină față de dolar. Firește, dacă acum câțiva ani achiziția cumulată "verde" a unui apartament a fost o sarcină destul de dificilă, dar astăzi a devenit mult mai simplă. Și experții spun că, în viitor, dolarul nu va fi mai ieftin.

Are sens să cumperi proprietăți în orașele importante

Trebuie remarcat faptul că acum este profitabil să cumpărați locuințe în metropola metropolitană sau lângă Moscova.

În special, teritoriul "Moscovei noi" se extinde rapid, creșterea populației este în creștere, ceea ce înseamnă că cererea de apartamente în aceste zone nu este departe. După ce am cumpărat acum unul, apartamente cu un dormitor în suburbiile Moscovei, veți putea să le vindeți în câțiva ani.

Investiții în domeniul imobiliar

La achiziționarea de locuințe ar trebui să se gândească acum și cei care au capital liber, și care nu știe unde poate fi investit. Depozitele de depozite de astăzi nu vor aduce profituri semnificative, dar este puțin probabil ca banii investiți în imobiliare să fie deprimați. Apartamentele rezidențiale cu o infrastructură dezvoltată pot fi întotdeauna vândute rapid, bine sau închiriate - ceea ce va aduce și un profit bun.

Este profitabil astăzi pentru creditarea ipotecară

Desigur, mulți sunt preocupați de întrebarea dacă merită să cumpere acum un apartament într-o ipotecă.

Din motive de justiție, trebuie remarcat faptul că o parte semnificativă a structurilor bancare încep să "înceteze" programele de creditare ipotecară. Și mai devreme ratele dobânzilor pe ele a crescut, astfel cum Banca Centrală a Rusiei a ridicat rata de actualizare.

În special, Sberbank, pentru o anumită perioadă de timp, a încetat să emită credite ipotecare privind securitatea unui apartament și a unei mașini.

Luând în considerare problema a ceea ce se va întâmpla la împrumuturile pentru apartamente, ar trebui să se concentreze pe următoarele: „? Care va fi cererea pentru ei“ Unii experți cred că având în vedere situația actuală, ratele dobânzilor în ruble pot ajunge la semnul de 20%. Firește, în această situație, există puțini care doresc să emită un împrumut pe termen lung. La astfel de condiții de înrobire, cei care au nevoie urgentă îmbunătățirea condițiilor de viață. Cu toate acestea, ei vor încerca, de asemenea, să împrumute cât mai curând posibil. Toate acestea vor duce la o scădere a cererii de locuințe. Ce înseamnă asta? Doar ca apartamentele vor deveni mai ieftine.

În același timp, o altă parte a analiștilor declară că rata rublei va scădea odată cu ieftinirea petrolului, ceea ce va provoca în cele din urmă o "înghețare" a pieței imobiliare. Astfel, vor exista mai puține propuneri, dar prețurile în ruble se vor menține.

Ia o ipotecă sau nu o ia? În cazul în care prețurile locuințelor scad, atunci puteți avea încă o șansă. Cu toate acestea, dacă rămân fixe de ceva timp, piața ipotecară nu se va dezvolta. Oricum, dar experții nu recomandă în acest an să încheie un acord de împrumut pentru achiziționarea de locuințe, din cauza existenței unor riscuri financiare grave. În orice caz, există o mare probabilitate de a înăspri termenii împrumutului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare de către bancă.

Am nevoie de investiții în clădiri noi?

Este destul de relevantă întrebarea dacă merită acum să cumpărați un apartament într-o clădire nouă? Potrivit majorității analiștilor, prețurile pentru clădirile noi în ruble vor crește. O parte din acest lucru se datorează faptului că mulți dezvoltatori și vânzători sunt utilizate pentru a stabili valoarea imobiliară în moneda americană și europeană. În plus, creșterea prețurilor este provocată de imitarea materialelor de construcție și a altor servicii furnizate de dezvoltatori. Cu alte cuvinte, costul mărfurilor crește, iar companiile de construcții nu vor să sufere pierderi. Astfel, costul clădirilor noi comandate până în prezent este comparabil cu prețurile la care se vând obiecte din categoria locuințelor secundare.

Creșterea prețurilor la apartamente în noua casă a provocat și o creștere a ratei de actualizare a creditelor ipotecare, care a fost stabilită de Banca Centrală.

Cu toate acestea, cererea de clădiri noi a scăzut nesemnificativ. Mulți dobândesc un "primar", deoarece este în continuare mai ieftin decât o categorie de "second-hand" de locuințe. Înregistrarea unei tranzacții pentru o clădire nouă are o natură mai simplă decât cea a clădirii piața secundară imobiliare. În plus, chiriașii pot alege independent aspectul de apartamente, care este, de asemenea, un avantaj de a cumpăra un obiect din categoria de "primar" piata imobiliara.

Deci merită să cumperi un apartament într-o clădire nouă în 2015? Dacă aveți fonduri disponibile pe care doriți să le investiți profitabile, atunci, desigur, da. Cu toate acestea, ar trebui să facem o rezervă importantă aici: trebuie doar să vă ocupați de un dezvoltator de încredere sau de o companie de construcții care poate oferi garanții bancare serioase.

Are sens astăzi să investească bani în groapă

În acest sens, aș dori să avertizez pe cei care sunt interesați de întrebarea: "Merită să cumpărați un apartament într-o casă nou construită?" Aici există riscuri enorme ca potențialul financiar al companiei de construcții să nu permită finalizarea construcției instalației rezidențiale. În orice caz, trebuie să luați anumite măsuri de precauție: verificați acordul încheiat cu dezvoltatorul pentru respectarea legii construcție comună. De asemenea, nu uitați că acest document trebuie să treacă procedura de înregistrare în structurile de stat. În plus, asigurați-vă că reputația constructorului este credibilă.

Acest lucru se poate face cu ajutorul diverselor resursele de informare, vizionarea și analizarea recenziilor celor care au folosit serviciile dezvoltatorului. Și, desigur, cereți companiei de construcții o copie a permiselor pentru construirea unei proprietăți.

Perspectivele pentru cumpărarea unei locuințe în Crimeea

Astăzi, mulți ruși manifestă un interes considerabil în ceea ce privește dacă merită să cumpere un apartament în Crimeea acum. Se pare că după ce peninsula a devenit "rusă", perspectivele pentru achiziționarea de locuințe sunt cele mai roz. Zona stațiunii la urma urmei. Cu toate acestea, nu uitați că pe piața imobiliară din Crimeea de astăzi, sunt necesare investiții serioase de la stat. În primul rând, este necesar să se actualizeze calitativ infrastructura regiunii, ceea ce va face mai ieftin să furnizeze materiale de construcție - doar în acest caz, prețurile pentru apartamente rezidențiale în Crimeea vor fi acceptabile. În prezent, cererea de locuințe pe categoria de piață secundară este fixată pe peninsulă. Un interes deosebit pentru acest lucru îl au oamenii de afaceri ruși care intenționează să deschidă o afacere hotelieră. Apartamentele din Crimeea sunt, de asemenea, îngrijite de reprezentanții întreprinderilor mijlocii.

Starea de fapt în Ucraina

Desigur, nu sunt mulți ruși care ar fi îngrijorați cu privire la întrebarea dacă să cumpere un apartament în Ucraina acum. Dar există și așa. Deci ...

Nu este prima lună în care trebuie să recunoaștem că piața imobiliară din această țară nu trece prin cele mai bune momente. Volumul vânzărilor a scăzut la minimum, situația tensionată și criza din economie afectează în mod negativ dezvoltarea sa.

Trebuie remarcat faptul că experții au avertizat să cumpere locuințe în clădirile ucrainene noi, deoarece dezvoltatorii locali sunt implicați în erecția lor, după cum se spune, din ultimele forțe. În ceea ce privește obiectele din categoria de pe piața secundară a locuințelor, astăzi mulți locuitori din Kiev au tendința de a vinde apartamente la prețuri reduse, deoarece "acomodarea" pe piață va domina mult timp. Pozițiile de lider în ceea ce privește vânzările de astăzi sunt regiunile Kiev, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa.

Unii sunt interesați de întrebarea: "Este în valoare de cumpărare un apartament în Harkov acum?" Trebuie remarcat faptul că cererea de apartamente în acest oraș ucrainean a scăzut aproape de trei ori. În prezent, până la trei sute de obiecte sunt vândute și achiziționate pe lună. Potrivit analiștilor, apartamentele sunt cumpărate în primul rând de cei care au economii în valută străină. Astfel, ei oferă posibilitatea de a câștiga închirierea de locuințe.