Analiza pieței imobiliare din Rusia, pe baza exemplului regiunii Volga

Cumpărați sau închiria imobiliare în regiuni, desigur, mai ieftin decât în ​​capitală. Costul este semnificativ diferit. Dar în regiuni este și diferit. Pentru a înțelege modul în care se formează prețul, este necesar să se efectueze o analiză a pieței imobiliare. Ca regulă, principalul factor este dezvoltarea unei anumite regiuni. Comparați prețurile orașului Samara din Togliatti, capitala Mordoviei Saransk, Nizhny Novgorod Sarov și Orenburg Orsk. Orașe cu semnificații complet diferite, dar un district - regiunea Volga.

Togliatti: piața imobiliară

Togliatti este capitala industriei auto din Rusia. Populația - mai mult de 715 de mii de oameni. Orașul este tânăr, spațios și dinamic. Multe fabrici, dar principalul este AvtoVAZ. Are o mare parte din locuitorii orașului. Dar, după criza din 2009, analiza pieței imobiliare a arătat că prețurile pentru spațiile rezidențiale și industriale au scăzut drastic. În prezent, nu există nici o modalitate de a le stabiliza. Dacă pre-criza costă pe 1 km Km. m pe piața primară a fost de aproximativ 70.000 de ruble, pe secundar - de la 50.000 de ruble, apoi după ce a format aproape aceleași prețuri - aproximativ 40000-45000 ruble. Acest lucru a dus la faptul că dezvoltatorii au suferit pierderi grele. În 2014, situația a fost în continuare complicată de un salt puternic al dolarului. Mulți oameni au cumpărat locuințe pentru credite ipotecare, iar rata de refinanțare a crescut, nivelul vânzărilor a scăzut brusc. Acest lucru sa datorat faptului că băncile au dat un interes prea mare. În acest sens, au început să apară noi programe ipotecare cu rate reduse pentru cei care au dobândit locuințe primare.

Analiza pieței imobiliare comerciale arată un salt mare la începutul anului 2000. În acest moment a existat o mare cerere de facilități de producție, astfel încât construcția unor astfel de clădiri a început în volume mari. Dezvoltarea cu succes a SA AvtoVAZ a contribuit la creșterea economică a acestei regiuni. În acest sens, a existat un salt ascuțit în alte zone. Cu toate acestea, după criză, oamenii de afaceri au început să acorde preferință bunurilor imobile închiriate. În general, această cerere a fost afectată de abundența ofertelor cu prețuri destul de scăzute.

Imobiliar în Saransk

Capitala mordoviană Saransk este un mic oraș cu un nivel scăzut de trai. Populația este de aproximativ 300 de mii de oameni. Există multe întreprinderi diferite aici. Analiza pieței imobiliare din acest oraș arată dependența directă a prețurilor de numărul de persoane care trăiesc. În anul 2000, pe piața primară a locuințelor a fost în valoare de 50.000 de ruble, pe piața secundară - 35.000 de ruble (pe 1 mp). În acest moment nu au existat, practic, clădiri noi. Cu toate acestea, începând cu anul 2005 imaginea sa schimbat radical. Saransk a început să fie construit activ. Acum este un oraș foarte frumos. Nu se construiesc numai blocuri rezidentiale, dar se imbunatatesc si templele si parcurile.

Analiza pieței imobiliare în 2015 a arătat un salt brusc al prețurilor:

• piața primară oferă o valoare de 65 mii de ruble;
• secundar - de la 45 de mii de ruble.

În domeniul imobiliar comercial există și o creștere activă. În prezent, în acest scop sunt construite numeroase spații. Prețurile pentru facilitățile de producție - de la 20 de milioane de ruble.

Sarov: prețurile de proprietate

Sarov este centrul nuclear al Rusiei. Are statutul de oraș închis. Foarte mic atât în ​​zonă, cât și în populație (aproximativ 100 de mii de persoane). 90% dintre oamenii care locuiesc aici lucrează la o centrală nucleară. Există mulți militari în oraș. Nivelul de trai al cetățenilor este peste medie. Stabilitatea economică este observată aici, deoarece este bine finanțată de stat. Analizând piața imobiliară Sarov, putem trage concluzii: costul este destul de ridicat.

• Pe piața primară - de la 70.000 de ruble, uneori ajunge la 80.000 de ruble.
• Pe secundar - de la 45.000 la 65.000 de ruble.

Prețurile aproape că nu au scăzut nici în anii de criză dificili.

Același lucru se poate observa pe piața imobiliară comercială. De exemplu, o încăpere de producție de aproximativ 2000 de metri pătrați. m. va costa de la 60 de milioane de ruble.

Analiza pieței imobiliare din orașul Orsk

Orașul mic Orsk este în Regiunea Orenburg. populație - aproximativ 230 de mii de oameni. Nu există fabrici mari și facilități semnificative pentru stat. În acest sens, costul de locuințe nu este mare:

• un metru pătrat pe piața primară este de aproximativ 40.000 de ruble;
• pe secundar - de la 27.000 de ruble.

Prețurile pentru bunurile imobiliare comerciale sunt, de asemenea, destul de acceptabile. De exemplu, clădirea de producție este de peste 1500 de metri pătrați. m cu depozite și birouri costă aproximativ 12 milioane de ruble.

Analizând piața imobiliară a mai multor orașe, putem concluziona că formarea prețurilor este afectată de factori precum nivelul de dezvoltare industrială, populația și, bineînțeles, finanțarea publică.