Casă profitabilă este ... Case rentabile în Moscova

Numeroase ajustări pe care criza mondială le-au adus economiei multor țări nu schimbă relevanța investițiilor în domeniul imobiliar. Un simplu filistin, care își investește economiile în construcția de spații rezidențiale, își păstrează cu pricepere economiile. În legătură cu schimbarea tendinței de revânzare a bunurilor imobile a încetat să aducă venituri corporale, ceea ce a dus la apariția de surse complet noi de profit pentru investitorii mari. O casă de apartamente este o alternativă populară pentru cumpărarea unei proprietăți. Construcția acestor clădiri rezidențiale a fost efectuată mai devreme și a fost anulată oficial în 1917.

Să privim în trecut

Casă profitabilă - acest obiect dintr-un segment separat de bunuri imobiliare, utilizat de proprietar ca un proiect de investiții pe termen lung. Primele clădiri de acest tip au fost ridicate în Europa la începutul secolului al XVII-lea. În Anglia, Germania și Franța, pentru prima dată, a început să se promoveze ideea de a oferi propriilor locuințe pentru folosință temporară terților. În trecut, oportunitatea de a face o vânzare rapidă de locuințe nu a fost disponibilă, motiv pentru care a existat o tendință de a ridica vile de lux. În procesul de construire a celor mai implicați arhitecți celebri, iar structurile erau situate în cele mai pitorești locuri. Clădirile finite au fost montate într-un tip separat de proprietăți imobiliare, care a fost considerată decorarea celor mai mari orașe din lume.

Cum arătau apartamentele din trecut?

Prima casă de apartamente a fost o clădire cu mai multe apartamente, la unul dintre etaje a trăit un proprietar cu familia sa. Pe podea ar putea fi localizat biroul proprietarului, magazin sau depozit. O caracteristică caracteristică a desenelor a fost prezența decorării stucului pe fațadă, statui frumoase, basoreliefuri și coloane. În exterior ar putea fi aurire. Decorul era prezent numai pe acea parte a clădirii care ieșea pe străzi. Fatadele, îndreptate spre partea interioară a curții, au fost făcute foarte simplu și nu aveau nici o briză. Apartamentele care făceau parte din case profitabile din Moscova și alte orașe aveau un aspect identic. Aproape întotdeauna au grupat în jurul galeriilor, coridoarelor și scări celule. Clădirea a ocupat aproape întregul teritoriu al sitului, care a fost alocat pentru el. Singurul spațiu liber este terasa, care a servit pentru plimbări pe termen scurt ale chiriașilor cu copii și pentru uscarea hainelor.

Cum sa format istoria caselor din Imperiul Rus?

Prima casă profitabilă este o construcție care nu este absolut caracteristică arhitecturii din trecut. O asemenea structură a apărut pe teritoriul celor mai mari orașe ale imperiului numai în secolul al XVII-lea. Doar 50 de ani au fost necesari pentru a face clădirile să devină foarte populare și în cerere. În trecut a existat o tradiție: în fiecare comerciant, comerciant sau orice alt om bogat care se respecta pe sine, trebuie avut în mod necesar pentru a construi cel puțin o astfel de structură pe care semnul va indica numele proprietarului său. Până la începutul revoluției din Rusia au fost cel puțin 600 de clădiri de acest tip. Au decorat străzile din Moscova și Odessa, Kiev și Gomel.

Dezvoltarea caselor profitabile pe baza modificărilor legislative

În secolul al XIX-lea, ca urmare a unor schimbări semnificative în legislația Imperiului Rus, primele etaje ale structurilor ar putea fi predate sub atelier, sub magazin, sub magazine și cofetării. Al doilea etaj era destinat birourilor. La etajul al treilea al clădirii erau apartamente, închiriate de nobili, industrialiști și comercianți. Pe mansard podele au purtat actrițe și artiști, bărbați și studenți militari retrași. O cameră mică costa chiriașul 15-30 de ruble pe lună, iar apartamentele cu mai multe camere costă între 500 și 1000 de ruble. Accesul la închirierea acestei categorii de locuințe a fost deschis tuturor.

Apariția de idei

O casă de apartamente este un subiect care a fost discutat recent destul de des, care are o influență directă asupra dezvoltării active a pieței imobiliare interne. Structurile, de fapt, sunt clădiri cu mai multe apartamente în care toate apartamentele sunt orientate spre închiriere. Pentru prima dată ideea construirii unei structuri din această categorie a apărut printre oamenii de stat din Sankt-Petersburg, care în acest fel încearcă să rezolve problema locuințelor pentru totdeauna. Potrivit evaluării, locuitorii cu venituri mici din țară care nu au posibilitatea de a-și achiziționa propria locuință nu vor putea să închirieze apartamente care oferă case rentabile în cartierul Nevsky. Ei pot locui acolo fericit și confortabil. Această idee nu aparține categoriei de inovare, care este destul de evidentă din istoria prezentată mai sus.

Relevanța proiectelor în 2015

Relevanța și rentabilitatea proiectelor este justificată de faptul că fondul locativ al Rusiei din secolul XX prezintă diferențe semnificative față de fondul actual. În trecut, orașe mari au fost formate din gospodăriile mari și vilele nobiliare, care erau orientate exclusiv către o singură familie. Angajații simpli care au migrat activ în orașe mari nu și-au putut cumpăra sau închiria casele, deoarece propunerile erau mai limitate la palatele de 1.500 de metri pătrați. O casă profitabilă nu este doar o soluție la problemele actuale ale locuințelor, ci și un răspuns la cererea de pe piață și pur și simplu o afacere extrem de profitabilă.

Există o cerere de locuințe de închiriere în Rusia?

Cererea de închiriere de locuințe în Rusia în ultimii ani a crescut semnificativ. Un număr mare de oameni caută locuințe la prețuri accesibile. Mulți, încercând să profite de satisfacerea cererii, au închiriat camere în apartamente sau în apartamente întregi moștenite. Există, de asemenea, un grup mai serios de investitori care repară în mod special apartamentele pentru a le oferi închirieri. O astfel de abordare și venituri stabile prevede, iar fondurile ajută la salvarea în vremuri de instabilitate în economie. Analiștii notează că casele profitabile din Sankt Petersburg interesează oamenii mult mai mult decât oferă de la comercianții privați. Acest lucru este asigurat de stabilitatea parteneriatului. Situația în care proprietarul poate cere eliberarea locuințelor din cauza circumstanțelor sale de viață este complet exclusă. Puteți vorbi despre o schemă simplă și transparentă de parteneriat și încredere în viitor. O casă profitabilă (fotografia unor astfel de clădiri este în revistă) aduce beneficii nu numai proprietarilor săi, ci și statului, care are posibilitatea de a legaliza piața imobiliară.

O privire la construcții ca o afacere

Astăzi, case rentabile din Moscova îi costă pe proprietari aceeași sumă ca și casele obișnuite, apartamente în care este planificată pur și simplu să vândă. Atunci când construiește o casă tipică, proprietarul revine în sine fondurile investite în construcții, timp de numai 5 ani. În mod similar, profitul este obținut în aceeași perioadă. În același timp, împrumutul pentru construirea structurii este plătit cât mai repede posibil prin investiții în procesul de construire a clădirilor viitorilor chiriași. În ceea ce privește casele profitabile, amortizarea lor este de la 13 ani și mai mult, ceea ce duce automat la o majorare a dobânzii la împrumut pentru perioada de dobândă. În cele din urmă, proiectul va oferi un venit pasiv stabil, de o mărime mare, dar puțini dintre antreprenorii de astăzi sunt pregătiți să lucreze pe o astfel de perspectivă pe termen lung.

Cum poate ajuta guvernul?

Datorită faptului că segmentul de case de apartamente din Rusia nu este foarte dezvoltat, este considerat neatractiv pentru oamenii de afaceri și investitori. Guvernul pentru partea sa, nu poate lua orice măsuri eficiente ca acordarea de stimulente pentru construcția sau subvențiilor, a reducerii riscurilor fiscale sau prețurile reduse pentru terenuri, în cele din urmă nu rezolvă problema statului. Rata de chirie, chiar și cu costuri mai mici pentru construcția de locuințe, rămâne aceeași. În ciuda discuțiilor active la nivel guvernamental cu privire la acest subiect, practic nu se iau măsuri active. Alternativa pentru afaceri cu o paralelă adresa probleme de locuințe la nivel de stat va fi disponibil doar atunci când acest segment de piață de bunuri imobiliare va crește, și oferă o mare varietate de putere vor deveni mai accesibile pentru cetățenii cu venituri mici. Alternativ, casa de apartamente, opinii cu privire la nivelul de cazare, în care numai plăcut, poate fi pe deplin sponsor al bugetului, dar pentru aceste proiecte, până când nu sunt prevăzute fonduri.

Când va veni rândul casei de apartamente?

Structura relațiilor de piață spune că propunerea va fi formată până când cererea se epuizează complet. În primul rând, dezvoltarea activă a pieței imobiliare rusești poate fi observată numai în ultimii zece ani. Într-o perioadă în care piețele de chirie ocupă un segment demn pe piețele țărilor dezvoltate, în Rusia începe să apară doar sub forma unor clădiri organizate. Astăzi, dezvoltatorii au tendința de a construi locuințe convenționale, care se plătesc mai repede, și venituri aduce în următorii ani. Atâta timp cât există cerere, această tendință nu se va schimba. Apartament de lux, angajații reale de care atrag atenția asupra aspectelor pozitive ale proiectului vor fi în cerere atunci când cumpărătorii imobiliare sunt epuizate, iar piața este dominată de cererea de săraci pentru locuințe la prețuri accesibile, în condițiile de închiriere. În același timp, va exista o scădere a interesului de a cumpăra apartamente, ceea ce va forma o concurență acerbă în rândul dezvoltatorilor din acest segment și va crește riscurile. Acesta va fi un moment de cotitură, atunci când dezvoltatorii vor prefera proiecte precum case rentabile din cartierul Nevsky.

Principiile de bază ale construcției în 2015

Principiile de bază ale construcției și dezvoltării locuințelor de închiriat la Moscova urmau să apară în Planul general al orașului, aprobarea căreia era programată pentru 2015. Casă profitabilă, feedback-ul angajaților despre care sună mereu într-un mod pozitiv, pe termen lung, poate deveni un proiect extrem de profitabil. În viitor, se planifică modificarea specificului construcției. Următoarele aspecte au fost examinate și respinse în timpul discuției problemei: reducerea standardelor pentru iluminat, modificarea standardelor sanitare și epidemiologice, standardele de siguranță. În conformitate cu planurile preliminare, prima casă rentabilă va apărea în zonele industriale reorganizate. Pushkino nu va deveni locația sa, ci teritoriul Noul În Moscova, Zelenograd și Districtul Administrativ de Nord - este foarte posibil. În ceea ce privește dezvoltatorii înșiși, ei nu sunt foarte mulțumiți de dorința guvernului de a dezvolta piața imobiliară de închiriere. În opinia lor, casa de apartamente (Pushkino) în acest moment nu este promițătoare în termeni de profituri. Acest lucru se datorează nu numai ratelor ridicate ale dobânzilor la împrumuturi, dar se referă și la un termen lung recuperarea proiectului. Un rol important îl are disponibilitatea unor segmente mai profitabile pe piața imobiliară din Rusia.