Imobiliară în Australia: reguli, caracteristici de cumpărare și feedback de la proprietar

Numărul mare de ruși Expresie „imobiliare în Australia“, este asociat cu ceva fabulos și transcendental. Și nu e nici măcar faptul că locuințele în această țară exotică, mulți pur și simplu nu își poate permite, dar din cauza distanței mari de pe continent, în cazul în care preria fără sfârșit armonios cu fermele de crocodil și struți. Cu toate acestea, interesul investitorilor ruși în locuințe de pe continent, nu numai că nu se estompeze, dar, de asemenea, întărit: mai multe proprietăți în Australia - este o investiție profitabilă. Ce îi atrage în țară? Să luăm în considerare această problemă mai detaliat.

Unde este mai bine?

Statisticile arată că compatrioții noștri preferă să cumpere locuințe în astfel de orașe mari australiene, cum ar fi Sydney, Melbourne și Brisbane. Adevărul este că în ele se concentrează viața culturală și de afaceri a întregii țări. Firește, costul pe metru pătrat în megacities este foarte mare.

Cu toate acestea, orașele mari nu sunt toate interesate de investitori. Nu atât de puțini dintre oamenii noștri de afaceri, vizionând anunțuri în categoria "imobile din Australia", opresc în cele din urmă alegerea apartamentelor situate în imediata apropiere a țărmului. În acest sens, orașul stațiunii Gold Coast câștigă, iar preferințele pentru bancnotele interne sunt de partea sa. Bineînțeles, cei care au cumpărat proprietăți imobiliare aici pot conta pe dividende solide: turiștii care vin să se odihnească, închiriând cazare, nu vor plăti puțini bani. Chiar dacă cumpărați un bungalou în largul coastei, faceți o investiție profitabilă: soarele și apa vă vor ajuta să rămâneți în formă excelentă din punctul de vedere al sănătății.

Dar locuințele din capitala australiană nu reprezintă o prioritate pentru antreprenorii ruși. Canberra este un oraș care îndeplinește funcții administrative, prin urmare casele și apartamentele sunt cumpărate mai rar.

Astfel, înainte de a cumpăra proprietăți în Australia, trebuie să analizați câteva aspecte: condițiile climatice din regiune, gradul de distanță a acesteia de la coastă, cât de intensă este viața ei de afaceri și culturală, nivelul prețurilor.

Ce ar trebui să-mi amintesc?

Cu toate acestea, nu trebuie să ne gândim că un apartament sau o casă cumpărată de pe un continent îndepărtat va da în mod automat Rusiei o poziție privilegiată.

Acesta este doar un loc în care puteți trăi sau puteți opri temporar (dacă închiriați un obiect). De asemenea, trebuie să vă reamintim că, dacă ați cumpărat un imobil australian, în care prețurile nu sunt democratice, atunci acesta nu implică primirea automată a vizei.

Autoritățile țării stabilesc o înțelegere privind cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare locale de către un străin ca proiect de investiții: se presupune că cumpărătorul devine proprietarul locuinței în scopul leasingului său ulterior, dar nu și al rezidenței permanente în acesta.

În acest caz, nu este necesar să zburați prin ocean pentru a controla tranzacția: totul se va face de către un avocat care va spune data exactă când puteți obține titlurile documentelor. Dar toate acestea, desigur, nu sunt fără risc.

Experții recomandă o altă opțiune: mai întâi trebuie să emiteți o viză, apoi să veniți în Australia și să primiți un document de la autoritățile care vor permite cumpărarea unei case. Următorul pas este să angajeze un avocat implicat în susținerea juridică a tranzacției.

Doar după obținerea unui certificat de proprietate puteți căuta chiriași.

Locuințe noi

Pentru a putea cumpăra imobiliare în Australia, pentru străini, există o condiție. Avem nevoie pentru a obține un document special în Consiliul de Supraveghere al Investiții (Investment Board opinie externă - FIRB), care va indica faptul că străinul are dreptul de a emite de cumpărare și vânzare de tranzacție. Autoritatea de mai sus este obligată să ia o decizie în termen de cel mult 30 de zile de la data depunerii cererii. Ca o regulă, companiile de construcții responsabile pentru obținerea permisiunii pentru vânzarea de apartamente pentru străini, dar în Australia există o normă legală care este construit într-o casă rezidențială a ponderii investițiilor străine este strict limitat la: nerezidenți pot conta doar pe 50% din toate apartamentele din clădire. Aceeași regulă se aplică entităților din sectorul privat. În cazul în care dezvoltatorul a avut grijă de documentație de licențiere pentru străini, cumpărătorul "de peste mări" este scutit de hassle suplimentare, dar el trebuie să aibă o viză temporară la îndemână.

Categoria de locuințe utilizată

În ceea ce privește locuințele pe piața secundară, această nișă este monitorizată îndeaproape de agențiile imobiliare.

Iar serviciile lor, incluse în costul proprietății vândute, sunt plătite de către vânzător. Oricum, imobilul secundar din Australia pentru străini, al cărui preț este de o dată și jumătate mai mic decât clădirile noi, este foarte solicitat. Dar în acest caz, nu puteți face fără permisiunea autorităților. Din obligația de a primi un document de la FIRB, studenții universităților australiene sunt scutiți, cu condiția să aibă o viză temporară mai mare de 1 an. În plus, proprietatea de mâna a doua pentru vânzare ar trebui să fie localizată în apropierea universității și nu costă mai mult de 300 de mii de dolari australieni.

Gama de prețuri

Desigur, pentru ruși, prima întrebare este: "Care este valoarea bunurilor imobile din Australia"? Trebuie remarcat faptul că răspândirea prețurilor este destul de mare: totul depinde de preferințele individuale ale clientului și de capacitățile sale financiare. Gospodăriile private sunt foarte solicitate. Costul mediu al unei vile, o suprafață de 180 de metri pătrați, este de aproximativ 450-500 de dolari australieni. Cele mai preferate orașe pentru investiții în domeniul imobiliar au fost și rămân Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartamentele din Sydney vor costa 450 de mii de dolari australieni, Perth - 500 de mii de dolari, iar în Melbourne - la 400 de mii de dolari.

În apartamentele Perth va costa aceeași jumătate de milion Australian. Din nou, mulți ruși nu vă pot ajuta decât să vă faceți griji cu privire la întrebarea dacă există imobiliare ieftine din Australia.

Cea mai mare opțiune bugetară este de cazare în Adelaide, care costă 320 mii dolari australieni. Oricum, dar acum prețul pe metru pătrat de pe continentul îndepărtat este de 3000 - 3.500 de dolari, iar dacă este o locuință de elită, atunci pentru "pătrat" ​​va trebui să plătească 5 500 - 6000 de dolari.

Bineînțeles, prețul imobiliar din Australia este afectat de mai mulți factori: distanța de la coastă, localizarea geografică, apropierea de orașele mari, categoria de bunuri imobiliare.

opinii

Majoritatea rușilor au în vedere să cumpere o casă sau un apartament în Australia o investiție profitabilă de bani, deoarece imobilul aici este în continuă creștere în preț.

Da, și apartamente achiziționate pe credit, stimula: în primele luni trebuie să economisiți bani, care în condiții normale ar putea fi aruncat la vânt. Singurul negativ este o ocazie rară de a cumpăra o casă unde doriți mai mult.

concluzie

Desigur, oficialii australieni fac tot posibilul pentru a atrage investiții străine. Dar ar fi greșit să spunem că locuințele din Australia vor fi mai ieftine. Autoritățile încearcă să transforme piața imobiliară într-unul dintre principalele elemente de venit și se mută cu succes spre acest scop.