Imobiliară în Muntenegru: argumente pro și contra, sfaturi privind alegerea, feedback

Pentru cei mai mulți ruși, nu este un secret faptul că Muntenegru - este unul dintre locurile cele mai confortabile din Europa, în cazul în care un mediu de mare, mare clima și natura frumoasă. Cine a vis de a cumpara o casa sau un apartament pe plajă în această țară? Foarte, foarte multe. Traseul Rusia - Muntenegru este destul de popular cu turiștii noștri. Se pare că dacă cumpărați proprietăți imobiliare, este mai bine în Bulgaria. Dar se pare că, în ceea ce privește atractivitatea investițiilor din Muntenegru nu este mai rău.

De ce această țară?

Există totul pentru un sejur confortabil: o mare blândă, un climat cald, un aer curat. În plus, Rusia, Muntenegru - o țară cu o cultură comună, și sunt foarte unite. Mulți ani, compatrioții noștri se odihnesc aici.

Și aceasta înseamnă că merită investitorii potențiali de afaceri să acorde o atenție mai mare imobilului local. În primul rând, o achiziție avantajoasă este facilitățile situate în Golful Kotor, Riviera din Budva și în partea de sud a țării. Câștigătorii vor fi acei antreprenori care au cumpărat un apartament sau o casă pe peninsula Lustica, unde sa desfășurat un puternic boom de construcție.

Merită sau nu?

Paradoxal, după cum pare, dar achiziționarea de locuințe în străinătate este plină de anumite riscuri. Luați, de exemplu, proprietăți imobiliare în Muntenegru. Pro și contra de a cumpăra un apartament sau o cabana în această țară europeană, de asemenea, există. Să le analizăm mai detaliat.

avantaje

Regim fără vize cu această țară europeană, desigur, din ce în ce mai mulți ruși călătoresc aici.

Pentru investitorii din Muntenegru au fost elaborate reguli foarte loiale. Volumul de oferte de apartamente, vile, case pe piața primară este în creștere, iar calitatea acestora se îmbunătățește. În prezent, mass-media adesea întâlnește un astfel de anunț: "Cumpărați proprietăți în Muntenegru!" Pro și contra acestei tranzacții are loc, iar acest lucru nu trebuie uitat.

Oricum, dar nu există o lipsă de aprovizionare pe piața imobiliară din țara menționată mai sus. Și există un nivel acceptabil de prețuri pentru locuințe. Dar puteți găsi opțiuni bugetare? Trebuie remarcat faptul că gama de prețuri pentru apartamentele din Muntenegru este destul de largă. Totul depinde de factori precum distanța până la mare, aspectul și curtea spațiului de locuit, disponibilitatea infrastructurii. Experții spun că costul locuințelor în această țară europeană nu poate fi considerat ridicat, mai ales în comparație cu alte state din Lumea Veche.

Pot găsi o opțiune pentru cel mai bun preț?

De exemplu, un mic studio-studio (20 m²) pot fi achiziționate pentru 40 000 de euro.

Apartament mai spațios (50 m²) va costa 60 000 de euro. Dorind să cumpere un teren de 200 m² cu o cabană de 60 m² va trebui să-și împrăștie 80 000 de euro. Vila (200 m)²) împreună cu terenul (300 m)²) va costa 170 000 de euro. După cum puteți vedea, răspândirea prețurilor este impresionantă. Firește, locația geografică a obiectului nu este ultima. Cele mai elegante apartamente sunt situate în Boka-Kotorska și Riviera Budva și pe coasta de sud a țării. Dar, totuși, proprietatea din Muntenegru poate fi achiziționată ieftin, principalul lucru este să studiați cu atenție baza de date disponibilă a ofertelor.

Costul locuințelor este relativ mic

Un alt beneficiu major al tranzacției pentru cumpararea unei case sau apartament în țară de mai sus este faptul că costurile de vânzare, achiziționarea și întreținerea locuințelor este considerată a fi una dintre cele acceptabile în Europa. potențialii proprietari de imobile din Muntenegru poate calcula în avans gradul de rentabilitate a afacerii. Pentru un apartament second-hand trebuie să plătiți 3% din valoarea sa.

În fiecare an trebuie să plătiți impozitul pe proprietate (de la 0,1 la 1% din prețul de piață pentru 1 m²). Suma plăților de utilitate, atunci când vine vorba de un apartament de 50 m², o medie de 50 de euro pe lună în vară și 100 de euro în timpul iernii (apă - 1,5 euro pe m³, electricitate - 10 eurocenți pe 1 kW, eliminarea deșeurilor menajere - 10 euro).

Și, bineînțeles, Muntenegru este una dintre cele mai curate țări de pe planetă, ceea ce reprezintă, de asemenea, un avantaj semnificativ pentru oamenii de afaceri ruși. În anul în curs, țara devine membru al Uniunii Europene, iar acest fapt îl va întări atractivitatea investițiilor.

deficiențe

Cu siguranță, unii se pot îndoi dacă este logic să investească bani în domeniul imobiliar din Muntenegru. Pro și contra de a cumpăra o casă în acest colț pitoresc al planetei te face să te gândești la asta încă o dată. Lucrul este că infrastructura locală din punct de vedere al confortului și confortului este încă inferioară Americii Miami și azur coasta Franța.

Nu se oferă încălzire centrală, iar camerele sunt încălzite cu aer condiționat. Ca urmare, există adesea o suprasarcină cu electricitate, care este oprită în mod regulat. Lăsând mult de dorit și calificarea personalului. De asemenea, ar trebui să se țină seama de faptul că achiziționarea de locuințe în țara în cauză nu implică, în toate cazurile, primirea automată a unui permis de ședere. Nu este suficient să cumpărați un apartament, totuși trebuie să asigurați asigurarea medicală și să aveți un depozit bancar de 3600 de euro.

Deci cumpărați sau nu cumpărați imobiliare în Muntenegru? Pro și contra ale investiției, am considerat, concluzia că tranzacția este un apartament sau o vilă în țară poate aduce un profit bun, dacă luați ulterior obiectul în chirie.

Situația de pe piața clădirilor noi

"Există apartamente scumpe în Muntenegru?" - vă întrebați. După cum sa subliniat deja, prețul depinde de mai mulți factori. Va trebui să încercăm în mod serios să găsim o opțiune bugetară. Lucrul este că mulți vinde spre vânzare prietenii și rudele lor, urmărind scopul unui profit elementar. Dacă sunteți în căutarea pentru cele mai bune prețuri pentru apartamente din Muntenegru, atunci o soluție independentă la problema poate deveni mai scumpă decât dacă ați apelat la specialiști pentru ajutor.

Trebuie remarcat faptul că piața imobiliară locală este destul de arhaică și gândindu-se la o opțiune specifică, trebuie să ținem seama de faptul că, uneori, în țară apar cutremure.

Recent, a intensificat boom-ul de construcție, mulți dezvoltatori încearcă cât mai repede posibil pentru a construi ultimele etaje ale zgârie-nori, pentru a începe vânzarea de apartamente. Ca urmare a unei astfel de grabe, calitatea locuințelor suferă. vigilență specială ar trebui să fie exercitată într-o situație în care contractantul oferă apartamente într-o nouă clădire înaltă, care a fost construit în imediata apropiere a lanțului muntos. Este posibil ca, după câțiva ani de clădirea bancarizate sau mai rău, se prăbușește.

Poate o casă mică pe șezlong -

Astăzi, foarte des puteți găsi un anunț cu următorul conținut: "Imobiliare. Muntenegru. Coasta. Prețuri accesibile. " Este adevărat?

Desigur, cei care doresc să cumpere o vilă pe coasta azurului sunt adăugați și adăugați. Dar dacă cererea crește, atunci creșterea prețurilor: acestea sunt legile pieței. Rețineți că nivelul prețurilor locuințelor din zonele de coastă din Muntenegru în perioada anterioară crizei se apropia de cele din Spania și Italia. Cu toate acestea, acest segment al pieței a fost foarte suprasaturat, iar raportul preț-calitate a fost evident în dezechilibru. Potrivit recenziilor, după criză a existat o scădere accentuată a costurilor apartamentelor menționate mai sus. Numai în zonele de prestigiu din Muntenegru - Budva și Kotor - prețurile nu au cedat unei ajustări grave. O versiune mai ieftină a casei cu dana poate fi găsită în zona Bar.

În ciuda tuturor dificultăților, cum se spune comentarii, Muntenegru piața imobiliară este în continuă creștere, și să facă tranzacția pentru achiziționarea de locuințe în această țară pentru ruși - este procedura reală.