Cum pun un apartament de vânzare? Documente necesare, depunere, înregistrare

Cumpararea unui apartament este un proces foarte, foarte responsabil. Toți cei care s-au hotărât sunt obligați să acorde o atenție deosebită procedurii. În cadrul procesului de cumpărare și de vânzare se înțelege trecerea de la un proprietar la alt drept de proprietate prin calcularea monetară.

Cum sa faci un apartament de vanzare in conformitate cu toate regulile

Deci, ce înseamnă procedura de achiziție a unei proprietăți? Alegerea unei opțiuni de locuințe, trebuie să verificați documentele vânzătorului. Cu o lipsă de experiență proprie, este mai bine să contactați un notar sau un avocat. În plus, este necesar să se evalueze proprietatea dobândită. Acest lucru se poate face atât prin el însuși, cât și prin recurgerea la serviciile agenților imobiliari.

Înainte de a finaliza achiziția unui apartament, este foarte important să urmăriți istoricul locuințelor achiziționate - cine și când a fost înregistrat în acesta, în ce condiții a trecut proprietatea. Acest lucru se face pentru a scăpa de momente potențial dubioase.

Este foarte important să examinați cu atenție lista celor care sunt înregistrați în apartament în acest moment. Oamenii pot locui într-un alt loc, dar în același timp pot fi înregistrați în spațiul de locuit care este vândut. Comportamentul persoanei de la care achiziționați proprietăți imobiliare ar trebui să beneficieze de cea mai mare atenție. Proprietarul proprietății rezidențiale ar trebui să fie cel puțin adecvat, calm și fără înfrumusețare pentru a descrie avantajele și dezavantajele casei de vânzare. În comportamentul său nu ar trebui să fie trasate ciudățenii și momentele suspecte.

Atunci când există anumite îndoieli, este necesar să se clarifice capacitatea juridică a acestora din urmă. Dacă nu faceți acest lucru la timp, tranzacția de vânzare poate fi contestată ulterior în instanță. Astfel de surprize, desigur, la orice.

Verificați totul cu atenție!

Același lucru se aplică și altor proprietari - de obicei rudele proprietarului. În ceea ce privește fiecare dintre ele, trebuie să aflați exact cum sa dovedit a fi proprietatea în proprietate. Să presupunem că apartamentul a fost luat prin voință. În acest caz, pot apărea probleme în formă de alți solicitanți în mod neașteptat pentru apartamentul cucerit. Procedurile legale cu ele pot întârzia și complica în mare măsură procesul de cumpărare și vânzare, sau chiar întrerupe complet afacerea.

Aceleași reguli se aplică și în cazul în care se va efectua vânzarea unei părți dintr-un apartament.

Dacă cineva de la proprietarii unui apartament vândut are drepturi asupra acestei proprietăți prin intermediul instanței, este necesar să se clarifice dacă este posibil în acest caz să se conteste decizia instanței. Unul dintre cei mai grabi factori este prezența minorilor înregistrați în apartament. Acest moment este foarte important. La urma urmei, este imposibil să vinzi spațiul de locuit pe care copilul este înregistrat fără consimțământul autorității tutelare. Pentru a obține informații fiabile, este recomandat să trimiteți o cerere autorității competente.

Finalizarea fazei pregătitoare

Pentru procedura de semnare a documentelor necesare, toți participanții la tranzacție trebuie să fie disponibili și disponibili în orice zi. Procedura va fi întârziată dacă unul dintre proprietari este temporar absent. Chiar mai rău, dacă este pus pe lista dorită sau își petrece timpul în închisoare. În acest caz, tranzacția de vânzare-cumpărare este mai puțin avantajoasă.

Finalizarea procedurii de verificare a apartamentului pentru puritate juridică va fi depunerea unei cereri la serviciile municipale, care includ biroul de locuințe și ITO. Este necesar să faceți acest lucru pentru a clarifica perspectivele imobilului dvs. pentru viitor în ochii utilităților. La urma urmei, este foarte posibil ca casa să fie planificată pentru demolare, sau o anumită dezvoltare va fi efectuată pe un teritoriu apropiat direct.

După ce a colectat toate informațiile necesare și a asigurat legalitatea documentelor, este deja posibil să se decidă în sfârșit dacă să fie sau nu de acord cu această opțiune. Înainte de a semna actul de cumpărare și de vânzare a unui apartament, informații fiabile despre proprietar pot fi clarificate prin trimiterea unei cereri către EGRP.

Ne ocupăm corect

Contractul de vânzare este un document cheie în procesul de cumpărare a oricărui imobil. Legislația actuală reglementează asigurarea juridică. Aceasta se face în biroul notarului sau într-o agenție imobiliară. În același loc, dacă este necesar, veți primi un formular de contract (eșantion) pentru achiziționarea unui apartament. Codul civil al Federației Ruse (articolul 550) permite înregistrarea independentă a unui astfel de document. În acest caz, ar trebui să acorde atenție prezenței tuturor elementelor obligatorii.

Acestea includ: o descriere a bunurilor vândute, lista de prețuri părților implicate în tranzacție, ordinea în care trebuie să fie transferate fondurile, precum și o listă a persoanelor care au dreptul de a folosi proprietatea. Ultimul punct trebuie clarificat în cazul în care proprietarii viitorului apartament sunt mai mulți.

Ce documente trebuie să colectați înainte de a cumpăra un apartament? În primul rând, acesta este un pașaport civil. Atunci când cumpărătorul este căsătorit și căsătoria este înregistrată oficial, este necesar să se prezinte certificatul de căsătorie și cel de-al doilea pașaport al soțului, precum și consimțământul cumpărătorului pentru încheierea tranzacției. Articolul 35 din Codul Familiei al Federației Ruse prevede că un soț sau soț / soție trebuie să fie informat despre intenția de a cumpăra locuințe. În lipsa consimțământului lor legal, tranzacția de vânzare apartament poate fi anulată prin intermediul instanței.

Dacă spațiul de locuit este trimis proprietarului care nu a împlinit vârsta majoratului, se furnizează un certificat de naștere.

Înregistrarea contractului de vânzare a unui apartament

După compilarea textului acordului, ambele părți îl studiază cu atenție, verificând toate condițiile necesare. Apoi, cumpărătorul și vânzătorul semnează contractul cu autoritatea de înregistrare în conformitate cu articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse. Semnarea se face în prezența unui registrator autorizat. Din acest moment, contractul este încheiat.

O anumită sumă de taxă de stat este plătită pentru semnarea acestuia în buget. Fondurile sunt plătite de ambele părți. În plus față de contract, trebuie întocmit un certificat de transfer. Semnarea și intrarea în vigoare a acesteia pot avea loc numai dacă se îndeplinește întreaga sumă a obligațiilor prevăzute în contract. Ei bine, în ultima etapă, în cele din urmă, există o înregistrare a contractului de vânzare a apartamentului, indicând transferul de proprietate asupra acestei proprietăți.

Pentru a-l decora, ar trebui să ridicați următoarele documente: cerere de transfer de la vânzător la cumpărător dreptul de proprietate în sine un contract de vânzare apartamente, chitanță de plată comision, plan cadastral și un pașaport tehnic pentru apartament. În plus, pașapoartele vor necesita atât un vânzător, cât și un cumpărător și extrase din cartea de case proprietarul apartamentului.

În cazul în care procedura de achiziție este încadrată de toate regulile, atunci când se face la cumpărător rămâne în mâinile următoarele documente: o copie a contractului direct pentru vânzare, certificatul de transfer și documentul privind trecerea la noul proprietar al drepturilor de proprietate.

Achiziționarea de locuințe pentru un credit ipotecar

Cumpararea unui apartament poate sa apara prin inregistrarea unui credit ipotecar. În acest caz, pachetul principal de documente ar trebui să conțină, în afară de cele de mai sus, un aviz al experților privind valoarea de piață a bunurilor imobile, un document de înregistrare a grevei, un contract de asigurare pentru un apartament. Cum de a cumpăra un apartament în acest caz? Diferența este numai în prezența în text a contractului principal a anumitor condiții, a căror respectare este reglementată de lege.

Cel mai adesea acest lucru se referă la circumstanțele și la momentul transferului de bunuri imobile. Este posibil un articol privind păstrarea unei locuințe într-o formă sau alta. Circumstanțele de forță majoră trebuie specificate direct de către participanți.

Obligația vânzătorului este de a furniza cumpărătorului informații cu privire la părțile terțe de la care sunt posibile cereri de proprietate. Când contractul este încheiat, cumpărătorul este privat de dreptul de a refuza tranzacția fără un motiv întemeiat. În momentul convenit, ar trebui să se facă decontarea pentru spațiul de locuit cumpărat. În cazul în care cumpărătorul refuză să plătească suma de numerar specificată în contract, vânzătorul are dreptul de a ridica problema nerespectării termenilor contractului.

Despre argumente pro și contra

Care sunt avantajele și dezavantajele încheierii acestui acord? Principalul avantaj este posibilitatea de notare și de sprijin legislativ. Dacă oricare dintre condițiile, obligațiile și termenii fiecărei părți sunt încălcate, cealaltă parte are dreptul legal de a solicita executarea clauzelor în conformitate cu procedura stabilită.

În cazul în care există circumstanțe care nu sunt acoperite de paragrafe ale contractului, cererea relevantă este posibilă pentru o perioadă de trei ani de la data înregistrării și certificare a faptei semnării procedurilor de vânzare. În cursul anului, cumpărătorul are dreptul de a depune o cerere la instanța judecătorească în caz de nemulțumire față de cerințele de bază.

Principalul dezavantaj al acestui document îl constituie capacitatea sa de a contesta realitatea sa. Acest lucru se întâmplă atunci când înregistrarea sau încălcarea cerințelor legale pentru încheierea unei tranzacții este incorectă. Procedura de contestare se face printr-o instanță. Acest lucru se poate face la inițiativa atât a cumpărătorului, cât și a vânzătorului.

Ai nevoie de un agent?

Merită sau nu să se aplice pentru cumpărarea unui apartament într-o agenție imobiliară? Personalul său pentru serviciile lor cu privire la selectarea opțiunii de cumpărare, se colectează documentele necesare și înregistrarea juridică a tranzacției se va lua cu tine la un anumit procent este, în general, destul de o sumă impresionantă de bani. Dar cred că în acest caz economia este inadecvată. La urma urmei, agențiile imobiliare angajează profesioniști care se specializează exact în această industrie. Întotdeauna au un tipic tip de vânzare și cumpărare de apartamente, alcătuit ținând cont de toate subtilitățile.

După cum știți, este ușor pentru o persoană ignorantă să intre într-o mizerie fără să cunoască anumite nuanțe. Să presupunem că, la momentul cumpărării, problema este "decontată" cu toți cei înregistrați la acest apartament. Dar mai devreme în apartament ar putea fi o persoană care execută o sentință de închisoare la momentul tranzacției. Pentru perioada de condamnare, un astfel de chiriaș ar trebui să fie descărcat automat. Dar, la întoarcerea sa, poate să-și folosească dreptul de a locui în acest spațiu de locuit, care va fi contestat prin instanță.

Pentru cei care totuși au decis să acționeze independent, prezentăm un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament, un eșantion din care este obligatoriu de la orice notariat sau agenție imobiliară.

Transfer de bani

Bani în calcul sunt cel mai bine transferate în prezența unui notar sau a martorilor de încredere. Apoi, în eventualitatea unor complicații, aceștia vor putea confirma un astfel de transfer. Cea mai fiabilă și mai sigură opțiune pentru decontarea tranzacțiilor este utilizarea serviciilor bancare. În acest caz, suma banilor este reluată în prezența reprezentantului băncii, sigilată cu semnăturile tuturor părților și stocată în o celulă bancară înainte de executarea tuturor clauzelor din contract.

Dacă tot decideți să recurgeți la serviciile unui notar, este mai bine să vă alegeți singur candidatura și să nu acceptați oferta oferită de vânzător. În plus, nu uitați să verificați cu atenție documentele de proprietate asupra bunului, dacă vânzătorul îl deține timp de mai puțin de șase luni.

Cumpărarea unui apartament de vânzare este un depozit

Acum hai să vorbim despre un astfel de concept ca un depozit. În conformitate cu aceasta se înțelege suma de bani transferate vânzătorului de către cumpărător ca dovadă a gravității intențiilor în achiziționarea de locuințe. După primirea depozitului, vânzătorul se angajează să se abțină pentru o anumită perioadă de la vânzarea acestei locuințe către terți.

Înțelesul depozitului este de a garanta succesul tranzacției și de a consolida intențiile părților. În situația finală, suma depozitului trebuie să fie creditată oficial ca parte a costului total al locuințelor.

Contractul privind depozitul (contractul preliminar de vânzare a unui apartament), a cărui eșantion, deși nu este aprobat în mod legal, este întocmit, totuși, cu respectarea tuturor subtilităților juridice, numai atunci va avea forța de drept. În cazul în care un astfel de acord este formalizat și depozitul este transferat, devine responsabilitatea cumpărătorului de a achiziționa această locuință. Dacă se preferă alternativa, acesta pierde întreaga sumă a depozitului, care rămâne la dispoziția vânzătorului. Dacă după primirea schimbării minții vânzătorului pentru a aduce afacerea la capăt, el este obligat să returneze suma depunerii, de regulă, într-o sumă dublă. Dar această circumstanță trebuie să fie în mod necesar formulată în proiectul de acord.

Revenirea obișnuită a valorii depozitului este posibilă în cazul în care una dintre părți nu poate participa la tranzacție din motive rezonabile (o scădere bruscă a situației financiare, apariția oricăror circumstanțe de forță majoră). Există o procedură pentru o asemenea întoarcere numai de comun acord între părți.

Pe subtilitățile designului

Cum se face un contract de depozit corect? Trebuie să se ocupe în mod necesar de toți cei care se află printre proprietarii apartamentului care este vândut. Este, de asemenea, de dorit să se desemneze toți cumpărătorii, însă contractul poate fi încheiat cu unul dintre aceștia. Se menționează obligatoriu datele de pașaport, numele complet. toate menționate cu adresa de reședință, o scurtă descriere a apartamentului.

Dacă neglijezi elaborarea legală a unui astfel de contract și te limitezi la o chitanță regulată, pot apărea și alte complicații atunci când încerci să afirmi drepturile încălcate în instanță. Cumpărătorul, în cazul refuzului vânzătorului de a vinde un apartament, poate pierde depozitul plătit. De exemplu, este posibil ca rudele vânzătorului să prezinte un certificat medical despre starea inadecvată a persoanei în momentul primirii banilor și emiterea unei chitanțe. În acest caz extrem, chiar instanța este neputincioasă.

Nu uitați de primire

Atunci când semnează un contract și transferă o anumită sumă de bani ca depozit, trebuie să se întocmească o chitanță despre transferul și primirea banilor. Faceți-i un vânzător în prezența unui cumpărător. Un astfel de document este scris exclusiv cu un stilou (nu cu creion și nu cu pastă de heliu) și numai manual, deoarece, în caz de contestație judiciară, examenul va putea identifica scrisul scris al scriitorului.

Biletul trebuie să conțină în cuprinsul său o referință la contractul de vânzare încheiat al unui apartament cu numărul și data semnării. Trebuie să includă datele pașapoartelor ambelor părți și data înregistrării. Suma depozitului este indicată în cifre și este obligatorie în cuvinte. Desigur, trebuie să indicați că suma transferată are statutul de depozit, nu orice altceva.

În chitanță, în plus, ar trebui să existe o scurtă descriere a proprietății cu indicarea datelor privind proprietatea. Semnătura vânzătorului în chitanță trebuie să corespundă cu cea din pașaport. Dacă decideți să le tipăriți și să nu le trageți manual, este foarte de dorit certificare notarială.

Când primesc chitanța, banii trebuie transferați vânzătorului în prezența martorilor. Transferatorul trebuie să solicite destinatarului să recalculeze notele și să confirme existența sumei respective și absența propriilor pretenții.