Contractul de vânzare-cumpărare a garajului - care trebuie luat în considerare la întocmirea acestui document

Pentru a vinde sau a cumpăra o proprietate, trebuie să treceți printr-o serie de proceduri obligatorii. Necesită un design atent și garaj, indiferent cât de mic este. Și locul principal al listei de documente care trebuie să fie întocmite în momentul tranzacției este vânzarea prin contract a garajului. În ea se stabilesc toate relațiile dintre părțile contractante.

Luați în considerare problema din punctul de vedere al cumpărătorului și dezvăluiți câteva puncte ale procesului de achiziție.

Ce trebuie verificat înainte de semnarea unui contract

Deci, primul pas este să vă asigurați că persoana care oferă acest obiect este într-adevăr proprietarul sau cel puțin reprezentantul său autorizat. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să cereți un certificat de proprietate asupra garajului și a cărții de identitate. Dacă datele personale din certificat și din pașaport (sau procura) sunt aceleași, puteți vorbi mai departe. Această etapă este obligatorie, trebuie să vă ocupați numai de acele persoane care au dreptul să semneze un contract de vânzare a unui garaj.

Este de dorit să se verifice autenticitatea certificatului de proprietate prin intermediul autorităților de înregistrare. Acum este posibil. Trebuie doar să iei rechizitele, să plătești o mică taxă și să scrie o declarație.

Cu toate acestea, garajele nu au fost întotdeauna înregistrate în organele de justiție. Cele mai multe dintre ele au fost construite în epoca sovietică prin metoda de cooperare, astfel încât este posibil să nu existe documente standard de înregistrare. În astfel de cazuri, aveți deja de-a face cu administrarea cooperativei și trebuie să verificați calitatea de membru al vânzătorului, precum și să verificați integralitatea plăților pentru toate contribuțiile. Și cel mai important - întrebați dacă proprietatea este înregistrată la cooperative în sine pentru toate aceste garaje.

Nu este de prisos să se consulte cu un avocat informat și arătându-i o copie a documentelor prezentate de tine. Adevărul este că, după vânzarea și cumpărarea de garaj se va face, toate problemele financiare vor fi soluționate în autoritățile de înmatriculare încă mai trebuie să se ocupe, dar tu. Și dacă nu este totul în ordine, problemele nu pot fi evitate. Este necesar să se facă prin instanță.

Ce alte documente sunt necesare pentru înregistrare

Trebuie remarcat faptul că o astfel de tranzacție nu necesită o notariat. Contractul de vânzare al garajului se poate face independent și, dacă toate condițiile se potrivesc, semnează-l. În text, trebuie să specificați valoarea proprietății (de preferință conform ITO) și faptul că garajul nu este împovărat de obligații - credit, colateral și altele. Apoi, acordul este însoțit de alte documente în camera de înregistrare pentru prelucrare ulterioară.

Lista generală a valorilor mobiliare solicitate este următoarea:

• contractul însuși, semnat de părți;
• certificatul de acceptare (dacă este executat);
• certificatul de înregistrare a vânzătorului ca proprietar;
• dacă documentul anterior nu este disponibil, atunci documentele de la cooperativă cu privire la apartenența acestui obiect la vânzător;
• cu proprietatea comună asupra proprietății - consimțământul soțului / soției pentru încheierea tranzacției.

Cu toate acestea, uneori părțile încă se tem să facă o greșeală și să încheie un contract pentru vânzarea unui garaj de la un notar. Cel mai adesea, inițiatorul unei astfel de acțiuni este un cumpărător care se teme de a pierde bani. Cu toate acestea, dacă există o astfel de nevoie, vă puteți sfătui să vă adresați camerei de înregistrare. De ceva timp, aceleași oferte au fost făcute acolo. Această opțiune este, de asemenea, convenabilă, deoarece nu sunt necesare formulare noi pentru a inventa, înregistratorii au un eșantion din contractul de vânzare a unui garaj. În plus, avocații calificați la fața locului vor verifica toate documentele pentru a respecta legea.

În consecință, documentul nu va ridica dubii nici cu partenerii, nici cu autoritățile de înregistrare. Apoi, putem presupune că este compilată corect.