Cum de a vinde un garaj: documente, contract de vânzare

Deci, astăzi trebuie să ne dăm seama cum să vindem un garaj. Ideea este că acest proces provoacă multe probleme pentru cumpărători și vânzători. Mai ales dacă această clădire este vândută separat. De exemplu, dintr-o casă sau un teren. Apoi, trebuie să vă gândiți la implementarea ideii în avans. Vânzarea unui garaj în cooperative este ceea ce se întâmplă cel mai adesea în Rusia. Și acest proces este însoțit de numeroase nuanțe și particularități. Ce ar trebui să acordați atenție cumpărătorilor potențiali și vânzătorilor foarte reali? Cum se construiește vânzarea și cumpărarea unui garaj?

Depinde de situație

Totul depinde de situație. Lucrul este că garajul poate fi localizat pe alte terenuri. Depinde foarte mult de aceasta, nu pare a fi cea mai importantă nuanță.

Clădirea garajului poate fi amplasată:

• pe teritoriul din apropierea casei (de obicei vândute împreună, această situație nu va fi luată în considerare);
• pe teren, care este alocat pentru IZhS sau LPH;
• în comunitatea de garaj cooperatiste.

În funcție de această sau de situația respectivă, este necesar să se pregătească un anumit pachet de documente. Doar cu ajutorul lor va fi posibil să răspundă cum să vinzi un garaj fără probleme. Dar, înainte de a colecta documentele, trebuie să atrageți cumpărători. Ce sfaturi dau experții vânzătorilor pentru a efectua rapid o tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare?

Pregătirea

Cum de a vinde rapid un garaj? Există mai multe tehnici care accelerează procesul de încheiere a unei tranzacții. Dar despre ce vorbim? Ce poate contribui la transpunerea ideii în realitate? În prezent, putem evidenția următoarele sfaturi utile care sunt oferite vânzătorilor:

1. Aduceți în ordine clădirea garajului. Viziunea externă și internă a proprietății este demnă de oferit.
2. Faceți fotografii ale garajului. Este de dorit din mai multe unghiuri. Este important să capturați nu numai aspectul, ci și situația internă.
3. Plasați anunțurile pe Internet pe panourile cu mesaje gratuite. Cum de a vinde rapid un garaj? O varietate de site-uri precum "Avito" vă va ajuta. Este suficient să descrie în detaliu obiectul imobiliar și să atașați fotografii la mesaj.
4. Contactați agenția imobiliară pentru a însoți tranzacția și a căuta clienți. Destul de des această metodă accelerează procesul.
5. Pregătiți un pachet de documente în avans. Lista lor completă va fi prezentată în continuare. Sunt necesare numai originale. Cumpărătorii nu au încredere în copii.

Toate acestea vor ajuta la răspunsul la întrebarea cât de repede se poate vinde un garaj. Dacă nu încheiați un acord cu agenții imobiliare, puteți solicita asistență unui notar. El este cel care însoțește aceste sau alte tranzacții. Dar, de obicei, oamenii se întorc în mod activ la agenții imobiliari. Acesta este cel mai rapid mod de a vinde.

Despre costul

Unii se întreabă cât ar putea costa garajul. Prețul, de regulă, nu este prea mare. Dar există factori care influențează prețul. Este dificil să spui prețul exact. Întrebarea este individuală.

Cu toate acestea, este necesar să se identifice factorii de influență asupra acestui indicator. Acestea sunt:

• regiunea în care sa încheiat tranzacția;
• locația garajului;
• starea garajului;
• dimensiunile clădirii.

De aceea, în diferite orașe există diferite etichete de preț pentru proprietăți similare. Cum să evaluați cu exactitate garajul? Prețul poate fi determinat prin invitarea angajaților speciali - evaluatori imobiliari. Merită să acordați atenție - dacă vânzătorul se îndreaptă către o agenție imobiliară, atunci aceștia fac o anumită marjă la prețul stabilit. În consecință, valoarea imobilului din anunț va fi mărită. Și acest lucru trebuie luat în considerare.

Cu toate acestea, după cum arată practica, rareori există garaje care costă mai mult de 1 000 000 de ruble. Cel mai adesea, prețul variază între 100 și 500 de mii. Se recomandă orientarea către astfel de indicatori.

Documente pentru o tranzacție independentă

Cum sa vinzi un garaj? Nu numai că vom face un anunț, ci și vom colecta o anumită listă de documente. În primul rând, merită luată în considerare situația în care clădirea se află pe terenul alocat pentru IZHS. Aceasta este o situație destul de comună.

Să presupunem că achiziționarea unui garaj nu are loc printr-o agenție imobiliară. Apoi vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului:

• cartea dvs. de identitate;
• documente care permit construirea unui garaj;
• pașaportul cadastral al proprietății;
• certificatul de proprietate asupra terenurilor și construcțiilor;
• referințe și extrase care indică existența altor proprietari;
• permisiunea pentru tranzacție de la ceilalți proprietari;
• certificat de necumpătare;
• plăți care indică plata taxei de stat pentru tranzacție;
• contract de vânzare.

De obicei, această listă este suficientă. În continuare, cumpărătorul se va familiariza cu valorile mobiliare listate anterior. Părțile vin la notar, semnează un contract de vânzare. Cumpărătorul transferă banii către fostul proprietar al imobilului, emite o chitanță la primirea fondurilor. Un notar asigură tranzacția - asta-i tot. Fără probleme. Acum este clar cum se vinde un garaj.

Pentru cooperativă

Următoarea situație este o concluzie independentă a tranzacției, dar numai în cazul găsirii unei clădiri de garaj în comunitatea cooperatistă. Documentele pot diferi. Lucrul este că prezența imobiliară joacă un rol imens. Până în prezent, există două situații: când există garaje în garajele deținute de stat și când nu sunt.

Cum să vinzi un garaj într-o cooperativă? Pentru a evita problemele inutile, un cetățean trebuie să formalizeze mai întâi proprietatea imobiliară. Numai atunci puteți face o înțelegere. Pentru a obține o clădire de garaj în GCS, este necesar:

• Carte de identitate;
• un certificat care indică plata integrală a acțiunii;
• pașaportul bunurilor imobile (cadastrale);
• chitanță pentru plata taxei de stat pentru înregistrare.

În plus față de aceste valori și de titlurile enumerate anterior, vânzătorul aplică un certificat care indică calitatea de membru al cooperativei. Numai în acest fel este posibilă achiziționarea unui garaj fără probleme. Sau, mai degrabă, cumpărarea și vânzarea.

Fără proprietate

Se întâmplă că GSK este complet nou și că nu se înregistrează alt garaj. Acesta nu este un obstacol în calea afacerii! Apoi, în plus, trebuie să trimiteți la Rosreestr următoarele documente la garaj:

• toate declarațiile și documentele enumerate anterior;
• carta cooperativei;
• certificat de înregistrare comunitară pentru contabilitate fiscală;
• un extras din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice;
• documente care confirmă alocarea unui anumit teren pentru garaje;
• permisiunea de a construi aceste proprietăți;
• Acționează asupra garajelor construite și puse în funcțiune.

După cum arată practica, în astfel de cazuri vânzătorii nu se grăbesc să încheie tranzacții. La urma urmei, cumpărarea unui garaj va fi dificilă. Acest lucru nu este necesar nici pentru cumpărător, nici pentru vânzător.

Despre contract

Acum este clar ce fel de documente pentru tranzacție vor fi necesare pentru tranzacție în acest caz sau în acel caz. Aceste informații sunt utile atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. Merită să acordăm o atenție deosebită acordului încheiat între părți.

Ea este întocmită și semnată în două exemplare. În cazul în care tranzacția este însoțită de o agenție imobiliară, acestea pot cere în trei. Textul trebuie să descrie în detaliu obiectul tranzacției, precum și să precizeze costul exact.

Aproximativ astfel încât contractul poate arata ca:

Eu, Ivanov Ivan Ivanovici, (pașaport), denumit în continuare „vânzătorul“, sunt de acord prin prezenta să se supună proprietatea Petrov Kirill Andreevici (date din pașaport), „cumpărătorul“, contractul de cumpărare și vânzare de construcții de garaj. Este la adresa (informații despre garaj).

Cumpărătorul se angajează să transfere bani vânzătorului la o rată de 250 000 de ruble în ziua încheierii contractului.

Părțile sunt familiarizate cu condițiile și greutățile.

Asta e tot. De obicei, un astfel de acord este semnat pentru mai multe pagini, însă principiul rămâne același. De fapt, nu totul este la fel de dificil cum pare. Acum este clar cum se vinde garajul fără probleme și în cel mai scurt timp posibil.