Eșantion de notificare privind vânzarea unei părți dintr-un apartament. Notarizarea vânzării de acțiuni

Având o cotă parte din acțiunile comune, nu vă așteptați ca acesta să poată fi vândut rapid. În acest caz, ordinul presupune notificarea altor proprietari - deținători de acțiuni despre viitoarea vânzare. Este evident că proprietarul are dreptul de a dispune de partea sa, la propria sa discreție, să o vândă sau să o dea, dar cu condiția ca dreptul de preempțiune de a dobândi o participație de la alți proprietari să nu fie încălcat. Această regulă nu se aplică numai la licitație publică.

Particularitățile exercitării dreptului de preemțiune

Codul civil obligă proprietarul să întocmească o notificare privind vânzarea unei părți dintr-o casă sau un apartament și să o trimită altor proprietari de bunuri imobile dacă se presupune că se înstrăinează o terță parte. În cazul în care toți deținătorii de acțiuni își exprimă dorința de a achiziționa o parte din proprietatea comună, pot fi vânduți unei terțe părți. Cu toate acestea, pentru a realiza acest drept, trebuie îndeplinite toate formalitățile de întocmire și trimitere a unui eșantion de notificare privind vânzarea unei părți dintr-un apartament.

poștală

De obicei, pentru a avea toate documentele justificative referitoare la expedierea anunțului, acesta este trimis la ofițeri prin intermediul oficiului poștal. În acest caz, se recomandă să trimiteți o scrisoare cu o notificare și o listă imbricată a documentelor trimise.

Termenul limită pentru stabilirea datei de livrare către furnizorii de servicii de catering este data specificată în anunțul de livrare.

Deși această metodă prezintă un anumit risc, destinatarul poate refuza să primească scrisoarea sau nu trăiește la o adresă cunoscută, se află într-un sanatoriu sau în străinătate. În mod firesc, angajații de corespondență nu vor purta o scrisoare în fiecare zi sau nu știu unde este acum destinatarul notificării.

Practica judiciară în această chestiune nu este, de asemenea, lipsită de ambiguitate. Pe de o parte, Forțele Armate determină faptul că vânzătorul nu este obligat să transmită anunțuri altor proprietari, ci trebuie doar să ia măsuri care să notifice proprietarii. Pe de altă parte, unele instanțe judecătorești îndeplinesc criteriile și traduc dreptul de a dobândi o participație la o persoană interesată, motivând decizia lor exact prin lipsa confirmării primirii unui anunț de vânzare.

Personal în mâini

Dacă toți proprietarii locuiesc împreună, atunci puteți da un eșantion din anunțul de vânzare a unei părți din apartament în persoană. În acest caz, este necesar să se solicite de la alți titulari de acțiuni ale chitantei, cu decodificarea semnăturii, data primirii notificării. Deși, în practică, este extrem de rar să fie de acord cu alți proprietari de spații nerezidențiale.

Notarizarea vânzării de acțiuni

O astfel de metodă este de obicei aleasă de acei vânzători care sunt siguri că nu va fi posibil să fie de acord cu alți coproprietari.

Notarul ia toate funcțiile de întocmire a anunțului, trimiterea și confirmarea pentru el. În cazul în care persoana este notificată nu apare în timp util la notar, cu toate acestea, am primit notificare că scrisoarea livrate, acesta din urmă emite un certificat care coproprietari să fie notificat în modul stabilit de lege.

În situațiile în care nu există confirmarea transmiterii notificării, notarul eliberează un certificat care atestă că au fost luate toate măsurile posibile pentru a notifica în mod corespunzător coproprietarilor viitoarea vânzare. Însă primirea unui astfel de certificat ar trebui să fie convenită în prealabil, deoarece un astfel de document nu este prevăzut de nici un act de reglementare. Firește, un astfel de serviciu este plătit, dar cel mai fiabil dintre toate cele de mai sus.

Textul de notificare

O probă de notificare a vânzării unei părți dintr-un apartament nu ar trebui trimisă imediat tuturor vecinilor. În acest caz, va fi dificil să se demonstreze că toate persoanele interesate sunt informate corespunzător.

Textul prevede intenția de a-și vinde miza. Asigurați-vă că specificați care parte trebuie să fie vândută, în cazul în care se află proprietatea. Este necesar să se descrie termenii de vânzare, dacă este posibilă o tranșă. Un punct foarte important este prețul. Trebuie să fie reală și să corespundă celei pentru care vânzătorul intenționează să-l înstrăineze. Dacă înstrăinarea către o terță parte este efectuată la un preț mai mare sau mai mic, tranzacția poate fi declarată nevalabilă.

Un reprezentant al unui alt coproprietar poate primi un eșantion dintr-o notificare privind vânzarea unei părți dintr-un apartament sau altă proprietate.

Puterile sale trebuie să fie pe deplin confirmate. Ar trebui să verificați procura de la o astfel de persoană, în cazul în care ar trebui să se menționeze în mod clar că reprezentantul are dreptul de a primi notificarea vânzării.

termeni

După ce a primit confirmarea că coproprietarul a primit o scrisoare de notificare privind vânzarea mizei, va trebui să așteptați 30 de zile. Dacă după această perioadă, co-proprietarii nu au răspuns, nu și-au arătat decizia, putem merge în siguranță în stadiul de înstrăinare directă a cotei lor.

Notificare sau permisiune?

Foarte des, oamenii confundă noțiunea de notificare și permisiune. În loc să elaboreze un eșantion din anunțul de vânzare a unei acțiuni, aceștia trimit altor proprietari o cerere de permisiune de a vinde unei terțe părți.

Această opinie este o eroare completă. Proprietarul unei acțiuni este un administrator cu drepturi depline a proprietății sale, cu toate drepturile și îndatoririle care urmează. Coproprietarii nu pot permite vânzarea sau nu să vândă, altfel aceasta este o încălcare completă a normelor Constituției.

Dreptul de preempțiune de a dobândi o participație este doar un drept care este consacrat în legislație și care are drept scop protejarea drepturilor tuturor coproprietarilor.

Misiune a apărut la nivelul corpului, care înregistrează tranzacțiile privind înstrăinarea proprietății. Specialiștii de la Rosreestra necesită uneori doar permisiunea de a vinde, însă această cerință este complet contrară normelor actualei legislații și încalcă drepturile vânzătorului.

Drepturile sabotorilor

În cazul în care vânzătorul nu sa deranjat să trimită un eșantion din anunțul de vânzare a mizei tuturor proprietarilor de bunuri comune, atunci ei au dreptul de a ataca tranzacția în instanță. Legea pentru această procedură este anulată la 3 luni de la data tranzacției. În acest caz, cererea trebuie să implice o cerere de transferare a drepturilor cumpărătorului către reclamant.

În concluzie, trebuie remarcat faptul că notificarea vânzării unei părți dintr-un apartament este un document important în întreaga procedură de vânzare a unei părți din proprietatea comună. Neglijarea obligației de a trimite o notificare poate duce la o procedură judiciară.