Închirierea terenurilor

În funcție de eficiența producției, antreprenorii primesc venituri mai mult sau mai puțin. Aceasta, la rândul său, afectează relația dintre proprietari și utilizatorii resurselor, precum și costul resurselor însele pe piață.

Închirierea terenurilor este o categorie economică care prevede reglementarea relațiilor dintre proprietarul terenului și proprietarul terenului. În exterior această categorie este o plată pentru utilizare. În același timp, aceasta face parte din costul produsului primit de către antreprenor.

Din punct de vedere economic, terenul este întotdeauna fie un factor direct de producție, fie este utilizat pentru localizarea instalațiilor de producție, a spațiilor rezidențiale, administrative, precum și a sistemelor de transport și a altor sisteme de comunicații. Împreună cu aceasta, nu aparține categoriei de factori de producție reproductibil liber.

azi resursele funciare sunt de mare importanță. În lumea modernă, factorul de producție de neînlocuit este întregul mediul natural, devenind o condiție favorabilă reproducerii economiei mondiale în general. Cu toate acestea, după cum spun experții, mediul natural începe să se aplice numai în relațiile economice reale, afectând reproducerea capitalului public și individual.

Caracteristica principală a relațiilor de piață legate de utilizarea terenurilor ca factor natural natural, limitat, nereproductibil, este închirierea terenurilor.

Prețurile în agricultură au trăsături distinctive. Acestea sunt asociate în principal cu inelasticitatea, cu oferta limitată de pământ. Aceste oferte speciale disting venitul de utilizare resursele naturale din profit, dobândă și salarii.

Chiria de teren ocupă o poziție specială în știința economică. Acest lucru se datorează în mare parte faptului că agricultura a reprezentat principalul sector economic pentru o perioadă lungă de timp.

Diferiți autori ai teoriei chiriei sunt tratați diferit.

Conform învățăturilor marxiste, acest lucru tip de venit este o formă convertită a valorii excedentului, împreună cu dobânda, profitul și salariile. Închirierea terenului de suprafață reprezintă o plată pentru teritoriu, ceea ce poate crea impresia că acest teritoriu generează venituri. În același timp, doctrina valorii economice neagă acest lucru, subliniind că valoarea este creată numai de munca vie. Astfel, chiria de teren se formează din munca excedentară neplătită a lucrătorilor agricoli. Parte din valoarea excedentară, primite de întreprinzătorii-locatari ai teritoriului, aceștia sunt plătiți proprietarilor acestui teritoriu.

Conform teoriei factorilor de producție și productivității marginale, conceptul de chirie este definit ca fiind recompensa primită de proprietarul unui teren sau altă resursă naturală care corespunde productivității marginale a factorilor.

Una dintre interpretări determină această plată nu ca un venit independent, ci ca dobânda de împrumut pe un anumit capital, care este investit în zona închiriată.

Conform teoriei fiziocraților, chiria este un produs natural pur, singurul venit real al societății.

Conform unei alte învățăminte, această plată este considerată un venit incorect. Deci, în America, declarațiile critice împotriva chiriilor au luat forma unei întregi mișcări pentru introducerea unei taxe unice. Trebuie remarcat faptul că această mișcare a fost generată de cartea "Progresul și sărăcia" de George George și a primit un sprijin substanțial la sfârșitul secolului al XIX-lea.