De ce avem nevoie de un contract de muncă socială? Cum puteți obține un contract social? Încheierea contractului de închiriere socială a spațiilor

Contractul de angajare socială a unei locuințe este un document care dă dreptul de a folosi proprietatea de stat sau municipală a unei locuințe. Codul de locuințe reglementează atât drepturile angajatorului, cât și ale proprietarului, care au semnat un astfel de act.

Cum să obțineți un contract social și cât timp este valabil? Cine poate solicita ajutor de stat și cine trebuie să contactez? Acestea sunt întrebări frecvente adresate persoanelor care nu au posibilitatea de a deține în mod independent sau de a închiria un spațiu de locuit. Familiile sărace cu venituri minime și fără un loc de reședință trebuie să se familiarizeze cu posibilitățile de asistență socială.

Locuințe în muncă socială

Apartamentul de la contractul de angajare socială este o oportunitate de a cumpăra un spațiu de locuit pentru uz propriu în condiții preferențiale. Regulile și procedurile pentru transferul acestor proprietăți sunt reglementate de legea Federației Ruse în capitolele șapte și opt din Codul locuințelor.

Legislația federală și locală definește cetățenii care au dreptul să cumpere astfel de locuințe. Primirea unei locuințe de stat are loc pe baza principiului "primul venit primul servit". Pentru aceasta este necesar să depuneți documente și să vă înregistrați.
Contractul de angajare socială a unei locuințe prevede că, după încheierea acesteia, este posibilă privatizarea unui apartament pe motive generale. Aceasta oferă chiriașului posibilitatea de a închiria, dona, vinde sau schimba un apartament sau o casă.

Cine are privilegiile spațiului social de viață

Posibilitatea de a obține locuințe publice este cetățeni săraci, care au nevoie de un apartament. Principalele condiții pentru primirea asistenței din partea statului:

• membrii familiei nu au încheiat anterior un acord de muncă social;
• dacă cetățenii sau al lor membrii familiei există un spațiu de locuit sub rata stabilită;
• dacă cetățenii locuiesc într-un apartament care nu îndeplinește cerințele necesare.

Pentru o anumită categorie de persoane, spațiul de locuit poate fi oferit la rândul său. Aceste grupuri de persoane includ:

• copiii rămași fără părinți;
• grav bolnavi cu boli cronice;
• oameni care locuiesc în incinte nepotrivite pentru viață.

Drepturile de a primi un apartament din fondul de stat sunt de o categorie specială, care sunt determinate de legi federale speciale. Acestea includ:

• persoanele cu primul și al doilea grup de dizabilități;
• victime ale accidentului din centrala nucleară de la Cernobîl;
• veterani ai Marelui Război Patriotic;
• Cetățenii care și-au pierdut spațiul de locuit în timpul unui dezastru sau al unui dezastru natural;
• Personalul militar care a primit răni grave în serviciu.

Contractul de angajare socială: cum să obțineți și unde să plasați

Pe baza deciziei de a transfera spațiul de locuit la închirierea publică, se semnează un contract. Semnați și primiți-o pot fi în organele de stat sau în municipiu. Totul depinde de cine oferă asistență socială. Un astfel de acord include:

• Date precise ale proprietarilor și date despre chiriași;
• datele obiectului tranzacției;
• lista completă a chiriașilor care vor trăi;
• drepturile și obligațiile părților care au încheiat tranzacția;
• sunt stipulate termenele de anulare a contractului;
• semnături ale ambelor părți.

Pentru a încheia un contract, cetățenii trebuie să depună un anumit pachet de documente. Lista obligatorie de documente:

1. Copii ale documentelor din întreaga familie: certificate de naștere, pașapoarte, certificate de căsătorie și așa mai departe.
2. Un certificat care confirmă autorizarea de a emite un apartament.
3. Dacă cetățenii locuiesc într-o sală de urgență, atunci este necesar să se efectueze un act de demolare a clădirii sau de transferare a acesteia către un fond non-rezidențial.
4. Ajutați-vă de cartea de la domiciliu a tuturor membrilor familiei.
5. Un extras din partea băncii despre situația financiară.
6. Extras, care confirmă absența proprietății rezidențiale.

După depunerea pachetului de documente solicitat, va fi emisă o chitanță și va fi fixată o dată pentru încheierea contractului.

Caracteristicile acordului și tipurile de spațiu de locuit

Cazările cazate în cadrul contractelor de muncă sociale nu pot fi o cameră comună sau un spațiu de locuit neizolat. Zona de living include:

1. Casa sau jumătate din casă.
2. Apartament sau jumătate din apartament.
3. O cameră în apartament sau în casă.

Conform documentului privind angajarea, spațiul de locuit este transferat de la proprietar către o altă persoană pentru utilizare temporară pentru o taxă specificată. În tranzacție există două părți:

1. Creditorul este proprietarul locuinței. Dacă acesta este un spațiu public de locuit, atunci proprietarul este un fond municipal sau un fond public.
2. Un chiriaș este o persoană care va locui într-un apartament sau casă și va plăti o anumită taxă pentru ea.

În contractul de angajare socială, trebuie indicat obiectul tranzacției. Acordul trebuie să specifice:

• date complete privind locuințele pentru ocuparea forței de muncă sociale;
• adresa exactă, imaginea pătrată și podeaua;
• O descriere precisă a spațiilor și a obiectelor care sunt în ea.

Încetarea tranzacției

Termenul contractului de angajare socială nu este stabilit și este perpetuu în conformitate cu articolul din Codul locuiesc al șaisprezecelea din Rusia. Dar există situații în care contractul de închiriere se termină în mod legal. Un rezident care a închiriat o locuință poate în orice moment să rezilieze tranzacția și să se mute în alt loc de reședință. Proprietarul poate rezilia contractul, în funcție de circumstanțe:

1. Dacă un rezident utilizează zona de închiriere în alte scopuri.
2. Dacă există o încălcare a regulilor de ședere și încălcarea liniștei locuitorilor din jur.
3. contract de închiriere social (de Codul de locuințe) prevede rezilierea dacă arendosemschik nu plătește chiria pentru șase luni.
4. Nu este plătit pentru utilități timp de șase luni sau mai mult.
5. Terminarea contractului are loc și în cazul decesului locatarului sau în cazul în care spațiul de locuit devine o situație de urgență pentru chiriaș.

Dimensiunile spațiului de locuit pentru persoanele sărace

Dimensiunea unei locuințe este determinată în conformitate cu articolul al cincilea (părțile unu și doi) din Codul locuințelor. Normele de locuințe sociale sunt stabilite de organismele autoguvernării locale. Pentru fiecare chiriaș este prevăzut un spațiu de locuit cu o zonă corespunzătoare conform legii. Dimensiunea zonei depinde de numărul de persoane care trăiesc:

• pentru un locuitor se oferă 33 de metri pătrați;
• pentru doi chiriasi - 42 de metri patrati;
• pentru trei rezidenți și mai mult este prevăzută pentru 18 metri pătrați pentru fiecare rezident.

Suprafața pătrată a sediului poate fi redusă cu zece procente dacă nu există încăperi de locuit necesare.

Plățile necesare

Cum să obțineți un contract social și cât de mult trebuie să plătiți lunar? Există reguli generale pentru toți chiriașii, dacă spațiul de locuit se află în locuri de muncă comerciale, în chirie socială sau în folosință gratuită. Rezidenții ar trebui să plătească utilitățile în timp util, să plătească pentru întreținere sau reparații.

Împrumuturile comerciale nu au reduceri preferențiale pentru facturile de utilități, iar plata pentru locuințe este mult mai mare decât angajarea socială. Dacă un contract a fost semnat pentru utilizarea necompensată, atunci în timpul plății serviciilor de utilitate, angajatorii pot beneficia de reduceri și beneficii. Chiriașii nu plătesc pentru încăperile de locuit. Taxa pentru angajarea în cadrul unui contract social de muncă prevede beneficii și reduceri pentru utilități și locuințe.

Drepturile și obligațiile angajatorului

Obligațiile și drepturile din contractul de angajare socială sunt prevăzute pentru ambele părți. Articolul șaizeci și șapte Codul locativ al Federației Ruse drepturile și obligațiile locatarului sunt reglementate. Obligațiile locatarului:

1. Utilizați spațiul de locuit numai în acest scop.
2. Păstrați camera și proprietatea în ea intactă.
3. Păstrați apartamentul în forma corectă.
4. Dacă este necesar, efectuați reparații.
5. Să plătească la timp și în întregime suma de bani pentru închirierea unei case.

Drepturile chiriașului:

1. Pleacă.
2. Pentru a insufla în apartament persoane care nu sunt specificate în contract.
3. Solicitați locatorului să îndeplinească condițiile contractului.
4. Permiteți șederea temporară pentru ceilalți.
5. Faceți un schimb de locuințe.

Drepturile și obligațiile locatarului

Articolul șaizeci și cinci din regulamentul de reglementare privind drepturile de autor reglementează drepturile și obligațiile proprietarului. taxe:

1. Furnizați chiriașului un spațiu liber.
2. Oferirea calitativă a serviciilor publice.
3. Dacă este necesar, efectuați reparații.
4. Participați la viața casei.

Drepturile proprietarului imobilului:

1. Pentru a primi plata în timp util pentru o locuință.
2. Solicitați plata utilităților.
3. Solicitați despăgubiri pentru daune materiale sau spații.

Conform tranzacției de angajare socială, drepturile și obligațiile suplimentare pot fi indicate pentru cele două părți.

Pașii necesari pentru a obține un apartament

Contractul de angajare socială se face, cum se obține locuința? Există un algoritm special de acțiuni care trebuie luate pentru a obține locuințe în baza contractului de angajare socială. Secvența acțiunilor:

1. Rezidentul nevoitor să devină contabil.
2. Primirea unei decizii scrise pentru a oferi un apartament.
3. Colectați pachetul necesar de documente.
4. Pe baza contractului de a se muta într-un apartament.

Prin lege, astfel de locuințe sunt acordate unui rezident din aceeași zonă în care are un permis de ședere.

Contractul de angajare socială: cum să obțineți locuințe sociale în Moscova

Contractul este documentul principal pentru închirierea unui spațiu de locuit. O comandă este un document care stabilește doar privilegiile de utilizat. Ordinul fără contract nu confirmă posesia legală a spațiului social.

Departamentul de locuințe și politică din Moscova exercită puterile chiriașului (numai la Moscova). Din 1999 au semnat un contract social cu moscoviți. Fără a semna un astfel de document, moscoviți vor avea probleme cu locuințele și controlul operațional și cu alte organe de stat. Fără acest document, un rezident nu va fi considerat un chiriaș legal.

În conformitate cu legea, departamentul Moscova ar trebui cetățenilor care au un mandat sau alte acte de utilizare, pentru a asigura înregistrarea și încheierea tranzacției de locuințe sociale, în numele orașului Moscova.

Evacuarea locuitorilor din apartamente pentru ocuparea forței de muncă sociale

Pentru a evacua chiriașul dintr-un apartament social, trebuie să mergeți în instanță. Opțiuni de evacuare:

1. Înlocuirea unei locuințe cu condiții de trai mai confortabile. Această situație apare dacă locuința urmează să fie demolată, dacă este necesar să se deplaseze spațiile de locuit în spații nerezidențiale sau dacă casa necesită o reconstrucție completă. În plus, dacă o locuință este obligată din punct de vedere legal să fie dată unei organizații religioase.
2. Reamenajarea într-o pensiune, în cazul în care dimensiunea sediului va îndeplini cerințele legii.
3. Evacuarea fără carcasă. Această situație poate fi, în cazul în care rezidentul și familia sa folosesc apartamentul sau casa pentru alte scopuri, încălcând drepturile legale ale vecinilor. Fără a oferi alte locuințe, părinții care și-au pierdut drepturile părintești pot fi evacuați.

Nu există alte opțiuni pentru evacuare.