Utilizarea gratuită a bunurilor imobile: executarea documentelor

Pentru a desfășura activități antreprenoriale, întreprinderea are nevoie de active fixe diferite. În acest caz, nu este necesar să achiziționați obiecte în proprietate. Compania poate primi sistemul de operare într-o utilizare urgentă gratuită. Să analizăm în continuare nuanțele acestei proceduri.

Informații generale

Transfer la utilizare gratuită are o serie de caracteristici specifice. În practică, este adesea confundată cu achiziția gratuită de obiecte. Cu toate acestea, există o diferență fundamentală între aceste proceduri. Achiziționarea gratuită de OS implică transferul proprietății către partea care primește, iar atunci când se acordă facilități pentru utilizarea gratuită, proprietarul inițial nu se schimbă.

Subiectul tranzacției

Dreptul de utilizare gratuită se aplică exclusiv unor lucruri definite individual. Fiind obiectul tranzacției pot fi obiecte diferite. În prezent, utilizarea gratuită a bunurilor imobile este destul de populară. Acesta include terenuri, întreprinderi, structuri, complexe de clădiri, izolate obiecte ale naturii etc. Aceste lucruri nu trebuie consumate - ele nu își pierd proprietățile naturale în timpul funcționării. Această regulă oferă o garanție a îndeplinirii obligațiilor de către beneficiar cu privire la întoarcerea obiectului. Folosind această limitare, părțile trebuie să înțeleagă relațiile ce vor fi importante nu atât de mult proprietățile obiectului ca atare, ca și relația cu specificul utilizării sale, prevăzute în termenii acordului. Asta este, funcționarea obiectului nu împiedică revenirea în natură. De exemplu, produsele alimentare, fără îndoială, consumă lucruri. Cu toate acestea, acest lucru nu împiedică transferul lor la utilizarea urgentă pentru expunerea la o expoziție agricolă. De o importanță mică nu este certitudinea individuală a lucrurilor. Această proprietate vă permite să evaluați dacă destinatarul a îndeplinit obligația de returnare a obiectului în natură sau nu.

Acorduri excepționale

Utilizarea gratuită a proprietăților imobiliare are o serie de limitări. În art. 607 ГК există referiri la legi speciale privind anumite condiții de încheiere a tranzacției. În special, vorbim despre posibilitatea de a stabili o listă de obiecte, închirierea gratuită este limitată, interzisă sau efectuată în conformitate cu reguli speciale. Punctul 2 din dispoziția menționată mai sus prevede instituirea unui regim special pentru terenuri și alte complexe naturale izolate. Astfel de legi, ale căror referințe sunt prezentate în articol, au un caracter excepțional. Prin urmare, nu pot trata acordurile de transfer gratuit dacă nu conțin instrucțiunile relevante. luând în considerare disponibilitatea normei, La prima vedere, situațiile contradictorii nu sunt excluse. De exemplu, articolele care sunt interzise în leasing pot fi transferate la folosință gratuită. În plus, în anumite condiții, obiectele retrase din circulație pot participa la tranzacție. Astfel de situații sunt cauzate de faptul că utilizarea gratuită a proprietății sau a altor mijloace destinate să limiteze competențele în ceea ce privește lucrurile, în comparație cu funcționare imediată pentru o taxă.

Participanții la tranzacție

În calitate de subiect care furnizează obiectul, poate să acționeze ca o persoană îndreptățită să o elimine. Prin urmare, destinatarul poate fi cel care are posibilitatea legală de a exploata lucrul în condițiile acordului. Primul participant este dedicat artei. 690 CC. În mod normal, există o indicație a posibilității de a acorda proprietatea numai proprietarilor sau altor persoane autorizate de aceasta sau de lege. În acest caz, proprietarul obiectului poate fi supus anumitor restricții. De exemplu, în art. 346 CC a stabilit că debitorul poate furniza obiectul de utilizare gratuită numai cu consimțământul creditorului gajist. Subiectul autorizat de proprietar poate fi un agent al comisiei care acționează în cadrul mandatului. Pentru mandatar este prevăzută o cantitate ușor mai mică de capacitate juridică. El poate face diverse tranzacții, poate efectua utilizarea necompensată a bunurilor imobile, dar numai în interesul beneficiarului.

interdicții

Faptul că acordarea unui obiect în cadrul unui contract de împrumut este gratuită necesită ca, în unele cazuri, să fie posibilă restrângerea acestuia. Prin reguli generale, interdicțiile vizează asigurarea protecției intereselor nu numai a entității care intră în tranzacție, ci și a altor persoane. Acestea din urmă sunt în principal creditori, precum și participanți la parteneriate și alte entități de afaceri. Una dintre interdicții este prezentă în art. 690 CC. Norma nu permite furnizarea gratuită de către o organizație comercială a obiectelor unei persoane care este fondatorul, conducătorul, participantul, membru al unui organism de control sau administrativ. Acest lucru se datorează faptului că aceste entități pot afecta în mod indirect sau direct formarea voinței societății în sine. De exemplu, pentru a influența împrumutatul să încheie un acord menit să beneficieze persoanele menționate în art. 690, paragraful 2, contrar intereselor întreprinderii cu care sunt legate. În astfel de cazuri, natura tranzacției, care, evident, nu corespunde obiectivului principal al organizației, va fi luată în considerare. În plus, se pot aplica restricții la reprezentare. Articolul 37 din Codul civil al celui de-al doilea paragraf prevede administratori și tutori cu ample posibilități de a dispune de obiecte aparținând secției. Cu toate acestea, acesta stabilește o listă de tranzacții care pot fi efectuate sau la care reprezentanții pot acorda consimțământul numai dacă au permisiunea agenției de stat.

nuanță

De regulă, nu există motive pentru stabilirea limitelor pentru a doua parte a tranzacției. Mai mult decât atât, având în vedere faptul că acordul este în interesul, în primul rând, beneficiarul, legiuitorul, în unele cazuri, consideră că excluderea rezonabilă și necesară de la interdicțiile existente. De exemplu, evitând tranzacții tutori / îngrijitori, soțiile și rudele acestora cu clienții, articolul 37 al treilea paragraf prevede posibilitatea de a transfera proprietatea în comodat a mai târziu și sub forma unui cadou.

Cazuri speciale

În Codul civil există o regulă specială, a cărei acțiune are ca scop păstrarea acordului atunci când unul dintre participanții săi se schimbă. Este o chestiune de faptul că dreptul de a înstrăina creditorul obiectul contractului sau să le furnizeze pentru utilizare rambursabilă. Art. 700 GK prevede în acest caz un regim special. În special, cumpărarea sau închirierea spațiilor / clădirilor / clădirilor și a altor facilități implică transferul posibilităților legale către un nou proprietar sau către o persoană exploatantă în temeiul unui acord de împrumut încheiat anterior. În acest caz, se stabilește o sarcină adecvată. Acest articol prevede, de asemenea, diferite tipuri de succesiune de către creditor. În caz de deces al unei persoane, fie reorganizarea întreprinderii, sarcinile și capacitățile lor juridice sunt transferate moștenitorului sau altei persoane care are competențele relevante. Circumstanță specifică specifică că, în transformarea oricărui tip de drepturi și drepturi, o persoană care acționează în calitate de succesor, cu excepția cazului în care cealaltă rezultă din sensul contractului de împrumut. Alte reguli se aplică dobânditorului. Astfel, în caz de deces al unui cetățean sau de reorganizare a unei întreprinderi, executarea contractului de împrumut se încheie, cu excepția cazului în care rezultă altfel din termenii săi.

Contract gratuit: eșantion

Părțile încheie acordul în mod voluntar. Trebuie remarcat faptul că gratuitatea presupune anumite obligații pentru organizațiile care acționează în calitate de creditori. De exemplu, în conformitate cu Legea federală „cu privire la biblioteci“, posibilitatea fiecărei întreprinderi și cetățeanul să primească la timp toate documentele instituțiilor, care sunt finanțate parțial sau integral de la bugetul federal, regional sau local. În Ch. 36 GK nu există norme speciale care să reglementeze ordinea prin care contractul ar trebui încheiat, precum și să determine forma acestuia. În plus, art. 609 nu este inclus în lista articolelor, la care se face trimitere la art. 689, paragraful 2. În acest sens, la elaborarea unui acord, este necesar să se respecte regulile generale. În special, acest lucru înseamnă că, în cazul în care efectuează închiriere gratuită a spațiilor, al căror cost este nu mai puțin de 10 ori mai mare decât salariul minim, tranzacția dintre cetățeni în scris. Dacă acordul este încheiat între o persoană fizică și o întreprindere, atunci acest formular este obligatoriu, indiferent de prețul instalației. În alte cazuri, este permisă înregistrarea orală a tranzacției, precum și prin acțiuni concludente (indicând intențiile corespunzătoare). În scris, acordul specifică obiectul tranzacției, obligațiile și drepturile părților, perioada în care vor fi efectuate folosind spații sau alt obiect, responsabilitatea participanților, politica de rambursare.

în plus

În cazul încălcării cerințelor de executare obligatorie în scris, consecințele prevăzute la art. 162 din Codul civil. În special, în cazul unui litigiu, este interzis să se facă referire la declarațiile martorilor în sprijinul tranzacției și la stabilirea condițiilor sale. În cazurile prevăzute de articolele 164 și 131 din Codul civil și de legea federală, trebuie înregistrat un acord privind utilizarea gratuită. Ca regulă generală, acordul va fi considerat valabil după această procedură.

contabilitate

Activele fixe primite pentru utilizarea gratuită ar trebui să se reflecte în cont extrabilanțiebil 001. La furnizarea sistemului de operare, se eliberează documentele relevante. Fiind unul dintre ei acționează act de transfer. Eșantionul acestui document servește drept bază pentru înregistrarea valorii estimate la debitul unui cont. 001. În plus, inventarul este completat cu cardul de inventar. OS-6. Ea face o notă corespunzătoare cu privire la utilizarea gratuită și alocarea de fonduri pentru contul în afara bilanțului. Cardurile de inventar pentru astfel de obiecte trebuie păstrate separat. După încheierea acordului și returnarea sistemului de operare, trebuie:

1. Pentru a emite certificatul pe u. OS-1.
2. Efectuați o înregistrare în cardul de inventar cu privire la retragerea activului din contul din afara bilanțului.
3. Retrage din împrumut ac. 001 valoarea proprietății.

responsabilitate

În cursul utilizării proprietății, poate fi cauzată vătămarea. Responsabilitatea aplicării sale este stabilită în Sec. 36. În temeiul art. 697 este prevăzut creditorului dacă nu poate dovedi că prejudiciul a fost cauzat de neglijență gravă sau de intenția destinatarului sau a persoanei a cărei obiect a fost cu consimțământul lui. Baza pentru îndepărtarea răspunderii cauzate de prejudiciu este lipsa vinovăției sale. Această prevedere este stabilită prin art. 1064 CC (alineatul 2). Creditorul, prin urmare, poate fi ghidat de această regulă, dacă atât vina destinatarului cât și propria sa lipsesc în același timp.