Transferul de proprietate: un contract de probă. Transfer de proprietate: cabluri

Operațiunile cu bunuri imobile și alte bunuri în afaceri, în relațiile dintre stat, autoritățile municipale și persoanele fizice pot implica transferul gratuit al obiectelor și obiectelor de valoare relevante. Cum sunt reglementate aceste proceduri în Rusia?

Subiecții de transfer de proprietate

În ce sferă de relații civile este legitim să atribuiți un astfel de fenomen drept transfer gratuit de proprietate? Două interpretări comune sunt potrivite aici. În termeni generali, transferul de proprietate poate fi interpretată ca oferind o anumită valoare materială supusă oricărui statut - persoane fizice, persoane juridice - în favoarea celuilalt, semnele de care sunt legale și nu au nici o valoare. Cu toate acestea, în practica jurisprudenței ruse, fraza în cauză, ca regulă, implică interdependențe la nivelul organizațiilor.

Transferul proprietății în acest sens este o procedură organizată în cadrul normelor statutare care reglementează în principal relația dintre persoanele juridice. De asemenea, unii experți identifică interacțiunea cu participarea instituțiilor bugetare într-o categorie separată.

Cine poate transfera proprietatea gratuit?

Potrivit unor avocați, în general, transferul proprietății de la o organizație la alta se încadrează în acțiune, tratat ca un "cadou". Dacă persoana juridică corespondentă este o firmă comercială, aceasta înseamnă că restricțiile prevăzute la articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse se aplică la aceasta. Se spune că, dacă suma de proprietate este mai mult de 3 mii de ruble, atunci este imposibil să-l transfer ca un cadou de la o organizație comercială la alta.

O societate care își desfășoară activitatea poate, în același timp, să ia proprietatea gratuită de la persoane fizice, asociații fără scop lucrativ, precum și de la autorități. Posibil transfer gratuit de bunuri de la fondator în favoarea companiei. În acest caz, activitatea sa corespondentă se va desfășura cu privire la drepturile persoanelor fizice. În același timp, transferul gratuit de bunuri de la fondator nu va fi impozitat, cu condiția ca persoana să nu dețin mai mult de 50% din capitalul social al societății.

Transferați sau închiriați?

Printre punctele de discuție referitoare la problemele de reglementare a relațiilor de proprietate în dreptul civil al Rusiei se numără corectitudinea utilizării termenului în cauză. Faptul este că un astfel de fenomen precum transferul gratuit al proprietății este foarte asemănător cu furnizarea de obiecte de valoare pentru chirie gratuită. Dar nu este același lucru deloc.

Dacă este vorba de chirie gratuită, atunci este mai corect să folosiți expresia "transferul proprietății pentru folosirea gratuită". În acest caz, dreptul de proprietate asupra valorii transferate rămâne cu proprietarul inițial. Dacă vorbim despre un astfel de cadou, atunci avem dreptul să folosim termenul exact în sunetul în care îl gândim acum - adică să numim procedura drept un transfer gratuit de proprietate.

Închiriați de jure, transferați de facto

Dar există o nuanță aici. Faptul este că conținutul real al relațiilor dintre cetățeni sau organizații în ceea ce privește transferul proprietății în ambele cazuri poate fi același. Este destul de posibil să presupunem că o entitate va transfera valoarea unui alt cu privire la drepturile unui contract de leasing gratuit cu o perioadă foarte lungă, fără a mai cere ulterior. Formal, proprietarul inițial al proprietății nu pierde drepturi de proprietate, însă o altă persoană devine de facto managerul său. Această nuanță permite multor companii să eludeze limita de 3 mii de ruble, stabilită de articolul 575, pe care am remarcat-o mai sus. Antreprenorii sunt de acord în mod neoficial că vor semna un contract de chirie gratuită, dar în realitate - o afacere transferă cealaltă proprietate în alta proprietate.

Cu toate acestea, după cum menționează avocatul, un transfer gratuit de bunuri este o procedură care necesită o documentație adecvată. Contractul dintre organizații ar trebui, în special, să precizeze în mod clar: ce valoare este transferată, care sunt caracteristicile și starea acesteia. Dacă în document nu există astfel de date, tranzacția, după cum spun avocații, este considerată nevalidă.

De asemenea, constatăm că există și unele restricții legate de procedura de furnizare a proprietății de închiriat cu participarea organizațiilor comerciale. De exemplu, o companie - AO sau LLC, nu poate oferi valoare pentru folosirea gratuită a fondatorilor sau a persoanelor care aparțin organului de conducere.

Transferați sau donați?

Am menționat mai sus că transferul liber de proprietate în proprietate este în general identificat cu procedura de donare. În acest sens, anumite tipuri de subiecți ai relațiilor civile, în anumite condiții, pot fi limitate în dreptul de a transfera sau primi proprietăți - ca, de exemplu, organizațiile comerciale, care au o limită de 3 mii de ruble în efectuarea unor astfel de proceduri. Multe firme eludează această restricție, luând ocazia de a oferi (primi) obiecte de valoare pentru chirie gratuită, negocierea cu alte organizații. Cu toate acestea, există un alt mecanism legal în care interacțiunea dintre întreprinderi în ceea ce privește transferul gratuit al proprietății nu se va califica drept un cadou.

Aplicarea sa este posibilă, dacă este vorba de relații reciproce ale companiilor și ale structurilor lor afiliate. Faptul că transferul de proprietate către structura de proprietate a societății-mamă în favoarea filialei, de regulă, nu se califică drept oblagodetelstvovanie. Această procedură este recunoscută ca parte a managementului activelor corporale legate de activitățile antreprenoriale. Astfel, în cazul în care structura între societatea-mamă și filiala acesteia este un transfer de contract gratuit de proprietate, aceasta nu califică drept o dare de tranzacție, în ciuda faptului că acest tip de acord, după cum sa menționat de mai mulți avocați, care nu sunt prevăzute de lege. Dar, în același timp, nu există nicio contradicție cu normele Codului civil al Federației Ruse.

Cu toate acestea, alte opțiuni juridice, în care transferul de proprietate în ordine gratuită poate cumva "deghizat", avocații nu disting. Unele companii încearcă să găsească lacune în lege. De exemplu, o opțiune comună: antreprenorii să formuleze termenii de tranzacții, care intenționează să ascundă principala caracteristică obiectiv cadou - pentru a satisface interesele specifice, care sunt la îndemână pentru a conferi (și lipsa acestora, la rândul său, fostul proprietar al proprietății). În practică, acest lucru înseamnă că de multe ori contractul este un transfer gratuit de proprietate este însoțită de alte astfel de izvor de drept, dar părțile la tranzacție sunt schimbate, iar donatorul primește în schimb o altă proprietate. Se pare că, în acest fel, persoana talentată nu și-a satisfăcut interesele, dar a îndeplinit condițiile contractului. Cu toate acestea, elaborarea unor astfel de contracte este considerată de avocați drept o greșeală a întreprinderilor. În cazul în care procesul este însoțit de un contor de acordare donație - tranzacție în cauză, dacă urmați regulile stabilite la articolul 572 din Codul civil, se abrogă.

Diferențele dintre cele două fenomene luate în considerare pot fi observate pe baza structurii contractelor care reflectă tipul corespunzător de relații civile.

Contract de utilizare gratuită: caracteristici

Contractul de transfer gratuit al proprietății (un eșantion al structurii pe care îl vom studia acum) la libera utilizare este reglementat de dispozițiile capitolului 36 din Codul civil al Federației Ruse, în special de articolul 689 din Cod. Părțile la acordul respectiv sunt denumite "împrumutătorul" și "împrumutatul". Cel de-al doilea trebuie să fie obligat, conform contractului, să restituie prima proprietate în statul în care a primit, ținând cont de deprecierea probabilă (dacă nu se specifică altfel în contract).

Se recomandă ca contractul să fie încheiat într-o formă simplă. Tipurile de bunuri care pot fi transferate în cadrul acestui acord sunt foarte diferite: imobile, terenuri, echipamente, transport și alte valori care au caracteristici naturale.

Ce trebuie să conțină contractul de transfer gratuit al proprietății în cauză, eșantionul structurii pe care îl studiem? Cel mai important criteriu este includerea descrierii obiectului acordului. Dacă proprietatea posedă documente care caracterizează proprietatea sa prin proprietate, surse de natură tehnică, atunci informațiile de la acestea ar trebui să fie folosite, de asemenea, la redactarea contractului. Textul acordului ar trebui să descrie, de asemenea, starea actuală a valorilor, gradul de uzură, eventualele deficiențe de apariție și așa mai departe. Același lucru ar trebui să conțină și certificat de transfer bunuri gratuite pentru folosință gratuită, pe care avocații le recomandă, de asemenea, să constituie pentru legitimarea tipului adecvat de relații civile.

În mod separat, ar trebui să vorbim despre trăsăturile transferului pentru a utiliza proprietățile imobiliare.

Imobiliare - pentru utilizare

Transferul de bunuri imobile la folosință gratuită este supus înregistrării de stat. acestea sunt cerințele articolului 131 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, va fi necesar să se plătească taxa de stat corespunzătoare pentru serviciile de înregistrare ale departamentelor competente. Cu toate acestea, în cazul în care durata contractului este mai mică de un an, aceste proceduri nu sunt obligatorii. Prin urmare, în practică, această regulă, după cum spun avocații, este folosită destul de rar: organizațiile sunt mai ușor, din când în când, să reînnoiască contractul.

În cadrul unui contract de cadou, o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în drepturi de proprietate sau de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau a unui terț, fie Elibereazå sau este de acord să o elibereze de răspunderea proprietate sau de o terță parte (punctul 572 GK).

Să analizăm acum modul în care proprietatea este transferată la proprietate gratuit. După cum am arătat mai sus, din punct de vedere juridic, această procedură este identică cu donarea. Prin urmare, contractul va fi întocmit de tipul corespunzător.

Contract de cadouri: caracteristici

Este interesant faptul că legislația rusă permite o concluzie "orală" contract de cadou - dar numai dacă nu vorbim despre cazurile care sunt expuse în paragrafele 2 și 4 ale articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse. Tranzacția este apoi considerată completă atunci când persoana, fostul proprietar, dă valoarea, sau titlurile documentelor pe el, la altul, la noul proprietar. În același timp, în cazul în care valoarea de proprietate este mai mult de 3 mii de ruble, atunci este necesar să semneze un contract de cadouri în scris. În același timp, ar putea exista suspensivă. De exemplu, promisiunea unui cadou în legătură cu o astfel de vacanță.

Contractul în cauză implică o înțelegere, ambele fiind obligatorii. Donatorul trebuie să transfere proprietatea, iar cel talentat, la rândul său, să o accepte. De asemenea, acordul poate prevedea alte obligații pentru noul proprietar. De exemplu, un donator poate încheia un acord cu condiția ca proprietatea transferată să fie utilizată strict pentru un anumit scop. Sau, de exemplu, talentul își va lua obligația de a trata cu atenție lucrul primit.

Proprietatea municipală

Există un astfel de lucru ca transferul gratuit al proprietății municipale. Care sunt caracteristicile sale? Acest tip de procedură, după cum se menționează într-o serie de surse legale, poate fi realizat pentru a rezolva probleme de orientare socială sau caritabilă. Transferul proprietății municipale poate fi efectuat în favoarea persoanelor fizice sau juridice, în baza ordinului instituției sau, în acord cu autoritatea municipalității.

Dacă vorbim despre transferul de bunuri imobiliare, atunci vom permite doar a doua opțiune. În același timp, transferul proprietății este, de asemenea, posibil pentru utilizare gratuită. Cu toate acestea, în acest caz, creditorul, care semnează contractul de transfer gratuit al bunurilor municipale la folosință gratuită, nu poate fi decât municipalitatea. Indiferent dacă proprietatea este reală sau alte active.

Proprietate federală

Să analizăm, de asemenea, modul în care se efectuează un transfer gratuit al proprietății federale. Această procedură poate avea direcții diferite. Aceasta înseamnă că proprietatea poate fi transferată din proprietatea federală în beneficiul subiectului sau al municipiului, precum și viceversa.

În cazul în care donarea de proprietate federale se efectuează de proprietate subiect în favoarea Federației Ruse, procedura corespunzătoare se realizează de obicei în conformitate cu normele guvernelor regionale ale deciziilor care reflectă punerea în aplicare a Legii Federale №122 din 22.08.2004, în partea care se referă la transferul de active.

Dacă există o procedură inversă - transferul obiectelor în proprietatea regiunii, atunci, de regulă, se utilizează acte juridice adoptate la nivel de entitate care reglementează procedura de adoptare a proprietății federale. Dacă regiunea propune transferarea obiectelor în favoarea municipalităților, atunci principala sursă de lege sunt și actele adoptate la nivel de entitate - dar numai cele care reglementează relațiile cu administrațiile locale. Procedura inversă, de regulă, se realizează pe baza unor acte normative care iau în considerare aspectul delimitării puterilor între autoritățile regionale și municipalități.

Cu toate acestea, după cum menționează avocații, legile regionale, ale căror norme reglementează transferul liber al proprietății de stat, sunt foarte asemănătoare. În plus, la nivelul formulării actelor juridice relevante, este posibil să se respecte o anumită uniformitate a normelor cu cele care reglementează relațiile la nivel municipal.

Relațiile dintre instituțiile bugetare

Este posibil ca transferul proprietății către o instituție bugetară să fie gratuit. Care sunt regulile legii pentru acest tip de relație juridică? În primul rând, observăm că instituțiile au două opțiuni pentru a obține proprietatea gratuit: un cadou - de la persoane fizice sau organizații, sistemul financiar și de distribuție non-stat, precum și prin transfer de la alte organizații bugetare. Să luăm în considerare caracteristicile fiecărei variante.

În buget - de la persoane fizice și juridice

În cazul în care transferul de instituții publice proprietate este în cadrul unui contract de donație, una dintre părțile la acord poate fi atât persoană fizică sau juridică, starea valorilor de transmisie ale subiectului nu contează. Principala sursă de lege care guvernează relațiile dintre aceste tipuri de entități în cadrul acordurilor relevante este capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse.

În plus, procedura în cauză este reglementată și de legislația contabilă. Prin urmare, un aspect important al procesului este atunci când, în numele persoanelor fizice sau organizațiilor în favoarea unei instituții bugetare, se efectuează un transfer gratuit de bunuri - se efectuează detașarea. Trebuie să fie corecte. Să ne uităm la câteva exemple care dezvăluie nuanțele acestei proceduri.

Pentru bugetul de la persoane fizice și organizații: postare

Să presupunem că structura bugetară a primit un cadou al unor proprietăți imobiliare de la o organizație comercială. În acest caz, trebuie să remediați această procedură cu următoarea dublă intrare:

- debit: 2 101 02 310 (aceasta este o "Creștere a costului spațiilor nerezidențiale");

- credit: 2 401 01 180 (acesta este "Alte venituri").

Tot în documentația contabilă este necesar să se reflecte valoarea de piață a bunurilor imobile primite. În acest scop, experții recomandă utilizarea informațiilor publice în surse oficiale, datele Rosstat, anunțurile de vânzare gratuită a unor tipuri de proprietăți similare și serviciile unor evaluatori independenți.

Un buget pentru altul

A doua opțiune, în care este posibilă primirea gratuită de bunuri de către o instituție bugetară, este transferul de valori de la o altă organizație cu un statut similar. Această procedură poate fi implementată:

- între instituțiile care sunt subordonate directorului general;

- între organizațiile care se raportează la diferite structuri de conducere, dar în cadrul bugetului la același nivel;

- între instituțiile care operează la diferite niveluri ale bugetului;

Rețineți că, în acest caz, este necesar, de asemenea, ca, după efectuarea transferului gratuit al proprietății, cablajul să fie corect fixat.

Dacă valorile sunt transferate în conformitate cu primul scenariu - între instituțiile raportoare unui singur manager, atunci este necesar să se reflecte în departamentul contabil următoarele dubla intrare (la același exemplu cu imobilul):

- debit: 0 101 02 310 (adică "Creșterea costului spațiilor nerezidențiale");

- credit: 0 304 04 310 (aceasta este "așezările intra-departamentale").

În al doilea scenariu, debitul este același. Dar împrumutul este diferit: 0 401 01 180 (adică "Alte venituri"). În al treilea scenariu, debitul este din nou același. Împrumutul este din nou diferit: 0 104 10 410 (sau "Venituri din încasările altor bugete").