Legea federală "Cu privire la ipoteca (garanția imobiliară)" N 102-FZ din 16.07.1998

Dreptul de a părăsi proprietatea asupra cauțiunii este acum folosit de mulți ruși. Cu toate acestea, nu toate studiate Legea federală "Cu privire la ipotecă", care reglementează direct una din zonele de creditare. Acest articol va oferi o scurtă descriere a principalelor puncte ale acestui proiect de lege.

Despre ipoteca

Ce este un contract de ipotecă? Legea actuală "Cu privire la ipotecă" prevede că o parte la tranzacție trebuie să fie un creditor gajist, adică un creditor, iar al doilea este un promotor sau pur și simplu un debitor. Împrumutatului îi este oferită o ipotecă, din cauza căreia are o datorie importantă: să satisfacă creanțele monetare ale creditorului gajist care a furnizat debitorului proprietăți imobiliare.

Legea privind ipoteca spune că imobilele pot include întreprinderi, clădiri, apartamente, terenuri și alte elemente. Cifra de afaceri a acestor tipuri de bunuri ar trebui să fie reglementată de legea relevantă.

Cerințele care au furnizat ipoteca, nu atât de mare: aceasta plătește creditorului suma datorată pentru utilizarea creditului. De regulă, contractul de ipotecă stabilește o sumă solidă de cerințe de bază și suplimentare ale creditorului ipotecar. Orice astfel de acord trebuie să respecte cu strictețe legea "Cu privire la ipotecă".

Cu privire la un credit ipotecar

Ce proprietate poate acționa ca un subiect legitim al unei ipoteci? Conform legii avute în vedere, aici merită subliniat:

• Parcele de teren a căror suprafață este mai mare sau egală cu dimensiunea minimă stabilită;
• clădiri și întreprinderi utilizate pentru activități antreprenoriale;
• Case de apartamente și apartamente cu camere izolate;
• garaje, case de gradina si vile;
• aerian, maritim sau spațial;
• locurile de mașini.

Legea "Cu privire la ipotecă" afirmă că subiectul ipotecii este, de asemenea, elementele gajate împreună cu cel mai important lucru. În acest caz, părți din proprietatea lucrurilor indivizibile nu pot acționa ca obiect al contractului.

Încheierea contractului

Un punct important în întregul proces de creditare ipotecară este încheierea competentă a contractului. Trebuie să se întâmple în conformitate cu normele Codului civil rus. Conținutul contractului ar trebui să reflecte următoarele:

• direct subiectul ipotecii, esența acesteia, dimensiunea și caracteristica de evaluare;
• numele și locația elementului (pentru identificarea exactă a obiectului care urmează a fi gajat);
• o descriere exactă a obligației care rezultă din contractul ipotecar, precum și motivele producerii și termenului de executare a contractului;
• procedura si conditiile necesare pentru stabilirea sumei, daca suma este determinata in viitor;
• perioadele de plată și sumele acestora, dacă subiectul creditării ipotecare va fi pus în aplicare în părți;
• o indicație a identității creditorului ipotecar al creditorului ipotecar.

Și ce anume se numește ipotecă? Ce este acest document și ce are de-a face cu acordul ipotecar? Răspunsurile la toate aceste întrebări sunt cuprinse în capitolul al treilea al Legii "Despre ipotecă" (FZ nr. 102).

Despre ipotecă

Ipoteca este o garanție de tip nominal. Datorită acestui document, următoarele drepturi ale proprietarului său sunt supuse certificării:

• dreptul de a garanta bunuri care fac obiectul unui contract de ipotecă;
• dreptul de a îndeplini obligațiile financiare în cadrul ipotecii.

Alte forme de identificare, altele decât ipotecile, nu au fost încă stabilite prin lege. În acest caz, persoanele obligate, conform ipotecii, sunt atât debitorul, cât și debitorul. Împrumutatul întotdeauna se ocupă de pregătirea ipotecii.

În ce cazuri, emiterea de ipoteci nu poate fi realizată? Legea federală relevantă prevede următoarele condiții:

• obiectul ipotecii este complexul de proprietate;
• suma datoriei ipotecare nu este definit, și nu există condiții care să contribuie la determinarea acestei sume.

Este deosebit de important conținutul ipotecii, care va fi discutat mai târziu.

Conținutul ipotecii

În conformitate cu versiunea actuală a legii "Cu privire la ipotecă", în momentul emiterii la creditor ipotecar original, ipoteca trebuie să conțină:

• numele și informațiile care identifică identitatea promotorului și a împuternicitului (cerințele pentru informații variază ușor în funcție de faptul că părțile la contract sunt persoane fizice sau juridice);
• titlul contractului garantat cu ipoteca;
• indicarea valorii ipotecare necesare, precum și valoarea dobânzii;
• indicarea termenelor de plată a sumei;
• informațiile necesare pentru a identifica proprietatea pentru care este stabilită ipoteca;
• semnăturile părților la contract, precum și informații privind înregistrarea de stat a contractului de credit ipotecar.

Compilatorul ipotecii este pe deplin răspunzător pentru pierderile suferite în legătură cu eliminarea ipotecii sau din cauza unei neconcordanțe a valabilității acesteia. De remarcat, de asemenea, că este posibilă și anularea cerințelor individuale ale documentului în cauză, dacă au fost identificate neconcordanțe aproape imediat după compilație.

Înregistrarea de stat

Articolul 20 din Legea federală privind ipoteca ca gaj de bunuri imobiliare prevede înregistrarea de stat a întregului proces. După cum știți, o ipotecă poate intra în vigoare doar după înregistrarea corespunzătoare de stat. Un contract notarizat, semnat de ambele părți la tranzacție, este sursa responsabilităților reciproce.

În cazul unei ipoteci, în care s-ar fi certificat drepturile persoanei garante, autoritatea de înregistrare poate solicita ipoteca însăși, precum și documentele specificate în aceasta. Ca urmare a înregistrării, informațiile despre noul creditor ipotecar vor fi incluse în Registrul unic de stat.

Utilizarea proprietății

Pledger, a primit dreptul de a utiliza una sau cealaltă proprietatea este în măsură să fie eliminate din obiectul contractului toate veniturile și beneficiile, în cazul în care acest lucru nu dăunează proprietate și nu va fi în măsură să reducă costul său. Creditorul nu poate restrânge dreptul de a folosi proprietatea debitorului. Ce altceva poate face un debitor?

Conform legii privind ipotecile valutare, debitorul este obligat să mențină bunul primit în stare bună și în timp să suporte costurile de întreținere a acestuia - până la rezilierea contractului ipotecar. De fapt, aceste două sarcini sunt cele principale ale debitorului. În plus, merită menționat implementarea reparațiilor capitale și curente, procesele de asigurare, luarea de măsuri pentru a proteja proprietatea ipotecă de daune sau pierderi și multe altele. Legea prevede că împrumutul este obligat să-și protejeze proprietatea de pretențiile unor terți și, de asemenea, să-și asigure siguranța în orice mod posibil.

Transferul de proprietate

Al șaselea capitol al proiectului de lege prevede posibilitatea transferării dreptului de proprietate gajat în baza unui contract de ipotecă altor cetățeni. Este vorba despre procesele de donație, vânzare sau schimb, vândute de mortgagor. Dar cum poate fi planificat acest lucru? Aici totul nu este atât de dificil.

Punctul principal, care merită acordat atenție, este o indicație a posibilității de transfer al proprietății în ipotecă. Dacă o astfel de condiție nu este prescrisă în document, atunci purtătorul de cuvânt pur și simplu nu poate folosi toate drepturile de mai sus (excepția este moștenirea proprietății prin voință).

O persoană care devine mortgator are o serie de responsabilități. Deci, garanția de proprietate rămâne valabilă până când debitorul își îndeplinește toate atribuțiile ce îi revin.

Separat, merită remarcată responsabilitatea impusă creditorilor ipotecari în cazul încălcării regulilor. Acesta este stabilit de Codul civil rus.

Alte norme ale legii

Este posibil să se accepte un credit ipotecar ulterior ca garanție pentru asigurarea unei ipoteci anterioare, restante? Legea, în special capitolul al șaptelea, reglementează o astfel de oportunitate, sub rezerva anumitor nuanțe.

Capitolul nouă se referă la dreptul gajistului de a exclude bunurile pentru satisfacerea creanțelor legitime care nu sunt executate de debitori. Trebuie să se întâmple în instanță. Capitolul 10 reglementează vânzarea de proprietăți prin licitare publică. Decizia privind vânzarea aparține, de asemenea, instanței. În cele din urmă, capitolul al unsprezecelea din proiectul de lege "Despre ipotecă" examinează în detaliu tipurile de terenuri individuale care sunt și nu fac obiectul unui credit ipotecar.

Probabil cea mai citită printre credincioșii ruși este capitolul 13, care povestește despre particularitățile ipotecării apartamentelor și caselor rezidențiale. Se spune despre cerințele pentru astfel de tipuri de proprietăți. Aceasta, de exemplu, prezența camerelor izolate, necesitatea înregistrării de stat a bunurilor imobile și alte puncte. În același timp, legea ipotecară este interpretată ca o împlinire deplină de către promotor a obligațiilor sale.