În ce bănci pot refinanța o ipotecă în Novosibirsk?

Cu două sau trei ani în urmă, băncile au oferit un credit ipotecar cu un interes ridicat. Astăzi, rata este mai mică cu câteva puncte. Dacă ați formalizat o ipotecă nerentabilă prin standardele de astăzi, puteți îmbunătăți termenii de rambursare prin aplicarea pentru refinanțare. Ce bănci din Novosibirsk au un astfel de program, ce dă și cât este profitabil?

Caracteristicile programului

Refinanțarea este împrumutată cu posibilitatea de a îmbunătăți condițiile de rambursare a unui credit ipotecar. Esența programului: împrumutatul întocmește un nou împrumut, în detrimentul fondurilor primite, rambursează ipoteca neprofitabilă și începe să plătească datoriile în baza noului contract pe termene îmbunătățite. Imobiliarul devine garanția unui nou creditor.

Ce oferă băncile în cadrul refinanțării ipotecare în Novosibirsk:

• rata dobânzii redusă;
• reducerea plății lunare;
• creșterea perioadei de plată.

Refinantarea unui împrumut pentru locuințe este benefică numai dacă rata oferită de bancă este cu cel puțin 1,5-3% mai mică decât cea din contractul inițial. Puteți solicita serviciul nu numai băncii în care a fost obținută ipoteca. Multe instituții de credit refinanțează ipotecile altor bănci. Luați în considerare condițiile și ratele lor în detaliu.

casă de economii

Refinanțarea creditelor ipotecare în Novosibirsk în Banca de Economii este disponibilă în următoarele condiții:

• de la 9,5%;
• suma este de la 1 la 7 milioane de ruble;
• termen - până la 30 de ani.

Vârsta clientului - de la 21 la 75 de ani, vechimea - de la șase luni. La examinarea cererii, banca acordă o atenție deosebită istoricului de creditare. În cazul în care ipoteca a fost delincvență gravă în ultimul an, atunci în refinanțare vor fi refuzate.

Cerințele pentru o ipotecă refinanțată sunt următoarele:

• În ziua depunerii cererii către Sberbank, durata împrumutului pentru locuință existent trebuie să fie de cel puțin 6 luni de la data semnării contractului;
• până la sfârșitul acordului ipotecar trebuie să fie de cel puțin 3 luni;
• lipsa de restructurare a împrumuturilor pentru locuințe.

Programul prevede posibilitatea refinanțării nu numai a unui credit ipotecar, ci și a altor împrumuturi existente. Clientul își poate aloca toate împrumuturile restante într-un împrumut la o rată fixă.

"Gazprombank"

Refinantarea unui credit ipotecar în Novosibirsk „Gazprombank“ este disponibil în următoarele condiții:

• de la 9,2% pe an;
• rambursare de până la 30 de ani;
• Suma este de până la 45 de milioane de ruble.

Împrumutatul trebuie să aibă cel puțin 20 de ani și nu mai mult de 65 de ani în momentul solicitării. Cerințe privind vechimea în muncă - cel puțin 12 luni de muncă, la locul actual - cel puțin șase luni. Dacă există o istorie de credit deteriorată și delincvențe pentru ipoteca curentă, serviciul va fi refuzat. Cerințele pentru împrumutul curent sunt minime: absența datoriei, perioada până la scadență la momentul contactului cu banca ar trebui să fie de cel puțin 36 de luni.

"VTB 24"

Ce oferă VTB refinanțarea creditelor ipotecare în Novosibirsk:

• de la 9,5%;
• suma este de până la 30 de milioane de ruble, dar nu mai mult de 80% din subiectul gajului;
• termen - până la 30 de ani (în cazul în care clientul redactează refinanțarea fără confirmarea venitului, perioada maximă posibilă este redusă la 20 de ani).

Cerințe față de clienți: vârsta cuprinsă între 21 și 65 de ani, disponibilitatea înregistrării în regiunea de obținere a unui împrumut.

Împrumuturile de refinanțare din Novosibirsk pot fi eliberate fără un certificat de venit. Dacă un client primește un salariu pe un card bancar, informațiile despre valoarea venitului vor fi deja cunoscute creditorului. În cazul în care debitorul nu este client debitor al băncii, în loc de certificat, 2NDFL poate furniza un certificat pe formularul băncii, certificat de angajator. De asemenea, atunci când se analizează o cerere, pot fi luate în considerare veniturile din locurile de muncă cu fracțiune de normă.

"Raiffeisenbank"

Refinanțarea la Raiffeisenbank se realizează în următoarele condiții:

• de la 9,5%;
• termen - până la 30 de ani;
• suma este de până la 26 de milioane de ruble.

Cerințele față de debitori: vârsta de la 21 la 65 de ani, prezența cetățeniei rusești nu este necesară, locul de muncă efectiv și de ședere - în regiunea de înregistrare a împrumutului, prezența unei înregistrări permanente în regiunea de sucursală a băncii. Experienta de lucru - cel putin 3 luni.

Refinantarea unui credit ipotecar în Novosibirsk, „Raiffeisenbank“ nu este disponibil pentru clienții cu istoric de credit de rău, mai ales în cazul în care întârzierea a avut pe împrumut de locuințe curente. În plus, clientul nu ar trebui să aibă mai mult de două ipoteci în momentul contactului cu banca.

Cum să aplicați

Procedura de înregistrare este practic aceeași cu procedura de obținere a unui credit ipotecar. Ce documente vor fi necesare:

• formularul de cerere (cel mai adesea băncile folosesc un chestionar standard, care se completează la obținerea unui împrumut pentru locuință);
• pașaportul;
• documente care indică starea materialului și de muncă (de referință 2NDFL ultimele șase luni, istoricul ocupării forței de muncă, sub forma unui certificat al băncii, un certificat de la fondul de pensii și alte valori mobiliare, confirmând valoarea salariilor și amuzament de muncă stabil);
• contract de ipotecă;
• programul de plăți;
• ipoteca pe bunuri imobiliare;
• certificatul cu privire la valoarea datoriei;
• documente de proprietate imobiliară (certificat de proprietate, raport de evaluare, contract cu societatea de asigurări).

Cererea de refinanțare a creditelor ipotecare în băncile din Novosibirsk este considerată în termen de 7-10 zile. În cazul în care decizia este pozitivă, contractul este semnat cu condiții îmbunătățite. Banca rambursează soldul datoriei ipotecare, iar clientul începe să plătească împrumutul în baza noului contract.

Pro și contra

Cat de profitabila este procedura, si exista riscuri pentru debitor? Avantajele refinanțării:

1. Reducerea plății lunare. Aceasta este o condiție favorabilă pentru cei care au pierdut nivelul veniturilor sau au crescut cheltuielile obligatorii (de exemplu, sa născut un copil). Pentru a reduce plata, banca mărește perioada de plată cu o medie de 1-2 ani.
2. Reducerea ratei. Dacă inițial ipoteca a fost emisă la un interes ridicat, atunci împrumutatul, folosind refinanțarea ipotecii din Novosibirsk, poate schimba rata. Scăderea interesului va fi deosebit de evidentă pentru cei care au făcut o ipotecă acum 2-3 ani. După câțiva ani, rata a scăzut cu 2-3 puncte.
3. Convenabilitatea plății pentru un împrumut în cazul în care împrumutatul refinanțează mai multe împrumuturi dintr-o dată. În condițiile noului acord, va trebui să plătească o singură plată. Unele bănci (de exemplu, Sberbank), pe lângă fondurile care vor plăti creditele ipotecare, vor emite o sumă suplimentară a împrumutului pentru nevoile personale.

contra:

1. Cheltuieli de înregistrare. Va fi necesar să plătiți din nou pentru munca expertului în evaluarea imobiliară, să vă asigurați angajamentul și să vă cheltuiți pentru plata taxelor pentru reînregistrarea ipotecii.
2. O procedură îndelungată și consumatoare de timp, dacă refinanțarea unui credit ipotecar în Novosibirsk este efectuată de o altă bancă, și nu de una care este un creditor gajist. Împrumutatul va trebui să facă același lucru ca și pentru înregistrarea inițială a împrumutului pentru locuință. Atunci când solicitați un serviciu în banca "proprie", procedura este mai rapidă și nu necesită cheltuieli mari.
3. Rata dobânzii va fi mai scăzută numai după restituirea ipotecii, iar ipoteca este înregistrată la Rosreestr. Înainte de aceasta, poate fi cu 2-3 puncte mai mare decât cea declarată.

Înainte de refinanțare, este necesar să se cântărească argumentele pro și contra. Pentru a evalua beneficiile reale ale propunerii, este de dorit să se calculeze împrumutul pe un calculator online.

Refinanțarea poate reduce în mod semnificativ dobânzile și face ca termenele de rambursare să fie mai confortabile. Principalul lucru este să alegeți creditorul potrivit. Aplicarea este cea mai bună pentru banca dvs. salarială, deoarece în acest caz poate oferi un interes redus, iar costul înregistrării va fi minim.