Ipoteca: ce este? Și alte probleme de actualitate

În primul rând, aș dori să spun câteva cuvinte despre când și cum a apărut ipoteca. Ceea ce reprezintă această operațiune este deja cunoscut în Roma antică și Grecia antică. În acele zile, un astfel de cuvânt numit un stâlp, care a fost instalat pe terenul debitorului cu privire la orice obligație. În coloană, au fost indicate numele debitorului și creditorului, precum și datele la care ar trebui rambursate datoriile. De pe teritoriul marcat în acest fel, o persoană care era în arierate nu putea să suporte nimic sau să o scoată.

În Rusia pre-revoluționară, a existat și o ipotecă. Care este direcția activității financiare, a fost aproape uitată în anii puterii sovietice. Prin urmare, mulți oameni moderni care au profitat de acest serviciu financiar erau adesea într-o situație dificilă, pentru că nu și-au calculat puterea. În Rusia, din secolele 13-14, știa ce ipotecă (imobil), în conformitate cu regulile căreia, cine nu și-a putut plăti obligații datorate, și-a pierdut proprietatea, oferindu-i comercianților, împrumutătorilor sau chiar mănăstirilor. Ipoteca, similară celei moderne, din Imperiul Rus a apărut în 1881.

În ce țări este cel mai bine dezvoltat ipoteca? Ce este de a lua un împrumut pentru achiziționarea de locuințe pentru o perioadă lungă de până la 30 de ani, la o rată mică de aproximativ 6% pe an, americanii sunt cel mai conștienți de. Locuitorii acestei țări, până la ultima criză economică, au luat cu bună știință împrumuturi pe termen lung să cumpere o casă. În plus, la un preț de aproximativ 1-2 mii de dolari pe metru pătrat, mulți dintre ei au avut un salariu de aproximativ 5 mii de dolari pe lună. Astăzi, creditele pentru locuințe în Statele Unite ale Americii este emis pentru o perioadă de 15 ani, și mulți dintre locuitorii de vile drăguțe au devenit fără adăpost din cauza pierderilor de locuri de muncă și lipsa de oportunități rambursează un împrumut. Ipoteca fără un depozit nu este comună. Ie potențialul proprietar de bunuri imobiliare ar trebui să fie acumulate aproximativ 10-20% din suma de apartament care l-au atras.

Pentru ca Rusia să abordeze standardele ipotecare dinaintea crizei din America, este necesar ca economia să nu sufere șocuri grave. În acest caz, organizațiile și persoanele fizice vor investi mult timp băncile în bănci, ceea ce va permite instituțiilor de credit să furnizeze împrumuturi pe termen lung cu rate minime. Astăzi, resursele monetare mai mult sau mai puțin semnificative ale unui astfel de plan sunt posedate numai de cele mai mari organizații financiare, cum ar fi "Sberbank".

Calculați ipoteca poate fi folosind calculatoare de credit, care sunt oferite de bănci. Pentru a face acest lucru, trebuie să selectați moneda și termenii împrumutului, să vă determinați venitul net, calculați fondurile deja disponibile pentru achiziționarea de locuințe (cel puțin 10%), aflați ce programe lucrează pentru o anumită categorie de populație (de exemplu, familii tinere) etc.

Economia rusă nu a suferit lovituri serioase în timpul ultimei crize mondiale, astfel încât multe familii au devenit ipoteci disponibile. Ce este o ipotecă pentru cei care au folosit-o? În primul rând, aceasta este o oportunitate de a trăi aproape în propriile locuințe, oferind bani pentru achiziția sa și nu pentru închiriere. Pentru cei care au luat credit la creșterea prețurilor locuințelor și cu succes l stinge, acest serviciu financiar a fost o oportunitate de a face bani buni pe vânzarea de apartamente, la un cost mai mare. Cu toate acestea, există un grup destul de mare de oameni care și-au pierdut locurile de muncă și nu au putut răscumpăra metri pătrați dorit. Prin urmare, la încheierea de contracte ipotecare trebuie să cântărească cu atenție riscurile, mai ales în cazul în care familia este doar o singură persoană are suficiente venituri mari, folosind care se presupune stingerea creditului.