Unde pot face o refinanță ipotecară?

Refinantarea unui credit ipotecar nu diferă de o astfel de operațiune în raport cu orice alt împrumut. Această procedură este de a obține o instituție de credit suma de bani în condiții mai favorabile de rambursare a obligațiilor existente. În acest caz, împrumutul inițial poate fi acordat atât în ​​aceeași bancă, cât și într-o altă instituție financiară.

Dar nu toate organizații de credit pot oferi ipoteci de refinanțare. Băncile care se ocupă de astfel de tranzacții în Federația Rusă sunt reprezentate de VTB 24 și Sberbank. În timp ce împrumuturile la alte operațiuni (cum ar fi un împrumut de autovehicul sau un împrumut de consum) se găsesc în multe instituții financiare.

Refinanțarea unei ipoteci constă în faptul că se întocmește un nou împrumut, din suma căreia se stinge datoria anterioară. Gajarea imobiliară este reînregistrată unui nou creditor, iar împrumutatul rambursează împrumutul unei noi instituții de creditare. În mod obișnuit, o astfel de operațiune se efectuează dacă este posibilă reducerea dobânzii, modificarea scadenței sau a valutei de plată. De exemplu, ratele din moneda pentru ipoteci sunt aproape întotdeauna mai mici decât în ​​ruble. Cu toate acestea, salariile sunt plătite în moneda rusă. Cu creșterea, de exemplu, a dolarului, sarcina de creditare a bugetului familiei crește, deoarece sume mari în ruble trebuie convertite în dolari. Prin urmare, uneori este mai profitabil să reevalueze împrumutul în ruble. De asemenea, ar putea fi interesant să reemiteți împrumutul pentru o perioadă mai lungă de rambursare. VTB 24 în acest sens poate fi titularul recordului, oferind un termen maxim de cincizeci de ani.

Este mai bine să începeți să refinanțați o ipotecă într-o bancă în care a fost înregistrată inițial, deoarece există o serie de contracte de împrumut penalități la rambursarea anticipată a unei datorii sau a unui moratoriu asupra celor premature rezilierea obligațiilor. Dacă banca nu poate oferi un serviciu de împrumut, puteți merge la o altă instituție financiară. În același timp, este necesar să se calculeze cât costă proiectarea unui nou credit și, de asemenea, să se determine diferența dintre ratele dobânzilor. Experții cred că refinanțarea este inoportună dacă noua rată diferă de cea precedentă cu mai puțin de două procente.

Refinanțarea unui credit ipotecar se face în același mod ca un împrumut standard. O persoană juridică sau o persoană depune o cerere și un creditInstituția verifică solvabilitatea actuală. Dacă o persoană aflată într-o istorie de credit a intrat în arierate la împrumutul inițial, atunci într-o altă bancă el poate fi refuzat să-l împrumute, chiar dacă are un nivel destul de înalt de venit.

Parametrul cel mai interesant pentru orice debitor este rata de refinanțare. Ipoteca în acest context, este destul de instrument financiar „ieftin“, ca ratele sunt aproximativ 12,5 la sută în cele de față (de exemplu, Banca de Economii). Aceasta se datorează sumelor mari de împrumuturi și perioadei lungi de scadență. Deși ratele, de exemplu, pentru operațiunile de credit de consum pot fi de 18-20% sau mai mult.