Cadou al apartamentului: regulile de înregistrare, documente și caracteristici. Contractul de cadou al unui apartament

Desigur, este întotdeauna plăcut să primim cadouri. Un eveniment deosebit de vesel și uneori neașteptat este darul unui apartament. Între rude apropiate, de regulă, se creează o încredere. Mulți cetățeni, care doresc să determine soarta proprietății lor în timp ce încă mai trăiesc, îl transferă gratuit unei persoane din familie. Să luăm în considerare caracteristicile suplimentare ale contractului de cadou al unui apartament. Un exemplu de document va fi prezentat și în articol.

Informații generale

În general, legea prevede mai multe modalități de transferare a proprietății. Principalul dintre acestea poate fi considerat cumpărare și vânzare, moștenire, donație. Recent, proprietarii de imobile aleg din ce în ce ultima metodă. Acest lucru este de înțeles. Cadoul unui apartament între rude apropiate poate fi emis cu cheltuieli minime. În acest caz, multe dintre dezavantajele care apar atunci când cumpără și vând, se vor transforma în plusuri.

Între timp, procedura de a face un cadou pentru un apartament are un număr de nuanțe care trebuie luate în considerare proprietarului.

Norme generale de impozitare

În conformitate cu prevederile articolului 217 din Codul Fiscal, entitățile pot fi scutite de impozitul pe venit pentru un apartament unei rude apropiate. Pentru aplicarea corectă a normei, contactați UK.

Conform Codului Familiei, rudele apropiate includ:

1. Soții.
2. Părinți și copii (părinți adoptivi și copii adoptați).
3. Nepoți, bunici.
4. Surorile, frații (inclusiv infertil).

În alte cazuri, atunci când dona un apartament, beneficiarul va trebui să plătească impozitul pe venitul personal. Dimensiunea sa este astăzi de 13%.

Specificitatea procedurii

Este mult mai ușor să dai un apartament unei rude apropiate decât orice altă tranzacție. Concluzia unui astfel de tratat este mai benefică în multe privințe. De exemplu, atunci când donați un apartament copiilor adulți care sunt căsătoriți, părinții nu trebuie să vă faceți griji că divorțul nu va împărți proprietățile imobiliare. Astfel de proprietăți nu vor fi recunoscute în comun.

O importanță deosebită în acordarea unui apartament (nu rudelor, în special) sunt garanțiile oferite proprietarului. Legea prevede posibilitatea anulării în orice moment a unei subvenții și solicitarea returnării proprietății în forma în care a fost transferată.

Subiecții de drept

Cadoul unui apartament poate fi exercitat de către cetățeni capabili de vârstă. Legislația stabilește reguli speciale pentru persoanele sub 18 ani. Normele nu permit transferul proprietății acestor entități către nimeni, deoarece această acțiune va duce la o reducere a valorii deținute de un cetățean.

Între timp, o persoană care nu a împlinit vârsta de 18 ani ar putea fi bine făcută. Trebuie să spun că, în practică, un cadou pentru un minor este adesea suficient. Cu toate acestea, cetățeanul poate dispune de apartament sau de alte bunuri imobile numai după împlinirea vârstei.

auto-înregistrare

Forma contractului de cadou al unui apartament între rudele apropiate ale partidului tranzacției poate fi completat independent. Certificarea obligatorie a documentului de către un notar nu necesită o legislație.

Să analizăm pe scurt un eșantion din contractul de cadou al unui apartament. Acesta indică:

1. Numele și prenumele părților, datele documentelor care confirmă identitatea acestora.
2. Obiectul contractului. Numele obiectului, adresa acestuia, caracteristicile esențiale, care permit identificarea imobilului (suprafața, numărul de camere, etajul, disponibilitatea pieselor de mobilier și a altor bunuri din acesta) sunt indicate aici.

Data înregistrării și semnătura participanților la negociere trebuie să fie obligatorii.

nuanță

Când se dă un apartament soțului sau altei persoane apropiate, costul obiectului poate fi omis. În această tranzacție, prețul imobiliar nu este o condiție esențială. Costul este indicat întotdeauna când cumpărați și vindeți.

Introducerea informațiilor în EGRR

Prin lege, toate tranzacțiile imobiliare sunt supuse înregistrării. Contractul de cadou al unui apartament nu este o excepție. În acest caz, există o schimbare de proprietate, iar informațiile despre acest lucru trebuie să fie introduse în registru.

Pentru a vă înregistra trebuie să furnizați un pachet de documente. Pentru a oferi un apartament aveți nevoie de:

1. Titlul de proprietate (dreptul de proprietate).
2. Pașapoartele participanților la tranzacție.
3. Declarație. Ea este întocmită în Camera de Înregistrare de către un expert.
4. Contractul. Aceasta trebuie executată în 3 exemplare - două părți la tranzacție și una - pentru Camera de Înregistrare.
5. Certificat de absență a datoriei fiscale. Proprietarul trebuie să deducă în mod regulat impozitul pentru proprietatea sa. Dacă datoria a apărut, aceasta trebuie rambursată înainte de înregistrarea tranzacției.
6. pașaport cadastrală. Acesta este întocmit în ITO.
7. Primirea pentru plata taxelor.

Documente suplimentare

Dacă proprietarul este căsătorit, el trebuie să atașeze o autorizație scrisă notarială pentru tranzacție de la soț și soț despre căsătorie.

Dacă participantul la tranzacție este minor, consimțământul autorității tutelare va fi solicitat pentru înregistrare.

Legislația permite înregistrarea acordului de către un mandatar (reprezentant). În acest caz, împuternicirea trebuie inclusă în pachetul de documente. Aceasta indică toate puterile unui cetățean.

Acțiuni specializate

Angajatul completează în mod independent cererea, ia întregul pachet de documente. În schimb, părțile la tranzacție primesc o chitanță. Aceasta indică data și ora obținerii unui nou certificat.

De regulă, procesul de înregistrare nu durează mai mult de 10 zile. Acest timp este necesar pentru un specialist pentru a verifica autenticitatea documentelor, completitudinea informațiilor furnizate.

Dacă sunt detectate încălcări sau nu sunt furnizate toate valorile mobiliare necesare, proprietarul va fi notificat în consecință. Acesta va indica ce documente trebuie înaintate, precum și timpul pentru transferul acestora către autoritatea de înregistrare.

De asemenea, puteți înregistra un contract de donare de apartamente cu MFC. Astăzi, în fiecare municipiu există centre multifuncționale în care sunt furnizate servicii publice. Atunci când se aplică la MFC, de asemenea, trebuie să furnizeze întregul pachet de documente. Cererea va fi completat de angajatul centrului. Singurul dezavantaj al aplicării la MFC este o ușoară creștere a timpului pentru eliberarea certificatului.

După ce a primit certificatul de dovezi, el devine noul proprietar al proprietății.

Apel la notar

Mulți cetățeni se tem să încheie un acord privind donarea unui apartament pe cont propriu. Acest lucru este destul de ușor de înțeles. Nu toți cetățenii sunt bine pregătiți în legislație și pot elabora un document în conformitate cu cerințele.

Recursul la un birou notarial este, de asemenea, recomandabil dacă părțile au ridicat întrebări insolvabile atunci când donează un apartament. Notarul va clarifica toate nuanțele tranzacției, va ajuta la crearea unui document corect din punct de vedere juridic. Acest lucru este valabil mai ales atunci când dați un apartament unei rude.

De remarcat, de asemenea, că contractul va fi emis în mai multe exemplare. Unul dintre ei va rămâne în biroul notarului. Dacă este necesar, puteți aplica întotdeauna o copie certificată a documentului.

Minus apelul la notar poate fi numit costuri suplimentare. Pentru pregătirea contractului și certificarea acestuia va trebui să plătească o taxă.

Caracteristicile contractului

Documentarea cadoului este un proces de certificare a transferului voluntar voluntar de către un proprietar al proprietății sale și a drepturilor sale către o altă persoană. În practică, documentul, care stabilește tranzacția, a fost numit "donativ".

Trebuie remarcat faptul că legea interzice atribuirea oricăror obligații față de beneficiar. Este vorba, în special, de furnizarea de bani, servicii etc. în schimb. Gifting-ul este o tranzacție gratuită și nu pot fi oferite recompense.

În plus, este inadmisibilă menționarea în conținutul contractului a condiției ca imobilul să treacă în proprietatea donatorului numai după decesul donatorului. Pentru a determina soarta proprietății în acest fel, există un alt document - un testament.

Un cetățean decorat are dreptul să refuze să accepte un cadou înainte de executarea tranzacției.

interdicții

Legislația prevede cazuri în care donarea nu este permisă. Este interzis:

1. Reprezentanți ai copiilor incompetenți și minori fără permisiunea autorității tutelare.
2. Angajați ai instituțiilor educaționale și medicale.
3. Angajații agențiilor de protecție socială, în care se află proprietarii de proprietăți.

Să se ocupe de un minor

Atunci când dați un apartament, un copil ar trebui să ia în considerare o serie de nuante importante. În primul rând, vârsta donatului este importantă.

Dacă minorul nu a împlinit încă 14 ani, contractul pentru acesta va fi semnat de reprezentantul său legal (părinte, părinte adoptiv, tutore). În consecință, el va înregistra tranzacția. În cazul în care copilul este deja mai mult de 14 ani, dar mai puțin de 18 ani, el semnează documentele împreună cu reprezentantul legal. În consecință, în cazul procedurii de înregistrare, trebuie să fie prezent și copilul.

Un proprietar dotat poate specifica condiții speciale pentru transferul drepturilor asupra bunurilor imobile către un minor. De exemplu, pot fi indicate următoarele circumstanțe:

1. Finalizarea studiilor la universitate.
2. Înregistrarea de stat a căsătoriei.

Îndeplinirea acestor condiții trebuie să fie susținută de documente. Până în acest moment, darul va fi valabil, dar nu este încă posibilă înregistrarea transferului de drepturi.

Dacă în momentul încheierii tranzacției în apartament un minor este înregistrat sau trăiește, trebuie obținut consimțământul autorității tutelare pentru înregistrare.

Menținerea drepturilor proprietarului

Proprietarul apartamentului își rezervă dreptul de a folosi o anumită parte a acestuia - să trăiască în el pentru o perioadă sau până la moarte.

Donatorul își stabilește drepturile pe cont propriu. Principalul lucru este că acestea nu încalcă drepturile garantate și ale terților și, de asemenea, nu contravin legislației.

Retragerea donativului

Este permisă prin lege. În practică, cu toate acestea, este dificil să se elimine donații. Aceasta necesită una dintre următoarele:

1. Deteriorarea stării de sănătate sau a calității vieții proprietarului datorită transferului de bunuri imobile.
2. Acționarea acțiunilor ilegale împotriva donatorului.
3. Refuzul unei persoane de a accepta un apartament ca un cadou.

Anularea cadoului se face în cadrul procedurii judiciare. Disputele pot fi contestate în termen de 3 ani de la data executării lor. După cum arată practica, donațiile sunt adesea contestate în caz de fraudă. O astfel de infracțiune este comisă, de obicei, de către persoane din afară care nu sunt rude ale proprietarului.

Gifting cota unui apartament între rude apropiate

Puteți transfera nu numai întregul obiect imobiliar, ci și partea sa. Cota apartamentului este, de asemenea, oferită gratuit, fără a stabili nicio obligație contrare.

Nu există diferențe fundamentale în procesul de înregistrare a unui cadou pentru o parte din obiect din darul întregii camere. Cu toate acestea, există câteva puncte importante de luat în considerare.

În primul rând, dacă proprietatea este în proprietate comună și proprietarul dorește să-și transfere cota-parte la rudă, trebuie să obțină consimțământul celorlalți coproprietari. Acesta trebuie să fie certificat de un notar. Dacă un minor este acționar, permisul este emis de reprezentantul său legal. Dacă donatorul și administratorul locuiesc în același apartament și sunt proprietarii săi, nu este necesară o astfel de permisiune.

De asemenea, trebuie menționat faptul că în contract, atunci când se specifică caracteristicile obiectului, este necesar să se indice în mod clar mărimea cotei care urmează să fie transferată.

Specificitatea impozitului pe venit

Potrivit Codului Fiscal, cadouri gratuite sunt considerate venituri. După cum știți, acestea sunt impozitate la o rată de 13% din valoarea (valoarea).

Dacă donatul nu este o rudă a proprietarului, atunci impozitul pe venitul personal trebuie plătit persoanei care primește proprietatea și drepturile asupra acesteia.

13% este stabilită pentru locuitorii din Federația Rusă (cetățeni ruși și persoane fizice care au reședința permanentă în țară în perioada stabilită de lege). Nerezidenții (cetățenii străini), atunci când donează un apartament, trebuie să transfere 30% din valoarea obiectului la buget. În plus, aceștia trebuie să plătească impozit în țara de reședință permanentă.

Trebuie remarcat faptul că există acorduri interguvernamentale speciale între Federația Rusă și unele state. Potrivit acestora, subiectul care a acceptat darul de proprietate, are dreptul să plătească o taxă o singură dată.

Calcularea sumei deducerilor se efectuează pe baza valorii cadastrale.

raportare

Întrucât beneficiarul plății taxei de plată este obligat să transmită IFTS o declarație privind f. 3-PIT. Anexat la raport sunt copii ale pașaportului plătitorului și ale certificatului de cadou. De obicei, în contract nu este indicat costul obiectului. Cu toate acestea, în cazul în care tranzacția se face între străini, prețul este mai potrivit să se precizeze.

Dacă înzestratul este o rudă apropiată a proprietarului, atunci nu există motive pentru plata impozitului pe venitul personal. Cu toate acestea, relația va trebui confirmată. În același timp, declarația va fi încă completă și va trebui să fie predată. Pentru aceasta este necesar să anexați, pe lângă documentele menționate mai sus, un certificat care să dovedească relația. Poate fi vorba de nașterea căsătoriei, a căsătoriei etc.

Declarația este transmisă Inspectoratului Fiscal în anul care urmează anului în care plătitorul a primit acest cadou. În același timp, conturile trebuie trimise înainte de sfârșitul lunii aprilie.

În cazul în care nu se prezintă o declarație, plătitorului i se poate aplica o amendă, deoarece o astfel de acțiune este considerată o încălcare a cerințelor NK și este considerată infracțiune fiscală.

În ceea ce privește impozitul în sine, suma calculată trebuie plătită înainte de data de 15 iulie a anului care urmează după anul tranzacției. În cazul neîndeplinirii acestei obligații, până la 20% din impozitul pe venitul personal poate fi recuperat de la subiect. În același timp, plata unei amenzi nu scutește o persoană de obligația de a deduce impozitul la buget.

O opțiune alternativă

Unii cetățeni, sub pretextul cumpărării și vânzării, fac o donație. Adică, ele constituie un contract convențional pentru înstrăinarea proprietății, dar o parte nu transferă bani celuilalt. Acest lucru se face pentru a nu plăti impozitul pe venitul personal. Faptul este că, dacă proprietatea este deținută de cel puțin 3 (dacă a fost primită înainte de 2016) sau de 5 ani (dacă este achiziționată după 2016), impozitul pe venit nu este plătit.

Între timp, aceste acțiuni nu pot fi numite legitime. Astfel de tranzacții sunt considerate a fi imaginare, adică un contract este de a deghiza celălalt și participanții nu caută să obțină consecințele juridice corespunzătoare. Astfel de acțiuni pot fi contestate. Dacă tranzacția este declarată nevalidă.

Determinarea costului

Persoana care a primit proprietatea ca cadou poate fi furnizată IFTS din ITO sau încheierea unui evaluator independent. Acest document este necesar pentru calculul impozitului. În același timp, orice document prezentat autorității de supraveghere va fi verificat. Dacă se dovedește că valoarea obiectului este subestimată, Inspectoratul Fiscal va recalcula impozitul pe venitul personal. Și plătitorului i se poate aplica o amendă pentru furnizarea de informații false despre obiectul impozitării.

Costul înregistrării

În cazul în care părțile la tranzacție nu o certifică de la un notar, atunci va fi necesar să plătească taxa după înregistrarea contractului.

Un alt cost este plata pentru serviciile unui evaluator. Activitatea unui specialist în ITO va fi mai ieftină decât un expert independent. Dar în al doilea caz, documentul necesar poate fi obținut într-un timp scurt.

Dacă participanții decid să redacteze un contract cu un notar și să-l confirme acolo, atunci o anumită sumă va trebui să fie cheltuită pentru acest lucru. Dacă părțile doresc doar să verifice tranzacția, costurile vor scădea.

Unii cetățeni se adresează agențiilor juridice care oferă o gamă completă de servicii de la redactarea unui contract la înregistrarea acestuia. Costul muncii va fi ușor mai mare decât dacă părțile ar face totul în sine, însă vor economisi timp și efort.

în plus

Trebuie remarcat faptul că obiectul care trebuie donat trebuie să fie liber de restricții și greutăți. În plus, nici o altă persoană nu ar trebui să pretindă o proprietate. În caz contrar, tranzacția nu va fi înregistrată.

Dacă există sarcini / restricții, acestea trebuie eliminate.

concluzie

În prezent, tranzacțiile legate de donarea de bunuri imobiliare, au devenit foarte populare. De regulă, partidele lor sunt părinți și copii (în special minori). Mulți cetățeni doresc să aibă încredere în viitorul copiilor lor, doresc să determine destinul proprietății în viață.

O persoană care intenționează să transfere un apartament sau alt spațiu de locuit ca un cadou trebuie să înțeleagă semnificația acestui pas. Adesea dat o singură casă. Prin urmare, proprietarii prescriu în contract condiția ca, înainte de a muri, ei vor locui în apartament. De regulă, persoana talentată este de acord cu acest lucru.

În contract, cu toate acestea, nu se poate impune datoria viitorului proprietar de a-și menține proprietarul și de a avea grijă de el pentru viață, chiar dacă proprietatea este transferată unei persoane apropiate. În acest caz, este mai convenabil să se încheie un acord privind chiria pe viață.

Sa spus mai sus că într-o donație nu se poate repara condiția că după moarte apartamentul devine proprietatea donatului. Pentru a evita problemele, este mai bine să se emită o voință suplimentară. În ea, puteți determina soarta proprietății dvs. în caz de deces.

Părțile ar trebui să aibă în vedere faptul că subvenția este supusă înregistrării obligatorii la stat, chiar dacă proprietarul intenționează să-și păstreze unele dintre drepturile (posesie și utilizare). Fără această procedură, acordul nu va fi eficient. Înainte de înregistrarea de stat este necesar să se aibă grijă de puritatea juridică a proprietății. Nu ar trebui să existe sarcini sau restricții. De exemplu, proprietarul nu poate oferi un apartament de închiriere pe termen lung. În primul rând, este necesar să se rezilieze contractul de închiriere sau să se aștepte expirarea perioadei de valabilitate a acestuia și apoi să se întocmească un acord de finanțare.

De asemenea, merită să ne amintim despre eventualele costuri pentru înregistrare. Alegerea modalității de încheiere a unei tranzacții (de către un notar sau independent) ar trebui să fie participanții înșiși. Principalul lucru este că dorința proprietarului este voluntară. Un cadou sub influența amenințărilor sau a violenței nu este permis. Dacă proprietatea și drepturile asupra acesteia au fost transferate involuntar, tranzacția poate fi contestată. Dacă este declarată nevalidă, proprietarului îi va fi restituită proprietatea în natură sau costul obiectului este compensat.

O atenție deosebită ar trebui acordată plății impozitelor. Persoanele aflate în afara sediului titularului persoanei sunt obligate să deducă din buget bugetul de impozit pe venitul personal. Rudele apropiate ale proprietarului sunt scutite de impozitul pe venit.