Închirierea de bunuri municipale. Numai licitațiile!

Închirierea bunurilor municipale este una dintre principalele surse bugetul regional. În același timp, proprietatea municipală înseamnă proprietate aparținând comunității urbane (rurale, de decontare etc.). O astfel de proprietate este de obicei la dispoziția administrației locale care acționează în numele cetățenilor acestei unități administrative. Rețineți, de asemenea, că, deși legislația federală a aprobat un mecanism juridic general pentru transfer proprietate municipală în mâinile particulare, însă chestiunile procedurale sunt hotărâte pe teren, în conformitate cu actele juridice adoptate de administrațiile regionale. Totuși, ia în considerare totul în ordine.

Momente procedurale generale

Legislația federală stabilește o listă de obiecte care pot fi închiriate sau licitate pe bază de concurs. Lista acestor obiecte este coordonată cu comitetul antimonopol. Dacă analizați cu atenție toate actele normative, în special ordinul guvernamental nr. 67 din 2013, devine clar că închirierea proprietății municipale se face în principal prin licitație deschisă. Ordinea comportamentului acestora este aprobată de administrația locală. Firește, aceasta înseamnă că vânzarea de bunuri municipale la o licitație în Chelyabinsk este diferită de cea oferită în Tver sau Kaliningrad. Și diavolul, după cum știți, se află în detalii. Acest tip de operațiune este, prin urmare, cel mai bine făcut după consilierea juridică necesară și, cel mai bine, cu activitățile însoțitoare ale avocatului dvs.

cerinţe

Închirierea proprietății municipale implică respectarea anumitor reguli și cerințe. În primul rând, anunțarea licitației este anunțată cu 20 de zile înainte de licitație. În această perioadă, toți potențialii ofertanți și alte persoane interesate primesc informații complete despre competiția planificată. Se presupune că, că astfel deschiderea va ajuta la evitarea corupției și la promovarea comerțului echitabil. În al doilea rând, lista persoanelor fizice și juridice admise la concurs este stabilită procedural. Ceea ce este caracteristic, licitația pentru vânzarea de proprietate municipală este deținută indiferent de cerințele de calificare participanții la licitație, inclusiv prezența / absența bazei tehnologice, resursele financiare și de muncă. În cazul în care astfel de cerințe sunt ignorate, licitația poate fi declarată nevalabilă. În același timp, organizatorul licitației stabilește valoarea depozitului financiar ca o procedură obligatorie, care garantează admiterea participanților competiționali la licitație.

Contract și obligații

Închirierea bunurilor municipale se realizează printr-un acord încheiat între ofertantul câștigător și administrația locală. Într-un astfel de contract, este indicată lista facilităților închiriate, procedura de plată chirie, sancțiuni penale în cazul neîndeplinirii obligațiilor contractuale, competențe legale ale părților. Un element separat specifică obligațiile suplimentare pe care le ia chiriașul (păstrarea locurilor de muncă, repararea spațiilor, reconstrucția clădirilor etc.). În plus, sunt prevăzute circumstanțe de forță majoră care pot provoca revizuirea obligațiilor contractuale de comun acord.