Cum să închiriezi teren din administrația orașului? Închirierea terenurilor din administrația orașului: documentele necesare

În prezent, mai mult de 60% din proprietate este proprietatea municipalităților (oraș, regiune, județ). Aceasta înseamnă că administrația este de fapt un monopolist pe piață terenuri

Este posibilă închirierea unui teren municipal

Dacă ne uităm la legislația care este în vigoare în acest moment, puteți găsi următorul fapt: atât persoanele juridice și fizice au dreptul de a arendă a terenurilor din instituțiile de stat și municipale. Excepție sunt acele zone care sunt utilizate pentru nevoile guvernului și orașelor. În alte cazuri chirie de teren administrația orașului este mai mult decât reală. Principalul lucru este selectarea competentă a site-ului și furnizarea întregului pachet de documente.

Sarcina este facilitată de faptul că, datorită crizei, multe localuri municipale sunt vacante.

Cine și cât de mult pot închiria un site?

Posibilitatea de închiriere este disponibilă cetățenilor obișnuiți, precum și diferitelor organizații. Terenul poate fi transferat fără probleme la termenul specificat în contract cu o anumită persoană fizică sau juridică. Este important să se ia în considerare faptul că închirierea de terenuri la administrația orașului a făcut în conformitate cu un anumit scop. Ar trebui să fie înțeles după cum urmează: în cazul în care site-ul a fost planificat inițial pentru a fi utilizate pentru activități de construcții și acest obiectiv a fost documentat, cealaltă de a folosi terenul nu a primit locul de muncă.

Selectarea site-ului

Înțelegerea cum să închirieze teren de la administrația orașului, trebuie mai întâi să acorde o atenție la procesul de selectare a site-ului. Inițial, este important să evaluăm cu competență toate opțiunile actuale din cadrul orașului. În același timp, este necesară studierea infrastructurii: disponibilitatea grădinițelor, a centrelor comerciale, a complexelor de divertisment, a școlilor, a instituțiilor financiare și, bineînțeles, a rețelei de transport.

În plus, merită să vă asigurați că toate tipurile de comunicații sunt conectate la site-ul selectat.

În ceea ce privește partea financiară a problemei, orice teren din zona proprietatea municipală, pot fi închiriate numai pe bază de comision. Important este nuanța că legislația nu prevede motive pentru administrația orașului poate refuza să închirieze, în cazul în care site-ul este gratuit și cu condiția ca toate documentele necesare.

secțiunea chtoesli Dar gândesc cum să ia terenul închiriat de la administrare, trebuie înțeles este rezervată pentru necesitățile de stat și municipale, sau scoase din funcțiune, nu se poate da.

În acest caz, este posibil să se obțină un drept prioritar de arendare a terenului, dacă proprietatea se află pe terenul care este proprietatea unei persoane fizice sau juridice.

Ce metode pot fi folosite în procesul de selecție a sitului?

Cei care sunt interesați să închirieze terenuri de la administrația orașului, își pot atinge scopul în mai multe moduri. Primul și cel mai logic este contactul direct cu administrația însăși, la dispoziția căreia se află terenul municipal. Dacă luați ca exemplu capitalul, atunci în el vor fi soluționate astfel de probleme de consiliile raionale. În cazul în care depuneți o cerere la astfel de organe de stat, ca răspuns puteți obține variante ale acelor teritorii care pot fi închiriate.

Puteți căuta terenuri potrivite și dumneavoastră. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de o hartă tipărită a terenului cu o scală de 1: 500. Cei care sunt aproape de Internet, este logic să se acorde atenție hărții cadastrale a zonei, care poate fi găsită pe site-ul Rosreestr. Pentru a efectua o căutare pe această resursă, trebuie să selectați secțiunea "Gestionarea cardului" și să găsiți în ea un element pe divizia cadastrală și pe parcele. În consecință, se va deschide o schemă în care se vor putea găsi teritoriile înregistrate. Având în vedere că scopul căutării este de a închiria teren din administrația orașului, acordați atenție zonelor din hartă care nu au un pătrat cu numărul cadastral.

După ce selectați un anumit site, trebuie să calculați zona și să contactați administrația cu datele exacte.

Înțelegerea cum să închirieze terenuri de la administrația orașului, este important să se acorde atenție la posibilitatea de tranzacții deschise. În fiecare sat există cel puțin o licitație populară, care oferă posibilitatea de a închiria diverse situri. Astfel de terenuri nu au sarcini și se află deja în registrul cadastral.

Ce pot închiria de la administrație?

Având în vedere că agențiile guvernamentale care se ocupă de probleme legate de terenuri dețin proprietatea majorității parcurilor și facilităților din oraș, există o mulțime de a alege. În chirie puteți lua nu numai terenul, ci și o cameră pentru birouri, clădiri de birouri, spații rezidențiale și de birouri.

Avantajele închirierii proprietății municipale sunt evidente:

- schema de acordare a unui sit unui imobil poate fi caracterizată ca fiind relativ transparentă;

- Prețurile oferite unui potențial chiriaș sunt mult mai atractive decât în ​​cazul comercianților privați;

- există posibilitatea de răscumpărare ulterioară și în condiții preferențiale;

- Facilitățile municipale sunt concentrate în zone cu infrastructură dezvoltată.

Determinarea statutului

Înainte de a lua terenul de închiriat din oraș, trebuie să vă asigurați că este gratuit. În acest scop, organismul autorizat trebuie să depună o cerere la care vor fi anexate datele exacte: zona teritoriului, amplasarea acestuia și harta cu secțiunea marcată.

Apoi, trebuie să așteptați până când oficialii verifică terenul pentru contractul de închiriere și deținerea curentă. Dacă, ca rezultat al auditului, sa stabilit că proprietarul nu are un anumit sit și nimeni nu îl închiriază, atunci cererea de utilizare a dreptului de utilizare poate fi aprobată.

Dar site-ul poate fi folosit în conformitate cu aspectul general al zonei, regulile de construcție și de funcționare. În același timp, reprezentanții administrației ar trebui să informeze chiriașul cu privire la reglementări, schema zonării teritoriale și scopul zonei.

Schemă de achiziție de site

Informațiile-cheie din subiectul "Cum să iei terenuri de închiriat din oraș" sunt algoritmul de obținere a site-ului.

Înainte de a face un leasing, trebuie să decideți cum va fi folosit. Acest fapt determină specificul acțiunilor privind înregistrarea contractului de leasing. Dacă terenul este achiziționat, de exemplu, pentru construirea unui șantier, puteți utiliza două metode pentru a obține teritoriul: cu acordul locației clădirii sau fără ea.

- Atunci când se selectează o metodă cu coordonare, chiriașul poate alege terenul prin organul executiv sau independent. Apoi urmează depunerea unei cereri, efectuarea unei evaluări cadastrale a sitului, introducerea acestuia în registru și obținerea unei rezoluții a comisiei de închiriere a terenului. Acțiunea finală este încheierea unui contract. În cazul în care, în opinia locatarului, refuzul a fost neîntemeiat, el are dreptul de a face recurs împotriva acestuia în instanță.

- Atunci când procedura este utilizată fără acord, lotul este selectat și achiziționat în cadrul licitațiilor deschise. În acest caz, solicitantul contractului de închiriere va putea obține terenuri pentru utilizare, dacă acesta oferă cea mai relevantă sumă.

În cazul în care scopul contractului de închiriere nu are legătură cu lucrările de construcție, se utilizează primul sistem. Adică, se prezintă o declarație cu datele exacte referitoare la site. Dar, în acest caz, o persoană fizică sau juridică, dacă este necesar, va trebui să acopere costurile asociate cu înființarea unui sit pentru înregistrarea cadastrală.

Dacă există o întrebare: "Este posibil să se închirieze teren de la administrație cu o achiziție ulterioară sau nu?", Atunci răspunsul la aceasta va fi pozitiv. Caracteristicile acestui tip de închiriere trebuie să fie învățate de la o anumită autoritate municipală. În acest caz, teoretic, un astfel de contract de închiriere este posibil, conform căruia toate plățile vor fi contabilizate ca o plată a costului site-ului. Astfel, atunci când termenul contractului de leasing expiră, terenul va fi disponibil pentru cumpărare, minus suma plătită.

Înregistrarea site-ului

Dacă terenul a fost primit fără licitare, atunci procesul de supraveghere a terenurilor este gestionat de chiriaș și, de asemenea, pune parcela pe registrul cadastral. De asemenea, va trebui să scriem o cerere de supraveghere a comitetului funciar. Această procedură este necesară pentru intrarea pe teritoriu în Rosreestr. Ca urmare, site-ul va fi inspectat inginer cadastral, care va face sondaje topografice, va măsura terenul și va elibera documentația tehnică. Aceste lucrări vor fi necesare pentru o vizită la Oficiul pentru contabilitate unificată a terenurilor, unde site-ul va fi inclus în baza de date. În consecință, chiriașul primește o copie a planului funciar și un extras din pașaportul cadastral.

Încă o întrebare este actuală: "Când este terenul închiriat din administrația orașului, este o factură necesară?" Răspunsul la aceasta va fi simplu - da, este necesar. Faceți-o într-o singură copie și amintiți-vă notația "fără TVA".

Contract de închiriere

Dacă a trebuit să cumpărați un teren la licitație, atunci este necesar să elaborați un contract de închiriere. Acesta este compilat în administrația locală și este înregistrat dacă durata depășește un an. În ceea ce privește termenul de leasing, acesta este determinat de locator. Merită să știți că terenul de stat poate fi închiriat pentru maximum 49 de ani.

Înainte de a încheia un contract, este important să clarificați toate nuanțele incomprehensibile, deoarece după înregistrare va fi dificil să schimbați orice.