Zonele comune ale spațiilor nerezidențiale

Zonele comune sunt bunuri comune aparținând proprietarilor unei clădiri de locuințe rezidențiale, precum și clădirilor nerezidențiale. Acestea includ camere care nu fac parte din apartamente sau birouri și sunt disponibile pentru ședere, vizite și utilizare de către public. Restricțiile privind accesul la astfel de zone pot avea loc numai când sunt stabilite anumite ore pentru aceasta. O decizie similară este făcută de un semn diferit, care nu contravine libertăților și drepturilor individului sau grupului de persoane.

Ce spune Codul Locuinței?

Conform legislației actuale, zonele comune în clădirile rezidențiale sunt bunuri casnice comune.

Lista sa cuprinde:

- Terenul pe care a fost construită casa. Acestea includ, de asemenea, obiecte de îmbunătățire a acestora, precum și obiecte special amenajate pentru întreținerea locuințelor.
- Acoperișuri și structuri care execută funcții de garduri și poartă.
- Echipamente instalate în scopul deservirii apartamentelor.
- Alte tipuri de spații care nu sunt proprietatea individuală a cetățenilor, utilizate pentru nevoi sociale și interne.
- Spațiile necesare pentru întreținerea chiriașilor și apartamentelor (scări cu ascensoare).

Cladire rezidentiala cu mai multe etaje

Locurile publice din clădirea în care se află oamenii sunt determinate de stat sau de organismul de autoguvernare, pornind de la caracteristicile structurale ale sediului. Care este scopul acestei proceduri? Este necesar să se îndeplinească responsabilitățile pentru întreținerea proprietății, controlul conținutului propriu, precum și pentru selectarea competitivă a organizațiilor care vor gestiona facilitatea.

Care sunt acestea, utilizarea obișnuită într-un bloc de apartamente? Ce este inclus în lista lor? Conține:

1. Spații pentru diverse scopuri situate în interiorul casei, dar nu poziționate ca elemente constructive ale construcției de apartamente, precum și geometria lor. Astfel de spații comune sunt destinate pentru întreținerea nu numai a casei, ci și a chiriașilor (mai mult de unu).
2. Zonele în care se efectuează trecerea la carcasă, precum și ieșirea de la intrare, ascensoarele, scările și puțurile ascensorului.
3. Pardoseli tehnice și mansardă.
4. Garaje încorporate, amplasate sub casă în subsol, sau decorate ca parte a obiectului imobiliar.
5. Echipamente destinate pentru întreținerea chiriașilor (mai mult de unu), precum și zone suplimentare de servicii în interiorul clădirii care sunt implicate în întreținerea acestor echipamente.
6. Boiler, precum și alte spații de birouri specializate.
7. Garduri sau garduri.
8. Acoperișul casei.
9. Elemente de rulment ale clădirii care se află în locuri destinate utilizării în masă.
10. Împrejmuirea obiectelor în interiorul casei (șine de scări, parapete, etc.).
11. Uși și ferestre în încăperi destinate uzului public.
12. Mecanisme și adaptări necesare pentru a satisface oamenii în lumină, căldură și alte binecuvântări ale civilizației.

Cum putem descrie pe scurt zonele comune dintr-un bloc de apartamente? Ce este inclus în lista lor? Conține tot ceea ce se află pe teritoriul casei și îndeplinește sarcina de a crea condiții confortabile pentru locuitorii săi.

Caracteristicile proprietatii comune

Pentru locurile destinate utilizării de către persoane diferite, sunt caracteristice câteva caracteristici, și anume:

- nevoia de a utiliza mai multe sau toate spațiile din clădirea de domiciliu,
- considerație sub forma unui singur obiect-
- performanța funcțiilor de serviciu.

plăți

Care este motivul pentru care spațiile publice sunt alocate într-o categorie separată? Acest lucru este necesar pentru a plăti pentru funcționarea lor. Astăzi, chiriașii clădirilor cu apartamente sunt forțați să contribuie cu bani pentru uz curent într-o clădire cu mai multe apartamente. Ce este inclus (pensiunea nu se calculează în conformitate cu acest sistem) în chitanța pentru utilități? Aceasta include acoperirea locurilor destinate publicului. Anterior nu a existat o astfel de linie în chitanță.

Cu toate acestea, rambursarea cheltuielilor pentru energia electrică în locuri care sunt utilizate de mai mult de o persoană a fost întotdeauna făcută. Singura diferență de astăzi este delimitarea liniilor în încasări. Conform procedurii stabilite prin lege, costurile de întreținere a locurilor publice ar trebui distribuite în funcție de participarea pe acțiuni a membrilor cooperativei sau a chiriașilor în clădirea apartamentului.

În conturile pentru iluminarea acestor spații se plătește pentru:

- Pierderile de electricitate cauzate de imperfecțiunile în cablare -
- lumina în pridvor-
- hrană pentru un mijloc de comunicare specializat (doorphone), care împiedică intrarea persoanelor neautorizate în clădire,
- Amplificatorul echipat cu antena de televiziune, pe care toți chiriașii casei-
- iluminarea subsolurilor și a mansardelor.

Să presupunem că există un contor colectiv la intrare. El ia în considerare locuri publice folosind energie electrică. Indicațiile unui astfel de dispozitiv în kilowați ar trebui împărțite în toți participanții la capitalul imobiliar colectiv. Contabilitatea se efectuează în funcție de numărul de cetățeni care sunt înregistrați în această casă pe dreptul proprietății personale.

Caracteristicile de locuințe comunale

A rămâne într-un singur apartament cu vecini care sunt complet în afară, cu greu poate fi confortabil. La urma urmei, fiecare persoană are propriile obiceiuri și un anumit mod de viață zilnic.

Viața într-un apartament comun este o încurcătură constantă din cauza zgomotului, a diferitelor probleme și, de asemenea, datorită locurilor publice. Chiar și pentru adulți este dificil să se inspire ideea că trebuie doar să vă respectați reciproc și să respectați anumite acorduri.

Locuri disponibile pentru toți rezidenții

Cei care locuiesc într-un apartament multi-rezidențial au același drept de a-și folosi vecinii ca un coridor și bucătărie, o toaletă, un hol și o baie. Toate acestea sunt zone comune într-un apartament comunal. Conform regulii generale, chiriașii au dreptul de a ocupa mobilier sau altă parte a proprietății din spațiile enumerate mai sus, în funcție de cota lor de proprietate.

Cum se folosesc spațiile publice într-un apartament comunal? Legislația nu conține o definiție a acestei proceduri. Ce trebuie să faceți cu litigiile care apar între locatari? În astfel de cazuri, problemele sunt soluționate în instanță.

reparații

Când este un apartament multi-rezidențial care are nevoie de lucrări de construcție? Nevoia de reparație este stabilită de reprezentanții acelor organizații care servesc casa sau o conduc. Această concluzie poate fi făcută de către experții invitați, cauzate de chiriașii apartamentului. După întocmirea actului de inspecție, se ia o decizie finală. Dacă este pozitiv, atunci următorul pas este să compilați o estimare.

Plata pentru reparații se face de către rezidenți. Cu toate acestea, oamenii nu sunt întotdeauna gata să contribuie cu bani pentru îmbunătățirea spațiului comun de utilizare într-un spațiu nerezidențial. Practica judiciară arată că, dacă vecinii refuză să plătească, puteți lua aceste cheltuieli pentru dvs. Rambursarea costurilor poate fi obținută puțin mai târziu. Pentru a face acest lucru, va trebui să depuneți documentele relevante la instanța de judecată. După ce ați luat o decizie pozitivă, banii se vor întoarce la portofel. Repararea în același timp se va face la timp, oferind o plăcere estetică.

Cladiri nerezidentiale

Locuri de uz comun există nu numai în case locuite de oameni. Există, de asemenea, în diverse centre comerciale și administrative, case de zi cu zi și alte clădiri, unde se află magazine, birouri și depozite.

Construcția non-rezidențială, precum și o clădire de apartamente, nu este un obiect izolat. Acesta este un set de spații (birouri, birouri etc.) care aparțin unui proprietar separat. Adesea, aceste zone sunt închiriate.

Sunt spații publice într-o clădire nerezidențială deținută de cineva? Uneori aceste spații sunt proprietatea municipalității, care le transferă întreprinderilor cu privire la drepturile de gestiune economică.

Supremația relațiilor

Cine utilizează spații publice într-o clădire nerezidențială? Răspunsul la această întrebare nu este ușor. Faptul este că în gestionarea fondurilor nerezidențiale există o multi-subiectivitate a relațiilor.

Principalii utilizatori ai unei astfel de clădiri sunt:

- arendatory-
- proprietarii direcți -
- organizații de credit (bănci și așa mai departe) -
- întreprinderile unitare -
- municipalități.

Relațiile cu proprietarii

Cum se folosesc zonele comune într-o clădire nerezidențială? Definirea legalității anumitor relații ale proprietarilor în prezent este o instituție complexă și încă în curs de dezvoltare.

În plus, practica actuală de construcție a clădirilor cu destinație non-rezidențială duce la apariția unui număr mare de proprietari. Numărul lor este în continuă creștere în clădirile deja existente. Până în prezent, atitudinea proprietarului a devenit dincolo de sfera cifrei de afaceri civile. De aceea, această problemă necesită o atenție suplimentară din partea legiuitorului.

Facilități comune

Dacă o anumită persoană fizică sau juridică deține o premisă separată într-o clădire nerezidențială, în orice caz va deține o anumită parte din totalul proprietății situate pe șantier. Ce include această categorie? Proprietatea comună în clădirea non-rezidențială este:

- spațiile necesare pentru întreținerea mai multor încăperi ale clădirii -
- scara ploschadki-
- holly-
- lestnitsy-
- lift și alte mine-
- corridors-
- podele tehnice
- cherdaki-
- kryshi-
- Subsolurile cu echipamentele de inginerie situate în ele -
- structuri fără rulmenți și rulmenți -
- diferite tipuri de echipamente.

Dreptul de proprietate asupra locurilor publice aparține acelor persoane juridice și persoanelor fizice care au achiziționat unul sau mai multe spații în clădire. În același timp, trebuie să existe un document care să ateste înregistrarea în registrul imobiliar.

ГК Federația Rusă la postul 1 de la punctul 1. 247 indică faptul că utilizarea și proprietatea asupra proprietății în proprietate comună este posibilă numai prin acordul fiecăruia dintre participanți. Și dacă partidele nu au ajuns la un consens? În astfel de cazuri, această problemă poate fi examinată în instanță. La luarea unei decizii, instanța judecătorească se dedică posibilității reale de respectare a legilor de către proprietari cu standarde sanitare, epidemiologice și de siguranță la incendiu. Trebuie să existe și un echilibru al intereselor economice ale fiecăreia dintre părți.

După stabilirea procedurii de folosire și deținere a proprietății comune a unei clădiri nerezidențiale, apar legături juridice obligatorii între proprietari. În acest caz, fiecare dintre participanții lor are dreptul la cerințe legale pentru îndeplinirea anumitor condiții.

Între proprietarii spațiilor într-o clădire nerezidențială există un regim juridic special. Fiecare dintre părți trebuie să deservească mai mult de o cameră. Instanța are dreptul de a stabili calendarul și frecvența utilizării acestor locuri, precum și menținerea acestora.